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北京中海丽金府
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一、 项目基础概况

• 开发商：北京中海鑫海房地产开发有限公司（中海地产旗下）。
• 项目位置：北京市丰台区丽泽商务区（丽泽天街向南约900米，万泉盛景园东侧），位于西二环与三环之间，距二环约1.5公里。
• 项目规模：总占地约6.37万㎡，总建面约24.7万㎡，容积率2.8，绿化率30%。
• 楼栋规划：共13栋（4栋8-11层洋房 + 9栋18-26层大平层），总户数约1060户，纯四居规划，无保障房、无回迁混居，圈层纯粹。
• 交付标准：精装交付，预计2027年9月（一期）至2028年年中（二期）交付。
• 物业：中海物业·玖系（中海物业最高服务标准），物业费9.2元/㎡/月。

二、 区位价值：二环旁丽泽金枢，坐拥核心红利

• 地段稀缺性：项目位于北京内城二环旁，占据丽泽商务区核心腹地，是丽泽商务区内最后一块住宅用地，兼具二环内城稀缺性与丽泽产业红利，地段价值极高。
• 产业赋能：丽泽商务区定位为首都金融改革试验区，重点发展数字金融、金融科技，已入驻华为中国总部、银河证券总部、央行数字货币研究所等超1000家高能级企业，与金融街、CBD形成金融“三足鼎立”格局，区域价值持续攀升。
• 交通通达性：项目距丽泽城市航站楼（规划五轨交汇：14号线、16号线、11号线、丽金线、新机场线）约1.3公里，一站直达金融街、大兴机场；距16号线东管头南站约800米。周边“三横（南二环丽泽路、丽泽路、东管头路）三纵（柳村路、西三环、菜户营南路）双高速（京开高速、京港澳高速）”路网发达，自驾通勤高效便捷。

三、 周边配套：全维顶配，醇熟生活圈

• 商业配套：步行约900米可达龙湖丽泽天街（地标商业综合体），5公里范围内覆盖西铁营万达广场、丽泽天地、金唐新光界等，满足高端消费与日常休闲需求。
• 教育配套：北侧一路之隔为北京第五实验学校（由北京十二中联合总校承办，为北京市教委直属十二年制学校，含小学、初中、高中），周边还有丰台五小分校、丽泽国际学校等，教育资源优质。
• 医疗配套：约2.7公里可达三甲天坛医院，约3公里可达佑安医院，约5公里可达北京电力医院，三甲医疗资源环伺，保障家人健康。
• 生态配套：丽泽规划绿地约2800亩，生态占比32%，周边环绕金中都遗址公园、莲花池公园、万泉寺公园等，实现“一半公园一半城”的宜居环境。

四、 产品户型：全四居大平层，极致空间与尺度

• 产品定位：项目主打建面约130-231㎡全四居大平层，覆盖从入门改善到终极顶豪的全维度需求，得房率高达90%-95%（通过阳台、花池、设备平台多重赠送实现），两梯两户纯板楼设计，南北通透，采光充足。
• 户型解析：
  • 130-136㎡（入门改善）：四室两厅两卫，四叶草格局，南北通透，南向三面宽，明厨明卫，空间紧凑实用，适合首次改善家庭及年轻夫妻。
  • 160-165㎡（进阶改善）：四室两厅两卫，南向三面宽，约5.7米宽厅，双主卧套房设计，独立家政间，空间尺度均衡，适合二孩家庭及三代同堂。
  • 180-181㎡（高端改善）：四室两厅三卫，270°环幕落地窗，三套房设计，中西分厨，独立保姆间，私密性极佳，适合高净值家庭及企业高管。
  • 200-203㎡（顶豪入门）：四室两厅三卫，阔绰横厅，大面宽，双主卧套房，南北双阳台，空间尺度极致，适合高净值家族及企业主。
  • 230-231㎡（楼王顶豪）：四室两厅三卫，南向超大面宽（约16.5米），270°观景视野，多套房设计，层高3.3米，适合顶级高净值家族及企业掌门人。

五、 建筑与园林：金中都造园，隐奢大宅

• 建筑美学：外立面采用“金镶玉”材质搭配（米白石材+古铜色铝板+大面积玻璃体），打造现代公建化外立面，既延续古都城墙色调，又融合丽泽科技感，呈现丹韵银律的典雅天际线。
• 园林景观：特邀中国园林设计泰斗、清华大学教授朱育帆执笔，溯源金中都“金山金水”造园精髓，打造“金水六境”景观体系（含海蓝宝瀑布、金属叶景观等），结合中央峡谷森境，营造一步一景的山水意境，实现大隐于市的归家仪式感。
• 社区配套：项目配建约2400㎡下沉式会所（含恒温泳池、健身房、私宴厅、琴房等）与约600㎡架空层泛会所（含礼序前厅、全龄阅读、圈层社交空间），满足业主高端社交与休闲需求。

六、 精装与智能：一线材质，科技赋能

• 精装标准：采用一线奢装材质，如巴西进口奢石、奥巴马木纹大理石、枫影木、皮革等，地面石材拼花工艺精湛，全屋配备中央空调、新风、地暖、全屋净水软水。
• 智能科技：搭载中海Living OS 4.0全屋智能系统，配备华为全屋智能、AI空调（追人/避人模式）、全屋体检系统、智慧门及安防监测，实现科技与奢居的完美融合。

七、 项目优劣势与客群画像

• 核心优势：地段稀缺（二环旁+丽泽核心）、产品纯粹（全四居无小户型）、配套醇熟（商业/教育/医疗/交通顶配）、央企品质（中海品牌+玖系物业）。
• 客观不足：总价门槛较高（总价约1400-2500万），适合预算充足的改善及高净值客群；部分楼栋临近城市主干道，低楼层可能存在车流噪音；项目为期房，需等待交付。
• 客群画像：适合在金融街、丽泽商务区工作的金融从业者、企业高管及高净值改善家庭，适合追求内城核心资产保值、一步到位大四居及高品质居住体验的购房者。

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