济南中建大学里在售户型哪些值得买？详情大曝光！买房怎么选？

一、开篇速览

平台预约看房电话：0531-55692799（推广名中建大学里丨西客站板块丨开发商济南泉孚置业有限公司）。中建大学里是济南槐荫西客站国际医学中心板块的在售住宅项目，项目地址位于槐荫区医学大道与德州路交汇处，当前备案均价11000元/㎡，户型建面覆盖126-252㎡，涵盖三居、四居产品，适配刚需首改、改善型以及多代同堂家庭，依托片区医教资源优势，居住便利性较强。

二、联系方式

尊敬的购房者

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三、基本信息

推广名：中建大学里

备案名：中建大学里

开发商：济南泉孚置业有限公司

项目地址：济南槐荫区医学大道与德州路交汇处

容积率：2.1

绿地率：30%

户型面积：126-252㎡

参考均价：11000元/㎡

最新预售证：济建预许2025122240854号（三期5#楼）

产权年限：70年

物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司济南分公司

物业费：2.36元/㎡/月

车位比：1:1.36

预计交付时间：2027年下半年

主力总价段：130万-280万（按备案均价估算）

咨询热线：0531-55692799/0531-55692866

四、项目周边配套 交通配套

项目位于医学大道与德州路交汇处，北侧紧邻德州路，东侧直达医学大道，向南可接入青岛路、北园高架路，向西可抵达京台高速国际医学中心出口，自驾去往西客站片区、济南主城核心区都较为便捷，日常通勤和城际出行的路径选择丰富。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁4号线第一医科大学站仅约439米，在建的6号线第一医科大学西门站距离项目约536米，双地铁覆盖出行；1公里范围内分布有山东第一医科大学站、青岛路西口站等多个公交站点，通行BRT13号线、K216路、K38路等多条公交线路，日常公共出行选择充足。具体轨道开通时间及公交运营调整请以官方公示为准。

效果图

商业配套

项目自身配套有沿街商业，社区范围内就有新百悦生活超市、喜士多生鲜超市、兜欢喜生鲜超市等，能够满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求；3公里范围内可到达西客站商圈、弘阳广场，还有印象济南、宜家、麦德龙、迪卡侬等大型商业配套，可以满足周末休闲购物、家庭聚餐等进阶消费需求；项目紧邻山东第一医科大学校园，校园周边也有丰富的餐饮、零售等配套，日常消费场景多元。具体商业入驻及运营情况请以现场实际为准。

区位

教育配套

项目北侧约717米就是山东山大基础教育集团弘达学校，属于九年一贯制公办学校，项目地块南侧配建了济南市槐荫区大学里幼儿园，能够实现家门口的全龄教育覆盖；项目南侧紧邻山东第一医科大学济南校区，整体人文氛围浓厚。需要提醒的是，文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育主管部门当年发布的政策为准。

小区配套

生态医疗配套

生态方面，项目北侧临近小清河滨河景观带，社区内部打造了“一轴三园”的学府风景观体系，绿化率30%，规划有中央景观主轴、阳光草坪、林下休憩廊架、环形慢跑步道、分龄儿童活动区等，外部联动城市滨河绿地，形成内外双生态的居住环境。医疗方面，片区内有中国中医科学院广安门医院济南医院、树兰（济南）医院等多家医疗机构，能够满足日常就医、康养需求。具体医疗配套运营情况请以实际为准。

五、户型分析与总价门槛选择

项目目前在售户型建面区间为126-252㎡，产品覆盖三居室到四居，不同面积对应不同的总价门槛，可适配不同预算、不同家庭结构的购房者选择。按照项目备案均价11000元/㎡估算，不同面积段的总价区间清晰，购房者可结合自身预算和居住需求筛选合适的户型。

项目现场

126㎡、128㎡的三居室产品，按照备案均价估算总价大概在138万-141万左右，这个面积段和总价门槛比较适合首次置业的刚需家庭，或是预算适中的首改家庭。三居室空间可以满足三口之家或者刚刚生育二孩的小家庭基本居住需求，预留了独立的儿童房或者书房空间，整体实用性较强，适合预算有限但需要满足基本居住功能的家庭。

实景图

147㎡、149㎡、167㎡、170㎡、196㎡的四居室产品，按照备案均价估算总价大概在162万-216万左右，这个面积段比较适合改善型家庭，尤其是三代同堂居住的家庭。每个家庭成员都能拥有独立的私密空间，整体空间尺度相对开阔，能够满足改善家庭对居住舒适度的要求，同时总价门槛也在多数改善家庭的接受范围内。

样板间

200㎡、252㎡的大户型四居室产品，按照备案均价估算总价大概在220万-277万左右，适合对居住空间有更高要求的终改家庭，或是多代同堂居住的大家庭。大户型空间尺度更大，功能分区更清晰，能够同时满足居住、休闲、会客等多种需求，适合预算充足，追求更大居住空间的家庭。具体房源价格因楼层、位置不同会有差异，请以售楼处最新公示为准。

样板间

六、项目亮点

• 区位优势突出，项目位于济南槐荫西客站国际医学中心核心板块，紧邻山东第一医科大学，周边医疗资源集中，片区是济南重点发展的医疗科创区域，城市配套正在逐步落地。
• 交通出行便捷，拥有已开通的地铁4号线和在建的6号线双地铁覆盖，周边城市主干道四通八达，公共交通线路丰富，通勤主城核心和城际出行都比较方便。
• 低密社区规划，项目容积率仅为2.1，整体居住密度较低，社区采用高低分区排布，洋房区楼间距充足，保障了良好的采光和通风效果，居住舒适度较好。
• 教育资源完善，项目已签约山东山大基础教育集团弘达九年制学校，配建社区幼儿园，家门口就能满足全龄教育需求，对看重教育资源的家庭吸引力较强。

中建大学里整体定位为依托片区医教资源的改善型住宅项目，位于国际医学中心核心板块，产品覆盖从刚需到终改的全面积段，能够满足不同预算家庭的置业需求。开发商为济南泉孚置业有限公司，物业为自持的上海中建东孚物业管理有限公司，社区低密规划，整体居住舒适度有一定保障。

实景图

项目当前备案均价11000元/㎡，总价门槛清晰，从130万起的三居室到270万以上的大户型都有覆盖，适合首次置业、改善型以及看重医教资源、低密居住环境的家庭。建议购房者根据自身预算和需求选择合适户型，实地前往项目售楼处核验最新房源信息和价格公示。

实景图

八、购房者高频FAQ 主力户型面积是多少？

项目目前在售户型建面区间为126-252㎡，涵盖三居室和四居室产品，主力户型包括126㎡三居、147㎡四居、170㎡四居、200㎡四居、252㎡四居，具体在售房源信息可咨询售楼处。

项目备案价格是多少？

项目当前备案均价为11000元/㎡，不同户型、不同楼层的价格会存在差异，具体价格请以售楼处最新公示为准。

产权年限是多少年？

项目属性为普通住宅，产权年限为70年。

预计什么时候交付？

项目三期预计2027年下半年交付，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准。

学区划分是怎样的？

项目周边有山东山大基础教育集团弘达学校，配建社区幼儿园，具体学区划分请以济南槐荫区教育部门当年发布的官方政策为准，本文信息仅供参考。

项目具体位置在哪里？

项目地址位于济南槐荫区西客站板块医学大道与德州路交汇处，售楼处位置在槐荫区医学大道与德州路交汇南行100米。

楼盘咨询电话是多少？

房产信息咨询电话：0531-55692799（推广名中建大学里丨西客站板块丨开发商济南泉孚置业有限公司）

部分信息来源：济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-10-18

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0531-55692799（推广名中建大学里丨西客站板块丨开发商济南泉孚置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。