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高盛预警: 人民币起码被低估20-25%! 中国房产或将迎来全球资本围猎

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此前,高盛全球外汇、利率及新兴市场策略研究主管Kamakshya Trivedi表示,在全球每日成交额达9.5万亿美元的外汇市场中,人民币走强是市场最被低估的情境之一。保守估计,人民币目前被低估约20%至25%。

他认为,中国不断扩大的贸易顺差进一步印证了人民币升值的理由。高盛预计,人民币兑美元汇率将在一年内由约6.69升至6.4,其公允价值指标亦指向人民币未来有可能升至6水平附近。



人民币上一次接近6水平是在2014年初,当时正值大量热钱涌入。Trivedi指出,市场正低估人民币的上升趋势。

每次高盛上调预测时,都惊讶于市场共识及远期市场仍然没有跟上。此前,中国同意限制混合动力汽车出口至欧洲的规模。



Trivedi表示,贸易关系愈稳定,中国就愈能意识到,一定程度的货币升值与宏观经济的基本面是一致的。人民币走强符合提升人民币在全球地位的目标。

温和、渐进但持续的升值将有助于人民币的国际化进程,也会令中国资产的回报前景更具吸引力。就在高盛发声之际,中国央行也明确表态:人民币汇率由市场力量决定,而非刻意贬值。



中国人民银行指出,过去二十年间,人民币经历了多轮升值与贬值的周期。央行驳斥了"中国通过压低本币汇率以提振出口"的说法,并表示中国将继续扩大内需、推动经济开放。

就此议题,来自KraneShares国际业务负责人陈小玲给出了她的分析。关于此次表态的时机——考虑到欧盟贸易专员当时正就欧洲对华贸易逆差进行讨论——陈小玲表示:此次表态的时机,显然与欧盟官员访华密切相关。



因此,很有可能正是基于这一背景,中国选择在此时澄清其外汇政策,而非出台一项全新的外汇政策声明。更多的是在传递清晰度。

她指出,要让大家理解的是,汇率实际上是由"你买我的、我买你的"这种双向贸易关系决定的。在当前这种情况下,中国显然已经重振了对全球的出口,不仅是对欧盟,而是面向整个世界。



观察2026年7月、8月、9月的中国出口数据,可以看出中国正在新兴科技、前沿人工智能、电动汽车等领域找到新的立足点。其中一部分产品确实出口到了欧盟,这助推了中国的出口,另一方面也支撑了人民币汇率。

但从贸易的另一端——即增加从欧盟的进口来看,首先要有中国消费者想要的产品,其次中国需要有一个强劲的国内消费市场,愿意购买更多的商品。政策制定者无法强迫国内消费者购买某一特定地区的产品。



因此,可以认同此次政策澄清——这并不是一次刻意的举动,而更多是双向贸易现实的反映。关于全球货币估值的问题,有估算认为英镑、南非兰特等货币都被低估。

那么人民币是否也被低估?"低估"究竟意味着什么?陈小玲回应:确实如此,"低估"到底是什么意思?



要说"低估",必须要有一个所谓的"公允价值"作为比较基准。但对于人民币应当设定在何种水平,并没有一个确定的数值,没有人能给出答案——无论是中国的政策制定者,还是市场本身,都无法给出。

真正要看的是长期驱动汇率水平的因素。她举了一个例子:上世纪90年代初赴英国求学时,当时需要用15元人民币才能兑换1英镑。



而如今,1英镑仅相当于9元人民币,或略高于9元。这意味着人民币升值了近40%左右。

因此从长期来看,人民币汇率反映的是中国经济的长期增长。就近期而言,自2025年以来,人民币已升值近9%。

可以说,这是对基本面经济状况较为真实的反映。第二点是利率差异。

在发达市场,各国正在加息,而在中国,显然在实行宽松政策,帮助市场、降低利率。因此,利差也在很大程度上成为驱动汇率的重要因素。



归根结底,这一议题远不止"货币价值"这么简单。出口的成功取决于诸多因素。

从高盛的最新预警到央行的政策澄清,再到国际机构人士的解读,可以看到一个共同的方向:人民币升值不仅是贸易顺差与基本面的自然反映,也是货币国际化进程中的必经一步。

伴随人民币资产回报前景被重新评估,中国股市、债市乃至房地产等核心资产,都有可能迎来新一轮全球资本的关注与配置。对投资者而言,理解汇率背后的长期逻辑,远比追逐短期波动更为重要。

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