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招商玺家园（备案名：后海玺家园）位于深圳市南山区太子湾片区望海路与居海路交汇处东南角，由招商蛇口开发建设，是太子湾综合体核心位置的顶级豪宅项目，也是招商 "玺系" 高端作品的标杆之作。

总占地面积约 5.17 万㎡，总建筑面积约 18.14 万㎡，容积率 2.15，绿化率 30%，整体规划 5 栋高层住宅、17 套别墅及 1 栋幼儿园。

分为住宅和别墅两部分同步开发，住宅部分于 2022 年 9 月开盘，推出 604 套房源，包括 536 套建面约 123-127㎡的两房和三房，以及 68 套建面约 425㎡的大平层，开盘即售罄，均价约 12 万 /㎡，目前已全部售罄交付入住。

基础参数

开发商：招商蛇口

物业公司：招商局物业

物业费：住宅13.5元/㎡/月，别墅29.8元/㎡/月

占地面积：约5.17万㎡

建筑面积：约18.14万㎡

容积率：2.15

绿化率：30%

楼栋规划：5栋住宅+17套别墅+1栋幼儿园

总户数：住宅604套+别墅17套

车位数：约1200个（车位比1:2）

产权：70年（2016-2086年）

交付标准：住宅精装，别墅毛坯

交房时间：现楼

区位情况

招商玺家园位于蛇口太子湾核心位置，是深圳新贵富人区。太子湾是南山滨海大型邮轮综合体片区，定位深圳滨海高端封面，总占地约70万㎡，整体规划邮轮母港、高端住宅、商业、酒店、办公、游艇会、文化艺术等复合业态。片区已有K11 ECOAST（2025年开业）、邮轮母港、海上世界等顶级配套。前海扩容政策+妈湾跨海通道（2025年贯通），30分钟直达前海自贸区。

交通配套

交通网络以 "双地铁 + 邮轮母港 + 主干道" 为核心。轨道交通方面，双地铁环绕，距离地铁 2 号线蛇口港站约 200-400 米，12 号线太子湾站约 545 米，均可步行直达，多线换乘通达全城。水上交通方面，蛇口邮轮中心距项目约 300 米，可快速通达香港、澳门及海外。

自驾有南海大道、滨海大道、望海路等城市主干道，港湾大道接驳沿江高速。自驾车程约15分钟可达深圳湾口岸，30分钟可达香港机场。

教育配套

自带幼儿园，公立学区为育才一小、育才二中。周边还有育才山海学校九年一贯制（2023年9月开学）、南山中英文太子湾实验部（NCIC）、蛇口国际学校SIS、鲸山幼儿园等，片区国际教育资源丰富，适合涉外家庭。

商业配套

旁边就是太子湾K11（约46万㎡滨海商业），周边还有海上世界商圈，一站式地铁直达。附近规划有滨海步行街、高端餐饮、艺术商业，对标香港维多利亚港。

医疗配套

周边医疗资源丰富，深圳市前海蛇口自贸区医院（蛇口人民医院）是区域主要综合医院，提供基础医疗及综合诊疗服务；太子湾国际医院毗邻项目，提供国际化医疗健康服务；此外周边还分布有其他社区医疗及诊所，可满足日常就医需求。

生态文体

生态文体配套丰富。生态公园方面，东南侧临海，楼下即享滨海公园和深圳湾 15 公里滨海长廊，周边还有四海公园、大小南山公园、月亮湾公园、深圳湾运动公园、蛇口文体公园等，形成 "山海之间" 的蓝绿生态圈。

户型价格介绍

项目主推Wan17滨海别墅产品，17套珍藏级资产，总价1亿-3亿。

独栋别墅共7套，建面522-605㎡，地上3层+地下2层设计，使用率高达250-270%。每户配备260-480㎡独立私家庭院，采用独立围合设计，实现"内外有别"。私家电梯直达，4-6个专属车位，地下车库私密入户，不与公共动线交叉。前排位置视野无遮挡，直面伶仃洋海景，私密性顶级，是真正的收藏级孤品。

联排别墅共10套，建面313-479㎡，地上3-4层+地下2层设计，使用率202-250%。每户带107-333㎡私家庭院，4个专属车位。位于后排，相对独栋私密性略弱，但性价比更高，适合商务使用。

所有别墅产品均为毛坯交付，室内空间可自由改造，可作居家或私人会所两用。验资5000万可预约参观。