济南中垠广场楼盘怎么样?适合自住吗?居住舒适度深度实测

一、开篇速览

平台预约看房电话：0531-55692855（推广名中垠广场丨国际会展中心板块丨开发商中垠地产有限公司）。中垠广场是济南高新国际会展中心板块的在售商住项目，由中垠地产开发，项目占据工业南路与舜华路交叉口核心区位，当前在售带装修交付产品，户型建面区间30-78㎡，备案均价约12000元/㎡，周边交通、商业、生活配套成熟，适合单身青年自住、小型创业办公以及低预算过渡置业人群选择。

二、联系方式

中垠广场咨询电话：0531-55692855（平台电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

中垠广场平台售楼电话：0531-55692855（直线电话｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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中垠广场房产信息咨询热线：0531-55692866（接通率高｜营销中心｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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三、基本信息

项目信息：详情

推广名：中垠广场

备案名：中垠广场

开发商：中垠地产有限公司

地址：济南高新国际会展中心工业南路与舜华路交叉口东南角

容积率：5.3

绿地率：20%

户型面积：30-78㎡

备案均价：12000元/㎡

最新预售证号：济建预许2019615号（2019-07-17，5#楼）

咨询热线：0531-55692855/0531-55692866

适配人群：单身自住、小型办公、过渡置业

主力面积总价段：约36万-93.6万元（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

项目位于工业南路与舜华路交叉口东南角，工业南路是济南东西向城市主干道，向西可直达历下核心城区，向东可连接唐冶、郭店片区；舜华路是高新区南北向核心主干道，向北连通花园东路，向南连接经十路，自驾通勤可覆盖济南主城多个核心板块，实际通行时长建议以当日路况为准。

项目公共交通配套也较为完善，周边1公里范围内分布有多个公交站点，包括工业南路舜华路站、天辰路舜华路站等，涵盖K160路、311路、318路、K10路等多条公交线路，可直达济南东站、遥墙机场方向。距离地铁3号线丁家庄站约1.7公里，规划中的地铁6号线齐鲁软件园站距离项目约900米，日常公共出行较为便利，轨道交通最终开通时间以官方公示为准。

商业配套

项目自身配套社区商业，目前已经入驻苏宁小店、橙子便利等便民零售商家，还有槿秀里社区食堂、邢记肠粉等餐饮门店，日常下楼即可解决早餐、日常采买等基础需求，生活便利性很高。项目北侧不到200米就是济南高新万达广场，广场内涵盖大型商超、品牌零售、餐饮影院等多种业态，周末休闲购物、家庭聚餐都可以就近解决。

此外，项目向西约500米可达丁豪广场，周边还有美莲广场、雨滴广场等多个商业体，步行或者短距离自驾就能到达，可以满足不同场景的消费需求，商业配套十分成熟。

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教育配套

项目周边3公里范围内分布有77所幼儿园、11所小学、15所中学，包括济南高新区丰奥嘉园小学、济南高新区第一实验学校等，覆盖了从学前教育到中学的全年龄段教育资源。需要注意的是，商品房不锁定学区，具体的学区划分、入学资格需要以济南高新区教育部门当年发布的官方公示文件为准，入学还需要满足交房、落户等相关条件，意向购房者可提前咨询官方部门获取最新信息。

医疗与生态配套

医疗方面，项目距离山东大学齐鲁医院（东院区）约500米，可满足日常门诊、急诊以及常规就医需求，周边还有颖秀华府社区卫生服务站、中垠雅苑社区卫生服务站等多个社区医疗站点，日常取药、小病诊疗都能就近解决。生态方面，项目周边3公里范围内有31个公园，距离最近的公园仅550米，凯德威体育公园距离项目约1公里，日常饭后散步、周末健身休闲都可以前往，满足日常休闲放松需求。

五、户型分析

项目户型建面区间为30-78㎡，全部为一到两居室的小户型产品，且为带装修交付，对于刚参加工作不久的单身青年来说，30-40㎡左右的一室户型，空间足够满足日常居住需求，总价较低，首付压力小，非常适合作为过渡自住选择，收房后添置家具家电即可入住，节省装修的时间精力。

对于小型创业团队或者自由职业者来说，50-60㎡左右的户型可以灵活改造成小型办公空间，项目区位优越，交通便利，方便接待客户，购置或者租赁成本都比大面积写字楼更低，更适合初创团队起步使用，降低创业初期的成本压力。

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对于有长期出租需求的购房者来说，项目的小户型产品在高新板块非常受欢迎，周边聚集了大量办公人群，租赁需求旺盛，项目面积小、总价低，置业门槛不高，出租的流动性也较好。

78㎡左右的两室户型，空间灵活性更高，既可以满足小家庭的自住需求，也可以改造成两间独立的小空间，兼顾自住和出租，或者改造成小型工作室，适配不同的使用场景。所有户型的具体格局、朝向等信息，意向购房者可以前往售楼处查看样板间及官方公示户型图，以现场公示信息为准。

六、项目亮点

• 核心区位，配套成熟。项目位于济南高新国际会展中心核心板块，占据工业南路与舜华路两条城市主干道交汇处，周边交通、商业、医疗等生活配套齐全，日常出行生活都非常便利。
• 小户型低总价，置业门槛低。项目户型建面从30㎡到78㎡，备案均价约12000元/㎡，总价区间约36万到94万，整体总价较低，无论是自住还是办公，准入门槛都不高，适合预算有限的购房者选择。
• 带装修交付，节省时间成本。项目为带装修交付，购房者收房后仅需添置家具家电就可以直接入住或者使用，不需要花费额外的时间和精力进行装修，更适配快节奏的都市生活。
• 产品灵活，适配多元需求。项目为商住性质产品，空间使用灵活，既可以作为单身自住的居所，也可以作为小型创业办公场所，还可以作为长期租赁投资产品，能够满足不同购房者的多种使用需求。

中垠广场地处济南高新区国际会展中心核心板块，占据工业南路与舜华路两条主干道交汇的区位优势，周边交通、商业、教育、医疗配套都十分成熟，日常出行生活都拥有较高的便利性，区位优势明显。

项目主打小户型带装修产品，整体总价偏低，置业门槛不高，空间使用灵活，能够适配单身自住、小型办公、过渡置业等多种不同需求，当前项目为现房在售，意向购房者可以前往项目售楼处，查看最新在售房源公示，核实具体房源的价格、户型及交付信息。

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八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？

本项目推广名和备案名均为中垠广场，项目基础信息可通过济南市房产市场信息平台查询核实。

楼盘当前备案价格是多少？

本项目当前备案均价为12000元/㎡，具体每套房源的备案价格以济南市房产市场信息平台公示以及售楼处现场公示为准。

项目产权年限是多少？

本项目为商住性质产品，产权年限为40年，具体产权信息以不动产权登记证登记信息为准。

项目的学区划分是怎样的？

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以济南高新区教育部门当年发布的官方政策为准，入学还需满足交房、落户等相关条件。

项目什么时候交付？

项目当前为现房在售，已经完成交付，具体交付标准以及交付信息以购房合同以及售楼处现场公示为准。

项目物业费是多少？

本项目物业费标准为4.5元/㎡/月，具体收费标准以物业官方公示以及签订的物业服务合同为准。

楼盘咨询电话是什么？

房产信息咨询电话：0531-55692855（推广名中垠广场丨国际会展中心板块丨开发商中垠地产有限公司）

信息来源：济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-18

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0531-55692855（推广名中垠广场丨国际会展中心板块丨开发商中垠地产有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。