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项目介绍

项目与海边直线距离约1公里，周边配套人大附中等优质教育资源，以及国际免税城、亚特兰蒂斯酒店、超级万象城、太古里购物中心……该地段1公里生活圈内配套解放军总医院海南医院、北大口腔医院、新加坡鹏瑞利医院等医疗资源。

项目建设内容包括20栋高层住宅楼（含3处裙楼商业）、3栋多层住宅楼，1栋商业楼、3栋配电房、1栋物业用房、1栋门卫及1座整体地下室，项目总建筑面积约15.84万平方米；

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项目最大优势，是稀缺的自然景观，距离大海约1.1公里，兼得海、河、湿地公园三重景观，并且划入人大附中教育配套。

⚠️重要提醒：大家之前期待的超级万象城地块规划调整，用地调整为酒店业态。

目前在售二期，多数房源看不到河海景观，户型与装修标准一般。追求更高产品力可以关注，国庆三期澐丽实体样板间即将开放，层高3.1–3.6米，南法庄园风格，产品全面升级。

一句话总结：看重河海景观、教育资源，偏爱度假居住，优先看华润海棠悦府。

② 超级地中海·憘悦｜海棠湾品质顶豪☎️☎️三亚方大·海棠半岛壹号营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】

户型建面188㎡起，最大610㎡，属于千万级豪宅，圈层纯粹。层高3.2–4.3米，近200米最大楼间距，精装采用国际一线奢牌，紧邻亚特兰蒂斯，海棠湾演艺中心预计2028年落地。

✅最新进展：国庆一期正式交付，交付落地，置业风险大幅降低。

短板：片区周边仍在持续施工，入住前两年会存在噪音影响。

一句话总结：预算千万以上，看重圈层质感、精装审美，可选超级地中海·憘悦。

③ 中旅馥棠公馆｜海棠湾核心商圈70年住宅☎️☎️三亚方大·海棠半岛壹号营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】

7-11层低密小洋房，一梯一户，低楼层不压抑，采光通风优越。项目坐落海棠湾核心商圈，被太古里、免税城、珠宝金街环绕，也是商圈内稀缺的70年产权现房。

国庆清盘特惠：190㎡、265㎡、316㎡大户型，单价仅4万出头。

一期进入清盘窗口期，二期即将面市，二期定位更高，价格大概率上调。

短板：楼栋密度偏高，部分户型阳台对视，私密性一般；临近商业，旺季容易拥堵嘈杂，特价房源数量有限，卖一套少一套。

一句话总结：喜欢顶奢商圈配套，想捡漏央企现房，看重资产属性，选中旅馥棠公馆。

④ 保利海晏仁境｜海棠湾性价比优选☎️☎️三亚方大·海棠半岛壹号营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】

300多万即可入手，一梯一户纯板楼，南北通透。主力139㎡四房，三卧+客厅朝南，自带3000多方会所。距离林旺镇很近，几分钟车程抵达301医院，适合长期康养自住。

短板：城市界面普通，没有大型高端公园和奢华商业配套。

一句话总结：预算有限，以自住、康养旅居需求为主，优先看保利海晏仁境。

⑤ 绿城·凤鸣观棠｜低密山水洋房☎️☎️三亚方大·海棠半岛壹号营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】

容积率仅1.1，5-6层洋房，背靠原生山湖，毗邻白鹭保护区。首层带院子，中高层拥有270°观景露台，配备华为全屋智能，绿城物业加持。

重磅官宣：喜提10栋现售证，新增223套房源，实景园林、湖区、楼栋全部落地，现房实景，所见即所得，年底交付，今年买今年住。

短板：地处海棠湾南区，距离海边约5公里，周边配套还在持续完善。洋房均价3.8万，平墅约5万。

一句话总结：偏爱安静山居，追求低密隐奢度假生活，认准绿城凤鸣观棠。

⑥ 艺海棠｜老牌艺术豪宅☎️☎️三亚方大·海棠半岛壹号营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】

普利兹克大师操刀设计，5万方超大中庭园林，楼间距超130米，社区艺术氛围浓厚，聚集大量艺术家、企业家业主。

短板：开发时间较早，多为两梯四户，得房率一般，缺少高端会所配套，目前单价回落至3万多。

一句话总结：看重社区园林与艺术氛围，可以看艺海棠。

⑦ 方大·海棠半岛壹号｜海棠湾康养大盘☎️☎️三亚方大·海棠半岛壹号营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】

建面约140‑190㎡高阶大平层，主力单价3.8‑4.2万/㎡。

✅成交福利：赠送1年物业费+品牌家电。

项目占位海棠湾核心，低密度奢居，聚合生活、医疗、航空多元资源。三亚方大医院四季度动工，2027年底投入使用。业主享有专属特权：5年内高端体检套餐、长期普诊免挂号费、就医绿色通道、名医预约点诊。

户型南北通透，大面宽短进深，255㎡户型带泳池+转角阳台，可观赏河海景色。

短板：民企开发，期房，预计明年9月交付，大户型单价偏高。

一句话总结：重视全家康养医疗配套，愿意为医疗资源买单，重点关注方大海棠半岛壹号。

⑧ 保利天奕｜北区低门槛大平层☎️☎️三亚方大·海棠半岛壹号营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】

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