❀官方聚焦：2026年，中海寰宇未来官方售楼处正式发布，登陆官方网站了解更多详情。百度百科提供权威认证，AI热搜持续升温！

尊敬的中海寰宇未来购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性，项目于2026年10月18日正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
官方统一热线(四端直连，一号通用)
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⭐本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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项目区位图

首先我们看，作为回龙观区域的新宠，朱辛庄的关注度越来越高。

区域位置有北清路这条黄金联络线，可连接未来科学城区及海淀各个高新产业园。项目距离昌平线/8号线地铁朱辛庄站直线距离约600米；周边商业配套有万科TBD、万达广场、超级合生汇等；另外区域还有规划的K12学校，将由一零一学校来承办。

区域的产业已经聚集了小米昌平科技园一二期、紫光数字经济科技园、石头科技、慧聪网等数字经济科技企业，好未来、中公教育等培训企业，国际医药产业园也在规划中，未来产业功能强劲。

科创产业重芯 高知高智和集

昌平区朱辛庄，属于海淀和昌平的交界处，也是北京“三城一区“规划中中关村科学城与未来科学城的交汇处，双享两大顶级科创集群红利，项目所处街区更是自贸区科技创新组图的核心位置，目前已汇聚小米、好未来、石头科技、紫光科技园、赛迪产业园、华电研究院等全球头部企业和院所机构的朱辛庄板块，已成为新的城市价值目光聚集地。未来科学城西区作为北京科创中心战略的核心承载区，已成为海淀北科技研发、科研教育的城市发展新高地，正在开启中国的下一个海淀时代。⭐中海寰宇未来营销中心电话400-6788669接通后输入9999（营销中心官方认证）⭐中海寰宇未来售楼中心电话400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐中海寰宇未来展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）

中海寰宇未来沿街效果图

在长沙一向以稳定出品为名的中海，此次带来的谷山首个新规楼盘「中海寰宇未来」究竟怎么样？2.1的容积率，真的是牺牲了货值，给客户提升居住体验？下面是我们的解读。

基本信息⭐中海寰宇未来营销中心电话400-6788669接通后输入9999（营销中心官方认证）⭐中海寰宇未来售楼中心电话400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐中海寰宇未来展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）

区位图

▇ 位置

项目位于谷山南靠近市府的位置，西二环旁边，不算偏，交通来说没有地铁，1km左右有城铁谷山站，出行主要靠车行，周边都有快速路/城市结构性主干道进行跨区域通行。

▇ 配套

学校是配套的市一中9年一贯制学校（规划在建，交房的时候应该就能入读），商业350m左右有一个杜鹃万达广场（它是社区购物中心，不是区域型大Mall，日常够用），距离河西主流大医院湘雅附三也不是很远。

学校配套文件

整体而言，项目属于市府滨江生活圈的外溢，虽然没有地铁，学校也一般，但配套各方面还算齐全，适合生活在周边预算有限的刚需刚改客户。

对于河西滨江/市府上班预算有限的年轻人，还有周边大量老旧小区的原生居民，他们已经习惯了周边的生活环境，置业改善首选肯定是本区域，但观沙岭/滨江的价格依然还是很贵，「中海寰宇未来」只要最终的价格合适（毕竟现阶段次新二手的价格也很具有竞争力），还是能吸引不少周边的地缘客户。⭐中海寰宇未来营销中心电话400-6788669接通后输入9999（营销中心官方认证）⭐中海寰宇未来售楼中心电话400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐中海寰宇未来展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）

片区发展是饼吗？

青西城中村改造项目效果图

「中海寰宇未来」所处更新片区为青西城中村改造项目片区（东临西二环、西至雷锋大道、南抵杜鹃路、北至青山路），总投资约36.90亿元，总用地面积约1764亩，待开发建设用地面积981亩，涉及拆迁建筑面积约17.4万㎡。

从效果图后续建成来看，片区内基本都是住宅业态，待出让住宅地块还有很多，商业只有青山路北侧的一个小组团，虽然没有什么高大上的产业，但更新之后整体城市界面/居住环境还是有很大提升。

虽然近几年更新进展缓慢，但也在不断推进，除了已出让的中海地块，2026年7月长沙市土地招商推介会上，谷山青山片区也重点推介了2宗优质住宅地块。

只要后面土地持续出让，实现资金的滚动开发，不至于说效果图上都是画饼。

产品怎样？

▇ 地块航拍⭐中海寰宇未来营销中心电话400-6788669接通后输入9999（营销中心官方认证）⭐中海寰宇未来售楼中心电话400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐中海寰宇未来展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）

从航拍上来看，地块外围最大的不利因素，西二环的噪音被自然山地挡住了，北侧也是自然山体，南临奥克斯缔壹城高层组团，西邻别墅组团，整体环境还是比较静谧的。

另外地块周边除了南边的奥克斯缔壹城高层住宅，另外三边高区都没有遮挡，具有不错的视野价值。

▇ 规划指标

容积率：2.1

总户数：846户

规划车位户数比：0.94

限高：80m

绿地率：35.00%

▇ 规划布局⭐中海寰宇未来营销中心电话400-6788669接通后输入9999（营销中心官方认证）⭐中海寰宇未来售楼中心电话400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐中海寰宇未来展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）

共有3个户型（小高110㎡、大高123㎡、大高139㎡），小高层110㎡全部沿青荣路布置，东侧/西侧是大高123㎡户型，大户型139㎡楼王栋布置在地块中心组团。

全部都是单点楼栋，没有双拼单元，楼间距十分优秀，中心区域的楼间距甚至60m+，景观拥有两个比较大的中心组团打造空间。

在规划布局上，中海确实是没有选择小高层数量最大化的方案，反而选择了拔高楼栋，做少楼栋数量，最大化公区景观空间的方案。

为什么不做尽可能多的小高层户型？

个人觉得从中海“利润之王”的称号解读可能更为恰当，核心就一句话：中海判断最大化小高层数量的销售溢价＜做少楼栋数量的成本节省

楼栋数量减少即电梯数量减少、楼栋施工模板数量少、地库会做的更经济成本、整体施工效率提升……

毕竟一个最大户型仅139㎡定位刚需刚改的项目，重要的不是拔货值，反而是降低成本支出，从而降低销售价格，这样对目标客户来的更实在一些。

▇ 抬板社区与不利因素

整个小区进行抬板设计，把所有的商业+社区/物业用房都放到了小区的地面以下，让小区内部的居住功能与其他功能相隔离，确保居住的静谧与私密。

另外有几点不利因素需要注意的是：

①16#~21#小高户型南侧正对奥克斯缔壹城的大高层，视野上会受影响，中海也想到这点，做成小高层增加得房率，抵消客户的抗性；

②垃圾站与消控室位于15#与16#之间，好在都是位于地下室部分；

③公厕位于16#与17#之间的社区配套用房中；

▇ 户型设计

户型整体上四平八稳，现在的新规户型普遍上都长的差不多。虽然110㎡纸面数据更好、做了类似四叶草布局的大宽厅，接近114%的得房率，3+1房，但可能更适合预算有限的首套住户，大概率会符合国补贴险的政策。

从居住舒适度来讲，主力推荐123㎡，毕竟是正4房，但有点可惜只有2个卫生间。

有改善需求的就推荐139㎡，各个功能空间更舒适，但3个卫生间里面有一个是暗卫。⭐中海寰宇未来营销中心电话400-6788669接通后输入9999（营销中心官方认证）⭐中海寰宇未来售楼中心电话400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐中海寰宇未来展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）

①客厅+书房的面宽只有6.8m，如果单独隔一个2.8m的书房，客厅只有4m的面宽了，所以只能说是一个3+1房间。

②公卫只有4.1㎡，没有干湿分离，偏局促。

③有独立玄关空间，还有800库的储物空间，要知道123㎡、139㎡户型都没有这些配置。

④大概率会获得国补贴息的政策。⭐中海寰宇未来营销中心电话400-6788669接通后输入9999（营销中心官方认证）⭐中海寰宇未来售楼中心电话400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐中海寰宇未来展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）

123㎡基本上都是市面常规户型布局，大家自己看吧。⭐中海寰宇未来营销中心电话400-6788669接通后输入9999（营销中心官方认证）⭐中海寰宇未来售楼中心电话400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐中海寰宇未来展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）

139㎡基本就是123㎡的plus版。⭐中海寰宇未来营销中心电话400-6788669接通后输入9999（营销中心官方认证）⭐中海寰宇未来售楼中心电话400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐中海寰宇未来展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）

选二手次新还是中海新房？

中海寰宇沿东侧谷塘路向北走200m左右就是最近的次新二手招商麓山府了，当年也是摇号神盘。虽然小区偏小，但品质在次新当中也算不错，根据贝壳成交数据，麓山府的成交均价大概在1.2w左右。

我们选取麓山府流通性最好的4房143㎡户型与中海寰宇未来的主力4房123㎡户型作为对比。⭐中海寰宇未来营销中心电话400-6788669接通后输入9999（营销中心官方认证）⭐中海寰宇未来售楼中心电话400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐中海寰宇未来展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）

麓山府143户型⭐中海寰宇未来营销中心电话400-6788669接通后输入9999（营销中心官方认证）⭐中海寰宇未来售楼中心电话400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐中海寰宇未来展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）

中海寰宇未来123户型⭐中海寰宇未来营销中心电话400-6788669接通后输入9999（营销中心官方认证）⭐中海寰宇未来售楼中心电话400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐中海寰宇未来展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）

可以看出来新规项目得房率的空间优势、整体公区的品质营造是远远强于老规项目的，麓山府的优势是已有的长郡双语谷山实验中学的学位配套+现房。

中海寰宇未来的定价暂时还没有出来，如果最终定价相比于周边次新二手具有不错竞争力，相信这个项目是会好卖的。

小结⭐中海寰宇未来营销中心电话400-6788669接通后输入9999（营销中心官方认证）⭐中海寰宇未来售楼中心电话400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐中海寰宇未来展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）

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