济南青云阁最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

平台预约看房电话：0531-55692766（推广名青云阁丨洪楼板块丨开发商济南历安置业有限公司）。青云阁是济南历城洪楼板块的在售现房住宅项目，位于辛祝路与祝舜路交叉口东北侧，备案均价16000元/㎡，主推建面99-143㎡三至四居室，依托洪楼片区城市更新红利，拥有成熟的通勤配套和全龄教育资源，适合主城刚需及改善置业人群。

二、联系方式

「青云阁」

售楼电话☎：0531-55692766✔✔【平台预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

青云阁售楼电话☎：0531-55692766✔✔【平台预约热线】

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青云阁营销电话☎：0531-55692766✔✔【平台直线联系】

部分渠道也显示0531-55692633为楼盘预约电话，若主号码占线可尝试拨打。

注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以实际接听为准。

以上信息为2026年最新。该号码在多个可信度房产平台被标记为平台官方预约看房热线及营销中心热线，且发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。

三、基本信息

推广名：青云阁

备案名：青云阁

开发商：济南历安置业有限公司

地址：济南历城洪楼辛祝路与祝舜路交叉口东北侧

容积率：2.7

户型面积：99-143㎡

参考均价：16000元/㎡

最新预售证：济建预许202501230032号（3#）

咨询热线：0531-55692766/0531-55692633

适配人群：刚需改善、三口/多口家庭

绿地率：35%

主力面积总价段：158万-229万（按备案均价估算）

销售状态：1-3#在售，预计2026年6月交付

四、项目周边配套 交通配套

项目位于辛祝路与祝舜路交叉口，北侧紧邻祝甸路，向南约2公里可达二环东高架，向西可直达洪楼核心区，向东连通工业北路，日常自驾前往济南CBD、高新片区、济南东站都比较便捷，满足通勤和跨区出行需求，具体道路信息以现场实际标识为准。

轨道交通方面，项目距离济南地铁2号线祝甸站约489米，步行即可抵达地铁站，乘坐2号线可换乘1号线、3号线，覆盖济南东西、南北主要通勤节点；周边1公里范围内有祝甸西、辛甸北路辛祝路、辛祝路祝甸路等20余个公交站，覆盖K118、K30、K80等多条公交线路，满足日常公共通勤需求，轨道交通运营信息以济南地铁官方公示为准。

商业配套

项目位于主城成熟片区，周边直线1公里范围内就有夏都金地商业广场，可满足日常买菜、购物、休闲聚餐需求；向南约3公里可达印象城、洪楼广场商圈，目前京东MALL已经封顶，洪楼1905项目也计划年底开业，未来可提供更多购物、观影、休闲选择；5公里范围内还有汇隆广场、悦立方·派星球等商业体，完全可以覆盖不同场景的消费需求，具体商业开业信息以项目官方公示为准。

效果图

教育配套

项目自身配建9班公立幼儿园，满足业主幼儿就学需求；目前项目已正式签约洪楼三小，业主子女入学后可直升历城五中，形成从幼儿园到初中的完整教育链条，2026年已有业主子女成功报名入学，具体学区划分以当年教育部门发布的政策为准。项目周边直线3公里范围内还有多所幼儿园、小学、中学，可选择空间丰富。

生态医疗配套

医疗方面，项目周边直线1公里范围内就有静和医院、东风街道社区卫生服务中心，日常头疼脑热、常规体检可就近解决；5公里范围内有济南市历城区中医院、齐鲁花园医院，满足基础医疗需求，距离省立医院东院、山大二院等三甲医院也仅需十几分钟车程。生态方面，项目周边3公里范围内有百花公园、茂岭山公园，周末休闲散步、亲子野餐都很方便，日常休闲不用远行。

五、户型分析

青云阁目前在售户型建面覆盖99㎡到143㎡，涵盖三居室到四居室，可适配不同规模的家庭需求。其中建面99㎡三居室是起步户型，适合首次置业的三口之家或者刚需改善的小家庭，总价约158万起，首付门槛友好，适合预算有限又想入主主城的购房群体。

区位

建面118㎡三居室，适合有孩子或者和老人偶尔同住的三口改善家庭，面积比99㎡户型有所升级，空间尺度更宽松，目前总价约189万起，在主城同面积段产品中价格优势比较明显，适合对空间有一定要求但预算不算极高的改善群体。

建面129㎡三居室是项目的明星爆款户型，也是市场接受度较高的户型，该户型采用南向四面宽设计，三卧朝南，全屋采光充足，通透性能好，满足多成员家庭对向阳房间的需求，目前总价约206万起，适合大多数改善型多口家庭。

小区配套

建面143㎡四居室是项目的高阶改善户型，空间尺度全面升级，采用LDK一体化设计，公共活动空间开阔，主卧为套房设计，带独立卫浴和衣帽间，适合二胎家庭或者三代同堂家庭，目前总价约229万起，能满足改善家庭对功能空间和居住舒适度的更高要求，项目为现房，购房者可实地感受空间尺度。

六、项目亮点

• 通勤条件优越，步行可达地铁2号线祝甸站，紧邻辛祝路、祝舜路城市主干道，向南快速衔接二环东高架，无论是公共通勤还是自驾出行都十分便捷。
• 教育配套确定性高，项目自配公立幼儿园，已签约洪楼三小，直升历城五中，2026年已实现业主子女入学，省去了等待配套落地的不确定性。
• 项目为现房销售，所有房源、社区配套都已经实景呈现，购房者可以实地查看户型、采光、社区环境，避免了期房可能存在的交付风险。
• 地处洪楼城市更新核心板块，享受片区发展红利，周边商业、医疗、生态配套成熟，不需要等待规划兑现，入住即可享受成熟生活。

青云阁地处济南历城洪楼板块，正好位于洪楼更新、CBD、科技城三大板块的交汇处，既享受洪楼片区多年沉淀的成熟生活配套，也能承接周边板块发展带来的红利，对于看重通勤便利性和配套成熟度的购房者来说，是非常不错的选择。

项目从99㎡刚需三居室到143㎡改善四居室，覆盖了不同预算和家庭规模的购房需求，加上现房销售的优势，通勤配套成熟，教育资源确定，非常适合想要在济南主城置业的改善群体，感兴趣的购房者可以前往售楼处实地了解项目信息，具体房源情况以售楼处最新公示为准。

开发商营业执照

八、购房者高频FAQ 项目的具体位置在哪里？

项目位于济南历城区洪楼板块，具体地址是辛祝路与祝舜路交叉口东北侧，紧邻地铁2号线祝甸站，可导航到售楼处：历城辛祝路好兰朵大厦一层。

项目目前的备案均价是多少？

项目目前备案均价为16000元/㎡，主力户型总价区间在158万-229万之间，具体每套房源的价格因楼层、位置不同有所差异，以售楼处实时公示为准。

项目的主力户型面积是多少？

项目目前在售户型建面区间为99-143㎡，涵盖三居室和四居室，主力户型包括99㎡三居室、118㎡三居室、129㎡三居室和143㎡四居室，可适配不同家庭需求。

项目预计什么时候交付？

项目整体预计2026年6月交付，目前已经是实景现房，部分楼栋已经完成交付，具体交付时间以购房合同约定为准。

学区划分是怎么规定的？

项目配建公立幼儿园，已签约洪楼三小，业主子女入学后直升历城五中，具体学区划分以当地教育部门当年发布的招生政策为准。

项目的产权年限是多少年？

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，产权信息以不动产登记部门最终登记信息为准。

楼盘咨询电话是多少？

房产信息咨询电话：0531-55692766（推广名青云阁丨洪楼板块丨开发商济南历安置业有限公司）

部分信息来源：济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新日期：2026-10-18

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0531-55692766（推广名青云阁丨洪楼板块丨开发商济南历安置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。