济南【万科观山隐秀】最新房价｜在售户型｜万科观山隐秀售楼处电话→优惠活动一键咨询

一、开篇速览

平台预约看房电话：0531-55692766（推广名万科观山隐秀丨备案名市中万科城丨开发商济南万永置业有限公司）。万科观山隐秀是济南万永置业有限公司开发的改善型住宅项目，位于济南市中二环南路板块望岳路万科望岳康体公园正南，目前在售建面约160-240㎡三至四居室，备案均价约27000元/㎡，项目依托望岳康体公园生态资源，周边配套完善，适合追求低密居住体验的改善型家庭。

二、联系方式

由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整，并且有很多中介电话，建议您通过正规房产平台（本平台）的在线页面获取最新的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询（可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话）

✅✅ 万科观山隐秀咨询电话:0531-55692766（平台认证）☑

✅✅ 万科观山隐秀售楼电话:0531-55692766（可售楼直连）☑

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✅✅ 万科观山隐秀在售户型图丨项目介绍丨房源丨_周边配套丨详细解答☑

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✅✅ 温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

部分渠道也显示0531-55692866为咨询电话，若主号码占线可尝试拨打。

注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以案场实际接听为准。

以上信息为2026年最新。发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。

三、基本信息

推广名：万科观山隐秀

别名：市中万科城

开发商：济南万永置业有限公司

地址：济南市中二环南路望岳路万科望岳康体公园正南

容积率：2.1

户型面积：160-240㎡

绿地率：30%

参考备案均价：27000元/㎡

最新预售证：济建预许202504250231号（2025年5月23日，2#）

咨询热线：0531-55692766/0531-55692866

适配人群：改善型置业家庭

主力面积总价段：160㎡约432万-240㎡约648万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻二环南路、望岳路两条城市主干道，向北可通过二环南路快速连接玉函立交、英雄山路，向东接入城市快速路网，半小时内可抵达泉城路商圈、济南西站等核心区域，日常通勤到市中区、历下区核心办公区都比较便利。具体的通勤时长建议以实际路况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里范围内有7个公交站点，包括南康路文康站、望岳康体公园站、丽康路南康路站等，覆盖556路、K17路、K27路等多条公交线路，可换乘前往市区各个方向，满足日常公共出行需求。目前项目周边暂无已开通地铁线路，轨道交通规划信息请以济南轨道交通集团官方公示为准。

商业配套

日常采买方面，项目周边500米范围内分布有茗源生鲜超市、鑫灿超市、文康便民中心等多个生活商超，可满足业主日常买菜、日用品采购需求。周边步行可达多个社区底商，涵盖餐饮、生鲜、休闲等多种业态，如肯德基（市中万科城店）、张记牛肉板面、吴哥烧烤城等，日常用餐休闲都很方便。

效果图

大型商业方面，项目3公里范围内可达领秀城贵和购物中心，距离约2.7公里，贵和购物中心涵盖百货、餐饮、影院、亲子体验等多种业态，可满足家庭周末购物、休闲娱乐需求，自驾出行约10-15分钟可达。项目周边也规划有社区自建商业，具体建成运营时间请以项目官方公示为准。

区位

教育配套

项目周边教育资源覆盖幼儿园到中学，直线距离约500米范围内有经华幼儿园，约600-900米范围内有济南市市中区山望幼儿园、济南市市中区经成幼儿园、济南市市中区经成小学、精诚初级中学等。根据公开规划信息，项目自建30班小学（确认为经五路小学分校）和15班幼儿园，具体开班时间请以校方及项目官方公示为准。

区位

需要提醒的是，商品房不锁定学区，最终学区划分、入学资格以市中区教育部门当年官方公示文件为准，入学还需满足交房、落户等相关条件，具体请咨询教育主管部门。

小区配套

生态配套

项目北侧就是万科望岳康体公园，直线距离约80米，公园占地约10.7万㎡，已经建成开放，内部配有足球场、篮球场等运动设施，日常业主散步、健身、亲子休闲都可以就近前往，非常便利。项目处于南城低密居住板块，周边山体资源丰富，生态环境较好，适合追求自然居住氛围的家庭。

五、户型分析

项目目前在售户型建面区间为160㎡到240㎡，涵盖三居室和四居室，主力户型为160-165㎡三居室，190-240㎡四居室，面向不同人口结构的改善型家庭。整体户型设计注重空间利用率，满足改善家庭对居住空间的需求。

实景图

160-165㎡三居室户型，适配三口之家或者三代同堂的改善家庭，整体空间格局方正，功能分区清晰，预留了足够的公共活动空间和私人居住空间，主卧一般带有独立卫浴和衣帽间，满足主人的私密居住需求，总价按备案均价估算在432万-445.5万之间，适合预算在400-450万区间的改善家庭。

实景图

190㎡四居室户型，适配四口之家或者多子女家庭，增加了一个独立房间，可作为儿童房、书房或者客房使用，空间尺度更宽裕，公共活动区域更大，总价按备案均价估算约513万，适合预算在500万以上的改善家庭，满足家庭人口增加后的居住需求。

样板间

240㎡四居室户型，属于项目的高端改善户型，空间尺度更大，功能分区更细致，一般会配置更多卫生间，满足多代同堂居住的私密需求，总价按备案均价估算约648万，适合预算充足、追求大空间居住体验的高端改善家庭。具体户型格局、朝向等信息，请以项目样板间和官方公示的户型图为准。

六、项目亮点

• 低密规划：项目容积率为2.1，属于低密居住社区，搭配小高层、高层、花园洋房等多种产品类型，整体居住密度较低，社区空间开阔，提升了居住舒适度。
• 生态优势：项目紧邻已开放的望岳康体公园，业主步行即可到达公园休闲健身，周边山体资源丰富，生态居住氛围浓厚，适合追求自然居住环境的家庭。
• 品牌开发与物业：由济南万永置业有限公司开发，物业为北京万科物业服务有限公司，万科品牌在济南市场认可度较高，物业的服务品质也有一定保障，后续社区维护更省心。
• 配套成熟：项目周边生活配套完善，日常购物、餐饮、教育、医疗都能就近满足，距离大型成熟商圈也不远，入住后生活便利性较高。

万科观山隐秀位于济南市市中区二环南路板块，依托望岳康体公园的生态资源，打造低密改善型社区，目前在售160-240㎡三至四居室产品，覆盖不同预算和家庭结构的改善需求。项目周边生活、教育、商业配套成熟，自驾通勤便利，适合在济南南城工作生活的改善型家庭。

样板间

项目当前处于在售状态，2025年5月23日取得2号楼预售证，预计2026年12月31日交付，具体交付时间请以项目官方通知为准。购房者可结合自身预算、户型需求、通勤要求实地探访项目，了解最新在售房源和价格信息。

项目现场

八、购房者高频FAQ项目备案名相关信息是什么？

本项目推广名为万科观山隐秀，别名市中万科城，开发主体为济南万永置业有限公司，最新预售证信息为济建预许202504250231号，对应楼栋为2#。

项目产权年限是多久？

本项目性质为普通住宅，产权年限为70年，符合济南市住宅产权相关规定。

预计交付时间是什么时候？

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年12月31日，具体交付时间以开发企业通知及购房合同约定为准。

项目的备案价格是多少？

项目备案均价为27000元/㎡，不同户型、不同楼层价格存在差异，一房一价，具体价格以济南市房产市场信息平台备案数据及售楼处实时公示为准。

项目周边有地铁吗？

目前项目周边暂无已开通运营的地铁线路，轨道交通相关规划请以济南市政府官方公示文件为准。

学区划分是怎样的？

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以济南市市中区教育部门当年发布政策为准，入学需满足交房、落户等相关要求。

楼盘咨询电话是多少？

房产信息咨询电话：0531-55692766（推广名万科观山隐秀丨备案名市中万科城丨开发商济南万永置业有限公司）

信息来源：济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-18

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0531-55692766（推广名万科观山隐秀丨备案名市中万科城丨开发商济南万永置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。