名居山河里｜地铁 3 号线永湖站约 150 米，港中大（深圳）附属时进学校，装品质所见即所得

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名居山河里是龙岗园山街道地铁口的中高端大盘，地铁 + 名校 + 成熟商圈 + 生态公园配套齐全，是刚需与改善兼顾的优质选择。

名居山河里，位于龙岗区园山街道3号地铁线永湖站东南侧150米，地处龙岗黄金三角地带，北邻大运新城，东侧是阿波罗未来产业城，西南侧是横岗中心片区。

一、区域价值：龙岗黄金三角，产业与宜居双轮驱动

项目位于龙岗区园山街道，3 号线永湖站东南侧约 150 米，地处大运新城、阿波罗未来产业城、横岗中心片区三大板块交汇的黄金三角地带。

• 大运新城

：深圳东部核心枢纽，集交通、商务、文体、教育于一体，是龙岗发展极核。

• 阿波罗未来产业城

：对标华为科技城，规划年产值约 2000 亿元，聚焦航空航天、智能装备等高新产业，将导入大量高知人群与消费力。

• 横岗中心片区

：成熟居住板块，生活配套完善，烟火气浓厚。区域定位为东部宜居高地 + 产业创新走廊，兼具居住舒适度与发展潜力。

二、交通配套：三地铁 + 多维路网，全城高效通勤

1. 轨道交通（核心优势）

• 地铁 3 号线（已开通）

：距永湖站 A1 口约 150-200 米，步行 3 分钟内可达；2 站到大运枢纽，8 站到罗湖，10 站到福田岗厦北。

• 地铁 14 号线（已开通）

：大运站换乘，7 站到布吉，10 站直达福田中心区。

• 地铁 16 号线（二期在建）

：大运站换乘，1 站达大运中心，串联园山街道与阿波罗未来产业园。

• 规划线路

：21 号线（坳背站）、33 号线（大运枢纽）未来将进一步加密区域轨道路网。

2. 自驾路网

• 三横

：水官高速、南坪快速、沈海高速，500 米内可达高速入口。

• 五纵

：龙岗大道、丹平快速、盐排高速、惠盐路、东部过境高速（在建）。

• 通勤效率

：自驾 30 分钟达福田 / 罗湖，40 分钟至南山科技园。

3. 公共交通

周边 1 公里内有 13 个公交站，永湖地铁站公交站仅 155 米，多路公交接驳片区内外。

三、教育配套：一站式名校资源，12 年优质教育无忧

1. 社区自有教育

• 18 班公办幼儿园

：建面约 4800㎡，已建成，预计 2025 年秋季招生，目送式上学。

2. 核心名校（最大卖点）

• 香港中文大学（深圳）附属时进学校

：54 班九年一贯制公办校，与项目一路之隔，预计 2026 年 9 月开学，由港中大（深圳）基础教育集团运营管理，师资与教学质量有保障。

3. 周边优质学校（3 公里范围内）

• 小学：华南师范大学附属龙岗乐城小学、横岗中心学校、保安学校、四联小学等。
• 中学：深圳北理莫斯科大学附属实验中学、深圳市第三十三高级中学等。
• 教育资源密度高，覆盖全龄段，满足不同家庭教育需求。

四、商业配套：社区商业 + 区域商圈，一站式繁华生活

1. 社区自带商业

• 2.7-3 万㎡集中商业，规划餐饮、零售、生活服务等业态，满足业主日常购物、餐饮需求。

2. 周边成熟商圈（1-3 公里）

• 星河 COCO Park

：约 13 万㎡，1 公里内可达，高端购物中心，集购物、餐饮、娱乐于一体。

• 新世界 188 商业

：约 28 万㎡，1 公里内，大型商业综合体。

• 星河盛境商业

：约 4.4 万㎡、卓弘星辰商业：约 3.6 万㎡，2 公里内，补充社区商业需求。

• 3 公里内商业总体量超34 万㎡，完全覆盖日常消费、休闲娱乐、高端购物等全场景。

五、周边公园：生态资源丰富，近享城市绿肺

• 梧桐山河沿河公园

：步行可达，沿河景观带，适合散步、休闲、亲子活动。

• 横岗人民公园

：约 1 公里，城市综合性公园，有湖泊、绿地、健身设施。

• 园山风景区

：车程约 10 分钟，大型自然生态景区，登山、徒步、露营好去处。

• 大运中心公园

：地铁 2 站，大运新城核心生态公园，配套完善。

• 3 公里范围内有39 个公园，生态环境优越，日常休闲选择丰富。

六、公共配套：医疗、文体、政务齐全，生活便利度高

1. 医疗配套

• 深圳市龙岗区第三人民医院

：距离约 1.1 公里，二级甲等综合医院，满足日常就医、急诊需求。

• 周边还有深圳龙翔医院、宝兴医院等，医疗资源充足。

2. 文体配套

• 大运中心

（体育馆、游泳馆、体育场）：地铁 2 站，国际级文体场馆，可观看赛事、健身运动。

• 三馆一城

（科技馆、美术馆、图书馆、书城）：大运新城核心文化地标，丰富精神文化生活。

3. 政务与生活配套

周边有园山街道办、派出所、银行、邮政等基础政务与生活服务设施，生活便利性高。

七、楼盘基础信息（补充）

【项目名称】名居·山河里

【占地面积】约6.4万㎡

【建筑面积】约48万㎡

【推售产品】约75-141㎡ 2-4房住宅

【交付标准】毛坯（01地块）

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】2200（一期760户，二期1440户）

【车位数】1936（一期645，二期1291）

【容积率】5.18

【绿化率】40%

【梯户比】三梯五户

【开发商】深圳市银科投资有限公司

【物业公司】中海物业

【项目地址】深圳·龙岗·永湖地铁站A口南侧约200米

【户型鉴赏】：

二期四单元，五单元楼王（新品折后价格）：

⭐93-98㎡ 三室两厅两卫 约 353-382万元（精装）

⭐103㎡ 三室两厅两卫 约388-390万元（精装）

⭐116㎡ 四室两厅两卫 约400-430万元

⭐142平方 四室两厅两卫 约520万元起

名居山河里一期火爆加推，现房发售

⭐01户型120平米 四房两厅两卫（南北通双阳台）折后：400-425万左右。

⭐02户型99-102平米 三房两厅两卫（西南通透通）折后365-370万左右。

⭐03户型96平米 三房两厅两卫（西南）折后335万起

⭐04/05户型95-98平米 三房两厅两卫（东南）折后335-355万左右。

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