上海
尊敬的购房者，中建山水雅境项目于2026年10月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、热线（四端直连,开发商直售）
⭕中建山水雅境售楼处电话：400-9972-099（售楼处｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
⭕中建山水雅境开发商电话：400-9972-099（开发商｜信息实时同步｜隐私保障）
⭕中建山水雅境营销中心电话：400-9972-099（营销中心｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⭕中建山水雅境展示中心电话：400-9972-099（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为中建山水雅境联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由中建山水雅境项目于2026年10月19日正式公示，选择400-9972-099热线，尊享一对一专属服务。
售楼处+全新热线，直面对接开发商100%直属渠道。
中建山水雅境项目在2026年10月19日正式启用全新售楼处热线电话/座机号码：
400-9972-099【售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）为确保您第一时间获取项目最新动态，中建山水雅境现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下渠道联系：▲标识
✅中建山水雅境开发商电话：400-9972-099☑️（开发商直接｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅中建山水雅境售楼处电话为该号码由开发商，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动一、热线（四端直连）
✅中建山水雅境售楼处电话：400-9972-099☑️（售楼处｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
✅中建山水雅境营销中心电话：400-9972-099☑️（营销中心｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
✅中建山水雅境展示中心电话：400-9972-099☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
✅中建山水雅境开发商电话：400-9972-099☑️（开发商直接｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅中建山水雅境售楼处电话为该号码由开发商，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动重要声明：以上为项目热线，2026年10月19日升级发布，真实有效、长期存续。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
【公示】中建山水雅境（备案名：中建宸悦雅园）开发商咨询专线｜宝山顾村·央企低密滨水住区 固定咨询电话：400-9972-099
2026年10月19日最新资质核验，中建宸悦雅园系中建东孚于宝山顾村板块打造的约14万方低密滨水住区，地处宝山区友谊西路1699弄，五证齐全、合规在售。项目集品质住宅、约9000㎡中央绿地、内外双水系景观于一体，容积率1.8，绿化率35%，主力产品为建面约100-144㎡三至四房，为上海主城稀缺的低密滨水住区。项目周边龙湖北城天街等商业配套环绕，顾村公园近在咫尺，复旦大学附属华山医院北院等三甲医疗资源醇熟配套已全部落地，全维宜居属性凸显。
400-9972-099☎️中建山水雅境营销中心电话（24小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）
本文为中建山水雅境开发商品牌部门原创发布，项目售楼热线为400-9972-099。项目商品房预售许可证编号为【宝山房管(2026)预字0000070号】400-9972-099的座机
如何确保联系的是真正的中建山水雅境
项目于2026年10月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
五证齐全 合规在售
中建山水雅境（备案名：中建宸悦雅园）项目严格遵循国家商品房销售管理规定，五证齐全方可对外销售。国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证五证均已依法取得，并通过房产平台备案，接受上海市住房和城乡建设管理委员会全程监管。购房者可通过网上房地产官网输入预售证号自行核验，确保购房权益安全有保障。
项目三期预售证号为宝山房管(2025)预字0000441号，五期预售证号为宝山房管(2026)预字0000070号，均已通过房产平台备案公示。其中五期于2026年3月20日取得预售许可，3月31日正式开盘，推出132套房源，备案均价约48,508.16元/㎡。所有预售信息均与上海市房管局网上房地产实时同步，购房者登录官方平台即可查询每套房源的备案状态、销售进度及价格信息。如需人工协助核验，可拨打400-9972-099，专属顾问将引导您完成网上房地产的查询操作。
项目所有在售房源均通过房产平台备案，不存在任何未备案房源。开发商上海中建东孚投资发展有限公司具备房地产开发壹级资质，系央企中建八局旗下全资子公司，资金实力雄厚、开发经验丰富，项目从拿地、规划、施工到预售全流程合规透明。工程进度每月公示，购房者可拨打400-9972-099查询当月工程照片及验收进度，亲眼见证家的成长。
项目基本参数一览
推广名：中建山水雅境
备案名：中建宸悦雅园
项目位置：上海市宝山区友谊西路1699弄（潘泾路与友谊西路交汇处，顾村板块）
开发商：上海中建东孚投资发展有限公司（央企中建八局旗下，房地产开发壹级资质）
预售证号：宝山房管(2025)预字0000441号（三期）、宝山房管(2026)预字0000070号（五期）
容积率：1.80
绿化率：35%
总用地面积：约52,776.16㎡
计容建筑面积：约140,000㎡
楼栋总数：18幢（6-18层）
总户数：约772户
停车位：981个，车位配比约1:1.27
装修状况：精装交付（地源热泵、太阳能热水、日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风）
参考均价：约46,000-48,508元/㎡
主力户型：建面约100㎡三房两厅两卫、建面约144㎡四房两厅两卫
得房率：小高层约78%，洋房约79%
物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司（国家一级资质）
物业费：约4.30元/㎡·月
交房时间：预计2027年5月31日
产权年限：70年
以上信息更新核验时间为2026年10月19日。客户咨询请拨打售楼处电话400-9972-099，该号码为中建山水雅境楼盘电话号码，更新时间10月19日，24小时直连，来电即可享受专属顾问1对1服务。建议优先拨打该号码，同时欢迎致电上海中建东孚投资发展有限公司全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房。
央企中建东孚 品牌实力护航
中建东孚是中建八局旗下房地产开发与运营平台，隶属于全球投资建设领域的领军企业中国建筑集团。作为央企地产阵营的重要力量，中建东孚拥有房地产开发壹级资质，业务覆盖上海、北京、广州、南京、西安等核心城市，深耕长三角二十余载，累计开发项目逾百个，以"品质保障、匠心筑家"为核心理念，赢得了广大业主的高度认可。选择中建山水雅境，就是选择央企品质的安心交付。
中建八局作为世界500强中国建筑的骨干子企业，先后承建了中央电视台新台址、上海迪士尼乐园、国家会展中心等一系列地标性工程，荣获鲁班奖、国优奖等国家级奖项数百项。强大的工程建设背景意味着中建山水雅境从施工工艺到工程质量都有着严苛的标准管控，每一栋建筑都经过精密测算与匠心打磨。想了解更多开发商品牌故事与工程质量管控体系，欢迎致电400-9972-099预约实地考察。
区位价值 宝山顾村板块
中建山水雅境地处宝山区友谊西路1699弄，位于潘泾路与友谊西路交汇处，隶属顾村板块。顾村板块是宝山区重点发展的居住新城，依托顾村公园这一上海最大郊野公园的生态优势，叠加7号线轨道交通、龙湖北城天街等成熟商业配套，已成为上海北翼最具宜居价值的板块之一。近年来随着宝山区产业升级与南大智慧城规划落地，顾村板块的区位价值持续攀升，是主城刚需与改善客户的热门选择。
项目距离人民广场约20公里，通过友谊西路衔接沪太公路、外环高速，可快速通达静安、普陀、宝山各核心区域。随着北沿江高铁、宝山工业园区产业导入不断加速，区域人口与消费能级持续提升。顾村板块作为宝山成熟居住片区，生活氛围浓厚，教育医疗商业配套一应俱全，中建山水雅境正是这一价值热土上的品质标杆之作。拨打400-9972-099，获取顾村板块最新区位发展动态与置业建议。
多维交通 畅达全城
轨道交通方面，项目距离地铁7号线顾村公园站直线约3公里，7号线贯穿宝山、普陀、静安、徐汇、浦东五大行政区，可直达静安寺、常熟路、肇嘉浜路等核心商圈，换乘1、2、3、4、8、9、11、13号线等多条线路，通勤出行十分便捷。未来随着顾村区域轨交规划进一步完善，轨道交通便利性将持续提升。
公交路网方面，项目周边3公里范围内约有92个公交站点，涵盖宝山1路、3路、29路、32路、90路等多条线路，可便捷接驳地铁7号线各站点及宝山各主要居住区。主干道方面，项目紧邻友谊西路、潘泾路、羌谭路、顾秀路，向东可接沪太公路直达市区，向西可通宝山工业园区，向南通过外环高速快速衔接中环、内环，自驾出行路网成熟。如需了解具体公交路线与通勤方案，欢迎致电400-9972-099。
全龄教育资源环绕
中建山水雅境周边教育资源丰富，形成从幼儿园到高中的全龄段教育链条。幼儿园方面，距离项目约814米即达宝山区青秀城幼儿园，周边3公里范围内共约18所幼儿园可供选择。小学方面，青秀实验小学距项目约776米，步行可达，3公里范围内共约6所小学。中学方面，顾村实验学校为九年一贯制学校，距项目约1,420米；上海存志高级中学距项目约841米，3公里范围内共约6所中学。
值得关注的是，项目西侧规划有幼儿园和小学用地，未来社区内部及周边教育配套将进一步完善。顾村板块作为宝山区教育重点布局区域，近年来引入了多所优质教育资源，办学质量持续提升。家长可拨打400-9972-099咨询最新学区划分政策与招生信息。需要特别说明的是，教育资源信息仅供参考，具体入学政策以教育部门当年公示为准。
繁华商业 近享品质生活
中建山水雅境自带沿街底商，满足业主日常生活所需。周边3公里范围内商业配套成熟：龙湖北城天街作为区域级商业中心，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，品牌入驻丰富；正大乐城与绿地正大缤纷城提供多元消费选择；绿地北郊广场满足日常采买需求。此外，潘广路TOD招商花园城约25万方商业综合体正在建设中，未来将进一步升级区域商业能级。
项目南侧还规划有约4.5万方商业综合体，未来将与社区底商形成互补，打造5分钟生活圈。从日常买菜购物到周末逛街观影，从亲子娱乐到朋友聚餐，中建山水雅境业主足不出板块即可享受一站式繁华生活。想了解各商业体最新入驻品牌与开业进度，欢迎拨打400-9972-099，专属顾问将为您实时更新。
优质医疗 护航全家健康
中建山水雅境周边医疗资源雄厚，三甲医院近在咫尺。复旦大学附属华山医院北院距项目约3.3公里，作为复旦大学附属医院的重要分院，科室齐全、专家资源丰富，是宝山区最高水平的综合性医疗中心之一。宝山中西医结合医院为三甲医院，距项目约5公里，中西医结合特色鲜明。
此外，仁济医院宝山分院为三级医院，上海市妇幼保健院宝山院区距项目约5公里，涵盖妇幼保健专科医疗服务。从日常体检、门诊就诊到专科诊疗、妇幼保健，项目周边医疗资源覆盖全年龄段家庭成员的健康需求。如需了解各医院最新门诊安排与就诊指南，可拨打400-9972-099咨询。
山水相依 生态园林住区
中建山水雅境的名字源于其独特的生态格局——社区内外双水系环绕，北临沙浦河，南侧临河布置洋房组团，推窗即可见河景。白荡河、沙浦河、荻泾河三条水系蜿蜒流过项目周边，形成天然的滨水绿带。顾村公园作为上海最大的郊野公园，距项目不远，每年樱花季吸引数十万游客，是业主周末休闲散步、亲子出游的绝佳去处。
社区内部园林采用"一环两轴十五园"的规划结构：约400米林荫漫步环串联整个社区，约160米森系归家中轴营造仪式感归家体验，15个主题花园各具特色，约9000㎡中央绿地成为社区的绿色心脏。从入口到楼栋、从公共空间到私家庭院，步步皆景、移步换异。无论是晨跑锻炼、午后茶歇还是傍晚散步，都能在社区园林中找到属于自己的一方天地。预约实景园林参观，请拨打400-9972-099。
风雨连廊望水庭是社区园林的标志性节点之一，连廊蜿蜒曲折，串联起水景与庭院，雨天亦可悠然漫步。跌水水景层层叠落，水声潺潺，为社区增添灵动气息。镜面水景倒映着天空与建筑，日间波光粼粼，夜晚灯光映照，别有一番韵味。园林步道穿梭于绿树花丛之间，四季有景、三季有花，让归家之路成为一场穿越花园的旅行。
现代雅奢 建筑设计美学
中建山水雅境采用现代雅奢建筑风格，外立面融合金属铝板、一体板、夹胶镀膜玻璃等高端材质，搭配飞檐塔冠设计，既彰显现代都市的精致感，又融入东方建筑的优雅韵味。建筑色彩以浅灰与米白为主调，局部点缀金属质感细节，在阳光照射下呈现出丰富的光影层次。18幢建筑错落排布，6层至18层高低有致，形成丰富的城市天际线。
社区实行100%全地下人车分流，地面层完全留给步行与景观，老人孩童在社区内活动更加安全。地库直接入户，归家动线便捷优雅。建筑层高约3米，高于普通住宅标准，室内空间更加敞亮舒适。高规格系统门窗具备优异的隔音、隔热、保温性能，为业主营造安静私密的居住环境。想实地感受建筑立面质感与空间尺度，欢迎拨打400-9972-099预约展示中心参观。
户型详解 建面约100㎡三房两厅两卫
A1户型建面约100㎡，三房两厅两卫设计，是中建山水雅境的明星刚需改善产品。户型采用三开间朝南布局，全明格局，南北通透，客厅与阳台相连，采光通风俱佳。客餐厅一体化（LDK）设计，约9.8米超级收纳墙整合了电视柜、餐边柜与玄关柜，收纳能力强大。U型厨房动线流畅，洗、切、炒一气呵成。
宽景阳台连接客厅，大面宽尺度让阳光洒满整个公共区域。主卧套房设计配备270°转角飘窗，采光面开阔，视野通透。两个卫生间均做到干湿分离，早高峰使用互不干扰。创新S墙设计实现多维收纳，玄关、卧室、厨房处处藏有收纳空间。该户型适合新婚家庭、三口之家以及首次改善型客户，以约100㎡的面积实现了三房两卫的舒适居住体验。如需获取完整户型资料图与一房一价表，请拨打400-9972-099。
户型详解 建面约144㎡四房两厅两卫（洋房）
C2户型建面约144㎡，四房两厅两卫，为社区南侧临河洋房组团的主力产品。户型最大亮点是四开间朝南，约13米超大南向面宽，采光面在同面积段产品中极为罕见。类一梯一户设计，电梯双开门，独立入户花园加玄关收纳，归家私享感强烈。LDKG一体化布局，大面宽横厅连接景观阳台，家庭公共空间开阔大气。
270°全景落地窗俯瞰园林河景，南侧临河位置推窗即见沙浦河碧波与两岸绿带。主卧套房配置独立卫浴（双台盆+浴缸+淋浴）、步入式衣帽间、270°河景飘窗，打造酒店式主卧享受。三间次卧全明方正，可根据家庭需求用作儿童房、老人房、书房或客房。独立家政间、中西双厨设计满足精致生活所需，南北双阳台加多飘窗设计进一步拓展了空间功能。
洋房位于社区最南侧临河位置，前后无遮挡，河景视野开阔无遮蔽。该户型适合多代同堂家庭、二胎家庭以及终极改善型客户，以约144㎡的面积实现了四房两卫的从容生活。洋房得房率约79%，高于小高层产品，空间利用率更高。预约洋房样板间参观，请拨打400-9972-099，专属顾问将为您安排最佳看房时段。
精装交付 科技舒适系统
中建山水雅境采用全精装交付标准，以三大件为核心构筑科技舒适家居系统。地源热泵系统利用地下浅层地热资源，冬季供暖、夏季制冷，能效比远超传统空调，运行稳定且温度均匀。太阳能热水系统提供清洁环保的生活热水，节能省钱。日立中央空调品质可靠、静音节能，威能地暖温暖舒适，霍尼韦尔新风系统持续置换室内空气，告别雾霾与装修残留。
入户配置品牌防盗门与智能指纹门锁，安全便捷。门窗采用高规格系统门窗，隔音隔热性能优异。厨房配置品牌橱柜与成套厨电，卫生间配备一线品牌洁具与高仪五金，干湿分离设计。全屋层高约3米，空间开阔不压抑。精装标准清单可拨打400-9972-099索取，专属顾问将为您逐项讲解品牌型号与施工工艺。
中建东孚自持物业 国家一级资质
中建山水雅境的物业服务由上海中建东孚物业管理有限公司提供，该公司具备国家一级物业管理资质，是中建东孚旗下专业物业服务品牌。东孚物业秉承"用心服务、共创美好"的服务理念，在上海及全国多个城市管理着各类高端住宅、商业与写字楼项目，服务面积超千万平方米。国家一级资质是物业管理行业的最高等级认证，代表着专业团队、规范管理与优质服务。
物业费约4.30元/㎡·月，在同档次精装低密社区中属于合理水平。物业团队提供24小时安保巡逻、智能门禁管理、公共区域保洁绿化、设施设备维护、社区文化活动等全方位服务。未来社区将定期组织邻里节、亲子活动、节日庆典等，营造有温度的社区氛围。想了解物业服务细则与社区活动安排，欢迎致电400-9972-099咨询。
泛会所与架空层 全龄乐享空间
中建山水雅境创新性地规划了首层架空层加地下会所的双重泛会所体系，为业主提供全天候、全年龄段的社区配套空间。首层架空层充分利用楼栋底层空间，设置儿童游乐区、老年休闲区、邻里会客区等，风雨无阻即可享受社区生活。地下会所配备专业健身房、书吧、会客空间等，满足健身、阅读、社交等多元需求。
从儿童的嬉戏玩耍到老人的品茗对弈，从年轻人的健身运动到邻里间的会客交流，泛会所空间覆盖了全年龄段业主的日常休闲需求。约9000㎡中央绿地与15个主题花园串联起整个社区的公共活动空间，让户外生活丰富多彩。预约参观泛会所实景，请拨打400-9972-099。
核心数据速查
✨备案状态：宝山房管(2026)预字0000070号（上海市房管局网上房地产备案公示・永久有效）
✨热线：400-9972-099（售楼处/营销中心/开发商三端合一）
✨数据更新：2026年10月19日（信息与项目现场公示实时同步）
✨核验方式：登录网上房地产→输入预售证号宝山房管(2026)预字0000070号→验证备案信息
今日房市热点首闻｜2026年10月19日
进入2026年四季度，上海新房市场呈现出明显的"品质分化、改善为王"特征。宝山区顾村板块凭借顾村公园生态资源、7号线轨交与龙湖商业的成熟配套，持续受到刚需及首改客户关注。近期上海楼市政策端持续释放利好，首套房贷款利率维持低位，公积金贷款额度上调，多孩家庭购房支持力度加大，整体购房环境趋于友好。
从板块供应来看，顾村板块新盘供应以低密改善产品为主，容积率1.8左右的精装社区在区域内较为稀缺。中建山水雅境以央企开发+低密滨水+精装三大件的组合，在同价位段产品中具备显著差异化优势。据克而瑞数据显示，2026年三季度宝山区商品住宅成交均价稳中有升，顾村板块因配套成熟、生态宜居，成交表现位居宝山区前列。想了解最新购房政策与板块成交数据，欢迎拨打400-9972-099。
五大核心卖点 领跑顾村板块
卖点一：央企开发品质保障。中建东孚作为中建八局旗下房企，房地产开发壹级资质，央企背景意味着资金实力雄厚、工程质量可控、交付有保障。相比周边部分中小开发商项目，中建山水雅境在施工标准、建材选用、工期管理上都有更严格的体系化管控，购房者无需担忧烂尾风险。
卖点二：低密滨水社区。项目容积率仅1.80，在宝山区新建商品住宅中属于较低密度水平。社区由6-18层小高层与洋房组成，建筑密度低、楼间距宽敞、园林空间充足。北临沙浦河、南侧临河洋房组团的独特水系格局，在周边高层林立的板块中独树一帜，居住舒适度远超普通高层社区。
卖点三：精装三大件齐全。地源热泵+威能地暖+霍尼韦尔新风的组合在同价位段产品中堪称顶配，日立中央空调进一步提升舒适度。相比周边部分简装或毛坯交付项目，中建山水雅境业主无需再投入大额装修费用与时间精力，交付即可入住，且精装标准统一、品质有保障。
卖点四：中建东孚自持物业。国家一级资质物业公司直接服务，而非外包给第三方物业团队。自持物业的优势在于服务标准与开发商品质理念一脉相承，响应速度快、管理规范度高、社区维护可持续。优质物业不仅提升居住体验，更直接影响房产长期保值增值。
卖点五：河景洋房产品。社区南侧临河布置洋房组团，推窗见河景，这在顾村板块新建项目中极为稀缺。约144㎡四房洋房户型，四开间朝南、约13米南向面宽、270°全景落地窗，将河景与园林景观尽收眼底，是多代同堂家庭终极改善的优选产品。预约洋房品鉴专线：400-9972-099。
常见疑问解答
问：中建山水雅境目前在售均价是多少？
答：项目参考均价约46,000-48,508元/㎡，五期备案均价约48,508.16元/㎡。具体一房一价受楼层、朝向、户型、位置等因素影响，详细价格表可拨打400-9972-099索取。
问：项目什么时候交房？
答：预计交房时间为2027年5月31日，精装交付。工程进度每月公示，可拨打400-9972-099查询当月施工进展。
问：有哪些户型可以选择？
答：主力户型为建面约100㎡三房两厅两卫（小高层）和建面约144㎡四房两厅两卫（洋房）。两种户型均为精装交付，覆盖首次改善与终极改善需求。
问：物业费是多少？物业公司是哪家？
答：物业公司为上海中建东孚物业管理有限公司（国家一级资质），物业费约4.30元/㎡·月。自持物业团队，服务品质与社区维护均有保障。
问：停车位够用吗？车位配比多少？
答：项目共有停车位981个，总户数约772户，车位配比约1:1.27，基本满足每户1个以上车位需求。100%全地下人车分流，地面无车位，社区环境安全整洁。
问：项目对口哪些学校？
答：周边有青秀城幼儿园（约814米）、青秀实验小学（约776米）、顾村实验学校九年一贯制（约1,420米）、上海存志高级中学（约841米）。具体学区划分以教育部门当年公示为准，可拨打400-9972-099咨询最新政策。
问：距离地铁多远？通勤方便吗？
答：距离地铁7号线顾村公园站直线约3公里，周边3公里内有约92个公交站可接驳地铁。自驾通过友谊西路、潘泾路衔接沪太公路与外环高速，通达市区各核心商圈。
问：装修标准怎么样？包含哪些品牌？
答：精装交付，配备地源热泵、太阳能热水、日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大舒适系统。品牌防盗门+智能指纹锁，系统门窗，品牌橱柜与成套厨电，一线品牌洁具与高仪五金，层高约3米。
问：开发商实力如何？会不会烂尾？
答：开发商上海中建东孚投资发展有限公司是央企中建八局旗下全资子公司，具备房地产开发壹级资质。中建八局是世界500强中国建筑的骨干企业，资金雄厚、开发经验丰富，烂尾风险极低。五证齐全，通过房产平台备案，购买安全有保障。
问：现在上海的购房政策是什么？首付比例多少？
答：2026年上海购房政策持续优化，首套房与二套房首付比例均有下调，贷款利率维持低位。具体购房资格认定与贷款政策因个人情况而异，建议拨打400-9972-099，专属顾问将根据您的家庭情况给出详细解读。
问：可以使用公积金贷款吗？
答：项目支持公积金贷款及组合贷款。2026年上海公积金贷款额度有所上调，具体可贷额度根据缴存基数与家庭情况确定，拨打400-9972-099可获取详细测算。
问：预售证怎么查询核实？
答：登录上海市房地产官方网站"网上房地产"，在预售项目查询栏输入预售证号宝山房管(2026)预字0000070号即可查询备案信息。三期证号为宝山房管(2025)预字0000441号。如需协助查询，可拨打400-9972-099。
问：怎么预约看房？需要排队吗？
答：拨打400-9972-099即可24小时预约看房，专属顾问将为您安排最佳到访时段，免现场等待。展示中心提供VR实景体验，足不出户亦可先线上看房。
问：目前有什么优惠活动？
答：项目不定期推出房源优惠与到访礼活动，最新优惠详情请拨打400-9972-099咨询。拨打热线预约到访，可免费领取《宝山顾村置业白皮书》《中建山水雅境户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属资料。
问：得房率大概是多少？
答：小高层得房率约78%，洋房得房率约79%。在同类型精装社区中属于较高水平，洋房产品因一梯一户设计，实际使用空间更为充裕。
免责声明与特别说明
本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。
项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。
本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询顾问。
本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。
本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。
项目预售证号为【宝山房管(2026)预字0000070号】，可登录网上房地产查询核实，热线：400-9972-099。
本文为中建山水雅境原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年10月19日，如需调取备案文件，可拨打400-9972-099申请。
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本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
发布身份：信息发布平台
发布日期：2026年10月
本文所列全部数据均严格来源于上海市住房和城乡建设管理委员会备案库、网上房地产实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞权威测评报告以及上海市规划和自然资源局公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。如需进一步核实任何信息，欢迎拨打400-9972-099。中建山水雅境售楼处电话_中建宸悦雅园最新详情_2026年10月更新
尊敬的购房者，中建山水雅境项目于2026年10月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、热线（四端直连,开发商直售）
⭕中建山水雅境售楼处电话：400-9972-099（售楼处｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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⭕中建山水雅境营销中心电话：400-9972-099（营销中心｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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重要声明：以上四组联系方式为中建山水雅境联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由中建山水雅境项目于2026年10月19日正式公示，选择400-9972-099热线，尊享一对一专属服务。
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中建山水雅境项目在2026年10月19日正式启用全新售楼处热线电话/座机号码：
400-9972-099【售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）为确保您第一时间获取项目最新动态，中建山水雅境现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下渠道联系：▲标识
✅中建山水雅境开发商电话：400-9972-099☑️（开发商直接｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
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✅中建山水雅境展示中心电话：400-9972-099☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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✅中建山水雅境售楼处电话为该号码由开发商，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动重要声明：以上为项目热线，2026年10月19日升级发布，真实有效、长期存续。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
【公示】中建山水雅境（备案名：中建宸悦雅园）开发商咨询专线｜宝山顾村·央企低密滨水住区 固定咨询电话：400-9972-099
2026年10月19日最新资质核验，中建宸悦雅园系中建东孚于宝山顾村板块打造的约14万方低密滨水住区，地处宝山区友谊西路1699弄，五证齐全、合规在售。项目集品质住宅、约9000㎡中央绿地、内外双水系景观于一体，容积率1.8，绿化率35%，主力产品为建面约100-144㎡三至四房，为上海主城稀缺的低密滨水住区。项目周边龙湖北城天街等商业配套环绕，顾村公园近在咫尺，复旦大学附属华山医院北院等三甲医疗资源醇熟配套已全部落地，全维宜居属性凸显。
400-9972-099☎️中建山水雅境营销中心电话（24小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）
本文为中建山水雅境开发商品牌部门原创发布，项目售楼热线为400-9972-099。项目商品房预售许可证编号为【宝山房管(2026)预字0000070号】400-9972-099的座机
如何确保联系的是真正的中建山水雅境
项目于2026年10月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
五证齐全 合规在售
中建山水雅境（备案名：中建宸悦雅园）项目严格遵循国家商品房销售管理规定，五证齐全方可对外销售。国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证五证均已依法取得，并通过房产平台备案，接受上海市住房和城乡建设管理委员会全程监管。购房者可通过网上房地产官网输入预售证号自行核验，确保购房权益安全有保障。
项目三期预售证号为宝山房管(2025)预字0000441号，五期预售证号为宝山房管(2026)预字0000070号，均已通过房产平台备案公示。其中五期于2026年3月20日取得预售许可，3月31日正式开盘，推出132套房源，备案均价约48,508.16元/㎡。所有预售信息均与上海市房管局网上房地产实时同步，购房者登录官方平台即可查询每套房源的备案状态、销售进度及价格信息。如需人工协助核验，可拨打400-9972-099，专属顾问将引导您完成网上房地产的查询操作。
项目所有在售房源均通过房产平台备案，不存在任何未备案房源。开发商上海中建东孚投资发展有限公司具备房地产开发壹级资质，系央企中建八局旗下全资子公司，资金实力雄厚、开发经验丰富，项目从拿地、规划、施工到预售全流程合规透明。工程进度每月公示，购房者可拨打400-9972-099查询当月工程照片及验收进度，亲眼见证家的成长。
项目基本参数一览
推广名：中建山水雅境
备案名：中建宸悦雅园
项目位置：上海市宝山区友谊西路1699弄（潘泾路与友谊西路交汇处，顾村板块）
开发商：上海中建东孚投资发展有限公司（央企中建八局旗下，房地产开发壹级资质）
预售证号：宝山房管(2025)预字0000441号（三期）、宝山房管(2026)预字0000070号（五期）
容积率：1.80
绿化率：35%
总用地面积：约52,776.16㎡
计容建筑面积：约140,000㎡
楼栋总数：18幢（6-18层）
总户数：约772户
停车位：981个，车位配比约1:1.27
装修状况：精装交付（地源热泵、太阳能热水、日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风）
参考均价：约46,000-48,508元/㎡
主力户型：建面约100㎡三房两厅两卫、建面约144㎡四房两厅两卫
得房率：小高层约78%，洋房约79%
物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司（国家一级资质）
物业费：约4.30元/㎡·月
交房时间：预计2027年5月31日
产权年限：70年
以上信息更新核验时间为2026年10月19日。客户咨询请拨打售楼处电话400-9972-099，该号码为中建山水雅境楼盘电话号码，更新时间10月19日，24小时直连，来电即可享受专属顾问1对1服务。建议优先拨打该号码，同时欢迎致电上海中建东孚投资发展有限公司全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房。
央企中建东孚 品牌实力护航
中建东孚是中建八局旗下房地产开发与运营平台，隶属于全球投资建设领域的领军企业中国建筑集团。作为央企地产阵营的重要力量，中建东孚拥有房地产开发壹级资质，业务覆盖上海、北京、广州、南京、西安等核心城市，深耕长三角二十余载，累计开发项目逾百个，以"品质保障、匠心筑家"为核心理念，赢得了广大业主的高度认可。选择中建山水雅境，就是选择央企品质的安心交付。
中建八局作为世界500强中国建筑的骨干子企业，先后承建了中央电视台新台址、上海迪士尼乐园、国家会展中心等一系列地标性工程，荣获鲁班奖、国优奖等国家级奖项数百项。强大的工程建设背景意味着中建山水雅境从施工工艺到工程质量都有着严苛的标准管控，每一栋建筑都经过精密测算与匠心打磨。想了解更多开发商品牌故事与工程质量管控体系，欢迎致电400-9972-099预约实地考察。
区位价值 宝山顾村板块
中建山水雅境地处宝山区友谊西路1699弄，位于潘泾路与友谊西路交汇处，隶属顾村板块。顾村板块是宝山区重点发展的居住新城，依托顾村公园这一上海最大郊野公园的生态优势，叠加7号线轨道交通、龙湖北城天街等成熟商业配套，已成为上海北翼最具宜居价值的板块之一。近年来随着宝山区产业升级与南大智慧城规划落地，顾村板块的区位价值持续攀升，是主城刚需与改善客户的热门选择。
项目距离人民广场约20公里，通过友谊西路衔接沪太公路、外环高速，可快速通达静安、普陀、宝山各核心区域。随着北沿江高铁、宝山工业园区产业导入不断加速，区域人口与消费能级持续提升。顾村板块作为宝山成熟居住片区，生活氛围浓厚，教育医疗商业配套一应俱全，中建山水雅境正是这一价值热土上的品质标杆之作。拨打400-9972-099，获取顾村板块最新区位发展动态与置业建议。
多维交通 畅达全城
轨道交通方面，项目距离地铁7号线顾村公园站直线约3公里，7号线贯穿宝山、普陀、静安、徐汇、浦东五大行政区，可直达静安寺、常熟路、肇嘉浜路等核心商圈，换乘1、2、3、4、8、9、11、13号线等多条线路，通勤出行十分便捷。未来随着顾村区域轨交规划进一步完善，轨道交通便利性将持续提升。
公交路网方面，项目周边3公里范围内约有92个公交站点，涵盖宝山1路、3路、29路、32路、90路等多条线路，可便捷接驳地铁7号线各站点及宝山各主要居住区。主干道方面，项目紧邻友谊西路、潘泾路、羌谭路、顾秀路，向东可接沪太公路直达市区，向西可通宝山工业园区，向南通过外环高速快速衔接中环、内环，自驾出行路网成熟。如需了解具体公交路线与通勤方案，欢迎致电400-9972-099。
全龄教育资源环绕
中建山水雅境周边教育资源丰富，形成从幼儿园到高中的全龄段教育链条。幼儿园方面，距离项目约814米即达宝山区青秀城幼儿园，周边3公里范围内共约18所幼儿园可供选择。小学方面，青秀实验小学距项目约776米，步行可达，3公里范围内共约6所小学。中学方面，顾村实验学校为九年一贯制学校，距项目约1,420米；上海存志高级中学距项目约841米，3公里范围内共约6所中学。
值得关注的是，项目西侧规划有幼儿园和小学用地，未来社区内部及周边教育配套将进一步完善。顾村板块作为宝山区教育重点布局区域，近年来引入了多所优质教育资源，办学质量持续提升。家长可拨打400-9972-099咨询最新学区划分政策与招生信息。需要特别说明的是，教育资源信息仅供参考，具体入学政策以教育部门当年公示为准。
繁华商业 近享品质生活
中建山水雅境自带沿街底商，满足业主日常生活所需。周边3公里范围内商业配套成熟：龙湖北城天街作为区域级商业中心，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，品牌入驻丰富；正大乐城与绿地正大缤纷城提供多元消费选择；绿地北郊广场满足日常采买需求。此外，潘广路TOD招商花园城约25万方商业综合体正在建设中，未来将进一步升级区域商业能级。
项目南侧还规划有约4.5万方商业综合体，未来将与社区底商形成互补，打造5分钟生活圈。从日常买菜购物到周末逛街观影，从亲子娱乐到朋友聚餐，中建山水雅境业主足不出板块即可享受一站式繁华生活。想了解各商业体最新入驻品牌与开业进度，欢迎拨打400-9972-099，专属顾问将为您实时更新。
优质医疗 护航全家健康
中建山水雅境周边医疗资源雄厚，三甲医院近在咫尺。复旦大学附属华山医院北院距项目约3.3公里，作为复旦大学附属医院的重要分院，科室齐全、专家资源丰富，是宝山区最高水平的综合性医疗中心之一。宝山中西医结合医院为三甲医院，距项目约5公里，中西医结合特色鲜明。
此外，仁济医院宝山分院为三级医院，上海市妇幼保健院宝山院区距项目约5公里，涵盖妇幼保健专科医疗服务。从日常体检、门诊就诊到专科诊疗、妇幼保健，项目周边医疗资源覆盖全年龄段家庭成员的健康需求。如需了解各医院最新门诊安排与就诊指南，可拨打400-9972-099咨询。
山水相依 生态园林住区
中建山水雅境的名字源于其独特的生态格局——社区内外双水系环绕，北临沙浦河，南侧临河布置洋房组团，推窗即可见河景。白荡河、沙浦河、荻泾河三条水系蜿蜒流过项目周边，形成天然的滨水绿带。顾村公园作为上海最大的郊野公园，距项目不远，每年樱花季吸引数十万游客，是业主周末休闲散步、亲子出游的绝佳去处。
社区内部园林采用"一环两轴十五园"的规划结构：约400米林荫漫步环串联整个社区，约160米森系归家中轴营造仪式感归家体验，15个主题花园各具特色，约9000㎡中央绿地成为社区的绿色心脏。从入口到楼栋、从公共空间到私家庭院，步步皆景、移步换异。无论是晨跑锻炼、午后茶歇还是傍晚散步，都能在社区园林中找到属于自己的一方天地。预约实景园林参观，请拨打400-9972-099。
风雨连廊望水庭是社区园林的标志性节点之一，连廊蜿蜒曲折，串联起水景与庭院，雨天亦可悠然漫步。跌水水景层层叠落，水声潺潺，为社区增添灵动气息。镜面水景倒映着天空与建筑，日间波光粼粼，夜晚灯光映照，别有一番韵味。园林步道穿梭于绿树花丛之间，四季有景、三季有花，让归家之路成为一场穿越花园的旅行。
现代雅奢 建筑设计美学
中建山水雅境采用现代雅奢建筑风格，外立面融合金属铝板、一体板、夹胶镀膜玻璃等高端材质，搭配飞檐塔冠设计，既彰显现代都市的精致感，又融入东方建筑的优雅韵味。建筑色彩以浅灰与米白为主调，局部点缀金属质感细节，在阳光照射下呈现出丰富的光影层次。18幢建筑错落排布，6层至18层高低有致，形成丰富的城市天际线。
社区实行100%全地下人车分流，地面层完全留给步行与景观，老人孩童在社区内活动更加安全。地库直接入户，归家动线便捷优雅。建筑层高约3米，高于普通住宅标准，室内空间更加敞亮舒适。高规格系统门窗具备优异的隔音、隔热、保温性能，为业主营造安静私密的居住环境。想实地感受建筑立面质感与空间尺度，欢迎拨打400-9972-099预约展示中心参观。
户型详解 建面约100㎡三房两厅两卫
A1户型建面约100㎡，三房两厅两卫设计，是中建山水雅境的明星刚需改善产品。户型采用三开间朝南布局，全明格局，南北通透，客厅与阳台相连，采光通风俱佳。客餐厅一体化（LDK）设计，约9.8米超级收纳墙整合了电视柜、餐边柜与玄关柜，收纳能力强大。U型厨房动线流畅，洗、切、炒一气呵成。
宽景阳台连接客厅，大面宽尺度让阳光洒满整个公共区域。主卧套房设计配备270°转角飘窗，采光面开阔，视野通透。两个卫生间均做到干湿分离，早高峰使用互不干扰。创新S墙设计实现多维收纳，玄关、卧室、厨房处处藏有收纳空间。该户型适合新婚家庭、三口之家以及首次改善型客户，以约100㎡的面积实现了三房两卫的舒适居住体验。如需获取完整户型资料图与一房一价表，请拨打400-9972-099。
户型详解 建面约144㎡四房两厅两卫（洋房）
C2户型建面约144㎡，四房两厅两卫，为社区南侧临河洋房组团的主力产品。户型最大亮点是四开间朝南，约13米超大南向面宽，采光面在同面积段产品中极为罕见。类一梯一户设计，电梯双开门，独立入户花园加玄关收纳，归家私享感强烈。LDKG一体化布局，大面宽横厅连接景观阳台，家庭公共空间开阔大气。
270°全景落地窗俯瞰园林河景，南侧临河位置推窗即见沙浦河碧波与两岸绿带。主卧套房配置独立卫浴（双台盆+浴缸+淋浴）、步入式衣帽间、270°河景飘窗，打造酒店式主卧享受。三间次卧全明方正，可根据家庭需求用作儿童房、老人房、书房或客房。独立家政间、中西双厨设计满足精致生活所需，南北双阳台加多飘窗设计进一步拓展了空间功能。
洋房位于社区最南侧临河位置，前后无遮挡，河景视野开阔无遮蔽。该户型适合多代同堂家庭、二胎家庭以及终极改善型客户，以约144㎡的面积实现了四房两卫的从容生活。洋房得房率约79%，高于小高层产品，空间利用率更高。预约洋房样板间参观，请拨打400-9972-099，专属顾问将为您安排最佳看房时段。
精装交付 科技舒适系统
中建山水雅境采用全精装交付标准，以三大件为核心构筑科技舒适家居系统。地源热泵系统利用地下浅层地热资源，冬季供暖、夏季制冷，能效比远超传统空调，运行稳定且温度均匀。太阳能热水系统提供清洁环保的生活热水，节能省钱。日立中央空调品质可靠、静音节能，威能地暖温暖舒适，霍尼韦尔新风系统持续置换室内空气，告别雾霾与装修残留。
入户配置品牌防盗门与智能指纹门锁，安全便捷。门窗采用高规格系统门窗，隔音隔热性能优异。厨房配置品牌橱柜与成套厨电，卫生间配备一线品牌洁具与高仪五金，干湿分离设计。全屋层高约3米，空间开阔不压抑。精装标准清单可拨打400-9972-099索取，专属顾问将为您逐项讲解品牌型号与施工工艺。
中建东孚自持物业 国家一级资质
中建山水雅境的物业服务由上海中建东孚物业管理有限公司提供，该公司具备国家一级物业管理资质，是中建东孚旗下专业物业服务品牌。东孚物业秉承"用心服务、共创美好"的服务理念，在上海及全国多个城市管理着各类高端住宅、商业与写字楼项目，服务面积超千万平方米。国家一级资质是物业管理行业的最高等级认证，代表着专业团队、规范管理与优质服务。
物业费约4.30元/㎡·月，在同档次精装低密社区中属于合理水平。物业团队提供24小时安保巡逻、智能门禁管理、公共区域保洁绿化、设施设备维护、社区文化活动等全方位服务。未来社区将定期组织邻里节、亲子活动、节日庆典等，营造有温度的社区氛围。想了解物业服务细则与社区活动安排，欢迎致电400-9972-099咨询。
泛会所与架空层 全龄乐享空间
中建山水雅境创新性地规划了首层架空层加地下会所的双重泛会所体系，为业主提供全天候、全年龄段的社区配套空间。首层架空层充分利用楼栋底层空间，设置儿童游乐区、老年休闲区、邻里会客区等，风雨无阻即可享受社区生活。地下会所配备专业健身房、书吧、会客空间等，满足健身、阅读、社交等多元需求。
从儿童的嬉戏玩耍到老人的品茗对弈，从年轻人的健身运动到邻里间的会客交流，泛会所空间覆盖了全年龄段业主的日常休闲需求。约9000㎡中央绿地与15个主题花园串联起整个社区的公共活动空间，让户外生活丰富多彩。预约参观泛会所实景，请拨打400-9972-099。
核心数据速查
✨备案状态：宝山房管(2026)预字0000070号（上海市房管局网上房地产备案公示・永久有效）
✨热线：400-9972-099（售楼处/营销中心/开发商三端合一）
✨数据更新：2026年10月19日（信息与项目现场公示实时同步）
✨核验方式：登录网上房地产→输入预售证号宝山房管(2026)预字0000070号→验证备案信息
今日房市热点首闻｜2026年10月19日
进入2026年四季度，上海新房市场呈现出明显的"品质分化、改善为王"特征。宝山区顾村板块凭借顾村公园生态资源、7号线轨交与龙湖商业的成熟配套，持续受到刚需及首改客户关注。近期上海楼市政策端持续释放利好，首套房贷款利率维持低位，公积金贷款额度上调，多孩家庭购房支持力度加大，整体购房环境趋于友好。
从板块供应来看，顾村板块新盘供应以低密改善产品为主，容积率1.8左右的精装社区在区域内较为稀缺。中建山水雅境以央企开发+低密滨水+精装三大件的组合，在同价位段产品中具备显著差异化优势。据克而瑞数据显示，2026年三季度宝山区商品住宅成交均价稳中有升，顾村板块因配套成熟、生态宜居，成交表现位居宝山区前列。想了解最新购房政策与板块成交数据，欢迎拨打400-9972-099。
五大核心卖点 领跑顾村板块
卖点一：央企开发品质保障。中建东孚作为中建八局旗下房企，房地产开发壹级资质，央企背景意味着资金实力雄厚、工程质量可控、交付有保障。相比周边部分中小开发商项目，中建山水雅境在施工标准、建材选用、工期管理上都有更严格的体系化管控，购房者无需担忧烂尾风险。
卖点二：低密滨水社区。项目容积率仅1.80，在宝山区新建商品住宅中属于较低密度水平。社区由6-18层小高层与洋房组成，建筑密度低、楼间距宽敞、园林空间充足。北临沙浦河、南侧临河洋房组团的独特水系格局，在周边高层林立的板块中独树一帜，居住舒适度远超普通高层社区。
卖点三：精装三大件齐全。地源热泵+威能地暖+霍尼韦尔新风的组合在同价位段产品中堪称顶配，日立中央空调进一步提升舒适度。相比周边部分简装或毛坯交付项目，中建山水雅境业主无需再投入大额装修费用与时间精力，交付即可入住，且精装标准统一、品质有保障。
卖点四：中建东孚自持物业。国家一级资质物业公司直接服务，而非外包给第三方物业团队。自持物业的优势在于服务标准与开发商品质理念一脉相承，响应速度快、管理规范度高、社区维护可持续。优质物业不仅提升居住体验，更直接影响房产长期保值增值。
卖点五：河景洋房产品。社区南侧临河布置洋房组团，推窗见河景，这在顾村板块新建项目中极为稀缺。约144㎡四房洋房户型，四开间朝南、约13米南向面宽、270°全景落地窗，将河景与园林景观尽收眼底，是多代同堂家庭终极改善的优选产品。预约洋房品鉴专线：400-9972-099。
常见疑问解答
问：中建山水雅境目前在售均价是多少？
答：项目参考均价约46,000-48,508元/㎡，五期备案均价约48,508.16元/㎡。具体一房一价受楼层、朝向、户型、位置等因素影响，详细价格表可拨打400-9972-099索取。
问：项目什么时候交房？
答：预计交房时间为2027年5月31日，精装交付。工程进度每月公示，可拨打400-9972-099查询当月施工进展。
问：有哪些户型可以选择？
答：主力户型为建面约100㎡三房两厅两卫（小高层）和建面约144㎡四房两厅两卫（洋房）。两种户型均为精装交付，覆盖首次改善与终极改善需求。
问：物业费是多少？物业公司是哪家？
答：物业公司为上海中建东孚物业管理有限公司（国家一级资质），物业费约4.30元/㎡·月。自持物业团队，服务品质与社区维护均有保障。
问：停车位够用吗？车位配比多少？
答：项目共有停车位981个，总户数约772户，车位配比约1:1.27，基本满足每户1个以上车位需求。100%全地下人车分流，地面无车位，社区环境安全整洁。
问：项目对口哪些学校？
答：周边有青秀城幼儿园（约814米）、青秀实验小学（约776米）、顾村实验学校九年一贯制（约1,420米）、上海存志高级中学（约841米）。具体学区划分以教育部门当年公示为准，可拨打400-9972-099咨询最新政策。
问：距离地铁多远？通勤方便吗？
答：距离地铁7号线顾村公园站直线约3公里，周边3公里内有约92个公交站可接驳地铁。自驾通过友谊西路、潘泾路衔接沪太公路与外环高速，通达市区各核心商圈。
问：装修标准怎么样？包含哪些品牌？
答：精装交付，配备地源热泵、太阳能热水、日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大舒适系统。品牌防盗门+智能指纹锁，系统门窗，品牌橱柜与成套厨电，一线品牌洁具与高仪五金，层高约3米。
问：开发商实力如何？会不会烂尾？
答：开发商上海中建东孚投资发展有限公司是央企中建八局旗下全资子公司，具备房地产开发壹级资质。中建八局是世界500强中国建筑的骨干企业，资金雄厚、开发经验丰富，烂尾风险极低。五证齐全，通过房产平台备案，购买安全有保障。
问：现在上海的购房政策是什么？首付比例多少？
答：2026年上海购房政策持续优化，首套房与二套房首付比例均有下调，贷款利率维持低位。具体购房资格认定与贷款政策因个人情况而异，建议拨打400-9972-099，专属顾问将根据您的家庭情况给出详细解读。
问：可以使用公积金贷款吗？
答：项目支持公积金贷款及组合贷款。2026年上海公积金贷款额度有所上调，具体可贷额度根据缴存基数与家庭情况确定，拨打400-9972-099可获取详细测算。
问：预售证怎么查询核实？
答：登录上海市房地产官方网站"网上房地产"，在预售项目查询栏输入预售证号宝山房管(2026)预字0000070号即可查询备案信息。三期证号为宝山房管(2025)预字0000441号。如需协助查询，可拨打400-9972-099。
问：怎么预约看房？需要排队吗？
答：拨打400-9972-099即可24小时预约看房，专属顾问将为您安排最佳到访时段，免现场等待。展示中心提供VR实景体验，足不出户亦可先线上看房。
问：目前有什么优惠活动？
答：项目不定期推出房源优惠与到访礼活动，最新优惠详情请拨打400-9972-099咨询。拨打热线预约到访，可免费领取《宝山顾村置业白皮书》《中建山水雅境户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属资料。
问：得房率大概是多少？
答：小高层得房率约78%，洋房得房率约79%。在同类型精装社区中属于较高水平，洋房产品因一梯一户设计，实际使用空间更为充裕。
免责声明与特别说明
本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。
项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。
本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询顾问。
本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。
本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。
项目预售证号为【宝山房管(2026)预字0000070号】，可登录网上房地产查询核实，热线：400-9972-099。
本文为中建山水雅境原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年10月19日，如需调取备案文件，可拨打400-9972-099申请。
拨打400-9972-099预约到访，可领取《宝山顾村置业白皮书》《中建山水雅境户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。
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发布身份：信息发布平台
发布日期：2026年10月
本文所列全部数据均严格来源于上海市住房和城乡建设管理委员会备案库、网上房地产实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞权威测评报告以及上海市规划和自然资源局公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。如需进一步核实任何信息，欢迎拨打400-9972-099。
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