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未来城・星寰时光｜昌平朱辛庄 未来科学城置业星寰系 2.0 四代好房子｜朱辛庄地铁站西侧约 200 米｜8 栋 7-18 层洋房 + 小高层纯板楼｜容积率 2.5｜76-127㎡三至四居｜风帆灯塔光幕铝板公建化立面｜一核两轴多花园星境交互式园林｜精装交付｜未来科学城物业｜朱辛庄双轨科创四代藏品｜2026.10.19

未来城・星寰时光，未来科学城置业星寰系迭代新作，朱辛庄纯商品房社区，全盘仅 322 户，人车分流，无保障房混居，面向西二旗、永丰科创菁英家庭。

社区打造交互式星境园林，打造标志性水上图书馆，风雨连廊贯穿园区，首层架空全龄泛会所，四点半学堂、共享办公、运动会所配套齐全，内外双园相融。

主力户型 76-127㎡三至四居，76㎡即可做到三居两卫，270° 转角飘窗，LDKG 一体化社交宽厅，独立家政间，超级收纳系统，超高空间利用率，全屋品牌精装。

地处朱辛庄核心，步行可达 8 号线 + 昌平线朱辛庄换乘站，2 站直达西二旗；万达广场、超级合生汇、积水潭医院、规划优质学校配套齐全，区位优越。未来科学城自持物业，可预约 VR 看房、实地看房，一对一专属接待。

✅未来城・星寰时光展示中心电话：400-8031-773 24 小时 VR 看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

✅未来城・星寰时光营销中心电话：400-8031-773 楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

✅未来城・星寰时光咨询热线：400-8031-773 学区划分、周边配套（地铁 / 商超 / 医院）、购房政策深度解读。

✅未来城・星寰时光购房服务专线：400-8031-773 底价查询、房源销控、验资冻资、专属优惠申请。

板块优势：

1. 双地铁临铁优势：距朱辛庄站（8号线+昌平线同台换乘）直线仅约180米，2站到西二旗、3站到清河高铁站、4站到上地，天然承接海淀西二旗、上地、中关村外溢购买力；8号线作为"地下中轴线"可直达奥体、王府井、珠市口等核心区域。
2. 产业人口支撑：周边数字经济产业集群提供稳定购房需求，码农群体对通勤效率和居住品质双重要求，是朱辛庄楼市的核心购买力。
3. 配套兑现度高：万达广场、超极合生汇、积水潭医院回龙观院区等均为已运营配套，不是画饼。
4. 教育矩阵成型：北京一零一昌平实验学校、北京一零一未来科学城学校等已落地，形成全龄教育覆盖。

交通网络

轨道交通：距地铁朱辛庄站直线约180米，8号线与昌平线同台换乘。昌平线2站到西二旗、3站到清河、4站到上地、5站到学知园；8号线向南连通回龙观、霍营、奥林匹克公园、鼓楼、王府井等。

道路交通：三横两纵路网。三横为北清路、定泗路、北五环，横向串联海淀产业带；两纵为京藏高速（G6）、京新高速（G7），纵向直通主城及上地核心区域。周边涉及5条市政道路，其中回昌东路（城市主干路）、七辛南街（城市次干路）已建成投用；农学院东路、辛庄中街、云新东路拟由未来科学城公司实施建设，预计2027年6月开工、2028年12月竣工。

三、周边生活配套

商业配套

教育

医疗

生态休闲

四、项目规划与产品设计

社区规划

整体布局：未来科学城置业对0055住宅、0056中央公园、0057商业商务三个地块进行一体化开发，将住宅、公园、酒店、办公、商业业态浓缩于步行半径范围。住宅区南排5栋7-11层洋房、北排3栋18层小高层，容积率2.5，主动压低洋房比例以换取居住舒适度。0057多功能用地卡在住宅与朱辛庄站之间，既是片区配套提升城市界面，又将轨道震动和噪声挡在外部，守住居住安静。

配套设施：首层架空设计，将空间让渡给公共生活——四点半学堂、运动会所、共享办公与晴雨连廊串联，构筑全天候活力场。社区图书馆临水而筑，是星寰系第一精神地标。规划延续星寰1.0的揽月亭/观星亭双亭设计，形成产品系列符号。

建筑特色

立面设计：灯塔+风帆造型，配夜间灯光系统，楼体作为朱辛庄夜空坐标。呼应星寰1.0学士帽屋檐的科创人文线索，为年轻客群留下可识别的符号记忆。

技术标准：第四代住宅标准，南阳台半赠送、北设备平台全赠送、90㎡以上赠送花池。综合得房率91%-105%。

园林特点

社区内部园林与东侧0056市政公园无界衔联，核心社交场景全在地上层。与传统的围合式小区不同，星寰时光采用"小街区、密路网"的朱辛庄街区规划理念，社区不追求封闭感，而是嵌入朱辛庄的街道肌理，业主下楼即是街区客厅。

户型设计

产品创新

空间理念：星寰2.0产品逻辑围绕"超级配置、超级收纳、超级尺度、超级交互"四大升级。超级配置——全系双卫从76㎡起步，两卫均为明卫；超级收纳——六大收纳体系覆盖全生活动线，交付容量1.2万升起，最高达3.5万升（一个标准集装箱的容积），家政间可延伸为餐厨联动操作台或宠物空间；超级尺度——使用率平均95%，通过墙体精细化（三步迭代法：纵向进深拉长200mm、北侧卧室进深缩减100mm、局部墙体退让200mm）抠出空间；超级交互——从LDK升级到LDK-B-P（阳台花池+宠物友好区）和LDK-B-X（多功能兴趣空间），让家庭多条行为线同时发生、视线互通。

赠送空间：南阳台半赠送、北设备平台全赠送、90㎡及以上赠送花池。

五、拿地信息和开发商信息

拿地信息

拿地时间：2026年6月11日，挂牌出让，底价成交，无竞价。

拿地企业：北京未来科技城昌信置业有限公司。股东构成为北京未来科学城发展集团有限公司（60%）+北京未来科学城置业有限公司（40%），实际控制人最终穿透至昌平区国资委。

土地性质：打包出让两幅子地块——0055地块为R2二类居住用地（，0057地块为F3其他类多功能用地（40年）。

规划条件：

• 0055住宅地块：用地面积12721.5平方米，地上建筑规模31803.75平方米，容积率2.5，建筑限高80米，需配建社区综合服务用房1处（150㎡，与CP01-0801-0028大华启宸府已配建的350㎡合计需满足500㎡）；社区综合服务用房不出让，由二级竞得人代建，后续移交相关部门。
• 0057多功能用地：用地面积10747.03平方米，地上建筑规模21494.06平方米，容积率2.0，建筑限高80米，含1处末端营业网点（50㎡）。规划方案须报昌平区政府同意，产业方向须符合《北京市新增产业的禁止和限制目录（2022年版）》及昌平区产业发展方向，且须与住宅地块同步实施。

拿地价格：总成交价9.09亿元

开发商背景

企业资质：北京未来科学城发展集团有限公司，成立于2009年8月，是北京市昌平区国资委一级监管企业，注册资本102.7亿元（实缴79.82亿元）。截至2025年8月31日集团总资产约861.36亿元，具有中诚信"AAA"和惠誉"BBB"的主体信用评级。下设13个部门、全资及控股子公司29家，经营管理和专业技术人员781人。实际控制人为北京市昌平区国资委（持股91.77%）。

产品矩阵：未来科学城置业是集团"产城空间"板块的核心企业，17年营城经验，从"先城后居"走向"产城一体"。主要产品线为星寰系：

• 星寰1.0（星寰时代）：位于未来科学城能源谷核心，距17号线未来科学城站约400米，78-128㎡户型，2026年3月29日开盘。截至2026年9月，已取证647套、网签392套，网签均价约5.15万-5.3万/平方米，回款约18.5亿元，地价覆盖率近150%。中大面积段（90-110㎡）网签进度86.8%表现最佳，小户型（70-90㎡）网签57.9%，大面积段（110-130㎡）网签仅41.1%。证明"区属国企+第四代好房子+产业客群"跑得通。
• 星寰2.0（星寰时光）：即本项目，落子朱辛庄，定位"双轨城市街区"，76-127㎡户型，2026年10月计划首开。
• 联合开发矩阵：未来科学城置业通过参股方式深度参与昌平几乎所有新盘——中海未来之境（中海操盘）、越秀星樾（越秀操盘）、国誉星城（越秀操盘）、星耀未来（越秀操盘）、未来金茂府（金茂操盘）、未来城市（华润操盘）、融尚未来（金融街操盘）等，2025年联合开发项目占昌平流量份额近50%。

未来城・星寰时光｜昌平朱辛庄 未来科学城置业星寰系 2.0 四代好房子｜朱辛庄地铁站西侧约 200 米｜8 栋 7-18 层洋房 + 小高层纯板楼｜容积率 2.5｜76-127㎡三至四居｜风帆灯塔光幕铝板公建化立面｜一核两轴多花园星境交互式园林｜精装交付｜未来科学城物业｜朱辛庄双轨科创四代藏品｜2026.10.19

未来城・星寰时光，未来科学城置业星寰系迭代新作，朱辛庄纯商品房社区，全盘仅 322 户，人车分流，无保障房混居，面向西二旗、永丰科创菁英家庭。

社区打造交互式星境园林，打造标志性水上图书馆，风雨连廊贯穿园区，首层架空全龄泛会所，四点半学堂、共享办公、运动会所配套齐全，内外双园相融。

主力户型 76-127㎡三至四居，76㎡即可做到三居两卫，270° 转角飘窗，LDKG 一体化社交宽厅，独立家政间，超级收纳系统，超高空间利用率，全屋品牌精装。

地处朱辛庄核心，步行可达 8 号线 + 昌平线朱辛庄换乘站，2 站直达西二旗；万达广场、超级合生汇、积水潭医院、规划优质学校配套齐全，区位优越。未来科学城自持物业，可预约 VR 看房、实地看房，一对一专属接待。

✅未来城・星寰时光展示中心电话：400-8031-773 24 小时 VR 看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

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