上海
☑️☑️陆家嘴太古源·源邸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
陆家嘴太古源源邸：378套滨江大平层的收官数据与户型全解析（附官方售楼处电话）
如果你最近在关注上海内环滨江的高端住宅，陆家嘴太古源源邸大概率绕不开。这个由陆家嘴集团与太古地产联手打造的项目，从2024年12月首开至今，已经走完了全部批次的推售。与其听中介讲“稀缺”“绝版”之类的形容词，不如直接看数据。这篇文章把项目的精准指标、户型信息、价格走势和配套情况一次性整理清楚，方便你在网上对比查阅。
官方售楼处电话：400-8377-020（建议看房前提前致电确认接待安排，样板间需预约）
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一、项目基本盘：不是“纯住宅”，是综合体里的住宅
很多帖子只讲住宅本身，但源邸的底层价值其实来自它脚下的综合体。项目全称“陆家嘴太古源”，住宅部分备案名为邑江庭，位于浦东东至民生路、南至昌邑路、北至滨江大道。整个综合体规划总建筑面积约39万平方米（不含地下停车场），业态涵盖高端住宅、甲级办公楼、高端零售商场、文化活动空间、精品酒店及服务式公寓。
住宅部分“源邸”由11栋塔楼组成，共计378套可售房源，面积段从约180㎡到388㎡，另有珍稀顶楼大平层。项目由陆家嘴集团持股60%、太古地产持股40%，物业为太古自持，物业费18元/㎡/月，车位比1:2.5，绿化率35%，容积率2.66
这里插一句：太古地产在上海做住宅，源邸是第一个。此前太古在上海的标签更多是前滩太古里、兴业太古汇，住宅开发能力在内地市场的检验样本不多，源邸算是交出了第一份成绩单。
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二、销售数据：六批次收官，累计约177亿
直接拉时间线，数据来自太古地产官方新闻稿：
批次
推售时间
套数
首日去化
均价（元/㎡）
累计销售额
首批
2024年12月
50套
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四批次
2026年1月
60套
48套（83.1%）
约180,000
超123亿
五批次
2026年4月
56套
46套（82%）
约181,800
约150亿
收官批次
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2026年6月
72套
48套
约191,800
约177亿
截至收官批次，378套房源中已售出348套，整体去化率92%。收官批次均价约19.18万元/㎡，创下2026年上海新入市住宅项目均价新高。
价格走势很清晰：从四批次的约18万，到五批次的18.18万，再到收官批次的19.18万，逐批次上扬。收官批次房源多位于楼栋高区，江景视野更好，价格上浮有产品逻辑支撑。
三、户型解析：180㎡起步，388㎡是一线临江
源邸的户型门槛不低，最小约180㎡三房起步，主力覆盖240㎡、290㎡、388㎡四房。以下根据公开户型资料整理核心特点：
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约180㎡ 三房
四开间朝南设计，三间卧室均享南向采光。客餐厅中央设约1㎡景观窗，与客厅外270°全景阳台形成双重观景视角，高区可远眺黄浦江。主卧面积超30㎡，卫生间配双台盆、淋浴、浴缸、马桶四件套；次卧同样按套房标准打造，另有一处可变空间，可改造为卫浴、衣帽间或办公区。
约240㎡ 四房
距离江面直线约180米。设计上把约8.6米大横厅放在北侧，搭配两间卧室，形成超10米的北向瞰江界面。南北双套房布局，兼顾南向采光偏好和北向江景偏好。
约285㎡ 四房两厅四卫
边套结构，客餐厅无缝连接，动区空间感强。主卧套房设计，独立主卫。户型方正，过道面积紧凑。
约381㎡ 四房五卫
边套，客餐厅连通。主阳台朝南，南北通透。5卫设计解决多人口家庭的卫生间使用冲突，主卧套房配独立卫浴。
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约388㎡ 四房
一线沿江位置，前排无遮挡，是项目中最靠近江面的户型产品。
关于户型图的提示：文字描述再细也不如看图直观。建议直接致电400-8377-020，让售楼处发一份官方户型图到微信或邮箱，比在网上搜的模糊截图准确得多。目前会所及全部户型的实景样板间均已开放。
四、会所与配套：6000㎡会员制会所是实打实的
项目配备面积逾6,000平方米的会员制尊尚会所，设施包括室内恒温泳池、健身房、宴会厅、儿童游乐区等。另外还有超4000平方米的源CLUB滨江艺境空间已实景开放。双会所配置在同类项目中不算常见。
业主权益方面，太古地产把旗下中国内地四大购物中心的贵宾会籍打包进了业主礼遇：上海前滩太古里、北京三里屯太古里、广州太古汇、成都太古里。对于经常跨城活动的高净值人群，这个权益的实用价值比很多花哨的“管家服务”要高。
交通配套：14号线源深路站、14号线与18号线昌邑路站。商业方面，周边有IFC、国金中心、老佛爷百货、正大广场、世纪汇等。
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五、交付与剩余机会
已售出房源将于2026年至2027年分批交付。综合体其余部分（办公、零售等）计划从2027年起分阶段开业
虽然住宅已经收官，但据公开信息，项目仍有少量房源在售或存在退出房源的可能。另外，陆家嘴太古源东区尚处于最终设计阶段，未来是否有新的住宅供应，值得持续关注。
如果你对在售房源的具体楼层、朝向、一房一价表有疑问，或者想确认是否有清退房源，直接打400-8377-020问售楼处是最快的方式。网上流传的价格表往往滞后，以案场当天口径为准。
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小结
源邸的数据是透明的：378套、92%去化、177亿销售额、收官均价19.18万。产品逻辑也清楚：综合体底盘、太古物业、双会所、180㎡起步的纯大户型社区。它不适合追求“低总价上车内环”的买家，但对于预算在3000万以上、看重滨江地段和开发商长期运营能力的购房者，这是一个绕不开的对比项。
看房前记得存一下电话：400-8377-020。样板间需要预约，直接跑过去大概率吃闭门羹。
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