很多人都不知道:周边很多旗县几十年来边界不断调整,但是商都自1962年7月整县从河北张家口划归内蒙古乌兰察布之后,到现在整整64年也没有向外划出过一块土地。县城七台镇城区建成区大约为36.44平方公里、常住人口约为8.87万,在老城内可以进行大面积开发的土地已经很少了。很多本地人也在询问:商都想继续做大的话,是向哪个方向扩张比较可靠呢?
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先把历史底子理清楚了,才能读懂区划,进而理解未来的走向。
商都于1918年开始建县,民国二十三年即1934年的时候,把第二区全境加上第三、第五区6个乡镇16个村庄设立了尚义设治局,也就是现在的河北尚义县。这是它历史上唯一的规模较大的永久性分地。之后只有1960年2月至1961年5月期间尚义县曾短暂并入又分开出去,并不属于长期调整;建国以后到2001年和2006年的两次乡镇大合并,都只属于县内内部优化,并没有向外界分发土地。
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由于版图长久以来都是固定的,所以它不能像某些地方一样可以直接向相邻县要地来扩大规模,只能是盯着本县内的近郊板块进行扩容。
老城区开发已经到了饱和状态,向外面扩展也已经成为无法回避的事实。根据百年区划、实地地形、现有路网和产业基础等因素考虑,有3个片区得到了当地人的认可程度最高,并且现实条件最好的扩容候选地。
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第一个是西坊子片区。
此地自古以来就处在商都的核心区域之内,并没有被划定出县界之外,在2006年的时候,该地就已经从乡镇级别合并到了七台镇之中,在县城西边大约5至6公里处,有一条主要的道路直接通往这里,在中间并没有高山或者大河阻隔。
地形非常平坦,以前这里还是张库大道上的一处过路驿站,当地的很多老人还能够回忆起当年在草地上行走,在商路上奔跑,在荒地上耕作的事情。现在的城郊温室基地和小规模产业园区已经开始向这里集聚,市政管网也正在逐步铺设开来,并不需要从头开始砸大钱进行基础设施建设,往西连片发展的门槛最低。
第二个就是三虎地片区。
同样是2006年并入七台镇,位于县城正南约7至8公里处,当年划给尚义的区域完全没有沾到这里,一直稳定地留在商都。
这片水浇地多、村落集中,不像远郊村子散得很开,土地整理难度不大,集商公路从旁边经过,进出县城很方便。现在已经有越来越多的物流堆场、农产品收购点向这里集聚,非常适合将来把它建成南部居住区和农副产品加工业区,承接老城区向外溢出的生活和商业需求。
第三个就是小海子镇。
它位于县城东南方向大约15公里处,距离这3个地方中最远的是底子最厚实的一个。历史上只是一时跟随商都隶属于河北,在1962年之后就一直归属于商都;全镇总面积为537平方公里,常住人口大约有1.33万多人,耕地面积达26万亩,并且是著名的冷凉蔬菜基地和“商都西芹”核心产区。商张公路穿过镇中心,合作社、蔬菜交易点、小型加工园区已经形成规模,适合走产城联动、做县城东南方向的产业新城。
把这3个地方放在一起进行比较就很明显了:西坊子的优势是距离最近、基建衔接较快;三虎地之所以能取得胜利,是因为它的地理位置比较合适,可以作为居住配套使用;小海子镇的优势在于土地储备充足,并且已经形成了成熟的产业来支撑。并且这3个全都位于商都固有的版图之内,并没有出现跨县跨省的区划纠纷,开发阻力比其他方向要小得多,这也是它们能够脱颖而出的原因所在。
近几年来,商都的发展大家都看在眼里:早在2024年为止,全县公路总里程已经达到了2001.5公里,并且集阿高速公路开通、集通铁路完成电气化改造等措施之后,运输能力得到了极大的提升;集商一级公路的前期准备工作也正在进行当中。新能源、冷凉农畜产品深加工一批重点项目陆续落地,县里也在打造新能源装备和农畜加工两大主导产业,后劲很大。
但是扩容并不是简单的摊大饼,要考虑到耕地保护的问题,还要考虑配套和产业发展是否能够跟上。有了这么多的好消息来支持,商都未来的发展前景也十分广阔。
那么西坊子、三虎地、小海子镇这三处地方,大家认为哪个片区将会成为商都县城最先重点开发、优先扩容的区域呢?
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