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杨浦滨江全新盘

中铁置业杨浦定海项目定名

中铁云绣外滩！

中铁云绣外滩售楼处电话：400-000-0460转6666

预计推出建面约155-180㎡叠墅

&建面约185-250㎡合院

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最新消息：杨浦滨江低密宅地【中铁置业I15-01地块】中铁云绣外滩最新效果图公布！

项目地块位置还不错，紧邻杨浦滨江互联网总部集群，距离黄浦江也就仅约500米，该地块预计今年入市！

具体来看下项目设计方案。地块拟建6栋4F叠墅、13栋2-3F合院，以及1栋3F保障

房性住房，另需建设社区配套等。据悉，户型预计叠墅建面约155-180㎡，合院建面约185-250㎡。

最新户型图抢先看：

（过程稿仅供参考，以开发商最终公示为准）

一二层叠拼户型：建面约170㎡

三层洋房户型：建面约170㎡

四层洋房户型：建面约170㎡

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首创「风貌大平层」品类，以极致空间颠覆、友好置业门槛，重塑风貌墅居的价值标准。

1）「极致面宽」：超越大平层的视野采光

上海能做到18米面宽的大平层，往往集中在高层顶豪中，且多为250平以上尺度大平层，很难享受低密的居住环境。

中铁·云绣外滩首创建面约170平「风貌大平层」，创造性地采用“一二层下叠+三层四层大平层”结构组合，实现板块首个南向超18米「极致面宽」——

这一尺度不仅碾压了同面积段的所有竞品，更首次将大平层的体验“平移”到风貌社区中。

它带来最直观的「IMAX级巨幅采光」，搭配“高窗墙比+大面积玻璃窗”的创新设计，让阳光毫无保留地铺满室内每一个角落。

同时它实现了奢侈的「全南向采光」，4个房间及客厅全部朝南，再加上仅约1.4的超低容积率，楼栋间距开阔无遮挡。

四层罕见超11米宽的「跑道级阳台」，站在窗前就能俯瞰墅区绿意巷道，更能够远眺星空，实现与外部空间的充分互动。

2）「奢享动线」：同频别墅级的尊贵体验

高端圈层偏爱墅居，其中最重要就是私密性与尊贵感，而中铁·云绣外滩把风貌大平层则首次将奢享动线“搬到”平层产品。

首先他们参照别墅动线逻辑，配置独立私梯+地下入户的「双重奢享动线」。

独立私梯意味着业主出梯即归家，地下入户则完美衔接车库，彻底告别传统洋房公共电梯的拥挤感，完全同频别墅级归家体验。

其次他们将空间利用率拉满，为平层产品定制「专属地下空间」。

高端圈层渴望私密领地与储藏空间，专属地下室成为他们的“后花园”，可以定制会客室招待朋友，也可作为家庭生活的X空间。

可以看出，中铁·云绣外滩在超越平层通透格局基础上，又融入了别墅的私密与拓展优势，实现“平层尺度+墅级体验“的跨越式突破。

据了解，「风貌大平层」仅约2000多万起步，相当于用高层价格，买到一线滨江低密大平层，让很多高端客户翘首以盼。

除了现象级「风貌大平层」，中铁·云绣外滩其他品类，也各自戳中高端客群核心诉求。

风貌合院树立了滨江风貌「全新价值锚点」，用超越性的三层均约3.6米层高+超10米巨幅面宽，为塔尖圈层带来适配的顶奢资产。

风貌叠加下叠则实现「垂直空间极致利用」，罕见地做出“露台+庭院+地下室”的三重拓展空间，“有天有地有庭院”比肩联排产品。

从风貌大平层到合院、叠加，中铁云绣外滩对风貌产品的革新从不是单点修补，而是重构逻辑的系统性升维——

它精准打破了传统风貌“采光差、尺度窄、门槛高”的痛点，用“全品类覆盖+全维度突破”的空间哲学，提供真正适配圈层的理想居所。

这场对风貌居住的维度升级，不仅让中铁云绣外滩实现后来居上，更重新定义了上海滨江风貌资产的价值标准。

产品极致创新，颠覆「科技风貌墅」

首次引入分户式五恒系统

传统别墅客户很多都经历过难以言说的痛点：梅雨季地下室返潮发霉、室内空间流动不畅，让墅居体验大打折扣。

而这些痛点被中铁云绣外滩一一破解，他们在上海风貌别墅类产品中，首次全面引入最先进的分户式五恒科技系统——

涵盖“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”五大核心功能，采用领先的集成式辐射板技术，彻底颠覆传统科技住宅的实现路径。

从体感来看，常年保持舒适温度与黄金湿度，梅雨季不返潮，寒冬不干燥，皮肤和呼吸道都保持舒适状态。

通过24小时置换式新风，新鲜空气源源不断送入室内，有效过滤PM2.5，随时享受如山林般的洁净空气。

集成式辐射板告别噪音，带来“恒静”体验，对于家庭客户来说，深夜时分能享受极致静谧。

“分户式”设计尤为贴心，可根据需求灵活控制开关和参数，避免集中式系统的浪费。更关键的是，辐射板隐藏在吊顶内，不影响后期空间改造，完美平衡了风貌保护与居住实用性。

另一方面是风貌之上的美学创新，形成内外兼修的产品力

针对风貌立面同质化痛点，他们将红砖肌理与香槟金铝板、米色石材、专利鸟砖、定制陶砖等现代高端材质巧妙融合。

既保留了海派风貌的历史厚重感，又通过材质碰撞让建筑更具当代审美，超高窗墙比设计，让舒适感再上一个台阶。

针对传统风貌“栋距窄、公区少”的痛点，他们规划“两弄三里”格局，主干道最宽处约10米，让业主感受到久违的松弛感，将空间还给阳光与绿意。

与此同时项目定制约1500㎡会所，涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅等功能，填补传统风貌会所功能的不足，为业主搭建专属的社交平台。

从五恒科技系统升级，到风貌建筑美学迭代，再到社区奢华的氛围塑造，中铁·云绣外滩用一套从内到外的“创新组合拳”——

让「科技风貌墅」成为一个既蕴含文化底蕴、又现代舒适的高端居住标杆。

它用科技解决了传统风貌产品的居住痛点，用材质与格局升级了风貌的当代审美，彻底颠覆了市场对风貌产品的固有认知。

中铁低密风貌作品落笔杨浦滨江，不仅为高端市场带来更丰富的滨江人居选择，也展现了中铁深耕一江一河、打造时代精品的决心。

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02 上海滨江科创带，千亿总部集群环伺

今年以来，杨浦滨江土拍热度持续攀升，多宗优质地块均以触顶成交，如杨浦平凉街道64街坊地块以95530元/㎡的楼板价成交，充分显示市场对这一区域发展前景的强烈信心。同时，板块内新房持续热销，中高端改善需求旺盛，进一步夯实杨浦滨江作为上海高端置业新高地的地位。

（信息来源：上海市杨浦区人民政府）

杨浦滨江南段是上海约45公里岸线中被定位为“科创研发”的板块，如今正以“数字经济+总部集群”为双引擎，汇聚创新资源与科创人才。目前，B站、美团、字节跳动等龙头企业总部正加速兑现中，预计将于2027年完美呈现。这片热土不仅是上海经济的新增长极，更是面向未来的世界级科创地标

（信息来源：“世界级科创地标”“2027年完美呈现”出自杨浦区人民政府）

03 杨滨九宫格，难得一见的低密别墅区

上海的滨江九宫格向来是城市的价值高地，整体开发的崭新界面与精英客群的聚集，使其成为房价的标杆——如徐汇滨江九宫格已达19.5万/㎡。

（信息来源：“徐汇滨江19.5万/㎡”一句出自「绿城潮鸣东方开盘均价19.5万/㎡」）

而杨浦滨江九宫格更进一步，以“科创极核”为基底，将产业、商业、文化、生态与低密住区融为一体，打造出多元复合、精粹资源汇聚的滨江宜居新范式。

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【约51万方滨江商业带】

在产业蓬勃发展基础上，杨浦滨江九宫格商业布局堪称夺目。

美团商业（规划打造黑珍珠主题美食街）、B站商业（二次元主题特色）、超极合生汇及国际时尚购物中心相互串联，将形成一条约51万方的滨江商业带，这在整个滨江区域都极为难得。

作为重头戏，超极合生汇预计2027年交付，将重塑杨浦滨江商业氛围。

（信息来源：“超极合生汇预计2027年交付”一句出自上海市杨浦区人民政府）

“51万方商业带一句”出自第一地产

超极合生汇效果图

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【全球艺文水岸秀带】

如今，漫步杨浦滨江，浓厚的文化艺术氛围无处不在。40幢珍贵历史保护建筑、21件永久性公共艺术作品沿江陈列，与此同时，LV、BVLGARI等一线奢牌秀场使杨浦滨江迅速跻身上海艺术时尚浓度最高的片区之一。

艺术作品：《1年/1万年》，上海肥皂厂内的装置作品

艺术作品：《光塔》，明华糖仓绿地沿江作品

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划重点：

中铁杨浦滨江风貌项目位于杨浦滨江精华九宫格内，临江而立，不仅拥揽滨江稀缺的江景资源，更纵享板块内多维度资源配套——

交通方面：距地铁18号线平凉路站约1.3公里、12号线宁国路站约1.4公里，便捷通达人民广场、南京东路、新天地等上海中心城区；

休闲方面：江浦公园、绿之丘、大桥公园、杨树浦发电厂遗迹公园、杨树浦水厂公园，文艺与自然交汇之心；

商业方面：百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心，勾勒国际精奢生活圈；

医疗教育：交通大学医学院附属新华医院、上海市杨浦区中医医院、杭州路第一小学、上海市建设初级中学、上海财经大学附属中学（市重点）、上海理工大学附属实验初级中学（市重点）等，近享高能生活日常；（教育信息不做学区承诺）

总的来说，中铁杨浦滨江风貌项目生于“九宫格”精粹之地，既拥揽科创总部带的澎湃动能，又享受低密艺文水岸的静谧诗意。

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