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温江集中所有资源打造光华公园CBD,属于二圈层最优板块

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逛过成都所有二圈层的老铁们肯定有一个感受,双流、龙泉、新都、郫都、温江最繁华热闹方便宜居的还得是温江,尤其是光华公园附近,有二圈层最屌商场合生汇(此外还有伊藤、新光天地、沃尔玛)、成都网红景点若尔盖温江分盖,附近的政务大厅、公园、央国企都是步行几百米范围,温江人跳广场舞、逛街、晒太阳几乎只会想到一个地方——光华公园。温江几乎将所有的优质资源都堆积在4号线地铁光华公园附近,这在其他二圈层是很少见的。


温江大草坪

其他二圈层情况

双流:没有哪一个商场能汇集全区人口,奥特莱斯、万达、海滨城、优品道,几乎都在东升老城,相互制衡,而且很多离地铁较远,优质学校都在老城区,但优质新房又在怡心湖,西航港嘈杂混乱,资源布局很分散。



龙泉:主力地铁有3条,4号线连接十陵、2号线连接老城、13号线连接大面,龙泉想要打造的板块更多,除了上面三个还有行政学院、东安湖,4号线通到了十陵但也只是擦边,大量小区离成洛大道地铁很远,2号线到了大面就拐弯,但又拐得不彻底,导致既不通大面又离东安湖远,区政府在老城,龙泉也存在这个问题,不知道哪里是中心。



新都:新都的人口大镇在大丰,分流了部分资源,马超西路、钟楼新老城交界,商场还算可以,但城市界面一般,政务中心离地铁太远。


大丰

郫都区:郫都是最接近温江的,但也存在犀浦分流资源的问题,最繁华的地方、政府、商场、地铁、公园重合,均在蜀新大道附近,但商业集中度成、城市界面不如温江,政务中心也太远了远离地铁。



一二圈层逻辑差异

梳理下来,只有温江是单点打造片区,因为温江没有绕城内的纯居住板块分流资源,把所有资源堆在光华公园打造CBD,笔者认为这反而是好事,尤其在人口减少、经济降速的大背景下,打造城市的逻辑不应该再四面开花,导致哪里也做不好、做不精。

二圈层和一圈层的资源禀赋完全不同,一圈层土地面积小、地铁四通八达、资源极其丰富,无数人想要定居一圈层只因囊中羞涩而不得,政府完全可以把商场放在A,居住区放在B,产业区放在C,几个区域地铁开车均十几分钟通达,不影响居民选择。



二圈层逻辑则完全不同,二圈层买房者绝大多数都是一圈外溢,他们上班大多在一圈,每天通勤单边动辄四五十分钟,下班已经精疲力竭,如果你的房子、商场、公园、医院离地铁太远,居民会非常嫌弃,如果房子在A,商场在B、公园在C、政务办事在D就算都在地铁附近也不行,二圈层本来就大,居民也比一圈层更挑剔,住在一圈层随便哪里逛都可以,反正都属于“城里”,如果二圈层像双流那样各种资源零星分布,就算都在地铁附近,但无法直达要去城里换乘绕一大圈,只能公交或打车,那也会大大打击买房的积极性,因此看来看去还是温江规划的最好。



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