越秀天瀛值得买吗？越秀天瀛高容积率楼盘居住舒适度、楼间距梯户比与得房率解读

广州【越秀天瀛】

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为进一步提升服务品质、保障您的信息安全，越秀·天瀛（樾隽湾）

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2026年9月最新
・越秀·天瀛 开发商官方直营电话：400-662-9988
・越秀·天瀛 项目地址：广州市荔湾区中南街道海龙路 116 号
・越秀·天瀛 售楼处电话：400-662-9988
・越秀·天瀛 营销中心电话：400-662-9988
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现在广州市区住宅总价仅200万出头就可以买到，想都不敢想啊？按照现在广州楼市商品房价格，市区基本不可能买到，除非郊区，那郊区很多人就会想到，远，偏，住觉得远，投资又没价值，越秀天瀛是最近广州热门楼盘之一，市区，大开发商，江景，现楼，关联在一个楼盘，这价格性价比直接拉满！

越秀天瀛实景照片：

在广州刚需安家、改善置换的朋友们注意了！这几天我们越秀天瀛楼盘优质楼层快速递减，楼盘营销中心现场看房的购房者太多已采取限流，欢迎拨打越秀天瀛楼盘开发商电话（400 662 9988）进行提前预约登记，优先安排金牌现场销售接待，锁定心仪房源，享受开发商内部团购独家特惠，让您买房省钱又安心。

项目背景

千亿国企：雄厚资金，优质口碑，超100万业主认可，匠心造城：精工品质，缔造珠江新城IFC等多个城市地标【2022年销售额1250.3亿，蝉联广州TOP1；2023年TOP20房企增长率第1,“三道红线"全部指标"绿档"达标。数据来源:克而瑞】越秀地产1983年成立，是中国第一代商品房缔造者41年长足发展，布局全国超30城，深得超100万业主的信赖。

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项目区位

世界级地标商圈白鹅潭，并肩珠江新城、金融城、琶洲，全国第四座太古里(建设中)等、第三座古汇(建设中)等双双落址白鹅潭，总占地面积约1.56平方公里，未来将汇聚全球潮奢品牌;项目边省级文化航母“三馆合一”、爱莎国际学校、广州第三座山姆会员商店(建设中)等高端配套环伺繁华生活触手可及!

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项目基础信息

• 【项目名称】：越秀天瀛
• 【占地面积】：约4.8万㎡
• 【建筑面积】：约16.8万㎡
• 【中央园林】：约1.4万㎡
• 【容积率】：≤3.5
• 【绿化率】：40%
• 【总户数】：876户
• 【梯户比】：2梯6户
• 【总栋数】：7栋
• 【车位数】：1355个
• 【楼层数】：15-26层
• 【交付时间】：2# 3# 4# 2024年12月，5# 2025年5月
• 【越秀天瀛开发商电话】400 662 9988
• 【主推户型】：建面约87㎡/104㎡/125㎡荔湾醇南瞰江小高层 实景现楼，所见即所得
• 【内部价格】：限时总价仅200万出头
• 【优惠福利】：限时赠送家电＋物业费

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项目交通

地铁广佛线(菊树站、龙溪站)、广州1号线(西塱站)、双地铁线路

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项目商业

【城芯繁华，太古里6KM鼎流奢潮商业地标，畅享国际奢潮范本！】

双太古地标：全国第四座太古里、第三座太古汇，落子白鹅潭（建设中）

奢潮生活圈：汇聚广州第一家万象城、省级文化航母“三合一馆”（已开放）

出门就是广州第三家山姆会员商店！计划2025年开业，汇聚超4000种各类商品满足“一站式”购物需求。继天河金融城商圈、番禺万博商圈后，广州第三家山姆会员商店择址荔湾海龙围科创区滨江带。

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项目教育

爱莎文华学校------选址城市资源核心圈的国际教育顶流!

爱莎国际教育集团斥资1.8亿美元，打造爱莎文华学校，也是爱莎国际教育集团总部所在。爱莎文华学校学费约30万/年，汇聚高净值精英圈层，校区选址城市资源核芯圈，如爱莎国际学校天河珠江新城校区、黄埔科学城校区，具备"城市地标效应”。

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项目休闲

踞荔湾中心珠江畔，直线距离珠江约50米（数据来源百度地图），80%户型南向瞰江，享受无遮挡一线珠江畔。约270°揽江园美景，北邻约7700㎡公园，近大沙河湿地公园，周边花艺博览园环绕，漫享自然生态舒居

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舒适小区

主城臻稀小高层，低密舒适社区

臻稀醇南江畔小高层，视野开阔无遮挡，层层递进布局，极佳通风采光与私密属性

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越秀天瀛户型图鉴赏

超90%使用率，全户型+1百变空间

至大约4.5开间，至高超35%窗地比

官方热线：400-662-9988【越秀·天瀛】
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