内蒙古
一期便宜，二期成熟，销售两边都有话说。但真正该看的，是你花钱换到的东西到底落在了哪里。
同一个楼盘，一期往往是开发商第一次进场。价格克制，优惠给得狠，但小区里的树还没长大，会所、商业、学校可能都停在图纸上。你住进去前两年，旁边就是工地。
二期通常叫“修正版”。户型改了，外立面升级了，大门也做得更像样了。但代价藏在单价里。
成都温江的公园玖序二期，业主收房时发现一期有约500平方米的会所，配了健身房、儿童乐园、瑜伽室和书吧。二期会所只有100平方米左右，健身房和儿童游乐区直接砍掉。一期大门36米宽，人行和车行分开；二期大门尺寸缩水，人车共用一个出入口，没有隔离空间。
深圳的中洲湾迎海二期备案均价约9.24万元每平方米，比一期高出约8.3%。业主买房时沙盘展示的是全铝板外立面，施工到尾声发现阳台大面积换成了石漆涂料，铝板只出现在侧立面等次要位置。一位买了125平方米户型的业主，总价超过1200万元，说二期看起来像一期的“低配版”。
二期的隐性成本不只是单价。人民网今年3月报道过，有开发商在购房者交了定金之后，要求必须同步购买车位或装修套餐才能享受优惠。宁夏同心县一位购房者交了16万元预售款，被要求再买一个5万元的车位。武汉一位购房者预付5万元定金后，被要求购买14.9万元的装修套餐。这些费用一期通常不会出现。
一期也有容易被忽略的地方。同一个楼盘，拿地时间是一样的，产权年限从开发商拿地那天开始算。一期最早销售、最早交付，实际剩下的土地使用年限反而更长。二期晚卖两三年，产权就少两三年。
同名楼盘的一期和二期，可能分属不同地块，各自拥有独立的不动产权证。法律上叫“多证分期”，各期不共享绿化和物业管理区域。土地使用许可证上写得清楚，销售不会主动提。
判断方法其实不复杂。一期已经交付的，去小区里走一圈。地库渗不渗水，单元门禁坏没坏，绿化是不是“效果图滤镜”，物业响应快不快。一期的交付状态，比任何销售承诺都更能说明开发商会怎么对待二期。
拿到总平图，看楼间距和日照，看车库出入口在哪，看底商烟道朝向哪边。同一期里有靠马路的楼栋，也有小区中心的位置。期数决定不了安静和采光。
一期和二期之间的价差，每平方米差五百块，可能是噪音和工期的事。差两千块，要问清楚多出来的钱花在了户型、楼间距、物业用房上，还是花在了大门大理石和示范区夜景上。
付定金之前，把两期的合同、总平图、交付标准、车位比例摊在桌上对比。多花的钱落在哪里，比“买几期”重要得多。
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