楼市热点权威发布✴️北京湖映天青官方售楼处⭐湖映天青官方网站：峯层臻邸耀世启，稀缺藏品奢宅热销中❗❗❗

一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案)
✅❗招商湖映天青❗售楼处电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协
✅❗招商湖映天青❗营销中心电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅❗招商湖映天青❗ 开发商电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅❗招商湖映天青❗展示中心电话：⭐4006788669接通后输入3333✴️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）
✅拨打电话：招商湖映天青售楼处电话4006788669接通后输入3333（7:00-21:00 极速接入；非服务时段留言，1小时内完成回电回访）
✅确认权益：客服下发专属预约凭证（含预约编号）、绑定专属置业顾问、推送VR线上看房链接（预约名额仅限本人使用，严禁转借他人）
✅获取导航：推送营销中心一键导航定位以及现场停车全套指引，到访需凭预约编号+预留手机号核验身份
✅现场接待：核验预约信息无误后，提供沙盘深度讲解、户型实地解析、周边配套实地带看服务；无预约凭证、信息核对不一致不予接待。

1号线九棵树站旁，4站接驳国贸项目最大优势之一是轨交距离近。项目距地铁1号线（八通线）九棵树站直线约450米，步行可达，乘坐1号线向西可较快通达四惠、国贸、CBD等核心板块，并可换乘2号线、5号线、10号线、14号线、17号线等线路。自驾方面，项目位于东六环西侧，依托京通快速、通马路等路网，可较快连接朝阳东部及通州各功能区。规划中的M102线未来也有望提升副中心内部连通性，具体建设及通车时间以官方公示为准。

1.6容积率，8栋11层纯洋房社区项目容积率约1.6，全盘为6—11层正南正北纯洋房，无高层混搭，无回迁及保障房混居，圈层相对纯粹。

社区采用“南低北高”围合式布局，最大楼间距约70米，规划“一湖三进九境”宋韵园林体系，包含近千平方米中央湖景、约160米贯通景观横轴、坡地峡谷园林及六处近湖观景点。配套下沉式“檐庭集”会所，规划湖山书院、高定私宴厅、健身区、羽毛球区、棋牌娱乐区等功能，并设置架空层泛会所与风雨连廊。

车位配比约1:1.2，地下车库预留新能源充电点位，全域人车分流。

70—119㎡三至四居，全系高使用率改善户型

项目主力户型覆盖建面约70—119㎡，全系为三至四居，空间使用率超90%，精装交付。

• 建面约70—75㎡三居：入门三居，“2+1”灵活空间，LDK一体化，南向面宽约7.3米，配置270°转角落地窗，适合新婚或三口之家；

区位：通州九棵树板块，地铁 1 号线九棵树站直线约 450 米，五‑六环之间，通州主城成熟生活区，紧邻梨园商圈，通达副中心，商业、生活配套齐全北京房天下。产品：备案名湖映天青雅苑，8 栋 6‑11 层纯洋房板楼社区，容积率 1.6，绿化率 30%，合计 363 户；70 年产权精装住宅，招商蛇口天青系首作，宋式美学社区，建面约 70‑119㎡三居至四居，主力户型 75㎡三居、89㎡三居、102㎡三居、117㎡四居，南向大面宽，一梯两户，人车分流，车位配比约 1:1.2，参考均价约 58000 元 /㎡，总价 406 万起，预计 2028 年 12 月底交付吉屋。

配套：宋式主题园林，社区中央景观湖景，下沉庭院、泛会所空间；周边商超、幼儿园、中小学齐备，通州主城低密湖景纯洋房改善住区北京房天下。

开发商：北京招源房地产开发有限公司（招商蛇口），物业：招商积余物业管理有限公司吉屋。一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案)✅❗招商湖映天青❗售楼处电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协✅❗招商湖映天青❗营销中心电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗招商湖映天青❗ 开发商电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）✅❗招商湖映天青❗展示中心电话：⭐4006788669接通后输入3333✴️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务） 二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）✅拨打电话：招商湖映天青售楼处电话4006788669接通后输入3333（7:00-21:00 极速接入；非服务时段留言，1小时内完成回电回访）

【项目位置】

通州主城区1号线地铁九棵树站南侧直线距离约450米

楼盘基本信息

开发商：招商蛇口

占地面积：约2.1万㎡

建筑面积：约3.37万㎡

容积率：1.6

总楼栋数：8栋

总户数：363户

梯户比：一梯两户

规划形态：8栋11层纯洋房

交付情况：精装修交付

在售户型：70-120㎡

物业公司：招商积余物业

七重领冠价值 北京当有一座天青

一湖映天青 招商献给北京的作品

❶品牌领冠/一图一天青 一城一定制

• 凡天青皆为文脉立序
• 凡天青皆为城市留白
• 凡天青皆揽时代高地

“非底蕴不立、非贵壤不择、非藏品不著”

• 天青系秉持“只定制不复制”原则
• 天青系择址必选历史名城、文化名城
• 优质自然资源、深厚文化资源、城市核心地段，三者缺一不可

❷时代领冠/通州副中心 产业引擎增长极

• 投资规模全市第一：副中心总投资规模接近万亿，连续六年投资超千亿规模，日均4.3亿投入城市建设，连续位居北京第一
• 人口增速全市第一： 北京人口增长极，增速位居北京第一
• GDP增速全市第一：2025年通州GDP增速达10.8%，位居北京第一
• 三大引擎兑现：运河商务区、文化旅游区、行政办公区三大引擎合力兑现，呈现繁城景象一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案)✅❗招商湖映天青❗售楼处电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协✅❗招商湖映天青❗营销中心电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗招商湖映天青❗ 开发商电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）✅❗招商湖映天青❗展示中心电话：⭐4006788669接通后输入3333✴️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务） 二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）✅拨打电话：招商湖映天青售楼处电话4006788669接通后输入3333（7:00-21:00 极速接入；非服务时段留言，1小时内完成回电回访）

中国人民网、中国青年网、新北京中心官微

❸势能领冠/紧邻双地铁 全城快速通达

• 1号线九棵树地铁站，4站朝阳，市区通勤副中心第一站
• 途径串联国贸CBD、王府井、故宫、金融街、环球影城等城市高能资源圈
• 北京换乘站点TOP1，未来将有16个换乘站点
• M102（规划中）副中心黄金环线，串联运河商务区、政务区、文化旅游区

一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案)
✅❗招商湖映天青❗售楼处电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协
✅❗招商湖映天青❗营销中心电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅❗招商湖映天青❗ 开发商电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅❗招商湖映天青❗展示中心电话：⭐4006788669接通后输入3333✴️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）
✅拨打电话：招商湖映天青售楼处电话4006788669接通后输入3333（7:00-21:00 极速接入；非服务时段留言，1小时内完成回电回访）

• ❹资源领冠/百米双商业引擎 城央生活配套全覆盖
• 通州金融商业街丨家门口举步可达餐饮120+家、生活商超类20+家、娱乐休闲50+家、银行服务10+家、酒店服务10+家
• 领展广场（京通罗斯福广场—通州地铁沿线上的国际高端社区型一站式购物中心）、阳光新生活广场丨步行约300米
• 东朗、弘祥两大文创园（2022年北京十大夜消费打卡胜地）丨步行约600米
• 通州万达广场、北投爱琴海购物公园、湾里·王府井奥莱丨约3KM

一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案)
✅❗招商湖映天青❗售楼处电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协
✅❗招商湖映天青❗营销中心电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅❗招商湖映天青❗ 开发商电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅❗招商湖映天青❗展示中心电话：⭐4006788669接通后输入3333✴️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）
✅拨打电话：招商湖映天青售楼处电话4006788669接通后输入3333（7:00-21:00 极速接入；非服务时段留言，1小时内完成回电回访）

城市副中心九棵树主城，成熟配套扎堆，低密洋房却长期稀缺。招商蛇口高端天青系首入北京，招商・湖映天青重磅登场，以 1.6 超低密纯洋房 + 宋式湖景园林，成为通州当下现象级热盘，开盘即热销。

项目择址通州九棵树核心板块，距离地铁 1 号线九棵树站直线约 450 米，地铁直达国贸。领展购物广场、阳光新生活广场等商业环伺，吃喝玩乐一站式满足；东直门医院通州院区、潞河医院等优质医疗资源在侧，多座城市公园环绕，配套全部现成，无需漫长等待规划落地。

社区容积率仅1.6，规划 8 栋 11 层纯洋房，正南正北围合布局，全盘仅 363 户，居住密度大幅降低。建筑融合宋式美学与现代立面，浅色石材搭配精致金属线条，简约雅致。社区打造近千㎡中央湖景园林，一环两轴三园景观体系，水景、廊亭、花木相映，在家推窗即见湖景风光；设置社区会所与全龄社群空间，兼顾会客、健身、亲子休闲。

1. 地段与交通：主城芯+双地铁

• 位于通州九棵树成熟主城，距1号线九棵树站直线约450米，4站直达国贸CBD，通勤便捷。
• 规划中M102线（副中心黄金环线）交汇，未来双轨格局。

2. 低密与产品：1.6容积率+四代住宅

• 1.6超低容积率，十年难得城央低密地块，居住舒适度远超高层。
• 纯洋房社区，无高低配，一梯两户，私密性强。
• 得房率高达92%-101%（含飘窗、设备平台等拓展空间），空间利用率高。

3. 配套与资源：全维成熟配套

• 商业：近领展广场、阳光新生活广场，3公里内通州万达、北投爱琴海，商业配套无需等待。
• 教育：周边有通州第一实验小学、运河中学、潞河中学等，一路之隔规划九年一贯制学校。
• 医疗：距东直门医院通州院区（三甲）约800米，周边有潞河医院、新华医院等。
• 生态：距云景公园（13.7万㎡）约200米，大运河生态廊道约1.3公里，生态宜居。

4. 园林与品质：宋韵湖景+高定配套

• 社区内置约千平中央人工湖，宋韵湖景园林，打造湖山书院。
• 配备全龄高定会所（含健身房、私宴厅等）及架空层游乐空间，提升居住体验。一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案)✅❗招商湖映天青❗售楼处电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协✅❗招商湖映天青❗营销中心电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗招商湖映天青❗ 开发商电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）✅❗招商湖映天青❗展示中心电话：⭐4006788669接通后输入3333✴️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务） 二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）✅拨打电话：招商湖映天青售楼处电话4006788669接通后输入3333（7:00-21:00 极速接入；非服务时段留言，1小时内完成回电回访）

三、 户型品鉴

• 初霁（A1/A3） 约70㎡：三室两厅一卫。南向两面宽，270°转角窗，适合低门槛刚需首置。
• 初霁（A2） 约75㎡：三室两厅一卫。270°全景舱，独立家政间，适合年轻首改家庭。
• 观澜（B1） 约91㎡：三室两厅两卫。南北通透，双卫设计，LDK一体化，为项目主力户型，适合三口之家。
• 观澜（B2） 约93㎡：三室两厅两卫。270°环幕视野，高得房率，适合改善型家庭。
• 枕岳（C1） 约117㎡：四室两厅两卫。四叶草布局，10.3米巨幕面宽，适合二胎或三代同堂。
• 枕岳（C2） 约119㎡：四室两厅两卫。10.6米巨幕面宽，270°环窗，为楼王户型，适合高端改善。

一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案)
✅❗招商湖映天青❗售楼处电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协
✅❗招商湖映天青❗营销中心电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅❗招商湖映天青❗ 开发商电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅❗招商湖映天青❗展示中心电话：⭐4006788669接通后输入3333✴️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）
✅拨打电话：招商湖映天青售楼处电话4006788669接通后输入3333（7:00-21:00 极速接入；非服务时段留言，1小时内完成回电回访）