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西二环外、展览路、临铁、带西城学区，还准新不老破——百万佳苑这名字这几年在西城买房圈基本属于“听到就手痒”。
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前两期两次开盘两次秒空，这回三期“竹园”又要端出来了：117样板先装完，其余正赶工，10月底前后就能看；总套数132套，比前两期多一点，但在西城这种地方，132套跟“没放多少”是一个意思，懂的都懂，大概率还是拼手速。
最杀人的不是地段，是门槛往下探了：这回最小40平一居，400万出头就能摸西城学区准新房的大门；前两期最小48平、500万起步，这次直接把上车口又撬开一条缝。竹园一共5栋，楼比前两期多，户型却折腾出20个，132套房对20个户型，基本就是“每款都没几套”，挑花眼的同时也意味着——你看中的那款，别人也看中。
地段不用装客观。西二环外、百万庄西边，往南两公里三里河木樨地，部委扎堆；东南两公里金融街，央行、金管、证监全在那；往北16号线戳中关村，往东6号线扛着CBD和副中心，9号线接丰台科技园，三条地铁不是“有地铁”，是把政、金、科、商全焊你脚下。今年西二环外不是只有它，太平桥、万泉寺B也算二环外，但归丰台、做大改善、1200万起跳；所以400万到1000万这档西城味儿学区房，百万佳苑现在是独一份，别家替不了。
火的根儿还是学区。西城新房本就少，展览路又是西城第二梯队里很能打的那个：小学展览路一小就在旁边，初中四中、八中、三帆、铁二、西外都在辐射里，升学链不断层、下限高，普校概率比西城一堆片区低得多，说“仅次于德胜月坛”不算吹。内城配套更没啥可聊的，阜外、儿研、北大一院这些三甲围着，商业别看小区自带啥，骑出去甘家口大厦、再远点西单大悦城直线3.5公里，金融街下班骑个车就回家，这种生活半径，海淀新房给不了，朝阳新房也不太像“城里”。
产品端，40平一居到117平三居，洋房准新、不是筒子楼老破小，价格虽没官宣，但圈里传跟二期橘园一个水位：400万起摸西城、二环外、三地铁、能骑去金融街三里河——大户型不用说了，连小户型都可能被城区刚改和学区刚需一口吞。
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