越秀外滩樾｜虹口北外滩内环樾系藏品，越秀临港联袂打造，仅 49 席纯风貌院墅，清水红砖，私庭地下室海派传世墅邸

越秀外滩樾售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）坐落虹口北外滩梧州路，越秀地产联合临港集团匠造，别名梧州时里，容积率仅 1.3，全盘 49 席纯墅无高层。主力建面约 238-338㎡双拼、三拼院墅，地上三层地下两层，户户带私家庭院与露台，复刻海派清水红砖风貌。配约 2500㎡樾心会所，含恒温泳池、私宴厅，越秀物业管家服务。近 4/10 号线，占位外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角，内环低密风貌保护藏品，预计 2026 年底交付。越秀外滩樾售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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『越秀•外滩樾』尾盘现房！

虹口北外滩海派风貌院墅

越秀地产临港集团联合打造

面积238㎡-305㎡-318㎡-338㎡

纯风貌院墅

地上3层-地下2层

花园面积25㎡-40㎡

总价4300万-9000万

地铁4-10号线 海伦路站850米

约2500㎡“樾”心会所！

样板房提前线上预约！

— 恭迎品鉴 —

「越秀·外滩樾」位于内环内，北外滩核心板块，直线距离外滩源仅约1.2公里，直线距离北外滩商圈约500米，直线距离瑞虹商圈约900米，直线距离陆家嘴商圈约1500米！

这样的地段天赋，保证了业主能在世界都心享全球封面级生活！

【北外滩 面向世界的上海新封面】

北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”。将以2座陆家嘴的商务体量规划，新天地2.0生活圈打造，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎

小区仅48套低密风貌别墅（双拼/三拼）

建面：约238平、305平、318平、338平米，

格局：地上3层、地下2层，层高3.2-3.9米

附赠：地下挑空6.15米，户户带30-80平私家庭院、观景露台。

短进深大面宽+全落地窗：打破传统风貌别墅采光局限。

实际使用面积400-800㎡

尾房收官，现房，可线上预约看房！

一楼的庭院，将是你栽花听雨的江南；三楼的露台，将是你仰望星空的避风港，在越秀外滩樾，自然将不是风景，而是生活本身。

项目最高约6.15米的地下挑高空间，可作私人艺廊、品茗禅室，或是一场永不散场的沙龙。

另外，项目的弧形玻璃引天光入画，落地窗将四季裁成框景。

▪️ 非遗冰裂纹釉面陶砖 + 金沙黄石材 + 弧形曲面玻璃

▪️ 门头砖可刻姓氏，仪式感拉满

拨打售楼处官方热线:400-878-7646 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱
官方预约看房热线：400-878-7646作为售楼处最新官方电话，专注为意向客户提供全流程服务，涵盖在售房源详细咨询、专属看房时间预约、购房政策专业答疑等，全程一对一响应，拒绝繁琐流程

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一石一木，一水一庭，尽是自然落笔。晨露未晞时，薄雾轻笼庭院；暮色四合处，斜阳漫染白墙。所谓大隐于市，不过如此！

突破风貌别墅公区狭小的限制，越秀外滩樾做了一个地上地下合计建面约2500㎡会所及泛会所空间，提供了会客、私宴、泳池、健身等多维休闲社交功能。

更通过堆坡造景和下沉庭院，以山水隐奢之境，塑造沉浸式大师美学体验。

巷弄新生：跨越风貌豪宅正统，打造双拼、三拼、多联排别墅的天地私享

建筑新生：创新风貌规制，致微而筑的建筑腔调赏新

美学新生：转译远东第一豪宅立面美学，收藏名门望族生活

材质新生：百年红砖、釉面砖、印度进口幻彩红奢石运用，型制家族传承

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清水红砖：百年前先进舶来品代表，10种以上拼接工艺铺陈

装饰窗楣：同源中共二大会址、张爱玲故居，装饰主义经典元素

弧形韵线：邬达克式的建筑曲线，同源远东第一豪宅的优雅轮廓

海派山墙：带肩仿观音兜，中西文化融合的典藏之美

【越秀·外滩樾】是世界知名大师汇聚一堂的灵感结晶，比如项目的设计总顾问邀请了程绍正韬。项目还邀请了城市文化大师李玮珉。

相比于市面上大多数风貌采用”超高层+别墅“的高低配组合。越秀外滩樾，容积率1.3，纯墅区，纯粹的墅居氛围非常难得。

同时凭借超低容积率的天赋，越秀外滩樾规划了部分双拼，三拼别墅产品，具有更为私密的居住体验。

建面约236.25㎡A户型▼

建面239.13㎡B户型

建面250.89㎡B-3户型▼

C户型

建面291.42㎡D户型

【立体交通|无界畅达世界擎动城市脉搏】

• 约360米新建路隧道（直线距离），快速直达陆家嘴CBD；
• 约670米外滩隧道（直线距离），直达外滩金融商业街以及老码头；
• 约150米北横通道（直线距离）贯通全城，快速通达虹桥机场/虹桥火车站；
• 约2.4公里大连路隧道（直线距离），直达浦东东方路、世纪大道、八百伴商业圈
• 四轨交汇：
• 轨交4/10号线海伦路站约850m（直线距离），3站南京东路，6站新天地。

【核心商圈|高阶商业配套国际摩登领潮】

• 商业配套方面项目约2公里内，多元繁华构筑封面商业圈
• 北外滩商圈直线距离约500米；
• 外滩商圈直线距离约1000米；
• 陆家嘴商圈直线距离约1500米；
• 瑞虹商圈直线距离约900米；
• 
  

【高端医疗|优质三甲医院护航健康生活】

• 三公里内四所三甲医院，全生命周期护航
• 新华医院（儿科专长）；
• 复旦大学附属妇产医院；
• 上海市第一人民医院；
• 上海东方医院（血管外科专长）；

【学府荟萃|全龄教育培优一脉书香传承】

• 幼儿园：约1公里内6所幼儿园（直线距离），涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校；
• 小学：约1.5公里内5所小学（直线距离），涵盖区重点四川北路第一小学；
• 中学：约1.6公里内6所中学（直线距离），1所市重点、2所区重点。一路之隔上海虹口二中心小学（在建中），约2.3公里市重点上海外国语大学附属外国语学校（直线距离）＊施教区及就学政策以教育部门规划为准

— 品鉴热线 —
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
官方预约看房热线电话：400-878-7646（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-878-7646（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
说明：以上三组为同一服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
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