露香园开明里 2026 综合项目解析：售楼处官方公示内容，梳理楼盘基础详情、最新价格区间、户型图资料，对容积率等核心规划指标展开解读

【2026年10月17日官方发布实时更新】为规范咨询服务渠道，保障广大购房者合法权益，露香园开明里最新启用官方售楼处热线：400-850-5956（已认证），项目已完成官方电话全面升级。现全网公示项目官方售楼处电话，官方销售一对一专属服务介绍，守护购房安全，安全靠谱有保障！

露香园开明里最新启用售楼处官方电话：400-850-5956（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

✅露香园开明里售楼处地址:上海市黄浦区大境路 97 弄（大境路与河南南路交汇处，露香园开明里营销中心）

⚠️注意事项：400-850-5956 为露香园开明里通用官方电话，同步每月最新营销政策，线上咨询、线下实地看房均可通用 。提前致电预约到访，可额外享受项目专属优惠

一、官方认证联系方式（2026年10月最新）

400-850-5956本号码为项目开发商直营专属通道，所有房源咨询、购房咨询、看房预约均以本官方热线为准.看房要提前电话预约，不接受临时到访

二、官方接待时间预约须知（到访必预约，避免跑空）

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅露香园开明里售楼处启用官方电话：400-850-5956✔✔✔（已认证）

✅露香园开明里营销中心电话：400-850-5956（全网热线，开发商直连）

✅露香园开明里开发商官方电话：400-850-5956（开发商直连,预约热线）

✅露香园开明里案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

请以 400-850-5956【2026 年 10 月17日官方认证热线（最新版）】为准，尊享一对一专属服务。

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持

三、露香园开明里项目全维度价值解析

追溯这片土地的故事，始于明嘉靖年间。

进士顾名世在此营建私家园林，掘地时出土赵孟頫题写的 “露香池” 石碑，由此得名露香园，与豫园、日涉园齐名，并称明代上海三大名园。

这片园林，正是国家级非遗顾绣的发源地。顾家女眷韩希孟将书画笔墨融入刺绣，以针为笔、以线作墨，独创 “画绣”，一针一线绘就江南风雅，成为海派文化最早的代表符号。

岁月更迭，园林盛景消散，土地文脉生生不息。

上世纪 20 年代，开明地产于旧址营建石库门里弄，定名 “开明里”。

如今的开明里，属于上海市第三次全国文物普查不可移动文物，街坊内含 11 处黄浦区文保点、2 栋保留历史建筑。

地段，是开明里最硬核的底气。

项目扎根老城厢腹地，占位黄浦 CAZ 中央活动区，身处在外滩、豫园、新天地组成的黄金三角之中。

向西约 600 米直达新天地，向东直面外滩滨江，隔江对望陆家嘴。

2 公里半径内，人民广场、淮海路、豫园、外滩、陆家嘴五大城市地标环伺，一城核心资源尽数汇聚。

在上海内环严控风貌地块出让的背景下，开明里的价值来自三重不可复制的稀缺性：

✅ 地段稀缺：黄浦老城厢核心，未来不再新增同类成片风貌别墅用地；

✅ 产品稀缺：48 套纯墅组团，文物级原生石库门里弄，兼顾历史保护与居住功能；

✅ 现房稀缺：实景现房，所见即所得，大幅降低置业不确定性。

大师执笔，把私院藏于市中心

整个露香园二期规划六大板块，A、B、D1 地块产品已陆续入市，D1 地块 12 套别墅全部售罄。

本次推出的开明里，归属 C1、C2 地块，是二期规模最大的纯风貌别墅组团，仅约 48 套，无高层公寓混居，纯粹低密，在内环黄浦几乎再无同类供给。

● A地块：高层大平层，约150套

● B地块：高层公寓，约177套（2024年已入市，基本售罄）

● C1、C2地块（开明里）：纯风貌别墅，约48套，套均面积约412㎡

● D1地块：小高层+别墅，公寓已售罄，12套别墅已入市

● D2地块：规划中

项目为城投控股开发，2026 半年报已将 C 地块列入下半年推盘计划。

目前所有建筑已实景竣工，石库门外立面 100% 完工，属于现房呈现，预计 2027 年 9月交付。

产品涵盖联排、类双拼、类独栋风貌别墅，建面约 300-650㎡，由第一太平戴维斯、高力国际双物业顾问加持。

外弄、内弄、院落、住宅层层递进，石库门大门、雕花门楣、青砖红墙、老虎窗、过街楼完整保留，是上海现存肌理最完整的成片石库门群落。

项目没有简单复刻仿古建筑，而是对历史街坊保护性修缮，让文物级里弄，从陈列展品，变成可以居住的当代宅邸。

由吴彦祖团队操刀设计，在保护石库门历史肌理的前提下，植入现代顶豪居住尺度。

地上三层独门独院，户户私享40-120㎡庭院，在城市核心拥有一方有天有地的院落。

首层客厅做到 7.2 米挑空，空间开阔大气，适配家族团聚、高端私宴接待。

带地下室户型拥有 5.75 米挑高地下空间，可随心打造私人酒窖、影音室、藏品展厅。

项目空间利用率出众，得房率可达约 200%，实际使用面积可达 500-700㎡，一套建面约 400㎡的户型，部分户型实用面积接近 800㎡。

大户型配置中西双厨 + 独立书房，兼顾家族自住与圈层商务接待。

建筑保留青红砖肌理与复古雕花门楣，将老上海里弄的雅致融入当代人居。

黄浦CAZ中央区，城市资源高度聚合

开明里坐落黄浦老城厢豫园核心，地处外滩 - 新天地 - 陆家嘴黄金三角。

✦ 商业配套

2 公里范围内，外滩、新天地、淮海中路、人民广场、陆家嘴五大顶流商圈环伺。

项目自带规划约 8000㎡特色街区商业，复建露香池、慈修广场，未来引入米其林、黑珍珠高端餐饮，打造对标新天地的海派文化商业街区；近邻豫园商圈、艺荟 Galleria，兼顾高端宴请、休闲购物与文化消费。

✦ 交通路网

地铁：10/14 号线豫园站步行可达，8/10 号线老西门站临近，多轨交汇，直达静安寺、南京东路、虹桥等核心板块。

自驾：北临延安高架、西接南北高架；2 公里内拥有人民路、延安路、外滩、复兴路四条跨江隧道，快速通达浦东陆家嘴。

✦ 教育资源

周边名校云集，紧邻上海市实验小学（全国重点小学），还有敬业中学、格致中学、光明中学等上海老牌百年名校。

✦ 医疗资源

3 公里内覆盖多家三甲医院：曙光医院西院、瑞金医院、仁济医院西院、红房子妇产科医院黄浦院区、第九人民医院等，高端医疗配套齐全。

✦ 人文与城市景观

扎根老城厢文化腹地，豫园、古城公园近在咫尺；向东直面外滩万国建筑，隔江对望陆家嘴三件套。依托黄浦 “蓝绿丝带” 规划，联动大豫园片区，串联外滩滨江、世博、新天地，兼具城市繁华与历史人文底蕴。

四、合规提示

400-850-5956热线为开发商直营专属通道，可直连项目售楼处、营销中心及开发商咨询端口。支持全天候在线答疑、房源查询、样板间预约、购房政策解读等一站式服务，一对一专属置业顾问全程跟进，杜绝中介加价、信息不实等问题，全方位守护购房者权益。

露香园开明里开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

露香园开明里官方预约看房热线：400-850-5956作为售楼处最新启用的官方电话，专注为意向客户提供全流程服务，涵盖在售房源详细咨询、专属看房时间预约、购房政策专业答疑等，全程一对一响应，拒绝繁琐流程

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五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新。