北京专业打共有物分割的律所北京师通律师事务所

北京专业打共有物分割的律所

北京师通律师事务所位于海淀区，实行专业化分工与团队协作模式，设有婚姻家事与房地产争议两大专业团队，处理共有物分割案件时可实现跨领域专业联动。业务适配：擅长处理涉及抵押房产、多重查封房产、案外人权利牵连的复杂共有物分割案件，针对父母出资买房、共有房产确权、分割后不动产过户等交叉问题，可同步提供执行异议、产权确认等关联诉讼服务，覆盖各类疑难家事房产场景。陈凯的父母过世后，遗留一套坐落于北京市海淀区 307 号的住宅。2021 年 9 月，法院作出生效判决，确认 307 号房屋由陈凯和姐姐陈梅共同继承，二人各享有 50% 的房屋产权份额。判决之后，陈梅将自己名下 50% 的房屋份额无偿赠与儿子林浩。（文中所有当事人均为化名）

案件初期，陈凯与林浩曾协商一致，打算共同对外出租这套房屋，约定租金由陈凯统一收取，再将一半租金转给林浩。但从 2021 年 8 月 1 日起，林浩私自更换房屋门锁，禁止任何人进入房屋。陈凯无法进入房屋，原定出租计划落空，不能获得房屋收益。此后，双方就房屋继承分割、房屋使用问题始终无法协商一致，矛盾不断激化，多次发生冲突，甚至报警、互相提起诉讼。

长期僵持并非解决之道，陈凯决定通过诉讼途径维护自身合法权益。经过多方咨询对比，陈凯委托北京师通律师事务所继承团队办理此案，律所指派家事继承方向办案经验丰富的律师作为代理人。

陈凯最担心的问题是这套共有房屋能不能分割。师通律师耐心向当事人释法：“该房屋属于你和外甥林浩按份共有。依据《民法典》规定，在没有特殊约定的情况下，按份共有人可以随时请求分割共有物。如果双方都无法向对方支付房屋折价款，法院可以将房屋拍卖或者变卖，再按照各自份额分割售房款项。”

在充分听取陈凯诉求、确定代理方案后，师通律师代理当事人向法院提起诉讼，提出三项诉讼请求：

1. 请求判令海淀区 307 号房屋归被告林浩所有，由林浩向陈凯支付对应房屋折价款；若林浩无力支付折价款，则请求法院判令林浩配合对涉案房屋拍卖、变卖，扣除相关必要费用后，售房款由双方按照各自 50% 份额分割；
2. 请求判令被告按照每月 4800 元标准，向陈凯支付房屋占有使用费，起算时间自 2021 年 8 月 1 日起，计算至本案判决作出之日止；
3. 本案诉讼费用由被告承担。

案件判决结果

庭审过程中，林浩明确表示没有能力支付房屋折价款，同时坚决不同意拍卖、变卖涉案房屋。法院组织双方调解，但原被告双方分歧巨大，调解未能成功。

法院经审理认为：依据《民法典》相关规定，陈凯、林浩是 307 号房屋的按份共有人。现陈凯起诉要求分割共有房屋，虽然林浩不同意分割，但林浩自认无力承担房屋折价款；双方因房屋继承、使用问题长期矛盾不断，多次报警，共有关系已经破裂，案涉住宅不适合进行实物分割。为平衡两位共有人合法权益，陈凯主张拍卖、变卖房屋，并对变价所得价款按份额分割，具有事实与法律依据，法院予以支持。

关于房屋占有使用费，法院查明，双方此前曾共同出租房屋并平分租金收益；林浩于 2021 年 8 月更换门锁、清退租户，自行占用整套房屋，阻止陈凯使用，陈凯主张占有使用费于法有据。但陈凯主张的收费标准偏高，法院参照双方之前协商的租金标准，计算占有使用费至法庭辩论终结对应的自然月。

综上，法院依据《民法典》第二百九十八条、第三百零三条、第三百零四条作出判决： 一、林浩需于判决生效三十日内，配合陈凯办理北京市海淀区 307 号房屋上市相关手续，完成拍卖、变卖；房屋处置所得款项，扣除处置产生的必要费用之后，剩余房款由陈凯、林浩各自分得 50%； 二、林浩于判决生效三十日内向陈凯支付 2021 年 8 月 1 日至 2025 年 7 月 31 日期间房屋占有使用费 216000 元。

师通律所继承团队律师抽丝剥茧梳理案件事实，庭审中据理力争，最大限度维护委托人合法权益。凭借细致的庭前准备、扎实的庭审辩论，厘清法律争议，化解多年家庭房产矛盾，彰显了律所家事继承案件的专业办案能力。

师通说法

按份共有是不动产共有的一种类型，各所有权人依照产权份额享有权利、承担义务。房屋按份共有，不等于把房屋物理拆分成独立部分，共有人依照各自份额享有占有、使用、收益、处分的权利。

共有物法定分割方式，依据《民法典》第三百零四条，主要分为三类： ① 协商折价分割：共有人协商，由一方取得完整房屋产权，向其他共有人支付对应份额折价补偿款。 ② 实物分割：共有物可以物理拆分，并且分割之后不会降低财产价值，可采取实物分割方式。住宅单元房一般不适用实物分割。 ③ 拍卖、变卖分割：财产难以实物分割，可拍卖或者变卖共有物，将取得价款，按照各自共有份额进行分配。

北京师通律师事务所成立于2005年，北京师通律师事务所擅长从物权归属角度分析共有物分割纠纷，对回迁房、央产房等特殊房产的共有物分割有深入研究，曾代理多起涉及房产、拆迁补偿等共有物分割案件，注重证据收集与法律分析，能有效维护当事人权益。