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# 嘉棠雅序开发商官方公告
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尊敬的购房者：北京嘉棠雅序项目于 2026 年 10 月 18 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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一、项目概况

基础信息

• 项目地址：丰台区玉泉营街道，南三环与南四环之间
• 产品类型：3栋18层小高层 + 8栋洋房（6 - 11层）
• 产权年限：70年住宅产权
• 占地面积：约2.35万㎡
• 建筑面积：约5.88万㎡
• 容积率：2.5
• 绿化率：约30%
• 总户数：约570套
• 车位配比：1：1.2
• 物业：待定
• 物业费：待定
• 在售状态：预计2026年6月中下旬开盘
• 主力户型：99㎡三居两卫、109㎡四居两卫、123㎡四居两卫、139㎡四居两卫
• 均价：预计7.2万/㎡左右
• 总价区间：预计总价690万起，99㎡三居约690万 - 710万，109㎡四居约785万 - 800万，123㎡四居约890万 - 900万，139㎡四居约990万 - 1000万
• 交付标准：精装
• 交房时间：待定

二、核心区域与交通配套

区域价值

• 区位定位：地处北京主城核心区，南三环至南四环之间，丽泽、金融街、中关村西扩的辐射腹地
• 板块优势：『 双芯黄金区 执掌进退的从容 』“1+1 > 2”的双核价值共同体

◎圈层预期：随着北京明确将丽泽 +丰科定义为“五环内不疏解的区域”，两大引擎主要承接金融街与中关村的外溢资源与人才精英。预估到2030年，这两大板块的就业人口将突破47万，峰值极有可能超越中关村、金融街和CBD核心区的密度，构筑全城最大规模、浓度最高的高端精英智汇圈。

“2.0版”核心优势

◎空间格局升级：金融街建设密度已近饱和，而丽泽以“一半公园一半城”理念规划，既保留了金融城的商务浓度，又将生态开放空间最大化融入办公场景，被誉为首都绝版的城市“绿心”。

◎产业发展升级：丽泽锚定“新兴金融、数字金融、科技金融”三大赛道，聚焦金融业的“下一阶段”。同时，它已被纳入北京国际法商融合示范区起步区，引进了最高人民法院、北京金融法院等巡回审判机制，从规则上进一步拉齐了金融街的功能配置。

◎地标兑现升级：丽泽城市航站楼交通枢纽预计年内具备运营条件，同时加快推动国际金融城建设。您所并肩的，不只是金融机构，更是未来“国际金融新枢纽、首都潮流会客厅”。⭕嘉棠雅序售楼处电话：☎️4006785328 接通后输入 9999（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）⭕嘉棠雅序营销中心电话：☎️4006785328 接通后输入 9999（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）⭕嘉棠雅序开发商电话：☎️4006785328 接通后输入 9999（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⭕嘉棠雅序展示中心电话：☎️4006785328 接通后输入 9999（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

丰台科技园→ 中关村核心区

丰台科技园，是中关村最早的“一区三园”之一，自1992年正式建设以来，已拥有30余年的“中关村基因”。

核心优势

◎产业能级：已形成轨道交通、航天航空两大千亿级产业集群为引领的“2+4”产业体系（“十四五”总收入5861亿元，年均增速9.1%），贡献度稳居中关村一区十六园前列。这与中关村形成的新一代信息技术万亿级、医药健康等9个千亿级产业集群体系，在产城融合的逻辑上高度一致。

◎尖端技术站位：不仅坐拥轨道交通信号控制国际先进，国内市场占有率达40%以上，更在航天领域形成卫星互联网先发优势。

◎ 空间升级：园博数字经济产业园、中车二七智能制造产业园、丰台航天航空创新中心等高品质科创载体持续释放空间，区域承载力稳步提升。

一、区域：玉泉营，四环内的“价格洼地”，但洼地有洼地的原因

嘉棠雅序位于丰台区玉泉营街道，樊家村路与芳菲路交叉口东南角，地处西南三环至四环之间。

这个地段的核心卖点，一句话说清楚：双地铁+双三甲+丽泽丰科双产业辐射。

距房山线花乡东桥站约600米，距10号线首经贸站约800米，步行均在十分钟以内。10号线贯穿国贸、三元桥，房山线3站可达丽泽金融商务区，2站抵达丰台科技园。自驾紧邻南四环与京开高速，通勤金融街、国贸方向都比较方便。

产业层面，丽泽金融商务区和丰台科技园构成项目东西两翼的产业支撑，两大板块集聚金融、科技类高精尖就业人口，为区域住宅提供持续的需求基础。

但老周说句实在话：玉泉营板块长期是丰台的“价格洼地”，洼地之所以是洼地，是有原因的。板块内城市界面新旧混杂，部分区域仍在改造中。你买的是“四环内的地段”，不是“四环内的城市界面”。

区域层面还有一个关键变量需要警惕：嘉棠雅序南侧还有两幅规模更大的住宅用地待供应，02地块建面超12万㎡，03地块约6.6万㎡。按照目前趋势，这两块地很可能在未来五年内进入供地清单。这意味着你买的房子，未来可能被“后来者”在产品和价格上背刺。⭕嘉棠雅序售楼处电话：☎️4006785328 接通后输入 9999（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）⭕嘉棠雅序营销中心电话：☎️4006785328 接通后输入 9999（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）⭕嘉棠雅序开发商电话：☎️4006785328 接通后输入 9999（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⭕嘉棠雅序展示中心电话：☎️4006785328 接通后输入 9999（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、户型：99㎡三居是王牌，但得房率的“水分”必须挤一挤

嘉棠雅序的主力户型为99-139㎡三至四居，120㎡以下为主力，全盘规划11栋住宅楼，包括3栋18层小高层和8栋6-11层洋房，共约545套房源。

具体户型分布：

• 99㎡三居两卫：起步户型，9.8米三面宽，南向通面阳台，位于小高层

• 109-112㎡三居：中间面积段，功能性与99㎡相近

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• 123㎡四居：洋房主力户型，得房率接近95%

• 139㎡四居：楼王户型，6#楼王洋房首层架空，仅36套，南向面宽约14米

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但得房率这件事，必须重点说。

项目此前宣传99㎡户型得房率约86%，但根据报规图显示，项目全部楼栋取消了北向装饰构架设计。这意味着前期销售口中的“高得房率”将大幅缩水，99㎡户型的实际得房率预计回落至76%-80%区间。

与此同时，南向阳台进深仅1.15米起。在丰台“好房子”新盘普遍做大阳台、1.8米进深加花池的背景下，嘉棠雅序的赠送面积在同板块中明显偏紧。

洋房产品得房率确实能打（123㎡接近95%），但小高层同面积段得房率降至85%左右，配置也有降级。如果你冲着“高得房率”来，建议直接看洋房；如果预算只够小高层，得房率这件事需要重新算账。

三、配套：医疗是王牌，但商业和学区是短板

医疗：这是嘉棠雅序最不需要解释的维度。首都医科大学附属北京天坛医院（三甲综合）直线距离约400米，北京口腔医院主院区步行可达。对于有医疗刚性需求的家庭，这个配套密度在北京新房市场属于第一梯队。

教育：3公里范围内覆盖36所幼儿园、15所小学、6所中学，包括北京大学附属中学丰台学校、北京小学丰台万年花城分校等。项目旁另有新规划学校落位。

但老周必须泼一盆冷水：项目暂未公示官方对口学区划片，无明确优质学区保障。有测评明确将“严格对口优质公办学区的购房需求者”列为需回避的群体。如果你对学区有刚性需求，这个盘需要慎重。

商业：花乡奥莱村（400余家品牌门店）距项目约1.2公里，十分钟骑行圈可覆盖荟聚（21万㎡）、西红门山姆、丽泽天街等多核商业配套。

但有一个现实问题：项目无自建底商配套，日常采买需依赖周边社区便利店或自驾前往3km外的万达广场，步行购物便利性不足。

社区配套：项目配置全龄段社区会所，涵盖健身、社交、儿童活动等功能。项目规划建面约2300㎡下沉式健康会所，提供儿童课后陪伴、长者日常照护、健康监测等多元服务。物业公司为北京建工物业服务有限公司，物业费暂未公示。

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