黑龙江
法拍房拍卖，很多人都是想着等第二次降价拍卖才考虑出手，不管第一次拍卖的价格有多低都不会考虑拍下。而第二次拍卖，往往因为起拍价太低，一下报名竞拍竞拍的人太多，最终竞争激烈，反而拍出了比第一次拍卖还高的价格。近日，在桂林荔浦市就出现了这样的法拍房。
10月16日，在阿里拍卖上，一栋位于荔浦市荔城镇沙洞社区滨江路88号碧桂园山河郡8栋01室的不动产（独栋别墅）迎来了第二次降价拍卖的最后一天竞拍。这栋独栋别墅此前第一次拍卖的时候，起拍价是178万元，这也是评估价，没有降价拍卖，最终没有人报名竞拍而流拍了。
这次第二次拍卖，起拍价降到了143万元，降价了35万元，降价不少。这次立马就有10个人报名竞拍了，看来都是等第二次降价拍卖才出手的。因为竞拍的人比较多，竞争激烈自然少不了。最终经过了96次加价竞拍才结束，别墅以200.3万元成交，成交价反而比第一次拍卖的流拍价高出了22.3万元，这意味着竞得者没有能低价捡漏成功，如果第一次拍卖的时候就报名竞拍，或许就能少花22.3万元买下这栋别墅了。
此次荔浦市拍卖的这栋别墅，拍卖公告虽然说是独栋别墅，但实际上是双拼类的别墅，并不是独栋别墅，别墅还有公摊面积的，而独栋别墅可是没有公摊面积的，别墅建筑面积达到了264.73平方米，同时前后还带有非常大的私家花园。这栋别墅，原来的房东已经开始装修了，已经铺设了地暖、水电、吊顶龙骨架、中央空调等设施了。可能是后来生意失败，没有钱装修了，然后欠了一屁股债，别墅也被拍卖了。
此次拍卖的别墅位于荔浦市西部，荔浦河北岸，但别墅不属于一线江景房，因为小区靠河一侧是高层住宅，别墅景观视野被高层建筑遮挡了。从位置来看，不如御景湾小区的位置好，周边配套要差一些，没有那么市中心。
按照建筑面积计算，这栋别墅成交单价为7566元/平方米，大家觉得这个价格算高吗？
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