官方热搜-建发越秀・观玺售楼处-建发越秀・观玺官方网站-官方 百度百科-开启品质人居新篇@2026 北京精选国匠 AI 热搜㊖

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北五环等了很久的改善盘！昌平东小口板块迎来了建发越秀观玺，6000余亩城市绿肺+约4.5万方园林，全屋高端精装拉满。

有时候，一个项目的火爆，并不需要太多解释。位置、产品、供应、购买力，四件事同时对了，市场自然会给出答案。

今天带各位解锁我们的这个项目，可是十月一期间燃爆北京的项目。样板间首开当日，来访超过1000 组，3000人次，冻资超 200 组。

看来，海淀北和朝阳北的很多家庭，假期并未远行，都在静静的等待着他的到来。他就是让北玉环久等了的这一席东方【建发越秀观玺】

为什么是久等？因为在北京，有些土地的稀缺是因为贵。而有些土地的稀缺，是因为身边的人已经换了一代，房子却还停留在上一代。

而建发越秀观玺所在的位置很特别，北五环外约 3 公里，处在朝阳、海淀、昌平的三区交汇处。

向西是西二旗后场村生命科学园所构成的海淀北科技高地。向东是望京、朝阳北成熟的国际商务版图。一边是北京最聪明的大脑，一边是北京最成熟的国际商务区，而建发越秀观玺恰好站在两者之间。但这里真正难得的还不止产业。

在北京，越靠近高密度的产业中心，往往很难得到大尺度的自然。而建发越秀观玺所在的奥北，恰恰保留了超过 6000 亩的城市绿肺与大尺度公园资源。

所以这里向西是科技，向东是商务，转身回来是公园 绿意和更舒展的生活尺度，这才是建发越秀观玺真正稀缺的地方。它承接的是海淀跟朝阳的购买力，但是它却享受着奥北的生态底色，所以城市的真正边界从来不是行政区划的那条线，而是产业 人才 生态与购买力共同形成的生活半径，

再建的十三号 b 线东小口站距离项目约一公里，未来向西链接西二旗方向，向东链接望京西，周边商业、医疗、公园等生活资源也已经形成了相对成熟的生活底盘。这里不缺产业、不缺人，更不缺购买力，缺的是一场与时代同步的居住更新。

而建发越秀观玺恰好补上了这一席，约 2.4 的容积率，约 45% 的洋房占比，昌平首个抬板超高得房率社区，将车行隐于板下，把更完整的地表空间交还给园林与生活。

如果说奥北 6,000 余亩的绿意是城市给的建发越秀观玺生活底色，那么约 4.5 万方的园林，就是建发在社区内部重新写下的一幅山水。

一轴三带九境五重归家礼序，外部可观奥北公园群，内部则借抬板高差，营造一条极具纵深感的峡谷河流。

六亭六廊桥依水而生，串连约 260 米的曲水长卷，再加上约 4,000 平的双会所，把运动、社交 休闲与家庭生活收纳于社区之内。

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繁华在外，山水在内，这一次，建发把全新的诗意东方首次带到了北京。而这份东方，不止在园林，一定要抬头看建筑。

建发越秀观玺从双燕归脊中提取灵感，以舒展的金属塔冠、大面积玻璃幕墙与金色框架铝板搭配品质多彩漆等形式，重新勾勒了当代东方建筑轮廓，远看是燕逸舒展的轻盈，近看是金属与玻璃的当代表情，古意长于形，当代建于质

这也是为什么大家一直喜欢看建发的产品，因为仅仅是看，都是一种享受，因为它对新中式的坚持，从来不止于风格，从建筑、园林到工艺，建发已经把东方审美沉淀成了一套成熟的匠造体系，多个项目斩获金盘奖、德国红点奖、鲁班奖等国内外建筑奖项。而这一次，还有万亿国企越秀的势力加持，一个深耕产品，一个托底兑现与实力，双国企各取所长，把新中式做深，把东方做到当代，这才是建发越秀观玺真正难以复制的产品底色。

当然，所有的审美。最终要回归到房子本身，那么这次的户型设计也是它具备竞争力的一张王牌。建面约 80 到 143 平方 3 到 4 居，南北双阳台、飘窗、花池、设备平台等多重空间附加，综合使用率约 95% 到 106%。

尤其是我们今天要重点看的这套 118 平方的四居室，他可以说是一更能随着家庭成长的房子。三面观朝南，双卧朝南，边户南向约 10.7 米面宽，其中客厅面宽约 4.2 米，南北双向阳台，边户实得率约 102%，中户约 96%，空间紧凑高效，没有任何浪费面积。

入户门采用的是豪宅同款的铸铝门，门锁配备的是可视智能门锁。

推门进来先感受一下建发越秀观玺全屋定制收纳体系，全套多点位收纳，含玄关转角收纳、主卧、衣帽间、客餐厅、厨房、卫生间等多个点位，大大提高了空间利用率。整面玄关柜把 800 库家政柜、洗衣烘干和日常杂物全部藏了进去。浅色仿影木饰面 奢石 金属 灰镜与等待彼此交叠，把功能藏起来，把秩序留在外面，

南向是一个约4.2米的宽厅，那么它直接连接了南向花池，让客厅继续向阳光和景观延伸，整个空间以奶油白、浅米色、暖灰与温润木色铺陈底色，克制安静又自带高级质感。视线中央是一整面大规格天然奢侈背景墙，天然纹理如山川脉络自然游走，深浅之间自成一幅流动的画卷。

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餐厅延续了客厅的温润气质，一张 8 人餐桌从容落位，一侧餐边收纳将展示阁抽屉隐藏，高贵轨道插座与直饮水系统全部整合进去，一杯茶，一顿饭，一场家宴，烟火气也可以被安放的从容体面。

厨房一道金属铝框玻璃推拉门与餐厅相连，风道外置，释放了更完整的操作台面，大规格岩板铺陈墙面，吊柜做到顶部，全民配置高端品牌厨电，卡萨帝冰箱 洗碗机 蒸烤一体机 烟机，再到滨特尔直饮水，贝克巴斯垃圾处理器，林内零冷水系统，把品质真正落进了一日三餐，所以真正的好厨房，是把烟火气留给生活，把琐碎藏进设计。

那么厨房旁边的这两间北卧可以说是这套 118 平方一个非常大的亮点，那么一间 11 平方，一间 9 平方，可以说是整个全北京我认为设计最好的北卧，可分可合可变化，现在是儿童房和书房，二胎家庭可以组成双孩房，未来也可以变成客卧或者影音室，这间书房不仅是落地大窗，而且还连接了北向阳台，把阳光继续引入室内，如果你选的是边户呢，你将拥有一个非常明亮通透的北卧，各位能看到他拥有 270 度的拐角大窗，而且还有北面的窗户，采光非常棒，房子不会生长，但好的设计可以陪着一个家庭一起长大。

来吧接下来就是各位最关注的主卧套房，走进这个房间，情绪一下就安静下来了，约 3.5 米面宽，4.6 米进深，尺度舒展，人字拼木地板，哑光硬包，温润之物与细腻基础线条，弧形吊顶与公共空间彼此呼应，光线处理的更加柔和。尤其喜欢端户这扇270°转角飘窗，大面积玻璃将阳光、园林与四季的变化揽入室内。清晨醒来，光线沿着窗面缓缓铺开，到了傍晚，这里又可以成为阅读、喝咖啡、独处的一方天地。

主卫则以大规格岩板通铺，镜柜开放格及门后整面墙储物全部藏进立面。杜拉维特智能马桶，台盆，汉斯格雅恒湿花洒与龙头五金也全部纳入交付标准。食材的温润、镜面的通透、金属的精致与灯光的柔和彼此交叠，目之所及是材质与光影，伸手所触是品质与细节。

最后这间南向次卧，约四点四五米进深，大面积玻璃把阳光与园林引入室内一点八米大床也能从容摆下，它与主卧相对独立，无论作为老人房还是儿童房，都有自己的安静和尺度。

当你看完这套建面约118平方的四居室，你就会明白了为什么北五环等它这么久，等来的不是一套新房，而是与这个时代、与这群人相匹配的生活方式。

从建筑的东方意境，再到一家人的烟火日常，建发越秀观玺真正做的是把城市的进取与生活的从容安放在同一个屋檐之下。

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