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从造房子到营生活天津房企探索双主业
随着房地产进入“存量时代”,单纯“造房子”的逻辑正被重新审视。在天津,本土房企天保基建给出了自己的回应:2022年,这家企业宣布“一体两翼、两商两融、三元衍生”发展战略,从住宅开发延伸至社区运营,从空间建设拓展至产业服务,逐步形成“未来社区+主题园区”双主业发展模式。
据了解,这一调整的背景是,随着房地产发展新模式加快构建,“好房子”建设成为行业高质量发展的重要方向。人们对家的期待,正从基本居住延展为空间品质、社区服务、健康养老与全龄成长等一整套生活方式。
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在住宅端,天保基建相关负责人表示,公司围绕“建筑与人的两大全生命周期”提出“享未来”社区理念:一方面关注建筑从规划建设、使用到持续维护更新的全过程;另一方面关注人在不同年龄、不同人生阶段的需求变化,让社区持续适配不同阶段的生活需要。
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围绕这一理念,公司形成“138”社区建设体系——以满足美好生活需求为1个中心,从人本化、生态化、数字化3个维度出发,将文化、建筑、交通、邻里、学习、健康、服务、生态8大场景融入社区规划与运营。作为首个“享未来”全场景完整落地项目,天保·意境元启把八大场景落实到了社区规划建设中,从居住、教育、康养到文体生活,让理念变成居民日常可使用的空间。
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在产业端,天保基建同步推进主题园区建设与运营。以天津综保智汇城为代表,依托综保区、自贸区等区域优势,围绕生命科学等产业方向,园区服务逐步从空间承载向产业服务、生态构建延伸。
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一边以未来社区提升城市生活品质,一边以主题园区完善产业发展生态,生活与生产、城市与产业由此形成更紧密的连接。可以说,从“造房子”到“营生活”,天保基建的转型并非孤例——行业进入新发展阶段后,房企如何重新定位自身与城市、与人的关系,正成为共同课题。
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