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基本信息
楼盘名称
青岛金茂玖棠 待售
楼盘特点
得房率高 配套成熟 多轨交 轨交房 项目在建
物业类型
住宅
开发商
青岛璞茂置业有限公司
区域位置
西海岸新区- 江山路
楼盘地址
长江路街道峨眉山路两埠岸居住区西南侧约70米

小区情况
建筑类型
小高层,高层 [查看详情]
规划户数
598户 [查看详情]
楼层状况
6栋16-17层小高层，3栋24层高层
工程进度
在建中
物业管理费
尚未公开
物业公司
尚未公开
车位数
669

金茂玖棠的入市，是金茂在黄岛核心的一次产品焕新，也是棠系生活理念在青岛的升级落地。从全龄场景到家庭全周期陪伴，项目以更贴近当代生活需求的产品表达，为黄岛向上家庭带来新的居住选择。

璞系新作在中国金茂和青特置业的联袂打造下重磅亮相。9月6日，璞逸崂山艺术馆于美高梅正式启幕。项目传承璞系内核，以东方为底、以国际审美为表达、以艺术为载体，让璞逸崂山以一场东方美学的预演，正式进入城市视野。9月24日，“历历世界 璞逸崂山”产品发布会盛大举办，进一步完整展开项目的价值主张与产品表达，也让这座新作与城市之间的对话，由审美感知走向更具体的生活想象。

在青岛，金茂的口碑是实打实靠项目堆出来的。2015年中欧国际城落地高新区的时候，很多人还在犹豫北岸能不能发展起来，结果八年时间，一座2500亩的大城拔地而起，商业、学校、公园全部兑现，创下八年连冠的销售纪录，当年的业主，早就享受到了城市发展的红利。

之后的崂山金茂府，把科技住宅的标准带进了青岛改善市场，连续四年坐稳青岛销冠的位置，现在还是片区二手房价格的标杆。世园金茂府多年蝉联 李沧区销售金额第一，璞逸世园拿下2026 年上半年李沧区签约均价榜首。就连去年面市的中欧金茂锦棠，作为山东首座棠系作品，也稳稳占据了高新区改善盘的首位。

棠系产品的战斗力，放到全国同样能打。天津上东金茂晓棠首开192套1小时全部售罄，上海金茂棠前7开7捷10个月清盘，成都东城金茂晓棠更是做到14开14罄，登顶当地年度套数、面积双榜第一。

头部央企，穿越周期的终极保障

为青岛经济增长的最高极，占全市总量近三分之一的黄岛，这几年人口增长、教育发展表现极为抢眼。越来越多的年轻人才、高校毕业生、创业者到黄岛发展，城市菁英的置业需求持续向核心城区聚集。

十几年以来，黄岛的发展，还有它的精神内核，从来没有离开过核心城区。尤其是江山南路以东、滨海大道以北、衡山路以西的大致范围——

这里集合了西海岸最强商圈、顶级生态资源、政务资源、地铁口、优质学校，是黄岛当之无愧的"城市客厅"。

恰恰是这个板块，土地资源极度稀缺。最近五六年，板块内陆续出现的两三个楼盘，都是热销品，都曾霸榜黄岛销售榜前列。比如，瑞源名嘉荷府，曾在2022和2023登顶黄岛热销榜第一；半山雲境则是2024年黄岛年终排行榜第一；天空之境是今年前八个月黄岛热销榜第一。这三个盘目前多是尾盘状态。

而金茂玖棠所在的九顶山地块，是黄岛核心区少有的、成规模的黄金宅地。2026年6月29日，金茂以楼面地价7646元/㎡、总价5.79亿竞得。

有一个细节跟大家提一下。这块地曾是2024年西海岸总价地王（瑞源25.19亿拿下），后期拆分出让，金茂拍下的恰好是一期地块。

昔日地王，侧面反映出黄岛土地稀缺性的终极证明——核心城区，可开发宅地早已近乎枯竭，卖一块少一块，拿一块绝版一块。

将来住在金茂玖棠，步行约300米即达地铁6号线九顶山站，一站到井冈山路换乘1号线、13号线，三大地铁线路汇集；紧邻江山南路、富春江路，路网密集，通达全城。

商业则有唐岛湾、长江路、香江路三大商圈交汇；生态资源方面，紧邻九顶山公园（改造中，部分已开放），背山面海，推窗见绿。

而最让改善家长心动的，是金茂玖棠所在板块的教育资源：太行山路小学、开发区第四中学，黄岛第一梯队学区配置。

太行山路小学北校区与南校区统一管理，步行约10分钟即达；开发区第四中学（四中本校），是黄岛家长公认的优质初中。多年来，四中升学成绩整体表现优异，属于黄岛公立初中的“升学大户”，在全区公立初中中稳居前列。以2026年自招成绩为例，四中自招总人数261人，全区第二；一类高中录取人数稳居第一。

优质教育资源加持，让金茂玖棠的稀缺性再上一个台阶。

目前，九顶山板块，周边竞品多已进入尾盘阶段，土地供应逐渐收缩。板块内积累了海量的改善需求，两代人的居住升级渴望，都在等这一个答案。金茂玖棠，从土地根源上，就注定是黄岛改善客群的优选之选。

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如果说土地是项目的根基，那么品牌力，就是穿越周期的终极保障。中国金茂，中国中化集团旗下的头部房企。近年来，其业绩整体呈现逆势增长态势，行业排名稳步提升，稳居全国房企前十。

2026年1-8月，根据中指研究院数据，中国金茂全口径销售额为741亿元，位列全国房企第7位。

在青岛改善市场，金茂的品牌力可谓独树一帜。从市南金茂湾的一战成名，到金茂中欧国际城带动高新区人居升级；从崂山金茂府霸榜全市NO.1，再到世园金茂府连夺板块成交第一；去年，高端产品璞逸世园惊艳亮相，今年璞逸崂山更是成为高端市场焦点……

金茂在青岛，始终以"比市场期待更高"的标准，构建自己的产品护城河。

多年来，金茂稳居青岛房企排行榜前列，曾多次占据前两名位置，市场统治力不言自明。

在青岛楼市，"金茂"二字从来不只是房企名称，而是品质与价值的双重代名词。

棠系，是金茂旗下"金玉满堂"四大产品系中的高品质改善产品线，主打高得房率、低密社区、全龄景观配套，强调"诗意栖居"的生活方式。

棠系在全国的战绩，足以说明一切：天津上东金茂晓棠，全国首棠，首开192套1小时抢空；上海金茂棠前，7开7捷，10个月清盘；成都东城金茂晓棠，2025年成都套数、面积双TOP1；成都东城金茂锦棠，3个月销售超19亿，棠系旗舰奢作。

每一座棠系作品，都是一次现象级的市场验证。当棠系升级产品亮相黄岛九顶山，它承载的不止是产品本身，而是金茂用16年时间建立起来的品牌信用。

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选择金茂，就是选择确定性。在充满不确定性的市场里，这份确定性，比任何华丽的辞藻都更有分量。

如果说土地是项目的根基，品牌力是项目的底气，那么产品力，则是一个楼盘真正的灵魂所在。

金茂深知，唯有极致的产品，才能不负黄岛核心区这片稀贵土地，才能匹配城市菁英的居住追求。

效果图

于是，金茂做了一次系统性的产品加法，从空间设计到公区配置，从材质甄选到延保承诺，带来一种近乎碾压级的越级空间体验。

金茂玖棠打造109-139㎡三大改善户型，覆盖从三口之家到多代同堂的全维度需求。其中，109㎡，紧凑而不局促，适合年轻改善家庭首套升级；129㎡，南向三卧室＋7米大宽厅，兼顾实用与通透，是板块内的"户型杀手锏"；139㎡，阔绰四房，适配多代同堂，灵活承载多元生活场景。

所有房源，独立入户电梯厅，超高实得率，实现性价比与品质双在线。

效果图

另外，金茂玖棠打造约2400㎡全龄全时会馆，涵盖家庭CLUB、棠下书房、运动主场、棠下成长中心等九大功能空间，让社区不再是冰冷的建筑集合，而是有温度的生活共同体。

在品质保障上，金茂毫不含糊——全屋墙面、地面、门窗、烟风道、装修饰面等九项延保升级，由行业常规的2年延至5年。

这不是营销话术，是央企的底气，更是对家的承诺。

效果图

在改善住宅中，隔音往往是容易被忽视却影响居住体验的细节。金茂把这个细节做到了极致。

金茂玖棠的隔音系统，高于新国标；从楼板隔音垫、现浇分户墙、隔音外窗、加厚楼板到同层排水，层层构筑家的"静音结界"。

黄岛核心区，少有的成规模黄金地块，遇到了最懂改善的金茂。

金茂玖棠，集黄岛核心区位、一流学区、地铁300米、央企品牌力、新规产品力于一身，每一处细节都彰显着不将就的态度。

对于黄岛改善家庭而言，这不仅是一套房子，更是一次对稀缺资源的把握。

一个项目要真正成为传奇，不止看它首开卖了多少，而是看它能否持续点燃一座城区的期待。

从这个意义上说，金茂玖棠，真正的重头戏，才刚刚开始。

唯有把握当下，才能拥有这份黄岛核心区的确定性资产。

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