⚠️焦点！上海保利珺园售楼处-保利珺园官方网站-百度百科热销中丨2026年10月最新更新

【官方认证】保利珺园2026 年 10 月 17 日实时更新，最新统一启用官方400热线：400-965-6128

一、2026 年 10 月官方认证热线（开发商总部备案专线）

✅保利珺园官方售楼处电话：400-965-6128（全网仅存主推，开发商直连）

✅保利珺园开发商官方直联电话：400-965-6128（官方售楼处热线）

✅保利珺园案场专属预约专线：400-965-6128（专属案场对接，无外部渠道参与）

✅保利珺园售楼处地址：上海市杨浦区江湾城路 1000 弄‌

二、保利珺园官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-965-6128登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-22:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、保利珺园项目全维度价值解析

新江湾1.1容积率滨水墅区！『保利珺园』约105-252㎡洋房/别墅，湿地公园旁+千万级起上海新房天花板！

「保利·珺园」

国际新江湾1.1低密墅邸

26年首开项目三冠王经典滨水庄园

二季度墅类新盘、杨浦网签TOP1

建面约105-252㎡洋房&别墅

仅此1.1容积率高尚住区

洋房+叠加+联排低密生态住区

售楼处提前线上预约

保利·珺园项目一房一价表：

近日，随着AXIOM云际尚浦B座正式竣工，两座分别高达280米和250米的超高层双子塔，在上海杨浦完整亮相，刷新杨浦天际线。值得一提的是，上海首家美高梅美幻酒店也将入驻B座，地标级配套正在兑现，板块价值持续上扬！

市场热度不止于此，7月28日上海六批次土拍，杨浦八埭头地块，楼面价10.2万元/㎡，溢价率35.83%，作为上海土拍史上首宗溢价成交的百亿级地块—八埭头地块未来预计售价16万+/㎡，创下今年百万地王历史。同日徐汇康健地块成交，未来预计售将为16-18万。这种现象并不是个例，近期多场土拍里，徐汇、虹口、浦东、静安等内环、中环核心地块竞争全面升温：内环内瑞虹地块以35.63%溢价率成交，未来高层预计售价达17万+；而中环线的浦东南码头地块更是以超40%溢价率成交未来高层预计售价达13万+；

这证实了：土地的不可复制性，即是价值的恒久底色，也是头部房企争相深耕的底层逻辑。

同样值得关注的重磅消息接踵而至：上海市人民政府正式批复江湾历史文化风貌区及江浦社区控规局部调整。根据规划，新江湾城核心区020-02地块由商办用地转为住宅用地。

这宗新地块的用地面积约1.86万㎡，容积率2.56，限高60米，并配建养育托管点、健身点及少量商业，未来基本以高层住宅为主。它的出现释放了一个更重要的信号：新江湾的低密土地正逐渐变得“稀缺”！

当市场标尺被重新锚定，保利珺园的价值则是愈发清晰。

它是上海主城内15年出现的 一块1.1容积率的土地，双湾环抱、湿地对望，这样的土地天赋在主城范围内仅此一处，也是穿越周期的硬通货。同样的预算，在别处买到高层，在珺园买到的是真正低密墅居。这就是土地红利带来的价值差。

最新消息：

保利珺园六批次入市在即，加推仅16席滨水联排，实景示范区样板房已开放，此刻入住这片绝版低密滨水墅邸，正是把握城芯核心资产的最佳窗口期！

要知道保利珺园洋房已经正式进入收官！其中140㎡更是新江湾仅有在售的140㎡正四房！仅余5套！整盘也已经进入收官倒计时，错过再无！

作为上海等待了 15 年的 1.1 容积率低密滨水墅区，保利珺园坐拥难以复制的板块价值、具有前瞻性的产品力，更首创大健康理念增加资产延展性，实为不可多得的家族恒产，每一席都是限量版藏品。

保利珺园从入市以来，我们看到了这个项目几个亮眼的成绩：

①二季度去化27亿，荣膺上海墅类新盘TOP1，杨浦网签TOP1；

②洋房产品三开三罄，收官倒计时；

③二季度上海外环内每5套别墅成交，就有1套来自这个项目；

④7月斩获上海外环内墅类产品三冠王！

这份亮眼的热销成绩反复印证：

作为新江湾城仅余的两块1.1容积率住宅用地中的一块，保利珺园就是这样占据不可复制的稀缺资源的项目！

为什么保利·珺园能有这样的热度？

原因很简单，保利·珺园每一个维度单独拿出来都是当前上海豪宅市场的天花板存在！

从纽约中央公园西的顶豪群，到伦敦海德公园一号，从香港半山的传世宅邸，到北京缦合纵观世界塔尖豪宅的传奇。

从来都不只是建筑的雕琢，而是对不可复制稀缺价值的绝对占有，这份占有，藏着六大核心价值，缺一不可，让保利珺园成为2026年上海更具统治力的塔尖资产！

项目推售详情

据悉，杨浦新江湾红盘【保利·珺园】六批次即将加推！建面约200-252㎡滨水联排，仅16席，前期另有少量161-186㎡叠拼墅邸、105-140㎡墅质洋房在售，全新样板间已经开放！线上提前预约！作为保利发展2026全新滨水墅系品牌，“珺”系——，保利珺园自拿地之初便被赋予战略级定位，既是全国重点打造的低密藏品，更代表着保利对新一代顶豪人居的系统性探索与价值革新。

总价约2700万起滨水联排

可以联排何必叠加

断供下2.4%的稀缺占位：

低密产品供需关系的极度倾斜，在“联排”这一产品形态上表现得尤为淋漓尽致。据最新市场数据，上海外环内联排可售存量仅342套，占外环内新房总量的2.4%，稀缺度不言而喻。

其中无论是带高层产品的高低配项目，还是别墅项目，门槛基本上都站到了4000W以上，且过亿的项目比比皆是！

保利珺园联排主力总价段2700-3500W，再加上超低容积率，在整个主城范围内，可谓终极置业的不二之选！

聚焦到少见的原生低密板块新江湾城，保利珺园更是板块4年来首个推出联排新品的项目。据统计，过去十年新房总供应不到2000套，其中全新联排供应量仅百套上下，占板块总供应比例不足5%。

二手市场，同样印证了这份稀缺：同板块内，低密资产的溢价率和流通性远超高层大平层。纵观新江湾过往成交，低密资产的溢价率与流通性，始终远远碾压同板块高层。

数据源自链家示意图，仅供参考

保利珺园五批次的热销成绩，进一步验证了稀缺资产的市场统治力：滨水占位、超低密规制、绝版土地三重稀缺叠加，成为高净值人群资产配置的优先之选。

独栋级尺度与超高实得率，更让保利珺园联排别墅成为全上海稀缺的终改之选

上海2010年前后的联排产品，面宽普遍只有6-7米，进深拉到12-14米，客厅像一条走廊，中间区域永远照不到阳光，这样的房子住久了，显然已经与购房者的终极置业需求脱节。

保利·珺园打破传统联排长条暗房局限，直接将联排产品的面宽拉到9-11米，采光通风、视野极大提升。

边套更做到三层主卧270°环幕视野，把一套观景宅邸嵌进了湿地公园里！超260%实得率，高挑空地下室、星空露台、宅前9-10米面宽花园全都媲美独栋！

保利珺园约200㎡联排别墅样板房实拍视频：

联排地上一层：

联排地上二层：

联排地上三层：

联排地上四层：

地下两层+南北双采光窗，将空间极致扩展

传统联排的地下室，往往是整栋房子最被将就的空间，层高不够、采光不足、通风不畅——最后沦落为堆杂物的地方，一年到头也下不去几次。

而珺园联排的地下两层，偏偏不将就！

约6米的层高（局部4.4米），配合南北双采光窗，带来绝佳的采光、通风体验，阳光可以从两个方向照进地下，空气可以在两层之间自然对流！

在这里，私藏酒窖、家庭影院、健身空间、静心书房等所有兴趣爱好都能落地，生活一下子就充盈起来了！

联排样板间地下室：

地下室夹层：

总价约1000万起墅质洋房

保利珺园收官倒计时

保利珺园的墅质洋房，是项目为改善家庭准备的彩蛋产品，1000万起的总价，就能享受和叠墅、联排同等的墅区配套与高知圈层，质价比拉满！

建面约105㎡三房

约30㎡LDKB一体化方厅，南向双阳台，采光通透，超高实得率，是首改家庭的优选

保利珺园约105㎡3房样板间实拍视频：

实拍图

建面约127m²户型：3+1房适配全阶段家庭，X空间全生命周期灵动改造；玄关+800库，多维收纳无忧；酒店式主卧，尊享星级套房体验。

保利珺园约127㎡3房样板间实拍视频：

建面约140㎡四房，最后5套，错过再无！

1600万起的总价，是新江湾区域在售正四房产品，也是整个区域最后12套140㎡洋房产品，错过再无！

约13.3米的南向采光面，让整个户型被阳光包裹，通透感无敌；

约6.6米的客厅超大开间，这样的尺度感，碾压市面上同面积段户型，媲美市面上许多160-180㎡平层；

家政空间预留，功能延伸性极强，能随着家庭成长灵活改造，实现 “可生长” 的居住理想，是兼具气场与潜力的藏品级户型！

保利珺园约140㎡4房样板间实拍视频：

· 全球甄选革新：顶奢规格加持，彰显豪宅品质

奢装品牌上，保利珺园标配超一线品牌矩阵，嘉格纳、博世、大金、杜拉维特、汉斯格雅等顶奢品牌齐备，从厨卫电器到卫浴洁具，每一处配置都彰显顶豪品质；

让品牌的高级感融入每一处细节，既保证了居住的舒适度与耐用性，也彰显了高阶人群的生活格调！

· 个性定制革新：从单点惊艳到全屋高定

保利珺园的洋房实现定制化的全面升级，打破“千房一面”的桎梏，构建三大定制体系，将定制化贯穿入户、玄关、客厅空间，兼顾个性化需求与整体美学统一，彰显高阶人群的专属品味

从入户开始，门把手门牌背景板均提供双款定制选择，双色彩三角贝母定制精准契合高阶人群个性化审美需求。

样板间实拍图

最重磅的还要数双背景墙定制岩板，作为行业首个实现电视与厨房背景墙无缝衔接的设计，让美学设计贯穿全屋！

· 空间叙事革新：LDKG超大方厅，重塑改善户型稀缺范本

保利·珺园重新定义改善人居的空间逻辑，通过结构优化实现0过道浪费、超高空间利用率的超大方厅，将每一寸面积都转化为可感知、可使用的生活场景！

样板间实景图

无过道浪费的LDKG超级厅堂把客厅、餐厅、厨房、阳台四大公区无缝融合、通透一体，形成开阔连贯的家庭核心场域

· 她享主义革新：解锁女性专属奢护新体验

保利珺园以女性视角重构卫浴美妆场景，实现从功能满足到情绪关怀的全面进阶！

在主卫空间，珺园专为女主人量身打造完整美妆奢护体系，女神六件套涵盖科勒玫瑰金美妆龙头、美妆镜柜、顶置双补光照明、专属美妆冰箱、奥普美妆浴霸及进口胭粉奢石台面，让每一次美妆都是一场专属仪式感体验。

样板间实景图

· 预见需求革新：细节浸润日常，解锁全场景松弛人居

在厨房场景，细节进一步延伸，行业首创高低台厨房设计，台面抬高约7公分，契合人体工程学，彻底告别长期烹饪弯腰操作的疲惫，适配日常高频烹饪需求

样板间实景图

飘窗延展操作台面外扩15公分打造多功能操作台面，可摆放两排小家电或开展亲子烘焙，兼顾实用性与仪式感，让下厨成为一种享受

收纳场景上，珺园精准破解高阶家庭储物痛点，打造全空间收纳体系：玄关配备小红书爆款多功能条板收纳墙，灵活适配杂物收纳需求；独立八百库设计，大容量收纳碾压市面同面积户型，彻底解决储物难题

样板间实拍图

智能与细节上，搭载保利智慧家全屋智享系统，语音控制全屋设备，四大场景模式随心切换，解锁智能便捷生活

样板间实拍图

· 高定审美革新：顶奢规格加持，刷新豪宅艺术标杆

在保利·珺园，高定审美表达贯穿始终，甄选全球稀有奢石与高阶材质，融萃国际审美视野下的图形语言与弧形线条设计，在细节处淬炼经得起时间考验的艺术质感！

样板间实拍图

六大革新覆盖全生活场景，突破行业常规，将每一处居住细节做到极致！

总价2000万起新规创新四代墅

可以叠墅何必平层

建面约161-186㎡四代叠拼，不仅是创新四代墅，更是保利珺园提交给峰层人群的改善生活答案，在全上海维度都极度稀缺！

对比北外滩、东外滩的平层单价已站上13万—17万/㎡，一套120-160㎡的平层，总价都要约2500—3000万。

而在保利珺园同样的总价段，你得到的是：

4F真叠墅，建面约160㎡，最高附赠80㎡，达成买一套送半套的极致实得率

独立入户+花园+双露台空间+上下分层、动静分离的墅居生活……

更重要的是，还有市区十五年一遇的1.1超低容积率的低密属性和新江湾的板块价值加持。

同时以前瞻性思维预见塔尖人群需求，以颠覆性设计打破传统叠墅痛点，成为上海主城叠墅产品的“天花板”。

这是一套从结构设计到空间规划、从内部装标到外部设计的全方位创新墅。

①真4F叠墅+动静分离，独创咬合设计，带来同面段罕见的5面宽朝南

项目匠造4层真叠加产品，圈层纯粹统一，尽显高阶居住格调。上下叠南北独立入户，进一步升级私密性与尊崇感。

首先，在空间布局上，创新打造咬合式结构，在同等面宽之下实现南向多一开间，让采光与视野再升一级。

其次，整体空间遵循极致动静分区规划，自下而上依次“动——静——静——动”设计，动区舒展待客、静区静谧休憩，将日常活动层与私密休憩层彻底分离，生活秩序井然有度。

②买一套送半套+四房四卫+双套房平权设计，极致尊崇尺度感

市面上180㎡左右的叠墅，通常只有主卧一个套房，次卧共享公卫。而保利珺园在180㎡叠墅里，做了四房四卫+双套房平权设计，对比市面上同面积段产品，可以说是碾压机的居住革新！

超高得房率颠覆传统空间认知，适配多元居住需求。180㎡双套房平权设计，彻底打破常规布局桎梏，空间利用率拉满，让家庭互动与社交成为空间的核心叙事

我们把上叠下叠拆开来看：

· 下叠：最大120㎡花园，将空间拓展到极致

下叠的核心价值是极致空间！

宅前花园，最大边套约120㎡这个数字意味着什么？上海很多联排别墅的花园也不过如此，甚至一些双拼产品的庭院面积都达不到这个量级

实拍图

约6.5米宽厅与近40m²客厅，LDKG一体化设计的0空间浪费设计，孩子奔跑、友人畅谈都更宽敞！

保利珺园约186㎡下叠样板间实拍视频：

独立地下室，最高约6米挑高容纳全家的兴趣爱好，无论是女主人的会客厅还是男主人的收藏室亦或是小主人的演奏厅，这里都可以装下！

下叠一层：

下叠二层：

有天有地的双露台上叠，生活颗粒度拉满！

在保利珺园，上叠不再是和整栋楼共用一个大堂，北向独立入户的设计，让上叠业主拥有专属的归家动线！

保利珺园约181㎡上叠样板间实拍视频：

上叠三层：

上叠四层：

上叠顶层：

起居层露台，将生活的日常延伸至无限！上叠起居层与露台相连，早晨的咖啡、午后的日光、傍晚的微风——露台让这些日常片段都有了更开阔的承载。

露台层，上叠的点睛之笔！这是保利珺园上叠户型的惊喜彩蛋！

实拍图

③科技+AI+大健康，保利首创科技的生命迭代体系，这是当下豪宅市场具颠覆性的一环！

保利珺园以近零能耗建筑与ENF环保板材奠定健康基底，更引入上海住宅首发的弥散氧系统、全屋新风系统和全屋智能控制提醒，守护业主的健康。配置AI健康戒指实时监测健康指标，搭建从建筑到空气的全维塔尖健康闭环。将健康纳入了资产延展性的内卷赛道！

④上海叠加别墅首创四重定制+六大豪宅手法革新，高定装标呈现豪宅生活

上海新房首发专属定制就是从保利开始，而保利珺园更是带来四重定制升级：

·客厅背景墙可定制：背景墙升级为石材！波斯白玉、云母白冰玉、安第斯雪景三款奢石可选。

·木饰面可定制：木饰面可升级定制，庄园木与法式白，两款木饰面可选，一键切换房屋风格 。

·厨房背景墙可定制：背景墙为岩板铂金冰玉、波斯白玉、安第斯雪景三款可选，定制专属于你的大师厨房 。

·门把手可定制：门把手定制，确保归家的第一重礼遇。

·地板可定制：地板颜色可定制，两款风格，从容匹配不同家庭的美学偏好。

高定装标严格遵循豪宅标准，从嘉格纳、博世、大金、杜拉维特、汉斯格雅等顶奢品牌精装，到空间叙事革新、她享主义女神八件套，实现全场景升级，前瞻性思维规划生活场景，交付满足个性化需求的奢享豪宅。

⑤现代法式庄园立面，从石材开始打造呼吸感

甄选被誉为“会呼吸的石头”的法国木纹米黄石材，搭配香槟色铝板，以奢贵材质奠定庄重基调。大面积蓝灰色落地玻璃窗，辅以古铜与香槟金精致线条，采光通透、格调雅致。石材的厚重、玻璃的通透、金属的细腻相融，筑就兼具美学与收藏价值的现代法式庄园立面。

融合巴黎白马庄园的山花符号与穹顶、白玉兰等海派元素，让法式浪漫与上海底蕴共生。

除了180m²叠墅产品，保利·珺园还有面积控制更友好的160m²叠墅，总价2000万起，同享有天有地墅居生活、超配奢装与真高知圈的机会，值此一次！

项目基本信息

2025年9月3日，保利发展与上海地产投资有限公司联手，通过上海联合产权交易所完成杨浦区新江湾社区E1-08A项目及北外滩项目股权转让竞价，确定为项目的受让方。

E1-08A地块位于新江湾城北侧，直线距新江湾城站约1.2公里，地块容积率仅约1.1，限高约20米，打造洋房和叠加、联排的组合。其土地面积约5.71万㎡，建筑面积约6.28万㎡，出让总价为37亿元，折合楼板价约5.89万/㎡，住宅套数下限为455套；双湾环抱、对望原生走廊绿地。

这样的土地禀赋，在上海城芯不可再生、不可复制，是真正的“土地孤品”，从根源上奠定项目的家族恒产定位。

【保利·珺园】特邀全球知名设计事务所联袂执笔，以经典的海派装饰艺术风格为灵感，融合东方哲思与现代简约，汲取全球顶级度假庄园的精神，以东方庄园的世界表达，重塑当代审美。

项目深度汲取国际顶级酒店的美学精髓，同时融合上海经典建筑中的海派元素，以“仪式感、纯粹性、细节感”为核心，打造兼具国际风范与本地底蕴的建筑格调。

在仪式感上，借鉴经典建筑的阵列柱廊、穹顶等符号；

在立面上，甄选古铜不锈钢、超白玻璃、天然奢石等高端材质，构成高级质感与历久弥新的外观。

保利·珺园的社区景观以“两环二轴”为核心规划，打造了约1000米的超级体验环与约420米的园区漫步轴线。

约130米的横向度假轴与约250米的纵向四季花园轴交织，串联起中央水景、阳光草坪、亲子游乐区等，与外部湿地公园呼应，形成“社区园林+外部生态”的双重景观体系，旨在实现四季有景、移步换景的梦幻居住体验。

景观设计萃取全球顶级度假灵感，打造了包括花园、谧林、松下会客厅、阅读花园、童梦山谷、叠映水庭在内的六大主题场景，集仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、艺术观景于一体。

项目在社区配套上再次创新，规划了面积可观的珺CLUB，覆盖运动、社交、艺术与休闲等16大功能区，并融汇4大领创功能，打造上海鲜有的“X+1”复合型艺术生活空间，旨在重构庄园生活方式。

·上海首个社区内配置专业中西琴房：规格对标高端私人艺术会所，打造兼具中式古琴与西式钢琴的专属空间，满足高阶家庭的艺术培养与圈层社交需求。

·上海首个社区内引入专业冷疗舱设备：接轨国际顶流健康管理标准，此前该设备多见于高端私人健康会所、职业运动员康复中心与顶奢度假酒店。

·上海首个社区内打造高端水疗空间：秉承度假即是疗愈的理念，汲取顶级度假酒店水疗中心灵感，打造私人化高端水疗体验。

·领创全景平行客厅：打造一个集私宴、花园休憩、品茗、娱乐于一体的多功能私享空间，成为家庭客厅的重要延伸。

更具创新性的是“X+1”的空间设置理念，打破单一功能边界：健身房叠加高压氧舱、冷疗舱等；泳池搭配专业理疗池；阅读室延伸家教区与儿童成长区。每一种功能都追求1+1>2的效果，以超前创新重新定义高端生活的奢适尺度。

项目区位配套

新江湾题材一箩南北两大副中心

新江湾城的北翼，上海9大主城副中心之一的吴淞创新城，正在经历“北转型”科创产业大升级。新江湾城的南翼，另一个主城副中心江湾五角场，作为“金色中环发展带”，串起上海北部核心商务区，正从传统都市商圈向产学研复合城区变迁。

如大弓一般伸展的杨浦区，正在推动落实“三区联动”，也就是创新空间、产业空间、生活空间融合。作为杨浦区的核心发展引擎——江湾五角场的辐射生活带，新江湾城顺其自然坐享周边产业区、校区发展所带来的溢出机遇。

中环北扩

2025年，新江湾城板块迎来军工路、长江西路快速化改造工程的持续推进。军工路快速路是“中环北扩”规划（军工路—长江路—真北路快速通道）重要成员。它沿着杨浦、宝山两区滨江地带行走，线路全长约7.5公里，它是上海北部高速联通中、外环线的主要干道之一，战略地位向来很重。该路段2025年内建设完工。

它将加速新江湾城与中心城区联系，同时串起黄浦江下游多条越江通道，减轻中环北段、逸仙路高架、南北高架等快速路的拥堵压力，功能非常丰富，意义非常重大。

长江西路快速路已被列入2025重大工程预备项目，所谓预备项目，是指项目现阶段手续暂未齐全，待齐全后预备近期实施的项目。换句话说，中环向北扩展的总体目标，2025年有望全面启动。

20号线

除了10号线、18号线直接穿越新江湾城外，一条新轨交又要来了， 20号线被称为“北上海副中心联络线”。全长约30公里，共21个站点。它不仅串联起了真如、五角场两大主城副中心，并且将桃浦智创城、大宁商圈、新江湾、曲阳（大柏树）、杨浦滨江中北段和浦东外高桥一线连接。这条新地铁将为新江湾城的东西两翼点开通勤出行新地图。

产业中心

“夹”在中间的新江湾城，区内坐拥抖音、哔哩哔哩、叠纸、美国耐克、德国汉高等头部企业，精英人才汇聚。北部以湾谷科技园为核心，形成“2+4+N”产业矩阵——电子通信、生命健康为主导，智能科技、绿色低碳等为优势产业。新江湾城作为生态型花园国际社区，不但要接住南北两翼齐飞的泼天“城运”，顺势还要承接周边不断溢出的庞大职住需求。

大型生态湿地

新江湾区域内绿化覆盖率高达60%，已经形成 "湿地-公园-绿廊" 三级生态体系。占地7.35公顷的新江湾城湿地公园，是上海中心城区最大一块天然湿地，负氧离子浓度达2000个/立方厘米以上，堪称超大型城市绿肺。

杨浦大学城

新江湾区域内有复旦、同济、财大等10多所著名高校，100多家科研院所，以及复旦附中、交大附中等重点高中。早在1996，该区域第一个高科技园区“五角场高新技术产业园”正式建立，从此杨浦开始走上产学研一体化道路，比如建设国家创新型试点城区，将杨浦园构建为张江示范区的重要组成部分等。杨浦还打出了一个大大的标语：至2030年，形成“大学的城市、城市的大学”。

15分钟社区生活圈

新江湾城街道聚焦居民、企业员工生活、工作上的需求，推行“15分钟社区生活圈”，建立“3+8+N”服务体系（3个核心生活圈+8个分中心），覆盖全年龄人群需求。

经过逾20年的建设，新江湾城已成为一个以中高端住宅为主的知识型、生态型花园社区。

项目直线距离10号线新江湾城站约1.1公里，无需换乘可直达五角场、南京东路、豫园等各大商圈。

自驾方面，项目经由淞沪路-黄兴路及逸仙高架路可连通内环，日常通勤动线流畅。

商业方面：板块内有悠方购物公园，可满足日常生活需求。五角场则包含万达广场、百联又一城、合生汇等一站式购物中心。

此外项目南侧直线距离约500米，上海交大附中杨浦实验学校将于2027年9月落成启用。

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四、保利珺园官方热线预约专享开发商直营权益（零隐形收费）

保利珺园官方统一服务热线400-965-6128(售楼处官方认证)

通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点 / 上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️官方渠道锁定：官方售楼处热线400-965-6128

⚠️项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线400-965-6128可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本文为项目规划、产品户型、板块配套及置业信息的客观资讯解析与分享，仅供个人置业参考，不构成任何商品房销售要约、购房承诺及投资建议。文中面积、价格、福利活动、规划配套等内容均为当期参考信息，房源、价格、政策实时变动，最终以开发商官方公示、最新一房一价表及正式购房合同约定为准。文中预约热线仅为便民咨询及看房预约通道，所有服务均对接开发商售楼处营销团队，无第三方代办服务。部分项目史料及规划素材来源于公开官方渠道，如有侵权，请联系删除。

公示日期：2026 年 10 月 17 日｜开发商官方营销发布，无分销合作