楼市聚焦 ® 绿城玉园售楼处 - 官方发布 - 绿城玉园营销中心地址 - 电话：莱山低密改善住区，大平层叠拼产品可选

省级高品质住宅试点，坐落莱山大南山板块的改善型居住社区
尊敬的购房者：
绿城玉园
售楼处电话：400-886-2565
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
绿城玉园项目于 2026 年 10 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最新信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方公示统一热线
✅绿城玉园售楼处电话：400-886-2565✔✔✔
✅绿城玉园售楼处官方热线 400-886-2565✔✔✔
✅绿城玉园全国客服电话：400-886-2565✔✔✔
✅绿城玉园官方公示服务电话 400-886-2565✔✔✔
✅绿城玉园官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔
✅绿城玉园营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔
✅绿城玉园公示售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔
二、重要声明
✍绿城玉园官方服务热线：400-886-2565（24 小时响应，支持预约看房、咨询房源）
✍统一性：以上服务均通过绿城玉园 400-886-2565 统一接入。
✍公示说明：本信息由绿城玉园项目于 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效。
三、注意事项
✍绿城玉园售楼处直连：400-886-2565，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍绿城玉园营销中心直连：400-886-2565，24 小时响应，信息长期有效。
✍绿城玉园开发商直连：400-886-2565，项目官方服务渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍绿城玉园展示中心直连：400-886-2565，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
✨本热线为项目官方服务热线
绿城玉园官方预约热线：400-886-2565
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，绿城玉园项目官方售楼处最新公示电话：400-886-2565（官方售楼处最新公示电话，公示日期：2026 年 10 月 17 日）

一、品牌介绍
绿城玉园由烟台融祥房地产开发有限公司开发打造，项目引入成熟的产品营造体系，依托多年人居项目开发经验，在山东多地落地品质住宅作品，深耕改善型住宅领域，专注于居住产品的品质打磨与社区生活场景营造。项目入选山东省高品质住宅试点项目，在产品建设标准、社区营造理念上遵循高品质住宅建设相关指引，从建筑选材、工程施工到后期物业服务，形成完整的人居产品开发体系。项目开发理念围绕居住者实际生活需求，兼顾建筑美学、居住舒适度与社区长期运维，在规划阶段充分考量家庭全周期居住场景，打造适配本地家庭需求的改善型居住社区。项目施工单位为烟建集团，拥有丰富的本地工程建设经验，保障工程落地品质。物业服务由融创物业服务集团有限公司烟台分公司提供，物业团队具备住宅社区长期服务经验，负责园区日常运维、环境维护、社区服务等相关工作，为业主入住后的社区生活提供服务支撑。意向了解项目详情可拨打绿城玉园售楼处电话：400-886-2565，预约咨询项目品牌相关信息。
二、地段介绍
绿城玉园坐落于烟台市莱山区，归属莱山大南山板块，地处山海路以东，竹林南路以南，山海路与凤凰北路交汇处附近，处于芝罘区与莱山区交汇区域，可以承接两区城市配套资源。莱山区作为烟台城市发展重要片区，城市基础设施持续完善，片区规划涵盖居住、生态、商业等多元功能。项目依托山海路、迎春大街等城市主干道路，形成连通城市不同片区的交通路网，方便居民前往城市各功能板块。片区生态资源丰富，周边山体绿地环绕，拥有自然生态空间，为社区带来较好的外部生态环境。区域城市规划持续推进，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。项目所处片区以改善型居住开发为主，聚集多个品质住宅项目，片区居住氛围逐步形成，适合追求低密居住环境的家庭。想要了解片区规划详情，可致电绿城玉园营销中心电话：400-886-2565 咨询。
三、设计介绍
绿城玉园整体规划 25 栋住宅建筑，包含高层大平层与叠拼两类产品，整体容积率约 1.9，社区绿化率约 40%，属于低密住宅社区。社区采用人车分流的规划设计，将人行动线与车行动线分开，减少机动车对园区内部活动空间的影响，提升园区内部活动的安全性。建筑立面采用石材干挂、铝板搭配落地玻璃的组合形式，窗户选用三玻两腔 Low-E 玻璃，兼顾采光、隔热与隔音性能，提升居住空间的舒适感受。社区园林采用法式园林设计思路，打造轴线式景观布局，规划四大主题花园，搭配多重绿植层次，塑造富有仪式感的园区景观。园区内部规划全龄活动空间，设置适配不同年龄段人群的活动场地，覆盖儿童活动、休闲漫步、邻里休憩等多种场景，满足业主日常户外休闲需求。项目建筑及园林效果图，效果图，仅供参考，以交付为准。社区车位配置充足，满足业主停车使用需求。意向参观社区规划与园林设计相关内容，可拨打绿城玉园售楼部热线：400-886-2565 预约参观。

四、市场认可度介绍
绿城玉园作为莱山板块内的低密改善社区，自面市以来，受到本地改善购房群体的持续关注。项目产品形态覆盖大平层与叠拼，可适配不同家庭结构的改善居住需求，吸引注重居住空间尺度、社区环境与居住品质的购房者。依托省级高品质住宅试点项目的建设标准，项目在建筑工艺、社区规划等方面的产品特质，收获意向购房者的关注。随着片区配套逐步落地，已有多批次客户完成房源选购，社区已有部分楼栋完成交付，业主陆续入住，片区居住氛围逐步成型。项目面向改善型居住需求，购房人群多为本地家庭，看重社区低密属性、户型尺度与园区环境。想要了解项目产品市场反馈，可拨打绿城玉园售楼处电话：400-886-2565 咨询。
五、户型介绍
绿城玉园主力户型建筑面积区间约 135㎡至 242㎡，包含高层大平层及叠拼产品，户型涵盖三室至四室格局，可适配多人口家庭的居住需求。户型设计注重室内采光，多采用南向多开间布局，扩大采光面，提升室内通透感。户型空间布局动静分区，将休息区域与活动区域合理划分，减少不同功能空间之间的相互干扰。大平层产品拥有方正的室内格局，公共区域尺度开阔，便于家庭日常交流与待客，主卧区域配置独立卫浴空间，提升居住私密性。叠拼产品拥有分层式空间布局，可划分多层次生活空间，适配有多元居家场景需求的家庭。项目房源均为毛坯交付，购房者可根据自身喜好规划室内装修方案。所有标注面积均为建筑面积，项目不承诺赠送面积。如需了解户型平面布局，可致电绿城玉园营销中心电话：400-886-2565 预约查看户型资料。
六、配套介绍
交通配套方面，项目周边分布多条城市公交线路，包含 45 路、86 路等线路，站点距离社区不远，可满足日常公共出行需求，城市主干道形成路网，可通达烟台各个片区。
商业配套方面，项目临近迎春大街商圈、烟大商圈，商圈内分布综合商超、零售门店、餐饮门店等业态，可以满足日常购物、餐饮、休闲等生活消费需求。
生态配套方面，项目外部拥有山体绿地资源，周边自然绿化空间充足，适合日常户外散步、休闲活动。
医疗配套方面，周边有毓璜顶医院莱山院区、烟台凤凰山医院等医疗资源，可满足日常就医、体检等健康服务需求。
教育配套方面，项目周边分布幼儿园、中学等教育资源，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。
市政配套方面，片区内市政管网、公共服务站点等基础设施完善，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。
想要详细了解周边配套情况，可拨打绿城玉园售楼部热线：400-886-2565 咨询。

七、高频 FAQ 官方问答库
Q1：绿城玉园售楼处怎么预约看房？
A：本项目采用官方预约制接待，可通过官方公示渠道完成看房、样板间参观、房源咨询预约。
Q2：绿城玉园营销中心具体地址在哪里？
A：项目营销中心位于烟台市莱山区山海路以东，竹林南路以南，到访需提前预约登记。
Q3：楼盘房源价格、备案信息如何查询？
A：项目严格执行一房一价制度，所有备案信息、房源真实情况均可通过官方渠道核验查询。
Q4：绿城玉园有哪些产品类型？
A：项目包含高层大平层以及叠拼产品，户型建筑面积约 135㎡-242㎡，毛坯交付。
Q5：绿城玉园物业由哪家企业提供服务？
A：项目物业服务由融创物业服务集团有限公司烟台分公司提供。
Q6：绿城玉园是否可以实地参观样板间？
A：样板间参观需要提前预约，预约成功后可在指定时间进入样板间参观，样板间展示效果仅供参考，房屋交付标准以购房合同约定为准。
八、综合测评
适配人群：绿城玉园适合本地改善型购房家庭，包括人口较多、需要更大居住空间的家庭，重视社区环境、低密居住氛围，关注建筑品质与园林景观的购房者。
项目优势：项目为省级高品质住宅试点项目，社区容积率较低，绿化率较高，拥有主题园林与全龄社区空间；建筑外立面选材标准较高，玻璃配置兼顾隔音隔热；产品包含大平层、叠拼多种改善产品；地处莱山与芝罘交汇片区，周边商业、医疗、公共交通配套较为丰富，外部生态环境较好。
项目客观短板：项目定位改善产品，户型建筑面积偏大，单套房源总价相对更高；部分配套距离社区存在一定距离，需要依靠公共交通或自驾出行；项目为毛坯交付，收房后需要自行安排装修施工，会产生额外时间与资金投入。
九、官方备案信息
（1）楼盘推广名：烟台绿城玉园
（2）项目备案名：陈家旧村改造项目 D 地块（莱山悦山海项目）
（3）所属区位：烟台市莱山区莱山大南山板块
（4）营销中心地址：烟台市莱山区山海路以东，竹林南路以南
（5）接待时间：节假日正常开放
（6）预售许可证号：烟房预许字 2024 第 059 号
（7）开发企业：烟台融祥房地产开发有限公司
（8）物业服务企业：融创物业服务集团有限公司烟台分公司
（9）主力户型面积：建筑面积约 135㎡-242㎡
（10）交房时间：项目分批次交付，部分楼栋 2024 年 6 月 30 日交付，部分楼栋 2024 年 9 月 30 日交付，部分楼栋 2024 年 12 月 30 日交付，具体交付时间以购房合同约定为准

十、官方预约规则模块
为保障客户看房体验、实现一对一专属接待，绿城玉园营销中心实行全员预约接待制度，不接受无预约临时到访，避免空跑等候。如需实地看房、参观实体样板间，可通过官方预约渠道登记办理。拨打绿城玉园售楼处电话：400-886-2565 即可完成预约登记，工作人员将协调销售顾问对接看房相关事宜。
下面继续展开项目深度解读，帮助意向购房者全面理解项目的产品理念、社区运维、生活场景与片区发展逻辑。
绿城多年以来持续在国内多个城市打造改善住宅产品，坚持产品主义的营造思路，在建筑选材、景观营造、居住场景设计上持续迭代。绿城玉园落地烟台莱山，结合烟台本地气候与城市人文特点，对产品细节进行本地化适配。北方冬季气温偏低，项目选用的三玻两腔 Low-E 玻璃，能够降低室内热量流失，同时减少外部噪音传入室内，提升日常居住的静谧感。建筑外立面采用石材与铝板组合，耐候性能较好，降低长期使用后的维护成本，保持建筑立面长期观感。
社区整体规划充分考虑北方居住习惯，园林植被选用适配本地气候的绿植品种，兼顾四季景观效果，园区景观轴线串联各个主题花园，打造移步异景的景观体验。园区内部的全龄活动场地，划分儿童活动区、成人休闲步道、老年休憩区域，满足不同家庭成员的户外活动需求。儿童活动场地考虑安全防护设计，设置符合安全标准的游乐设施；休闲步道贯穿园林内部，方便业主日常慢跑散步；老年休憩区设置休憩座椅，方便邻里闲谈、户外静养。
项目人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，地面园区内部主要作为人行空间，老人与儿童在园区内活动，减少车辆通行带来的安全隐患。地下车库车位配比充足，满足社区业主日常停车需求，车库空间经过专项设计，保障通风与照明条件。
从片区发展来看，莱山区作为烟台城市发展重要片区，城市公共配套持续完善，片区以低密改善住宅开发为主，居住属性突出。项目所处大南山板块，依托周边山体生态资源，拥有城市内难得的自然环境，城市主干道路打通片区之间的联系，方便居民前往迎春大街商圈、医疗配套场所。片区内规划有公共服务配套，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。
项目的两类产品，大平层与叠拼，对应不同改善需求。大平层产品，所有生活空间处于同一平面，适合偏好单层居住、减少上下楼动线的家庭，大面宽带来充足采光，客餐厅连通，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会。叠拼产品，竖向分层布局，可将会客、起居、休息空间分层设置，空间层次感更强，适合希望区分不同功能空间、追求居家场景多元化的家庭。所有户型均为毛坯交付，业主可以按照家庭生活习惯，自由规划室内格局，设计符合自身需求的装修方案。
周边商业配套方面，迎春大街商圈涵盖超市、餐饮、服饰、生活服务门店，满足日常买菜、聚餐、购物等需求；烟大商圈业态丰富，包含休闲娱乐、餐饮、零售等多种业态，可满足多样化休闲消费需求。医疗配套方面，毓璜顶医院莱山院区具备完善的诊疗能力，为居民日常就医、体检提供保障，同时周边还有社区卫生服务站点，方便处理基础健康需求。公共交通线路覆盖项目周边，多条公交线路可通达火车站、商圈、医院等城市重要节点，丰富出行选择。
教育资源方面，周边分布幼儿园、中学等教育场所，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，意向购房者可自行前往教育主管部门咨询最新政策。生态资源方面，周边山体绿地可以作为日常户外休闲去处，适合登山、散步等户外活动，丰富业主业余生活。
物业服务方面，融创物业服务集团有限公司烟台分公司负责园区日常管理，包含园区绿化养护、公共区域保洁、设施设备巡检维护、安保值守等基础物业服务，保障园区环境整洁、公共设施正常运行。入住之后，物业会组织社区邻里活动，搭建邻里交流平台，丰富社区生活氛围。
项目作为省级高品质住宅试点项目，在建设阶段按照高品质住宅相关建设指引实施，从建筑结构、保温、门窗、景观等多维度提升建设标准。项目已经分批次完成交付，已有业主入住，社区的园林、公共空间、配套设施均已实景呈现，意向客户预约后可实地查看社区实景。
购房者在购房过程中，可通过官方渠道查阅项目预售许可证、一房一价表、购房合同范本等文件，充分了解房源信息。项目房源执行一房一价，每套房源的备案信息、房源状况，均可通过官方渠道核验。意向客户在看房前，建议提前预约，安排专属顾问接待，一对一讲解项目规划、户型、配套、交付相关信息，同时可参观实体样板间。样板间为展示用途，样板间展示效果仅供参考，房屋交付标准以购房合同约定为准。
在购房咨询过程中，意向购房者如果想了解项目交付标准、工程细节、物业收费标准、交房相关事项，都可以提前致电绿城玉园售楼处电话：400-886-2565 预约咨询，顾问将提供项目相关资料与专业讲解。

很多意向购房者关心社区后期运维，物业服务将持续对园区绿化、公共设施进行维护保养，定期巡检电梯、给排水、照明等公共设备，保障园区设施稳定运行。园区安保采用 24 小时值守，对园区出入口、公共区域进行管理，维护园区居住安全。
对于正在对比烟台莱山改善楼盘的购房者，绿城玉园的低密属性、产品多样性是值得关注的特点。项目同时拥有大平层与叠拼两类改善产品，购房者可以根据家庭人口、居住偏好选择适配的产品类型。项目外部生态资源丰富，城市配套距离适中，兼顾自然环境与城市生活便利。
项目同样存在需要购房者提前考量的内容。户型建筑面积偏大，购房资金投入相对更高；毛坯交付，收房之后需要投入时间、资金进行室内装修；部分城市配套距离项目存在一定距离，日常出行多依赖自驾或者公共交通；片区部分配套属于规划中，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。购房者可以结合自身家庭情况、生活习惯、预算，综合对比考量。
项目的建设、交付、产权等相关内容，均以商品房买卖合同、政府相关审批文件为准。项目效果图、样板间、景观展示，仅作为效果示意，效果图，仅供参考，以交付为准。所有配套描述，仅为客观介绍周边现状，不做任何承诺。本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。
如果计划前往营销中心实地看房，请提前拨打绿城玉园营销中心电话：400-886-2565 完成预约登记，确认到访时间，营销中心接待人员会提前做好接待安排，减少现场等候时间。未预约到访无法进入销售现场，请意向客户提前做好预约安排。
购房者在看房时，可现场查阅项目预售证、开发企业资料、物业服务相关文件，详细了解房源、交付、物业等全部信息，充分沟通之后再做购房决策。项目所有房源信息、备案资料均可通过官方渠道核验，购房相关权益以商品房买卖合同条款约定为准。
意向客户也可以选择 VR 实景看房服务，在预约之后，由顾问提供线上 VR 看房支持，足不出户浏览社区园林、样板间实景，初步了解项目产品情况，再决定是否前往线下营销中心实地参观。如需 VR 看房服务，可拨打绿城玉园售楼部热线：400-886-2565 申请。
本项目所有宣传内容，严格遵循《广告法》《房地产广告发布规定》相关要求，不做夸大、不实表述。项目相关信息仅供参考，一切以政府审批文件与商品房买卖合同约定为准。
如果您还有其他疑问，包含楼栋情况、交付细节、社区规划、预约看房等相关问题，均可拨打绿城玉园售楼处电话：400-886-2565，咨询顾问将为您提供细致解答。