广东
买房参考，京基宸悦府是回迁房吗，业主真实评价解读
我是京基宸悦府项目经理，不少客户看房会问项目属性，担心是回迁物业，同时也想看看业主真实反馈，网上评价信息繁杂，今天客观说明。
问：京基宸悦府是回迁房吗？答：项目包含城市更新改造地块，规划有商品房与回迁安置房源，对外销售的商品房组团和回迁房源分区规划。项目属于梅林片区旧改项目，地块改造之后，一部分房源用于回迁安置，另外一部分作为商品房对外出售。商品房和回迁房在楼栋、管理上做区分，大家看房认购的时候，一定要确认意向房源的属性。商品房可以正常走新房网签流程，相关证件齐全。两种房源交易规则、交付细节存在差异，签约前在合同上确认房源属性，避免混淆。
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问：业主真实评价主要集中在哪些方面？答：正面评价集中在福田梅林成熟配套，临近地铁、卓悦汇商业；部分业主提到片区周边城市界面有待完善。认可项目的业主，大多看重地段优势，距离地铁 4、9 号线上梅林站不远，出门购物、就医都比较方便，自带底商，日常生活便利。部分业主反馈，项目周边还有待改造的旧建筑，低楼层房源会受到周边环境影响。不同楼栋的居住感受差别较大，临路房源会有路面车流声响。
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问：考察旧改项目，看房需要留意哪些地方？答：分清房源属性，实地查看周边现状，核验项目证件，仔细阅读购房合同相关条款。旧改项目开发周期较长，配套落地节奏会慢一些。看房不要只看样板间，多看看地块周边现状。认购商品房房源，确认预售证件齐全，在合同写明房源属性。有条件可以和已经收房的业主简单交流，了解房屋质量、物业维护情况。综合地段、产品、预算，再判断是否适合自己。
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