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项目优势

项目占位北星大道二段（天府大道北延线）与兴贸大道交汇处，城北发展黄金主轴，斑竹园廖家湾板块核心。依托北星大道打通主城与北部新城，承接城北商贸、产业、居住人口外溢；紧邻廖家湾 TOD，享受轨道枢纽发展红利，是城北产城融合重要节点。 区域集聚北欧知识城、源上湾、万科星光都会等大量成熟商住集群，连片居住氛围成型，形成规模化消费底盘。

区域及板块介绍

佳欣时代天汇坐落天府大道北延线（北星大道）二段，斑竹园廖家湾核心板块，占据成德同城化发展主轴，是新都重点打造的成北新消费活力区，也是城北为数不多的 TOD 重点发展片区。项目承接主城人口向北外溢红利，依托轨道枢纽、商贸产业、连片居住区，构建 “产业 + 居住 + 轨道” 产城融合样板，板块开发持续提速，人口不断集聚，商业成长性突出。

一、宏观区位：城北中轴要道，成德同城门户

项目地处北星大道与兴贸大道交汇处，天府大道北延线纵向贯通，向南直达三环、金牛主城，向北联动广汉、德阳，是成都北向发展黄金走廊。

隶属于斑竹园街道廖家湾板块，作为新都两大城市副中心之一，紧邻金牛北部新城，承接城北中优、蓉北城市提质双重政策利好；依托毗河生态带、轨道 TOD 规划，打造城北公园城市示范片区。 区域形成三轨交汇格局：地铁 5 号线已运营、27 号线通车、市域 S11 线在建，构建半小时主城生活圈，持续导入跨区域流动客流。

二、板块定位：廖家湾 TOD 活力新城，成熟居住 + 商贸产业双轮驱动

廖家湾板块规划定位轨道引领、产城融合的城北消费新中心，整体呈现两大发展基底：

沿北星大道两侧，源上湾、北欧知识城、万科星光都会、保利北新时区等数十个大型社区陆续交付，形成数万常住家庭底盘；大量新建住宅、公寓持续入市，青年租客、刚需家庭持续涌入，居住氛围高度成熟。 片区以年轻群体为主，消费习惯偏向便利店、轻餐饮、茶饮、美容、生活服务，社区高频刚需消费潜力巨大。

连片成熟居住集群

板块重点发展现代商贸、科创总部、新消费产业，集聚海宁皮革城、多弗奥特莱斯、中航科创城、国际美博城等商贸载体，汇聚大量商户、采购人群、企业办公白领；产业人群带来稳定日间商务客流，弥补普通住宅底商白天客流不足的短板。

千亿级现代商贸产业高地

三、板块商业格局：大型专业市场 + 社区邻里商业错位互补

板块现有商业以专业批发市场、奥特莱斯为主，主打远距离目的性采购、周末购物；

片区短板：规模化、标准化便民邻里商业稀缺，缺少服务周边居民、公寓青年、产业白领的日常消费载体。 大型市场侧重大宗购物、休闲采购，难以覆盖早餐、简餐、生鲜、药店、托管、美容、便利店等每日高频消费。佳欣时代天汇临街商业精准填补缺口，形成错位竞争，不与大型市场正面博弈。

四、板块长期发展红利

廖家湾 TOD 持续落地片区依托地铁站点进行站城一体化开发，规划主题商业、公园、社区配套，城市界面持续焕新，不断吸引人口进驻；

成片土地持续开发沿线大量商住地块陆续出让建设，未来持续新增居住人口，夯实长期消费底盘；

毗河生态廊道加持源上湾公园、廖家湾公园、毗河绿道环伺，提升板块宜居属性，吸引定居人群，带动日常消费需求稳步上涨。

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周边配套

A. 地铁：

• 已完成建设的地铁5号线已于2019年底通车，距离本项目步行约500米，地铁1号线北延线将在项目的西侧设立站点，规划中的地铁27号线距离本项目也只有1.5公里，S10（原23号线）将连通彭州、新都大丰、新都老城和青白江城区。根据国际统计数据和成都地铁开通前后沿线物业的升值比例和物业租金升值比例每年至少在30%-200%左右。

B. “1轴3纵3横4地铁”的交通网络：

• TOD项目设立的廖家湾枢纽距本案不到1KM距离，轨道路网立体覆盖，将全面提升区域动能。

•a. 1轴——成都最长的城市中轴线——天府北中轴，天府大道北延线北星大道。作为成都的城市名片，于19年年初动工，建成后将会无缝连接成都城区和青白江以及成德经济带的，彻底打通北部新城城市副中心的经济格局和城市地位。

•b. 3纵——金芙蓉大道，蓉都大道，竹韵大道，，往北可到直达青白江，广汉，德阳等地。

•c. 3横——绕城，兴贸大道，兴城大道，到达成都的各个区域都十分便捷。

学校

项目周边包含幼儿园8所，小学4所，中学3所，其中最近的学校有旃檀幼儿园，旃檀小学，旃檀中学，贝诗特幼儿园，北欧世家蒙氏幼儿园，大夫红十字博爱小学，柏水中学，以及今年9月将投入使用的城北数一数二的私立学校—新川实验外国语学校。

医疗：项目北侧一街之隔即为四川省医院北部分院。另有成都北新医院、人民医院、中医医院，成都军区总医院等医疗配套覆盖，时刻为生活保驾护航。

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商业：项目自身将会打造的一个约4万方的商业综合体和1万方的开放式商业街区，将形成一个双商业中心。在项目北侧步行10分钟即可到达正在建设中的万达广场，开车10分钟即可到达家乐福，宜家家居，

生态：距项目800米处就是新都的母亲河——毗河，政府重点打造，生态资源不可复制。毗河生态带全长为460公里的生态景观主题公园，拥有河流、山体、生态廊道等众多资源。

• 未来区域还将会有14个大型主题公园，中国露天音乐公园——成都凤凰山音乐公园，总占地面积近39万㎡，全国范围顶级的露天音乐演艺场地和城市音乐主题公园，城市级活动吸引全城人潮汇聚，带动区域消费升级。世界一流标准的专业足球场——成都国际足球中心，占地50.5万㎡，可同时容纳6万人，将打造成顶级赛事中心、专业培训中心、体育文化交流中心、体育产业发展中心，世界顶级赛事的举办将为区域带来全国乃至世界消费人潮。项目周边还有廖家湾创客公园，源上湾公园、成都诺贝尔公园、凤凰山公园、香城竹韵公园等丰富的景观资源

产业：项目附近拥有7大类产业园区，近20家专业市场，例如成都最早的中药材批发市场，国际商贸城，海宁皮革城，成都现代物流园，大港建材城，西部地理信息产业园，成都国际五金机电城等，以及在建的阿里巴巴物流园区，京东亚洲一号物流园区和中铁产业园等，未来这些千亿级的产业园区将带来至少50万的就业人口。

项目介绍：佳欣时代天汇坐落北星大道廖家湾 TOD 板块，成德同城黄金主轴上的城市综合体。项目自带约 2800 套 LOFT 公寓，海量青年租客与小微企业常驻；临街 6 米层高现铺，烟道齐备可做餐饮，业态多元。临近地铁 5 号线廖家湾站，三轨交汇，路网通达。周边大型社区、公办学校、综合医院、滨水公园环伺，毗邻海宁皮革城、科创产业园，居民、师生、产业白领全天候客流汇聚。区域大型市场林立，社区便民商业供给不足，商铺抢占日常高频消费蓝海，自营两相宜。

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