陕西
西安浐灞国际港1宗住宅用地即将挂牌出让！
地块位于欧亚一路以北、北辰东路以西，净用地面积约63.237亩，挂牌起始价11870万元，竞买保证金2400万元，网上挂牌期限为2026年11月3日至11月16日！
如果顺利出让，未来将为片区带来新的住宅供应。
具体信息如下：
1、CB2-4-774：地块位于浐灞国际港欧亚一路以北、北辰东路以西。
地块净用地面积约63.237亩，用地性质为住宅用地，容积率1.2-3.0，绿地率不低于40.5%，建筑密度不高于20%。
挂牌起始价11870万，竞买保证金2400万。该地块不接受联合竞买，按照价高者得原则确定竞得人。
网上挂牌期限为2026年11月3日9时至11月16日16时，挂牌竞买保证金支付截止时间为11月12日16时。
聚焦来看，这宗土地的位置还是比较有看点的。
从区位上看，地块向东就是浐灞三角洲，周边拥有一定的河景生态资源，西安浐灞滋水公园，以及华海酒店、浐灞艾美酒店、锦江国际酒店等配套也在周边。
从教育配套来看，地块南侧有浐灞第二十九小学、师大附中浐灞校区等教育资源，周边的教育氛围已经形成。
商业方面，周边有源创Oya街区，距离龙湖未央天街也不远。同时，欧亚国际、丝路国际创意梦工场、思普瑞广场等商办也在周边汇集。
从人居角度来看，地块周边已聚集不少成熟社区，例如北侧有碧桂园珑悦、合能枫丹唐屿，东侧有天朗东方印，南侧则有保利心语花园、天朗蔚蓝东庭、万科金悦蓝湾等项目。
并且，这些社区大多已经交付，对于新地块来说，周边现有的居住人口和生活配套，能够提供一定的市场基础。
当然，地块周边也不乏河景住宅项目，包括源邸壹号、华润玺宸上院、招商西安灣等。
从板块来看，这宗地块还有一个值得关注的身份，就是赵村城中村改造项目开发用地，早在2023年12月，浐灞就曾发布赵村城中村改造项目开发用地实施详细规划公示。
根据当时公示内容，赵村城改项目开发用地位于北辰大道以东、广运潭大道以西、欧亚二路以南、浐灞三路以北，规划共涉及9宗地块，其中7宗住宅用地合计约402.385亩，1宗商业用地约28.36亩，1宗中小学用地约54.15亩。
从整体规模来看，这无疑是一个体量不小的城改项目。
此次挂牌的CB2-4-774地块，正是其中的开发用地之一。除此之外，周边还有信达辰樾府在售，以及CB2-4-775、CB2-4-773等待开发地块。
也就是说，这宗地块并非孤立的住宅供应，未来赵村城改后续地块的开发节奏，也将影响片区整体的人居环境和供应格局。
另外，教育配套也是这宗地块的一大看点。
根据出让要求，竞得人需要在CB2-7-977宗地划拨的中小学用地上建设西安市浐灞国际港第五学校。
该宗地面积约24.131亩，并须与CB2-7-978宗地学校同步规划、同步报建、同步建设、同步验收，最终交付一所45班九年一贯制公办学校。
同时，CB2-4-774地块首期开发时，就需要同步完成学校建设，对于购房者来说，学校建设进度及最终投用时间，仍然是后续需要关注的重点。
值得一提的是，这宗地块最早已经出现在2024年浐灞第二批出让地块清单中，此次挂牌与此前披露的地块条件基本一致。
从位置、周边配套到城改整体规划来看，CB2-4-774地块具备一定的开发基础。
不过，地块最终能否顺利成交，竞得人会是谁，以及后续项目将以怎样的产品入市，仍有待进一步观察。
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