10月官网首发-长沙楼市最新发布：长沙梅溪长粼府官方售楼处发布✨长沙梅溪长粼府官方网站#百度百科@官方认证⏳

尊敬的购房者您好：梅溪长粼府项目于 2026 年 10月完成官方电话服务升级，整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心咨询入口，方便意向购房者获取项目前沿资讯。现将项目联系方式、看房预约流程、购房新政以及到访置业权益统一公示如下：官方认证统一热线（一号通用，住建局备案专线）
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二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）
✅拨打梅溪长粼府电话：售楼处电话400-6788669接通后输入9999（7:00-21:00 极速接入；非服务时段留言，1小时内完成回电回访）
✅确认权益：客服下发专属预约凭证（含预约编号）、绑定专属置业顾问、推送VR线上看房链接（预约名额仅限本人使用，严禁转借他人）
✅获取导航：推送营销中心一键导航定位以及现场停车全套指引，到访需凭预约编号+预留手机号核验身份
✅现场接待：核验预约信息无误后，提供沙盘深度讲解、户型实地解析、周边配套实地带看服务；无预约凭证、信息核对不一致不予接待

梅溪长粼府坐落于枫林三路以南、梅溪湖一期核心腹地，是板块内为数不多的纯住宅优质地块，没有漫长的等待，所见即所得。

交通便捷紧邻城市主干道枫林三路，快速串联麓谷、滨江、市府、五一广场；近地铁2号线梅溪湖东站、文化艺术中心站，日常通勤、跨区出行十分高效。

商业成熟周边聚合欢乐颂奥特莱斯、览秀城、步步高新天地等核心商业，吃喝玩乐购一站式满足，居住烟火气十足。

医疗护航一路之隔湖南航天医院，近距离享受优质医疗资源，为家人健康保驾护航。

教育环绕片区成熟教育矩阵成型，紧邻博才梅溪湖小学、一中岳麓中学；地块南侧还规划全新中小学用地，未来教育资源有望再度升级（最终以教育局官方划片为准）。

二、全盘规划｜2.2超低密，小高层+高层高低配社区

项目总占地约77.4亩，容积率仅2.2，在寸土寸金的梅溪湖一期，这样的低密属性堪称稀缺。

整体规划18栋高层+小高层住宅，总户数845户，纯毛坯交付，无商业底商干扰，社区居住氛围纯粹。

楼栋高低错落布局，兼顾采光、通风与视野，摒弃高密度拥挤感。项目产品精准分层，7栋主打150-200㎡大平层改善户型，其余楼栋覆盖95-150㎡刚需、刚改产品，刚需自住、置换改善全覆盖，适配全家庭居住需求。

目前项目规划已正式公示，临建售楼部正在施工建设中，暂无样板间、暂未取证开售，预计2026年底-2027年初正式开盘。

三、重磅亮点｜全网流出8大新规户型，得房率炸裂

这也是梅溪长粼府最大的出圈亮点！项目全盘采用长沙最新住宅设计新规，网传落地8个全新户型，从刚需小三房到改善五房，全面升级居住体验。

✅ 新规核心优势全屋3米标准层高、开放式半赠送阳台、全景全赠送飘窗，公摊更低、得房率更高，空间利用率远超市面老户型，居住通透感拉满。✨❗梅溪长粼府❗❗售楼处电话:⏳400-6788669接通后输入9999✅（（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✨❗梅溪长粼府❗❗营销中心电话:⏳400-6788669接通后输入9999✅（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

今天提前给大家聊一个还没开盘、但热度已经很高的新盘 ——梅溪长粼府。（预计得明年开盘了）

我会持续跟进，关注公众号后台回复「长粼府」有新消息第一时间告诉大家。

外立面是不是很眼熟？邦泰，招商，包括中海寰宇未来，梅溪湖二期桂语云，像邦泰外立面是大面积铝板，而长粼府涂料为主！这相差就很大了，听说后期会升级！具体得后续官方通知了，毕竟现在还在打地基。✨❗梅溪长粼府❗❗售楼处电话:⏳400-6788669接通后输入9999✅（（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✨❗梅溪长粼府❗❗营销中心电话:⏳400-6788669接通后输入9999✅（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

这个盘位置就在航天医院西边，北边临着枫林三路。开发商是山东丽景，外地民企，第一次来长沙拿地，之前在长沙没有交付过项目，品质怎么样谁也说不准✨❗梅溪长粼府❗❗售楼处电话:⏳400-6788669接通后输入9999✅（（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✨❗梅溪长粼府❗❗营销中心电话:⏳400-6788669接通后输入9999✅（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

算笔账：这块地去年 6 月溢价了45.98%才拿到手，楼面价6277 元 /㎡。旁边邦泰璟和楼面价才 5500，招商揽阅 4800，人家卖毛坯也就 12000多-14000多。那这个盘未来得卖多少钱？做成什么样产品，才有人买单？

今天我把地块、配套、楼栋、户型全给你提前扒一遍，等开盘的时候你心里有数。✨❗梅溪长粼府❗❗售楼处电话:⏳400-6788669接通后输入9999✅（（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✨❗梅溪长粼府❗❗营销中心电话:⏳400-6788669接通后输入9999✅（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

先说周边配套

交通：北边就是枫林三路，航天医院那段。平峰随便开，早晚高峰常态化堵车，下雨更堵。这条路是国道级主干道，不会拓宽，只能靠小区内部支路分流，治不了本。

好在小区主入口不开在枫林三路上，不用出门就在红绿灯口跟人抢道。但北排高层临路，噪音尾气是硬伤。

离 2 号线文化艺术中心站大概 1 公里，说近不近说远不远。

医疗：一路之隔两个医院。东边是湖南航天医院，公立三甲综合医院，看病住院都方便；西北方向是珂信肿瘤医院，私立三级专科，肿瘤患者会去，普通看病用不上。

学校：离长沙市一中岳麓中学 200 米，博才梅溪湖北校区 700 米。但注意：目前不承诺配套！具体是配套还是微机派位，得等教育局官方划片。旁边还有一块规划中小学用地，什么时候建、建什么学校，都不知道。

️ 商业：一路之隔就是欢乐颂奥特莱斯，听着挺热闹，实际上人气一般，吃饭的店没几家。而且离金茂览秀城才 1.4 公里，真要逛街大家还是去览秀城了。

环境：往南走 1 公里多就是梅溪湖，散步遛娃很舒服。往北到麓谷公园大概 2 公里。

再说楼盘规划

整个盘18 栋楼：6 栋高层 + 12 栋小高层，总共 845 户。容积率 2.2，在梅溪湖一期算很低密的了。

车位比 1:0.97，车位数比户数少，以后停车可能会紧张。

位置：北临枫林三路，东边航天医院 + 航天小区，西边振业城三期，南边是支路 + 规划中小学用地。✨❗梅溪长粼府❗❗售楼处电话:⏳400-6788669接通后输入9999✅（（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✨❗梅溪长粼府❗❗营销中心电话:⏳400-6788669接通后输入9999✅（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

楼栋怎么选？（基于批前公示推测）

1#2#3#北排高层（临枫林三路）：

• 优点：往北无遮挡，15 层以上视野好
• 缺点：临主干道噪音大、灰尘大；马路对面是肿瘤医院，观感一般；楼下有底商
• 结论：这几栋大概率是小区单价最低的，预算有限能接受噪音再考虑

5#8#东侧高层：

• 挨着航天医院，比北排安静
• 东面临支路，隔路是医院和航天小区，就医人流会有影响
• 8# 在南边 25 层，会挡 5# 低楼层采光，选这两栋尽量往高了选

6#10#中间楼王：

• 小区最中心位置，楼间距最宽
• 正对着下沉式庭院景观
• 不临路、不挨医院，最安静
• 户型都是 139-160㎡大户型，好位置都留给大户型了，价格也会最贵

7#9#12#16#西侧小高层：

• 西边临支路七，车流量小
• 7# 北边是 1# 高层，上午低楼层采光会被挡
• 其他几栋楼间距大概 34 米，在 2.2 容积率里不算宽也不算窄，8 层以上就没什么感觉了，低楼层冬天采光会憋屈

11#15#18#东侧小高层：

• 挨着航天小区（都是 6 层老房子），不挡采光
• 11#15#没什么明显硬伤
• 注意：18# 和 20# 东边中间位置有个垃圾站！

13#17#中间南排小高层：

• 正南朝向，中间位置
• 北边是 15 层小高层，不怎么挡
• 安静，看小区园林，没啥明显优缺点，中规中矩

19#20# 最南排：

• 最南边，南向完全无遮挡，日照最好
• 但南边空地未来要建学校，施工 2-3 年有噪音
• 户型是 120㎡小户型

户型怎么样？（网传版，最终以官方为准）

现在新规户型都大同小异，我直接说感受：

120㎡四房两厅两卫：✨❗梅溪长粼府❗❗售楼处电话:⏳400-6788669接通后输入9999✅（（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✨❗梅溪长粼府❗❗营销中心电话:⏳400-6788669接通后输入9999✅（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

• 私梯入户是亮点
• 但厨房太窄了，南北通透效果一般
• 客餐厅做不到同宽，这在新规户型里有点说不过去
• 北向次卧偏小，就主卧大一点
• 生活阳台放在南边挨着卧室，有利有弊

130四房两厅三卫户型：✨❗梅溪长粼府❗❗售楼处电话:⏳400-6788669接通后输入9999✅（（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✨❗梅溪长粼府❗❗营销中心电话:⏳400-6788669接通后输入9999✅（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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