2026最新藏品丨建发越秀・观玺官方售楼处发布丨建发越秀・观玺官方网站同步启幕：24小时服务热线！

建发越秀・观玺｜昌平东小口 建发越秀双国企奥森旁抬板东方大宅｜东小口片区，奥森北园北侧｜21 栋 5-18 层洋房 + 小高层纯板楼｜容积率 2.45｜78-143㎡三至四居｜诗意东方石材铝板新中式立面｜一轴三带九境东方礼序园林｜精装交付｜建发物业｜奥北三区交汇东方改善藏品｜2026.10.19

建发越秀・观玺，建发、越秀双国企联合开发，昌平首个轻抬板纯板住区，全盘 1352 户，人车分流，南低北高楼栋布局，地处昌平、朝阳、海淀三区交汇处，面向奥森周边及海淀外溢改善家庭。

社区打造一轴三带九境东方园林，配约 4.5 万㎡景观，近 2000㎡中央水系，约 4000㎡全龄双主题会所，涵盖泳池、私宴厅、四点半学堂、健身空间，搭配风雨连廊，打造沉浸式东方居住体验。

主力户型 78-143㎡三至四居，全系 T2 纯板，南北双阳台，空中花池 + 设备平台多重拓展，综合得房率 95%-106%；LDKG 一体化社交宽厅，主卧套房，全屋高定精装，华为鸿蒙智能系统、博洛尼全屋定制收纳配齐。

地处北五环中轴线北延，临近 13 号线、5 号线，快速通达望京、西二旗；奥森公园一路之隔，规划优质教育用地，商业、医疗配套丰富，生态资源优越。建发自持物业，可预约 VR 看房、实地看房，一对一专属接待。

✅建发越秀・观玺展示中心电话：400-8031-773 24 小时 VR 看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

✅建发越秀・观玺营销中心电话：400-8031-773 楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

✅建发越秀・观玺咨询热线：400-8031-773 学区划分、周边配套（地铁 / 商超 / 医院）、购房政策深度解读。

✅建发越秀・观玺购房服务专线：400-8031-773 底价查询、房源销控、验资冻资、专属优惠申请。

北京中轴线一路向北，穿过奥森的林海，在北五环与昌平东小口交界的地方，一座社区从图纸一步步走向实景。建发越秀观玺，从7月底拿地到现在，节奏一直没停过。

7月30日｜拿地

7月30日，昌平东小口2号地完成出让，建发房产经过107轮竞价，以49.77亿元的总价摘得，溢价率10.6%，住宅楼面价约3.66万元/㎡。这也是建发今年首次单独在北京拿地。

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8月中旬｜引入越秀，联合开发

拿地后不久，建发便引入越秀地产作为联合开发方。股权层面建发持股49%，越秀持股51%。越秀在昌平有星樾、星耀未来、梧桐星宸、国誉星城等多个项目经验，对昌平南的市场比较熟悉。双方各取所长，在规划、园林、建筑立面等方面做了整体统筹。

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8月20日｜一期方案公示

8月20日，项目一期设计方案公示。这个速度在当时的市场节奏里不算慢。建发在北邵洼板块操盘的观堂府，两期入市时间相差8个多月，而东小口项目两期方案公示只隔了十几天。

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9月11日｜案名官宣

9月11日，项目案名正式官宣：建发越秀观玺。双国企联合打造的北京首部诗意东方作品。

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9月24日｜二期规证到手

9月24日，二期取得建设工程规划许可证，发证机关为北京市规划和自然资源委员会昌平分局。项目总用地面积5.64公顷，规划地上建面约14.16万㎡，其中计容面积13.81万㎡，容积率2.45，限高60米，规划总户数1352户，分两期开发——一期东侧10栋785户，二期西侧11栋567户。

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一期10栋楼分三排，行列式分布，东北角大门两侧4栋为17到18层小高层，其余6栋为5到11层洋房。二期地形狭长，北高南低，整体呈现错落的天际线。社区采用轻抬板设计，一期北排抬高3.6米，中间3米，南排2.7米；二期北排抬高3.3米，中间3米，南排2.7米。

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9月底｜全套户型图发布

规证到手一周后，项目发布全套户型图，面积段覆盖建面约80到143㎡。这个面积段在昌平南近两年的新盘里比较少见，80㎡做三居、143㎡做四居，不同家庭都能找到对应的选择。

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10月3日｜售楼处及样板间开放

10月3日，售楼处和样板间正式开放。当天上午不到10点，大门口、样板间前、沙盘区已经挤满了人。门口排队等待的人一直排到停车场。有客户经理介绍，35个销售每人每天要接四十多组客户，从早上一直忙到晚上12点。

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样板间同样需要排队取号，现场已经叫到400多号。因为看房人流集中，样板间内人太挤会影响体验，所以采取了限流措施。107㎡和118㎡两个样板间排队最久。

10月8日｜国庆五天冻资超1000组

据公开信息，国庆五天累计冻资超过1000组。有现场工作人员表示，3日首次开放样板间当天，到访客户就超过千组，当日排卡冻资超过200组。样板间里停留时间比较长的地方，多在客厅和阳台。现场有客户对南向面宽和LDK一体化布局关注较多。

10月12日｜意向登记突破1500组

截至10月12日，意向登记已突破1500组。按照目前的登记速度，名额可能随时截止。尚未到访的客户，建议提前预约看房时间。售楼处营业时间为每日9:00至21:00，如有特殊需求，也可预约晚间时段。

10月15日左右｜实景大门即将开放

项目实景大门预计10月15日左右正式开放，这座大门延续建发标志性的门头营造，溯源北宋张先《十咏图》中的重檐楼阁与园林意境。飞檐向外舒展，金属与石材肌理交错，入口设水景与松石对景。从城市界面走入社区，归家动线由此展开。

80㎡样板间正在施工，即将开放

80㎡样板间目前正在施工中，即将开放。80㎡做三居，南向三面宽，主卧带独立卫生间，还带270°端厅采光。这个面积段做三居，在昌平同类产品里不多见，适合小两口或者一家三口。

预计10月底｜一期推出

预计本月20多号取得预售许可，预计月底一期推出。一期为东侧10栋楼，共785户。价格区间方面，现场公示口径约为5.7万元/㎡至6.3万元/㎡，具体成交价及折扣以开盘现场实际价格为准。

户型与产品:整体户型面积段覆盖建面约80至143㎡，三居到四居。全户型南北双阳台，南阳台外设景观花池，北侧设备平台赠送，综合得房率约95%到106%。在昌平南的同类产品里，这个得房率区间是比较有竞争力的。

80㎡三居，A1、A2、A3三个户型，主要分布在17#、18#、19#楼。客厅面宽约4.0米或3.8米，南向面宽约7.4米或7米，做到三面宽朝南，还有270°端厅采光。

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96㎡三居，B1、B2两个户型，在13#楼。南向三面宽约10.1米或9.7米，主卧套房约21㎡。

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107㎡四居，C1、C2两个户型，在6#楼和11#楼。客厅面宽约3.9米，LDK一体化，四叶草格局，主卧带270°转角窗和飘窗。

118㎡四居，D1、D2两个户型，在7#楼和12#楼。客厅面宽约4.2米或4.1米，主卧带转角飘窗，北侧空间灵活。

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143㎡四居，E2户型，在6#楼。南向四面宽约14.5米，三房朝南，双套房，私属电梯厅，层高约3.15米，客厅面宽约5米。

精装方面:样板间里能看到一些具体配置。厨房里，油烟机是卡萨帝指挥家系列，洗碗机能放22套餐具，冰箱518升带制冰。卫浴方面，80㎡和96㎡用恩仕智能马桶，107㎡以上升级为杜拉维特。淋浴花洒和龙头是汉斯格雅。全屋智能家居系统采用华为，智能门锁是飞利浦掌静脉人脸可视锁。柜体为博洛尼E0级定制，铰链使用进口百隆。

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建发越秀・观玺，建发、越秀双国企联合开发，昌平首个轻抬板纯板住区，全盘 1352 户，人车分流，南低北高楼栋布局，地处昌平、朝阳、海淀三区交汇处，面向奥森周边及海淀外溢改善家庭。

社区打造一轴三带九境东方园林，配约 4.5 万㎡景观，近 2000㎡中央水系，约 4000㎡全龄双主题会所，涵盖泳池、私宴厅、四点半学堂、健身空间，搭配风雨连廊，打造沉浸式东方居住体验。

主力户型 78-143㎡三至四居，全系 T2 纯板，南北双阳台，空中花池 + 设备平台多重拓展，综合得房率 95%-106%；LDKG 一体化社交宽厅，主卧套房，全屋高定精装，华为鸿蒙智能系统、博洛尼全屋定制收纳配齐。

地处北五环中轴线北延，临近 13 号线、5 号线，快速通达望京、西二旗；奥森公园一路之隔，规划优质教育用地，商业、医疗配套丰富，生态资源优越。建发自持物业，可预约 VR 看房、实地看房，一对一专属接待。

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