保利外滩曜东外滩CAZ精装大平层深度购房指南2026年10月官方售楼处地址与看房预约全解析

保利·外滩曜

东外滩CAZ · 内环滨江精装改善大平层

保利外滩曜位于上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口，地处东外滩中央活动区CAZ腹地、内环线以东滨江辐射带，定位央企精装改善大平层住区。

保利外滩曜看房预约可致电：021-5785-5228，提前登记安排现场参观。

本项目适合在内环滨江工作、追求央企开发确定性与一梯一户私密性的改善家庭。

了解户型｜实景样板间咨询，预约到访，一对一讲解。

核心信息一览

项目名：保利·外滩曜

产品类型：新规住宅 · 精装小高层板楼住区

容积率：约2.5

绿化率：约35%

规划户数：约235户

车位比：约1:1.2

产权年限：70年

预售证：杨浦房管（2026）预字0000206号

保利外滩曜预约咨询热线：021-5785-5228

项目地址导航

惠民路与许昌路交汇处

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一、项目概况

保利·外滩曜位于上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口，备案别名保利64地块，用地隶属于东外滩中央活动区CAZ腹地，由上海保利城市发展有限公司开发，背后是保利发展控股这家深耕上海多年的央企地产平台。项目推广名为保利·外滩曜，所在地块曾是杨浦区内环东外滩板块关注度较高的新增住宅供应之一，整体定位为内环滨江辐射带的精装改善大平层住区。

据项目公示信息，保利外滩曜住宅部分占地面积约1.47万平方米，住宅建筑面积约6.03万平方米，规划4栋17层左右小高层板楼，共计约235至255席，不配置小户型、不混入保障房，整体定位为纯粹改善型住区。项目参考均价据公开渠道信息约10.9万元/平方米方向，参考价格以现场公示为准，总价段据一房一价公示约1400万元级起步，较大面积户型总价上探至约2000万元级以上。

产品层面，保利外滩曜采用上海新规住宅框架下的小高层板楼设计，4栋建筑沿地块舒展排布，南向面宽做到多开间朝南方向，主力户型做到一梯一户、私享独立电梯厅，归家私密性较强。建筑立面采用铝板光幕与玻璃幕墙组合，部分楼栋设置公建化外立面与圆弧转角，整体视觉偏现代轻奢语汇。项目带装修交付，精装标准方向采用国际品牌厨电与卫浴配置，具体品牌清单与交付标准以合同附件为准。

项目所在的惠民路—许昌路地块，是东外滩CAZ向北过渡的成熟居住片区，周边城市界面处于持续更新过程中，商业、滨江公园、轨交配套在过去数年间逐步兑现。保利外滩曜在2026年6月30日完成三批次开盘，当前处于在售状态，实景示范区与样板间已对外开放，保利外滩曜看房热线：021-5785-5228可提前登记安排现场参观。

据公开工程进度信息，截至2026年年中，保利外滩曜整体主体结构已封顶，外立面施工过半，园林景观同步进场施工，整体预计2028年3月集中精装交付。首批次推出2号、4号小高层房源，二批次加推3号楼王位置房源，三批次为当前在售批次。这种分批入市的节奏，使得购房者可以对照前批次房源的去化节奏与价格公示做横向参考。

从居住圈层看，保利外滩曜全部户型建面约113平方米起步，业主家庭结构以首改、多孩改善、杨浦与陆家嘴通勤白领、企业中层管理者为主，社区人群结构相对纯粹。约235户的总户数在内环东外滩属于中小型规模住区，物业管理半径可控，公区维护与服务响应的颗粒度可以做得更细。

东外滩CAZ腹地、央企开发、一梯一户，保利外滩曜把滨江更新红利与改善尺度叠在一起。

本节小结

保利外滩曜是央企保利开发的东外滩CAZ精装小高层住区，4栋板楼约235席、一梯一户、铝板光幕立面构成其核心产品标签，参考价格以现场公示为准。

二、区位板块

保利外滩曜所在的惠民路—许昌路板块，地处杨浦区南端、黄浦江下游北岸，隶属东外滩中央活动区CAZ腹地。这一位置属性在上海新建商品住宅供应中本身就具备较高门槛——内环线以东、黄浦江以南岸线可成片出让的纯住宅用地逐年减少，保利外滩曜属于该滨江带范围内少数仍有新增供应的改善项目。

从板块分工看，东外滩是上海一江一河战略中杨浦段的核心承载区，与外滩、陆家嘴构成黄浦江两岸的黄金三角。板块规划定位为中央活动区CAZ，复合商务办公、高端商业、文化创意、滨江居住等多元功能，未来将承接外滩的金融溢出与陆家嘴的外溢居住需求。保利外滩曜距黄浦江岸线约数百米距离，步行至杨浦滨江步道约10分钟上下，属于滨江辐射圈中段位置。

板块南侧紧邻杨浦滨江公共空间，该岸线经过多年营造，已经形成约数公里长的贯通步道，沿途分布绿之丘、皂梦空间、杨浦滨江人民城市建设规划展示馆等公共文化节点，周末江边散步、骑行、咖啡社交的日常半径较短。向北方向，控江路、江浦路沿线分布有成熟居住区与社区商业，生活烟火气充足。

向东沿周家嘴路可快速接入内环高架与杨浦大桥，通达五角场城市副中心、陆家嘴金桥方向；向西沿杨树浦路可抵达北外滩、外滩核心区，经大连路隧道或新建路隧道过江至浦东陆家嘴。项目到陆家嘴车程约20分钟上下，到北外滩约10分钟上下，滨江通勤半径覆盖较广。

需要客观说明的是，项目并非紧贴黄浦江岸线的一排江景住宅，高区楼栋可远眺部分江景与城市景观，低区视线主要面向社区园林与周边城市界面。东外滩板块仍有较大体量的旧改与城市更新在推进，杨树浦路沿线工业遗存改造、商务地块新建同步进行，城市界面处于逐步更新过程中，这既是中长期的提升空间，也意味着短期内周边会有施工影响。购房者在实地看房时，建议结合楼层、朝向综合判断视野与噪音条件。

历史文化资源方面，板块向东延伸至杨树浦路工业遗存带，水厂、电厂、纱厂旧址经过改造成为文创空间与公共地标，构成上海近代工业文明的城市记忆带。这一工业遗存更新带与徐汇滨江的艺术走廊、浦东滨江的会展带形成差异化，杨浦滨江更强调工业风貌与公共生活的融合。

从居住氛围看，惠民路—许昌路一带长期是杨浦区成熟居住片区，原住民密度较高，沿街菜市场、社区食堂、药店、银行网点等日常配套密集，烟火气充足。这一点与纯新区盘下楼只有咖啡店的悬浮感不同，保利外滩曜所在板块保留了老城区的生活底色，同时叠加东外滩CAZ的规划红利，两种生活质感在同一地块上共存。

本节小结

保利外滩曜位于东外滩CAZ腹地、杨浦滨江辐射中段，滨江步道步行可达，北外滩与陆家嘴通勤便捷，板块处于城市更新持续兑现过程中。

三、产品规划

保利外滩曜产品规划的核心标签是一梯一户、私享独立电梯厅。项目4栋小高层板楼沿地块舒展排布，楼栋间保留较宽的间距，南向面宽做到多开间朝南方向，电梯入户方式使得每户均拥有独立电梯前厅空间，归家动线不与邻居共享，私密性与仪式感高于普通两梯四户配置。

一梯一户设计带来的直接体验差异在于：其一，电梯厅可作为户前延伸空间使用，业主可在此布置鞋柜、收纳柜，入户过渡区更从容；其二，上下班高峰时段无需等待多部电梯共享，归家效率与舒适度提升；其三，户型南侧大面宽搭配双阳台设计，采光与通风条件优于传统塔楼。

项目住宅部分由4栋17层左右小高层组成，容积率约2.5，绿化率约35%，规划户数约235户，车位配比约1:1.2，车位数量约307个。建筑形态为现代风格板楼，立面采用大面积玻璃窗与铝板幕墙组合，南向阳台与落地窗连续展开，部分楼栋做公建化立面处理，弱化高层住区的冰冷感。梯户比按改善标准配置，主力户型做到一梯一户独立电梯厅入户。

社区配套方面，保利外滩曜规划有约中央园林景观与归家大堂，据项目公示信息配置架空层会客空间、儿童活动区与健身区方向的功能模块；同时配置沿街社区商业，满足居民日常底商需求。精装交付标准方向采用品牌厨电与卫浴配置，全屋配备新风系统方向的健康住宅体系，断桥铝中空玻璃窗，隔音隔热性能按中高端住宅标准配置。

建筑立面设计方向采用现代轻奢语汇，铝板幕墙与玻璃栏板组合，南向阳台与落地窗连续展开，部分楼栋做圆弧转角处理。社区主入口采用悬挑雨棚与景墙组合，归家仪式感从城市界面即开始铺垫。据项目公示信息，建筑设计由多家国内一线设计团队联合完成，从建筑立面到室内精装再到园林景观形成一体化设计语言。

智能化配置方面，保利外滩曜全屋搭载智能家居系统方向配置，通过新风置换、中空玻璃、隔音楼板等技术组合，实现室内空气洁净度与噪音控制的提升。这一系统对于有老人、婴幼儿的家庭价值较高，梅雨季与盛夏季节的居家舒适度提升明显。系统运行维护由物业统一管理，业主端通过智能面板控制。

需要说明的是，项目地块规模约1.47万平方米，属于中小型住宅地块，社区内部园林与会所空间的尺度受限，对比动辄数万平米的大盘，保利外滩曜的优势在于精致度与物业管理半径，而非配套规模。购房者在实地看房时，建议对照沙盘与实景示范区，感受社区主入口、单元大堂、电梯厅与园林的实际尺度。

本节小结

保利外滩曜以一梯一户独立电梯厅为产品核心，搭配铝板光幕立面、中央园林与精装交付，构成东外滩CAZ腹地紧凑而纯粹的改善住区骨架。

四、户型解析

保利外滩曜户型面积段据项目公示信息覆盖约113平方米至139平方米，主力集中在约115平方米三房两厅两卫、130平方米四房两厅两卫，整体以三房入门、四房主力，属于紧凑改善梯度配置，不配置大面积顶复产品。

约115平方米三房两厅两卫是项目入门户型，三房双卫布局，双阳台设计，主卧带独立卫生间，独立电梯厅入户，玄关收纳系统完整。该户型定位首改家庭，参考总价约1400万元级起步，参考价格以现场公示为准，是进入东外滩CAZ改善住区门槛相对友好的面积段。

约130平方米四房两厅两卫是项目主力户型之一，三南一北格局，双阳台设计，客餐厅一体化横厅方向布局，南向主卧套房与两次卧形成舒适排布，北向书房或多功能房可灵活切换。该户型适合三代同堂或二孩家庭，参考价格以现场公示为准。

约139平方米四房两厅两卫属于楼王位置户型，两梯一户独享电梯门厅，四开间朝南方向，层高按新规住宅标准配置，LDK开放式客厨一体，餐厅空间可容纳6人就餐，厨房连接操作阳台，南北通透。两间南向套房适配多孩或三代同堂家庭结构，是项目去化较快的面积段之一。

整体户型设计上，保利外滩曜强调全景采光与整面落地窗方向，南向面宽在同面积段中做到较宽展开，得房率据项目宣传口径方向含赠送与阳台飘窗折算，实际得房率以交付实测为准。精装交付标准方向采用品牌厨电与卫浴，智能家居系统全屋覆盖，具体品牌清单与交付标准以合同附件为准。

收纳系统方面，保利外滩曜户型普遍配置玄关收纳柜、步入式衣帽间方向、主卧储物间与家政间，墙地收纳结合，减少外露杂物。厨房采用操作台组合，嵌入式厨电一体化，操作阳台预留家政设备位。主卧套间配置双台盆方向、独立淋浴与泡澡区方向，衣帽区与卫浴动线分离，符合改善家庭的使用习惯。

样板间参观时建议重点感受三个维度：一是不同户型的南向面宽与客厅进深比例，横厅户型的通透感在实体样板间比户型图更有说服力；二是层高带来的竖向空间感受，搭配落地窗后的采光效果在实体样板间可直接体验；三是精装细节，包括五金品牌、开关面板、柜体工艺、厨房台面材质等，这些是交付后日常接触频次较高的部分。

需要客观说明的是，保利外滩曜户型面积段集中在113至139平方米区间，属于紧凑改善尺度，对比内环线内动辄200平方米以上的大平层，本项目的空间感受偏向实用型改善，而非奢侈型终改。对于追求大横厅、大主卧套房、独立保姆间的客户，建议实地参观样板间后再判断空间尺度是否匹配家庭需求。

本节小结

保利外滩曜户型从115平方米三房到139平方米四房完整覆盖，以四房为主力，一梯一户、双阳台、独立电梯厅为共性设计语言，参考价格以现场公示为准。

五、园林景观

保利外滩曜的园林景观体系建立在约2.5容积率的小高层住区之上，据项目公示信息规划中央园林景观，归家动线从社区主入口串联各栋入户大堂，步行归家尽量不受天气影响。由于地块规模约1.47万平方米，园林以精致紧凑为方向，中央花园、组团绿地、水景节点形成完整的景观序列。

社区园林设计方向融合现代简约美学，乔木、灌木、地被多层植物配置，搭配镜面水景方向、休憩平台与林下步道。中央花园位于社区核心位置，南向楼栋可直接面向园林景观，居住视野与园林互动较强。

项目外部景观资源方面，保利外滩曜距杨浦滨江步道约数百米，江边贯通岸线、绿之丘公共空间、杨浦滨江展示馆等构成周末步行可达的滨江休闲带。板块北侧为鞍山新村、控江路成熟居住区公园，日常散步、跑步、骑行的城市公共空间选择较多。

需要说明的是，中小型地块社区的园林体验高度依赖后期物业的长期维护，约35%绿化率在上海小高层住区中属于常规水平，能否支撑高标准的园林养护、水景运行，是交付后长线观察的重点。建议实地看房时重点关注示范区园林的植物长势、水面清洁度与公区开放状态，作为未来居住体验的参考。

内部园林的植物配置方向以四季有景为原则，春季花乔、夏季浓荫、秋叶色叶、冬季常绿树骨架，搭配草坪与地被。中央花园设置林下休憩平台、儿童活动场地、慢跑步道与会客草坪方向，满足不同年龄段居民的户外使用需求。

外部滨江景观资源方面，杨浦滨江岸线经过多年营造，已经形成公共贯通步道，沿途分布绿之丘、皂梦空间、滨江美术馆方向等公共节点。保利外滩曜居民周末步行或短驾至江边，即可享受这一城市级公共开放空间，这是内环线内多数住区不具备的景观配套优势。

地下车库归家动线方面，保利外滩曜配置阳光车库方向设计，归家动线从地库电梯直接进入单元大堂，再通过园林步道抵达入户，形成地下—大堂—园林—入户的多层次归家礼序。地库层高与精装标准按中高端住宅方向配置，具体以交付实景为准。

本节小结

保利外滩曜园林以中央花园、水景节点与归家连廊构成紧凑精致的景观骨架，外部杨浦滨江步道与城市公园补充日常休闲。

六、配套分析

商业配套方面，保利外滩曜周边已有紫荆广场、君欣时代广场等成熟商业体，步行或短驾可达，日常餐饮、超市、影院、亲子游乐均可满足。向北约三公里为五角场商圈，万达、合生汇、百联又一城等构成高端购物与餐饮集群，高端消费选择丰富。

板块南侧在建的东外滩CAZ商业集群规划有大型商业、甲级办公、高端酒店与文化艺术设施，未来将承接东外滩的高端商业与商务功能，与保利外滩曜距离较近，中长期可共享该板块的商业升级红利。社区自身规划沿街底商，可满足居民日常需求。

医疗配套方面，项目周边分布有三甲医院与区级医疗中心，新华医院、长海医院等三级甲等医院距项目约三公里半径，日常就医与专科问诊资源较为充足。具体医院名称与科室设置建议实地踩盘时核实路线，不构成就医承诺。

教育配套方面，保利外滩曜周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。项目周边街道历史上学校分布较密，但学区划分每年由教育部门动态调整，购房者不应以销售口径作为入学依据，建议在签约前自行向杨浦区教育主管部门核实当年对口地段。

文化艺术配套是东外滩板块的长板。杨浦滨江沿线分布有绿之丘、皂梦空间、杨浦滨江人民城市建设规划展示馆、制皂厂旧址文创空间等文化地标，周末看展、公共艺术活动、江边市集的选择在上海各板块中处于上升阶段。这一文化氛围对注重家庭美育与日常休闲的改善家庭具有较强吸引力。

公园绿地方面，项目周边有杨浦滨江步道、江浦公园、鞍山公园方向等城市公共空间，日常跑步、遛弯、亲子户外活动的公共空间选择较多。整体生活成熟度在杨浦区属于中上水平，属于配套持续兑现中的成长型板块，而非完全成熟的老城核心。

日常生活配套方面，惠民路、许昌路、平凉路沿街分布有成熟的社区商业，包括生鲜超市、水果店、药店、咖啡店、餐饮小馆等，步行5分钟半径内可满足绝大部分日常采购需求。五角场商圈的高端购物与餐饮则作为周末补充，不需要专门驱车前往。

运动休闲配套方面，项目周边分布有社区健身中心、游泳馆方向等运动场所，杨浦滨江步道沿线也有专业跑步道与骑行道。对于注重日常运动的家庭，从社区步行即可接入城市运动网络，不需要专门驱车去远郊健身房。

菜场与生鲜配套方面，惠民路、平凉路沿街分布有标准化菜市场与生鲜超市，日常买菜、水果、粮油采购步行可达。对于习惯在家做饭的改善家庭，这一日常配套的便利性直接影响入住后的生活幸福感，建议实地看房时顺路走一遍沿街底商，判断是否符合自己的生活习惯。

本节小结

保利外滩曜周边商业、医疗、文化、公园配套处于持续兑现过程中，东外滩CAZ为中长期升级变量，教育配套以教育部门公示为准。

七、交通出行

轨交方面，保利外滩曜邻近地铁18号线与12号线方向站点，项目距周边站点约一公里半径，骑车或短途接驳可达。18号线南北向贯穿杨浦、浦东，可快速换乘多条干线；12号线西向贯穿静安、黄浦、徐汇，东向抵达浦东金桥方向，通勤半径覆盖五角场、南京西路、汉中路等节点。

需要客观说明的是，项目门口并不紧贴地铁站，步行至周边站点约需12至15分钟，属于轨交可达但非地铁口盘。对于以内环通勤为主的家庭，地铁加短驾接驳的组合较为实用；对于依赖地铁长距离通勤的客户，建议实地掐表步行测试站点距离后再决策。

自驾方面，项目紧邻周家嘴路与杨树浦路，可快速接入内环高架，向东经杨浦大桥过江至浦东金桥、张江方向，向北经四平路通达五角场、新江湾城，向西经大连路隧道或新建路隧道抵达北外滩、外滩、陆家嘴。内环上下匝道距离较近，日常通勤高峰时段需注意周家嘴路、大连路一线的常规拥堵。

周边路网方面，惠民路、许昌路、平凉路、江浦路构成板块内部成熟路网，单向交通组织与限行规则需实地熟悉。项目车位配比约1:1.2，车位数量约307个，基本满足一户一车位略有余量，访客车位需使用社区公共车位，多车家庭需提前确认车位配置。

整体通勤画像上，保利外滩曜更适合自驾为主、地铁为辅的改善家庭：在内环与北外滩工作的客户通勤半径基本在30分钟以内；跨江通勤至陆家嘴建议避开高峰时段，或优先选择地铁换乘的公共交通方案。

未来轨交规划方面，东外滩板块中长期有新线规划落地，具体线路与站点以政府部门公示为准。即便在现状条件下，18号线加12号线的组合已经覆盖上海核心商务区的大部分节点，对于以市内通勤为主的家庭，公共交通可达性处于杨浦区中上水平。

本节小结

保利外滩曜邻近18号线与12号线方向站点，内环高架与杨浦大桥上下匝道便捷，自驾通勤优势大于地铁步行便利度。

八、同板块对比

将保利外滩曜放在东外滩及内环滨江同期供应中横向对比，可以更清晰地看到其产品坐标。东外滩板块沿江一线的住宅项目，单价往往冲到更高水位，且多为超高层江景大平层，总价门槛显著高于保利外滩曜。保利外滩曜虽属东外滩CAZ辐射圈，但并不临江一排，单价相对友好，属于享受板块配套、不承担江景溢价的定位。

与内环线内其他改善新盘相比，保利外滩曜的差异点在于一梯一户独立电梯厅设计。传统两梯四户小区的电梯厅为多户共享，保利外滩曜则把电梯前厅做成私享空间，归家私密性与收纳可能性区别于普通高层住区。这一设计在上海新规住宅中属于改善标配方向，居住体验的仪式感高于传统塔楼。

与北外滩、外滩板块传统豪宅相比，保利外滩曜的优势在于产品更新、户型尺度紧凑实用、精装交付标准较新；劣势在于板块成熟度略逊于北外滩核心区，城市界面仍有更新过程。与新江湾城、五角场板块新盘相比，保利外滩曜距离内环与滨江更近，生活确定性更强，但单价也相应更高。

开发商层面，保利发展作为深耕上海多年的央企地产平台，在资金实力、开发经验、交付确定性上均属于稳妥配置，对于中高总价项目的交付确定性具有正面支撑。对比单一民企开发商项目，央企在当前市场环境下的交付风险预期更低。上海保利城市发展有限公司作为项目公司，隶属于保利发展控股体系。

价格维度上，保利外滩曜参考均价约10.9万元/平方米方向，参考价格以现场公示为准，总价约1400万元起步，属于东外滩改善住区的中水位。这一定价既高于中环外改善盘，也低于沿江一排顶豪，适合预算在1400万至2200万元区间、追求东外滩CAZ确定性与一梯一户产品体验的改善家庭。

产品力对比上，保利外滩曜的一梯一户设计、铝板光幕立面、约2.5容积率小高层在同价位段属于较新的产品代际。对比十年前交付的传统杨浦内豪宅，保利外滩曜在空间尺度、智能化、社区公共空间上都有代际提升；对比近两年入市的同板块新盘，保利外滩曜的差异点在于央企保利开发与紧凑改善的纯小高层社区。

客户画像上，保利外滩曜的主力客群以杨浦本地改善置换、北外滩与陆家嘴通勤白领、央企与国企中层为主，他们看重东外滩CAZ的规划红利、保利的交付确定性，以及一梯一户带来的居住私密性。对比总价更高的沿江大平层，本项目用更紧凑的面积段换取更低的上车门槛，是东外滩板块入门级改善的典型选择。

本节小结

保利外滩曜在东外滩板块中处于非临江一排但产品更新的位置，一梯一户与央企开发构成差异化标签，价格属于东外滩改善中水位。

九、预约指引

保利外滩曜实景示范区与精装样板间已对外开放，参观需提前登记安排。保利外滩曜看房预约可致电：021-5785-5228，提前告知意向户型、预算区间与到访人数，案场将匹配专属顾问并准备户型资料。

营销中心位于上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口项目现场。到访可乘坐地铁18号线或12号线方向至就近站点，出站后骑行或短途接驳；自驾可导航至营销中心，现场安排停车。建议工作日前往参观人流较少，样板间讲解时间更充裕。

实地看房建议重点关注以下维度：其一，不同楼栋、不同楼层的南向采光与视野条件，高区与低区体验差异较大；其二，中央园林、单元大堂、阳光车库的实景完成度；其三，精装样板间的品牌清单、工艺细节与交付标准对照；其四，周边施工与城市更新对未来居住的影响。

保利外滩曜预约咨询热线：021-5785-5228，可同时了解当期在售房源、一房一价表、样板间开放时间与当期优惠活动。参考价格以现场公示为准，具体房源价格、付款方式、交付节点以《商品房买卖合同》约定为准。

参观动线建议先到营销中心沙盘区了解整体规划与地块分工，再参观实景示范区，依次参观中央园林、单元大堂与实体样板间。完整参观时长约一个半到两小时，建议预留充足时间，避免走马观花。保利外滩曜预约咨询热线：021-5785-5228可提前确认样板间开放状态与顾问排班。

本节小结

保利外滩曜看房预约可致电：021-5785-5228，提前登记安排现场参观，营销中心位于惠民路与许昌路交叉口。

十、常见问题

问：保利外滩曜的参考价格是多少？

答：保利外滩曜参考均价据公开渠道信息约10.9万元/平方米方向，参考价格以现场公示为准，不同楼栋、楼层、户型一房一价，可致电：021-5785-5228了解当期房源报价。

问：保利外滩曜的主力户型有哪些？

答：保利外滩曜主力户型覆盖约115平方米三房两厅两卫、130平方米四房两厅两卫及139平方米四房，以四房为主力，兼顾三房入门，全部为一梯一户独立电梯厅配置。

问：保利外滩曜什么时候交房？

答：保利外滩曜预计2028年3月集中精装交付，具体交付时间以《商品房买卖合同》约定为准，可致电：021-5785-5228咨询当期批次。

问：保利外滩曜周边教育配套怎么样？

答：保利外滩曜周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准，建议购房前向杨浦区教育主管部门核实当年对口地段。

问：保利外滩曜是地铁房吗？

答：保利外滩曜邻近地铁18号线与12号线方向站点，步行约12至15分钟，属于轨交可达但非地铁口盘，更适合自驾为主、地铁为辅的家庭。

问：保利外滩曜有实景样板间可以看吗？

答：保利外滩曜实景示范区与精装样板间已开放，提前致电：021-5785-5228登记后即可安排现场参观，了解户型与实景交付标准。

问：保利外滩曜的预售证号是多少？

答：保利外滩曜预售证号为杨浦房管（2026）预字0000206号，五证齐全，具体房源可售状态以案场公示为准。

问：保利外滩曜怎么预约看房？

答：保利外滩曜看房预约可致电：021-5785-5228，提前登记安排现场参观，了解户型与实景样板间。

️ 开发企业：上海保利城市发展有限公司

免责声明：本文为项目信息整理，所涉面积、价格、户型、配套、交房时间等均以政府部门公示及《商品房买卖合同》约定为准；图片为效果示意或资料图，非交付标准。本文不构成要约或投资建议，不承诺入学、升值等任何权益。保利外滩曜看房热线：021-5785-5228。

最后更新：2026年10月

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