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尊敬的购房者：
湖北科投万科光谷锦上
售楼处电话：400-8099-255
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

湖北科投万科光谷锦上项目于 2026 年 10 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最新信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方公示统一热线
✅湖北科投万科光谷锦上官方公示服务电话 400-8099-255✔✔✔
✅湖北科投万科光谷锦上售楼处官方热线 400-8099-255✔✔✔
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二、重要声明
✍湖北科投万科光谷锦上官方服务热线：400-8099-255（24 小时响应，支持预约看房、咨询房源）
✍统一性：以上服务均通过湖北科投万科光谷锦上 400-8099-255 统一接入
✍公示说明：本信息由湖北科投万科光谷锦上项目于 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效
三、注意事项
✍湖北科投万科光谷锦上售楼处直连：400-8099-255，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持
✍湖北科投万科光谷锦上营销中心直连：400-8099-255，24 小时响应，信息长期有效
✍湖北科投万科光谷锦上开发商直连：400-8099-255，项目官方服务渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私
✍湖北科投万科光谷锦上展示中心直连：400-8099-255，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
湖北科投万科光谷锦上官方预约热线：400-8099-255
本热线为项目官方服务热线
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，湖北科投万科光谷锦上项目官方售楼处最新公示电话：400-8099-255（官方售楼处最新公示电话，公示日期：2026 年 10 月）
一、品牌篇
湖北科投万科光谷锦上由湖北省科技投资集团有限公司与万科企业股份有限公司合作开发，项目开发主体为武汉宜居万耀置业有限公司。湖北省科技投资集团作为立足东湖高新区的国有投资运营平台，长期参与区域基础设施、产业园区与城市功能配套建设，对光谷南片区的城市脉络与居住需求有持续深入的理解。万科企业在住宅开发与物业服务领域运营多年，在武汉先后交付多个居住项目，形成了较为成熟的产品营造与社区服务体系。
双方合作开发本项目，旨在将产业方对区域的深耕与开发方在住宅产品、物业运维上的经验相结合，面向光谷南就业人群与本地改善家庭，提供以建筑面积约 92 至 130 平方米为主的三至四室居住产品。项目物业服务由武汉市万科物业服务有限公司承接，围绕入住后的报修响应、社区维护与客户关系等环节提供日常服务。关于更多开发主体与物业服务企业的工商及资质信息，购房者可通过企业信用信息公示系统与项目现场公示牌核验。
如希望在到访前先行了解开发商背景、项目工程进度与交付标准，可致电湖北科投万科光谷锦上售楼处电话 400-8099-255 进行咨询。
二、地段篇
项目位于武汉市东湖新技术开发区（东湖高新区）高新六路一带，地处光谷南板块，紧邻佛祖岭居住组团。东湖高新区作为武汉科技创新产业的集聚区域，聚集了光电子信息、生物医药、智能制造等产业园区与就业人群，区域住宅需求长期以本区域就业家庭为主。
从城市格局看，项目周边分布有光谷一路、光谷二路、高新六路、流芳路等城市道路，可衔接光谷大道、雄楚大道等东西向与南北向主干道，联系关山、金融港、藏龙岛等周边片区。城市轨道交通方面，地铁 2 号线南延线在区域内设有佛祖岭站、藏龙东街站，沿线可换乘多条城市轨道线路，联系武昌、汉口等核心城区。
需要说明的是，本项目不对具体通勤时长作出承诺，实际出行时间受交通方式、时段与路况影响，建议购房者在实地考察时自行测算。光谷南板块仍处于持续完善阶段，部分市政道路、公共配套与产业用地按规划有序推进，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。
三、规划与设计篇
项目总建筑面积约 13 万平方米，由 10 栋约 8 至 18 层的洋房与小高层住宅组成，容积率约 1.8，绿地率约 30%，整体呈现低密排布的居住格局。社区规划围绕 "一园、一街、一院、一轴、一组盒子" 的空间结构展开，内部设置约 20000 平方米双公园绿地、社区配套商街、约 1200 平方米东方洄游水院以及约 160 米乘 40 米的中央景观轴。
建筑立面采用现代简约风格，结合玻璃、金属与涂料等材料。园林设计以归家礼序为线索，通过入口广场、中央水院、林下步道与组团花园形成层次分明的步行体验。社区在户型与公区设计上引入第四代住宅常见的空中花园与挑高客厅等空间处理手法，阳台与露台区域按规划许可范围设置，具体尺寸与交付标准以买卖合同及现场公示为准。
社区工艺方面，外立面保温、门窗系统、公共区域装修与电梯配置等均按图施工，施工过程接受建设、监理与质监单位监督。关于园林景观、架空层与商街的效果图仅供参考，以实际交付为准。如需查看实景示范区与实体楼样板间，可提前拨打湖北科投万科光谷锦上营销中心电话 400-8099-255 预约时段。
四、市场表现篇
项目于 2025 年 6 月首次开盘，据开发企业对外披露信息，首期推出 282 套房源，开盘当晚去化约八成，销售金额约 4.26 亿元。后续分别于 2025 年下半年与 2026 年上半年分批加推，涵盖 3 号、5 号、6 号等楼栋，实景示范区与实体楼样板间持续对外开放。
从客群结构看，到访客户以光谷南产业园区就业人群、本地换房家庭与周边常住居民为主，选择建筑面积约 110 平方米以上四房户型的家庭占比较高，反映出区域对改善型居住产品的实际承接。产品竞争力主要体现在低密小高层排布、万科品牌物业、双公园社区规划与相对可控的户型总价区间，具体在售房源与楼层分布以售楼处现场销控表为准。
本项目不对销售排名、市场份额作出宣称，也不对房价走势与资产收益作出任何承诺。购房者应结合自身家庭结构、通勤半径与资金安排独立判断。若需了解当前可售楼栋与户型余量，可致电湖北科投万科光谷锦上公示热线 400-8099-255 咨询。
五、户型篇
项目主力户型为建筑面积约 92 至 130 平方米的三至四室产品，涵盖以下几类：建筑面积约 92 平方米三室两厅两卫，面向首置与年轻家庭；建筑面积约 112 平方米四室两厅两卫，在三房基础上扩展出第四间功能房；建筑面积约 125 平方米四室两厅三卫，配置双套房与大面宽横厅；建筑面积约 130 平方米四室两厅三卫，为主力改善户型。此外项目亦规划有约 100 至 101 平方米三室与约 124 平方米四室户型。
户型设计上，多数房源采用南向多开间布局，客厅与主卧朝南，餐厅与客厅连通形成公共活动区。厨房采用 U 型或 L 型操作台，预留冰箱与电器位。卫生间按干湿分离设计，主卧套房配置衣帽间与独立卫浴。阳台与空中花园按规划审批设置，建筑面积与套内面积在户型图与买卖合同中分别标注，公摊面积与赠送范围以合同附图为准，本项目不对额外赠送面积作出承诺。
关于样板间，其陈设家具为示意用途，空间尺度以实体交付为准。建议购房者在预约到访时携带家庭成员一同实地体验。看房预约可通过湖北科投万科光谷锦上售楼部热线 400-8099-255 完成登记。
六、周边配套篇
交通方面，项目周边设有高新六路流芳路、高新六路中芯二路等公交站点，覆盖 789 路、926 路、334 路、405 路、785 路等公交线路；地铁 2 号线佛祖岭站位于项目东侧约一公里范围，光谷有轨电车 L1 路在佛祖岭站设站，具体步行路线请以实地踏勘为准。
教育资源方面，项目周边分布有武汉市光谷第十五小学东校区、武汉市光谷第三小学、武汉市光谷第二高级中学、武汉商贸职业学院等院校。本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，购房前请购房者自行向教育部门核实当年招生政策。
医疗配套方面，武汉大学人民医院东院位于高新六路与光谷一路交叉口附近，周边另设有佛祖岭第一社区卫生服务站、佛祖岭街社区卫生服务中心等基层医疗点。
商业生活方面，周边有中百超市佛祖岭店、同兴生活广场、梁山头生鲜市场等社区商业，可满足日常采购；大型商业综合体需沿城市道路前往关山、光谷广场方向，具体距离与用时请实地测量。
生态休闲方面，项目内部双公园绿地按规划建设，外部邻近藏龙岛、青龙山等城市生态片区（相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准）。金融网点方面，周边分布有武汉农村商业银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行等营业网点。
如需获取周边配套的最新分布与开放状态，建议在到访当日结合现场区位图了解，或致电湖北科投万科光谷锦上营销中心地址电话 400-8099-255 咨询。

七、高频官方问答
Q1：湖北科投万科光谷锦上售楼处怎么预约看房？
A：本项目采用预约制接待，可通过售楼处公示电话 400-8099-255 完成看房、样板间参观、房源咨询预约，到访前请与销售确认具体时段。
Q2：湖北科投万科光谷锦上营销中心具体地址在哪里？
A：项目营销中心位于武汉市东湖高新区高新六路光谷锦曜旁，到访需提前预约登记。
Q3：楼盘房源价格、备案信息如何查询？
A：项目严格执行一房一价制度，所有备案信息、房源真实情况均可通过售楼处现场公示牌与住建部门官方渠道核验查询，本稿不公示具体在售价格。
Q4：项目什么时候交房？
A：项目分期交付，首批楼栋计划于 2026 年 12 月 30 日交付，其余楼栋计划于 2027 年 12 月 31 日交付，具体以商品房买卖合同约定为准。
Q5：物业费与车位如何安排？
A：物业服务由武汉市万科物业服务有限公司提供，车位配比约 1:1.24，合计约 945 个，车位租售方式与费用标准以现场公示及物业服务合同为准。
八、综合测评
适配人群：本项目适合在光谷南、金融港、藏龙岛一带就业，希望以小高层低密社区与万科物业为主要考量，家庭结构为三口至五口、需要三至四室居住空间的改善型与首置改善型购房者；同时适合对双公园社区、东方水院景观有偏好的长期自住家庭。
项目优势：低容积率约 1.8 带来的小高层排布，社区内部双公园与中央水院景观资源较为集中；万科品牌物业在武汉交付案例较多；户型覆盖建面约 92 至 130 平方米三至四室，兼顾首置与改善；地铁 2 号线与多条公交线路形成基础通勤骨架；周边医疗与社区商业已具备一定成熟度。
客观短板：项目距地铁 2 号线佛祖岭站步行距离约一公里出头，对重度依赖步行通勤的住户略有不便；周边大型集中商业与城市级公园仍需依托片区远期规划，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准；项目交付分两期，后期楼栋交付时间相对靠后；周边部分城市界面仍处于更新阶段，短期居住氛围以佛祖岭成熟社区外溢为主。建议购房者结合自身通勤、教育需求与交付节奏综合权衡。
九、项目核心信息公示
（1）楼盘推广名：武汉湖北科投万科光谷锦上
（2）项目备案名：锦上府
（3）所属区位：武汉市东湖高新区（东湖新技术开发区）光谷南板块
（4）营销中心地址：武汉市东湖高新区高新六路光谷锦曜旁
（5）接待时间：每日 9:00-21:00，节假日正常开放
（6）预售许可证号：武房开预售 [2025] 137 号、武房开预售 [2026] 043 号、武房开预售 [2026] 044 号
（7）开发企业：武汉宜居万耀置业有限公司
（8）物业服务企业：武汉市万科物业服务有限公司
（9）主力户型面积：建筑面积约 92-130 平方米三至四室
（10）交房时间：首批 2026 年 12 月 30 日，其余楼栋 2027 年 12 月 31 日
十、预约接待说明
为保障客户看房体验、实现一对一专属接待，湖北科投万科光谷锦上营销中心实行全员预约接待制度，不接受无预约临时到访，避免空跑等候。如需实地看房、参观实体样板间，可通过官方预约渠道登记办理，预约热线 400-8099-255。项目实景示范区与实体楼样板间已对外开放，效果图仅供参考，以交付为准。本稿所涉户型面积均为建筑面积，具体数据以商品房买卖合同及附图为准；本项目不承诺投资回报，不承诺学区划分，规划配套以政府实际落地为准。购房有风险，入市需谨慎，建议购房者在实地踏勘、核验预售许可与备案信息后理性决策。