北京
运营商财经 康钊/文
目前，大名鼎鼎的黄某某出事了，他喜欢演讲，喜欢谈自己的观点，其中，行业普遍评价黄某某是楼市圈的“预判家”，他的多数观点在提出时都不被市场认可，后续几乎全部被实际数据验证，准确度远高于行业平均预判水平。
比如，他坚持认为，每年房地产投资不能超过全社会固定资产投资的25%，认为“超过25%一定供过于求，低于25%又供应不足”。
他曾说，“房企数量会减少三分之二”：他早年判断，房地产行业会经历大洗牌。现在看，他说得对，真正还在活跃拿地、正常周转的民营房企确实已经寥寥无几，主要是国央企和地方国资在撑场子。
他还有一个著名的“人均50平米中国房地产就到了天花板”的论调，有一次，他去某个地方做了一个国际经济走势专题报告，但实际上大谈房地产。
当时，他说，从2010年的10亿，到2017年我们那一年建了17亿平方米。如果没有什么障碍房地产这么狂下去，是不是就会变成20亿，或者再过10年变30亿呢？不可能的，因为市场饱和了，因为1990年人均住房面积8平方不够住的，到了2000年人均住房也就到了11平方米，但是2010年中国的人均住房到了30平方米，2019年就去年统计下来全国城市化居民，农民不算，城市化地区人均住宅面积48平方米，大体是50平方米。
“一个人到了50平方米，三口之家150，讲全国平均，这就过剩了”，这个观点如今似乎被验证了。
（责任编辑：韩丽）
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