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北京西二环，城市更新与居住迭代正在同步发生，保利京华曜样板间已正式开放，欢迎到访品鉴！

保利京华曜由保利发展控股开发。保利发展成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，以“和者筑善”为品牌理念，以“保国利民，追求卓越”为企业使命，地产开发与物业服务长年稳居央企龙头。2026年，保利发展发布“保利好生活体系”与“三好保利，用心生活”品牌主张，并成立保利好生活研究院，从建造者向生活服务者延伸。

物业服务由保利物业提供。保利物业为港股上市企业，2026年位列中指院物业服务百强行业第2、央企第1。保利京华曜将采用保利物业高端住宅服务体系“东方礼遇”，以“全域安全”“双管家服务”“四节八礼社区活动”为核心，提供专属管家、全天候响应及定制圈层服务。

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保利·京华曜位于丰台太平桥街道，西二环与西三环之间，向东约百米即进入西城区，属于典型的「西城界面、丰台权属」地段。地块于2026年5月19日由保利发展经151轮竞价、以41.544亿元、溢价15.4%摘得，裸楼面价约5.76万/㎡，扣配建后约6.67万/㎡。9月20日取得预售证（京房售证字2026第86号），全盘9栋7-18F洋房和小高层一次性入市，共450套，全系四居，定位改善。☎️☎️北京保利京华曜 营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】

西二环与长安街在复兴门交汇，横纵之间，国家决策与金融力量高度汇聚，构成统筹大国运行的政金枢纽。围绕政金枢纽，覆盖面积超过50平方公里的政金枢纽圈跃然纸上。

政金枢纽圈中，最高决策转化为具体政策，金融资源经由机构网络投向产业，投入建设。它的物理边界在北京，资源配置的范围覆盖全国，影响力可达世界——中国独一无二。

政金枢纽圈资源高度复合，不止“政”与“金”。六朝古都文化底蕴深植于此，形成了独一无二的内城人文底色。北京四中、八中、实验二小等顶级名校，协和、阜外、宣武、北京等顶尖三甲医院，西单、王府井、前门等顶级商圈，也都汇集于此圈之中。

政金枢纽圈的价值根植于国家运行，分量更与整个中国的经济体量相连。衡量它的价值，尺度在于整个中国，甚至世界。

昨天（9月23日），保利太平桥项目终于官宣案名——保利京华曜。

朋友圈瞬间刷屏了。

对于保利来说，京华曜不只是一个新盘的亮相，而是保利等了12年的标杆之作☎️☎️北京保利京华曜 营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】

保利"曜系"首落北京，为什么偏偏是太平桥？

2014年，保利海德公园落子北三环蓟门桥，开盘当日官宣销售25亿，9个月167套售罄。这是保利在北京一座内城豪宅

但自那之后，保利在北京的布局就开始向外环收缩——东坝天汇、十八里店朝央和煦，卖得都不错，但问题在于，没有一个能让人记住。

反观同为央企的中海，连续8年北京销冠，甲叁号院、丽金府个个是区域标杆；华润拿下万泉寺自建万象城，产城联动；

金茂"府系"成为科技住宅标杆——

只有保利，这些年一直在外城做刚改，保利北京权益销售额从2024年第5滑至2026年前4月第9，在售项目去化承压。保利在与中海、华润争夺"北京话语权"时，始终缺一口气。

保利高价拿下太平桥地块，就是吹响反攻内城做豪宅的号角。

"曜"，是保利TOP级产品系"曜系"的标识。

曜系在上海、广州都是顶豪线。北京第一座“曜”系产品，选在西二环太平桥。

那为什么是太平桥？答案藏在难以复刻的“地段”里

西二环、半步西城。向东100米到西城界，向北1.5公里到海淀，向南接丽泽。北京的资源几乎沿长安街和西二环铺开，这块地站在丰台、西城、海淀三区交汇的黄金三角上。☎️☎️北京保利京华曜 营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】

西城近十年几乎0新增住宅，三环内住宅供应近15年只占2.7%。核心区供地锁死，新房是结构性稀缺，这是保利京华曜最大的底气。

抬板住宅、124㎡起步，1300万买西二环豪宅

作为保利顶级的曜系产品，保利京华曜这次在产品上带来什么创新？除了北京抬板住宅首作，昨天京华曜一并公布了正式户型图，主立户型124、139平米四居，总价1300万，上车西二环内城改善豪宅。

户型上，京华曜走克制路线，主力户型总价控制在1300~1500万，最大户型2000多万，非常适合周边老街坊的置换改善需求。

京华曜的户型，最大的特点就是把赠送面积和豪宅产品的舒适性结合的非常好。

比如，所有户型都有独立电梯前厅，入户都有仪式感的玄关处理。

赠送方面，所有户型南向都有1.8m进深的半计阳台，北向有大尺度的设备平台，此外花池也是标配，大户型边户还有环绕式大露台。

保利京华曜容积率2.0，这几乎是北京二环新盘里最低密的项目，一共9栋楼，7-18层的洋房+小高层组合，楼间距普遍 65 米以上，这样的楼高和楼间距，让京华曜更加稀缺。☎️☎️北京保利京华曜 营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】

户型方面，全盘规划 124-139-148-152-181㎡全四居户型，无小户型混居。以124、139㎡两大户型为主力，占全盘比例78%，侧重实用性。

124平米四居✅☎️☎️北京保利京华曜 营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】

124㎡的起步户型，面向面宽10.9m，客厅面宽4.6m，层高3米，四叶草户型，很难得的是这个户型配备了单独的电梯前厅，和仪式感的玄关，主卧也做了双台盆设计。

不足之处就是北向次卧和厨房对比同面积段户型，面积稍小一些？

139㎡四居☎️☎️北京保利京华曜 营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】

139㎡是主力户型，共计208套房源，最大的亮点是做了南向双套房式，在同面积段户型中并不多见，而且双套房特别适合和老人同住的家庭。

南向面宽设计，面宽11.7m，客厅面宽也达到了5m，还有外露的花池。

同样有单独的电梯厅和充满仪式感的玄关设计，都让这个户型的豪宅感满满。

148㎡四居✅☎️☎️北京保利京华曜 营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】

148㎡户型主打观景，和139㎡格局基本一样，最大的不同就是主卧，配备了环绕式外露阳台，北向次卧也是一整面窗，和270度转角落地窗的设计，整个观景效果更好。

152㎡四居☎️☎️北京保利京华曜 营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】

152㎡是规规矩矩的四居室，位于6号楼的中间户楼王位置，南向三面宽，四叶草户型，北向厨房连带了一个保姆房，增加了实用空间，也符合豪宅客户的实际需求，

南向客厅面宽达到了5.8m，南向双套房设计，南向老人房卫生间，甚至是三分离。

181㎡四居✅☎️☎️北京保利京华曜 营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】

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