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⚠️昌平云岸官方郑重声明

2026年10月17日启用最新备案预约热线☎400-886-1802

一、声明背景

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，昌平云岸现严正公示最新官方联系方式。

✅昌平云岸（备案名：云岸华庭｜静安内环，静安 73 街坊）

临时接待展厅：宏安瑞士大酒店 3F Basel 厅；项目地块：静安区昌平路 99 弄（昌平路淮安里）开发商：上海中远泰兴置业有限公司（新静安集团）

项目直营预约热线☎400-886-1802

新静安集团客服可核验项目信息

项目概况：静安内环南京西路板块高端精装大平层，容积率 4.52，全盘 481 套，古北物业，物业费 14.28 元 /㎡/ 月。主力建面约 87-326㎡2-5 房，备案均价约 145000 元 /㎡，精装交付，配备社区会所，全屋精装带中央空调、地暖、新风系统。距离 13 号线汉中路站步行约 600 米，临近南京西路商圈。项目为准现房，预计 2026 年 12 月底交付，目前尾盘销售，实行预约制看房，需提前电话登记，不接待临时到访。

二、官方热线公示
自2026年10月17日起，启用400-886-1802为昌平云岸售楼处最新官方公示电话，由项目官方最终备案，提供24小时置业服务，直通项目服务团队。

昌平云岸售楼处电话：400-886-1802（工作日9:00-21:00，周末无休）

昌平云岸营销中心电话：400-886-1802（可咨询房源动态、活动详情）

昌平云岸开发商售楼部热线：400-886-1802（解答项目规划、购房政策等）

三、基本配套介绍与楼盘图文解析

昌平云岸（备案名：云岸华庭）是静安内环江宁路/苏州河畔的纯改善精装大平层准现房，由静安区属国企新静安集团开发。 相比你前面看的静安玺樾、悦97、苏河融景、苏河世纪、康定壹拾玖、信安里、保利永兴里，它更偏南京西路+苏州河双资源的大平层改善，地段和圈层纯粹度都比较高。

基本概况

• 地址：静安区昌平路99弄，苏州河南岸，距南京西路约1-1.5公里。
• 开发商：上海新静安集团 / 上海中远泰兴置业，区属国企背景。
• 规模：4栋8-17层小高层 + 1栋32层高层，约481户，容积率约4.52，绿化率约35%，车位比约1:1.16-1:1.3。
• 物业：古北物业，物业费约14.28元/㎡/月
• 交付：预计2026年12月31日精装交付，目前为准现房收官阶段。

户型与价格

项目户型跨度很大，但小户型基本售罄，当前主要看大户型。

• 整盘均价：约14.5万元/㎡，一房一价。
• 已售罄/稀缺户型：约87-113㎡一房/两房、153㎡三房等低总价房源基本已售罄。
• 当前主力在售
  • 176-183㎡四房：总价约2500万-2930万
  • 188-197㎡四房：总价约2900万-3350万
  • 205㎡四房：总价约3500万起
  • 274㎡楼王大平层：总价约4700万起
  • 326㎡顶层复式：总价约4850万-5220万
• 精装配置：大金中央空调、地暖、霍尼韦尔新风、旭格门窗、嘉格纳/帝泽厨电、诺尔德橱柜等；主力一梯一户/两梯两户，配独立电梯前厅。

交通与配套

• 地铁：步行约390米到7号线昌平路站，约700米到1/12/13号线汉中路站
• 商业：步行约300米到MOHO Mall，1.5公里内覆盖恒隆广场、嘉里中心、兴业太古汇、久光、芮欧百货等南京西路顶级商圈。
• 景观：紧邻苏州河滨河步道、蝴蝶湾公园，高区可看苏河与城市天际线。
• 教育医疗：周边有静教院附校、静安实验小学、市西中学等资源（以当年教育局划片为准）；3公里内有华山医院、长征医院、静安区中心医院等。

✨ 项目亮点

1. 老静安+苏州河+南京西路三重稀缺：地段成熟度极高，不需要等规划。
2. 纯商品住宅无保障房混居：481户纯改善社区，圈层更整齐。
3. 准现房确定性高：2026年底交付，外立面、园林、样板间实景可看。
4. 精装标准较高：嘉格纳、旭格、大金等一线品牌配置，装标属内环新盘第一梯队。

⚠️ 需要注意

• 容积率偏高：约4.52，楼间距和集中绿化相对一般，部分业主反馈社区园林尺度偏紧。
• 车位含机械车位：地库约30%为机械车位，对纯电车主安装充电桩不够友好。
• 部分楼栋临路：北侧靠昌平路，低楼层可能有噪音，建议实地感受。
• 精装品牌争议：早期部分厨电品牌存在业主反馈，具体以合同和交付为准。
• 物业费较高：约14.28元/㎡/月，持有成本不低。

和你前面看的盘怎么比

• 静安玺樾 / 悦97：总价更低，偏改善上车；昌平云岸定位更高，主力总价2500万起。
• 苏河融景：现房、滨水、总价跨度大；昌平云岸更偏南京西路+苏州河双资源，精装和大平层尺度更强。
• 苏河世纪：苏河世纪当前在售约7000万级河景大平层/复式；昌平云岸2500万-4700万区间选择更多。
• 康定壹拾玖：两者都是老静安高端大平层；康定壹拾玖更偏静安寺/曹家渡，昌平云岸更偏南京西路/苏州河。
• 信安里 / 保利永兴里：这两个盘当前主要看风貌别墅；昌平云岸是大平层，居住形态完全不同。

如果你预算在2500万-4700万，想要老静安、准现房、大平层、南京西路+苏州河资源，昌平云岸值得重点看；如果更偏好独门独院别墅，可以继续看信安里或保利永兴里；如果更在意一线河景+仁恒品质，苏河世纪更合适。

·地段：静安73街坊，昌平路99弄（昌平路与西苏州路交汇），南京西路、静安寺双核辐射的老静安内环内核。

·景观：南向一线苏州河景观，270°环幕视野，俯瞰蝴蝶湾公园——这是上海少有的“南向看河”纯住宅资产。

·交通：7号线昌平路站步行约3分钟，衔接2/10/13号线，直达静安寺、人民广场、陆家嘴、外滩。

·开发与物业：上海新静安（集团）有限公司国资平台开发，古北物业一级资质，物业费14.28-15元/㎡/月。

·产品：占地约1.2万㎡，4栋8-17层小高层+1栋32层高层，共481套纯住宅，人车分流，车位配比1:1.16。

·交付：2026年底精装交付，装标约1.8万/㎡；2公里内医疗覆盖华东医院、华山医院、市一医院三甲资源。

建面约176㎡4房2厅2卫户型

此户型为飞机户型，可以说是改善人群非常喜欢的户型，满足各类家庭需求！入户玄关设计有效隔离室内外空间，增添归家仪式感，玄关处还设计了收纳空间，细节满满！双套房设计隐私性拉满！

建面约183㎡4房2厅2卫户型

老静安大宅，高净值家庭改善必买！

建面约196㎡4房2厅3卫户型

置业大宅，靠近苏州河

建面约274㎡4房2厅5卫户型

此户型最靠近苏州河，特地设计了270度转角阳台直面苏河景观！4个套房设计！此户型仅有6套

项目精装打造上尽显匠心，亮点十足！精选家居品牌配置，同时在工艺和选材上考虑到环保节能效果，实现健康品质豪宅人居产品~

室内空间示意图，仅供参考

据悉项目精装还包含：博士地暖两用壁挂炉、唯宝洁具、当代洁具龙头、雷士无主灯照明！

室内空间示意图，仅供参考

进行空间设计时，立足于营造现大都市人文空间体验，将都市元素引申为设计主题，透过细节设计将抽象化的符号形态衍生成雅奢空间意义或其纹理分割

样板间实景示意图，仅供参考

核心地段的稀缺资产，价值判断的关键从来不是“贵不贵”，而是“下一次这样的地段和景观资源，还会不会出现”。昌平云岸给出的答案，是2026年老静安内环内一个明确的、可核实的数字：14.5万/㎡，一线苏河景观，双核地段辐射。

内环老静安珍藏改善作品昌平云岸，进入收官阶段，准现房品质直观可鉴，置业更有保障！

四、预约制看房说明（2026年10月17日更新启用昌平云岸售楼处‌最新备案热线为 400-886-1802‌）预约流程—拨通热线 → 登记购房需求 → 确认到访时间 → 凭预约记录到案场。

【预约☎】项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线400-886-1802（开发商直营，无中介）。样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访，欢迎预约品鉴。

五、重要声明

本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示便民热线400-886-1802官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。