东上海怡福荟(上海新发展集团康养小镇)大型高端综合疗愈小镇

坐落于上海奉贤临港新片区申杰路 58 号的新发展怡福荟康养小镇，由国企新发展集团斥资 24.5 亿元打造、中信养老专业运营，是上海官方认证城市更新养老示范项目，斩获 WAN 世界建筑康养金奖。总占地 12.6 万㎡、总建面 27 万㎡，16 栋低密适老公寓共 1609 套房源，配套 6.6 万方全能公区与 7 万方自营生态农场，打造医、康、养、乐、学、旅六位一体 CCRC 持续照料社区，覆盖长三角自理、半护、全护、认知症、术后康复全周期长者需求。

预约参观：400-800-6722（24 小时热线）

一、城芯田园共生，立体交通通达全城

社区地处奉贤新城东方美谷，兼得都市繁华与自然静谧，打造都市稀缺田园康养栖息地。

7 万方生态农场，天然疗愈氧吧

北侧配套大型自营生态农场，四季蔬果自种自采，食材直供社区食堂；园区整体绿化率 36%、容积率仅 1.6，人车分流设计，全域风雨连廊贯通楼栋、医疗、文娱、餐饮，雨天无需撑伞即可通行。园内樱花步道、荷塘亭榭、银杏广场错落排布，散步农耕、赏花采摘皆是日常，负氧离子充沛，舒缓身心慢病。

多维便捷出行，沪苏往来无忧

自驾 S3、S4 高速直达市区，接驳地铁 5、16 号线；社区专属班车每日往返人民广场、徐家汇，30 分钟直达浦东核心，1 小时连通苏州、嘉兴等长三角城市。周边商超、银行、古镇景区环绕，子女探亲、长者短途出游、日常采购一站式便利，真正做到出则繁华，入则田园。

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二、全精装适老公寓，多元户型适配全家庭

16 栋 8 层电梯洋房，45-150㎡全南向精装户型，新亚洲简约风格，全屋全套适老化配套，拎包即可入住。

主流户型一览

1. 45-65㎡单间 / 一室一厅：独居活力长者优选，独立观景阳台，私密不拥挤；
2. 70-120㎡两室两厅：夫妻同住、家属短期陪护，方正通透，会客休憩分区清晰；
3. 130-150㎡阔绰大两居：适合家庭团聚、亲友结伴养老，超大客厅，多飘窗采光。

百项安全适老细节

全域无高差无障碍路面、加宽子母门适配轮椅；全屋圆角家具、防滑地坪、走廊双层扶手；卧室、卫生间、客厅全覆盖一键紧急呼叫；智能手环实时定位、跌倒感应预警，3 分钟内工作人员上门响应；适老化卫浴配助起扶手、恒温淋浴、智能马桶，从入户到起居全方位规避磕碰摔倒风险。全屋配备中央空调、新风系统，恒温恒湿宜居。

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三、3.5 万方二级医疗中心，医保长护险三重保障

区别普通养老公寓，怡福荟自建大型独立医疗中心，内含二级综合医院 + 专业护理院 + 体检中心，医保、异地医保、长护险定点结算，打造闭环健康守护体系。

1. 24 小时全天候医护值守全科医师、护士、康复师、中医师、营养师组成 1+N 多学科团队，为每位长者建立动态电子健康档案；院内配备 CT、DR、全自动生化仪等全套检测设备，日常问诊、抽血、拍片、输液足不出社区；每日上门巡诊、血压血糖常态化监测、定时用药提醒。
2. 专业康复与中医调养千平智能康复大厅，搭载康复机器人，针对脑梗偏瘫、骨折术后、行动迟缓长辈定制一对一 PT/OT 康复方案；中医馆开设针灸、艾灸、推拿、中药熏蒸，辨证调理三高、骨关节疼痛、失眠等老年慢性病。
3. 认知症专属照护专区独立分区、柔和色彩动线，采用怀旧疗法、感官刺激、园艺疗愈等非药物干预方式，24 小时专人陪护，延缓认知衰退，守护长辈尊严。
4. 三甲绿色通道快速转诊与瑞金医院等上海头部三甲医院建立双向急救通道，突发急症 15 分钟专车接送、优先就诊、专家预约，小病院内治，大病无缝转诊，彻底打消家属就医焦虑。

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四、六维星级管家服务，四季营养健康膳食

依托中信养老标准化运营体系，打造六大享老服务体系，100 余项便民服务覆盖生活全部场景。

一站式贴心管家服务

专属生活管家全程对接，定期全屋保洁、衣物洗护、家电维修、代配药、快递代收、访客接待；常态化上门理发、修脚、心理疏导、陪同就医；生日祝寿、节日家宴布置、亲友接待全程代办，家务琐事全托管。

1.1 万方主题营养餐厅

四大风味主题餐厅，可同时容纳千人用餐，食材取自社区自有生态农场，每日新鲜直供。营养师科学搭配低盐低脂沪式家常菜，分自助正餐、零点简餐、送餐到户三种模式；可定制糖尿病餐、术后流质餐、软烂特餐；配套家庭宴会厅，寿宴、团圆家宴、节日聚餐按需预定。

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五、万方文体活动中心，全天候活力学院生活

配套 1 万方综合文体中心，打造一站式老年大学，运动、文艺、休闲空间齐全，全年上千场主题活动，告别独居孤单。

全配套休闲空间

恒温游泳馆、室内羽毛球馆、室外网球场、书画教室、钢琴声乐室、影院 KTV、多功能报告厅、茶艺室、棋牌区、户外太极草坪、屋顶花园一应俱全。

丰富课程与社群活动

文艺类：书法国画、合唱声乐、智能手机教学、手工花艺、摄影沙龙；运动养生：太极、八段锦、游泳、健康养生讲座；田园特色：农场采摘、农耕体验、四季蔬果市集；节庆活动：书画展览、邻里文艺汇演、环湖踏青、中秋重阳联欢会，同步联动全国连锁康养社区，支持候鸟旅居度假。

六、透明灵活入住方案，多元选择无隐形消费

采用模块化清晰计价：床位费 + 分级护理费 + 餐费，2026 年月度自理基础费用 5900 元起，户型朝向、护理等级分级公示，无强制大额会费。

1. 活力自理长者：单间、两居公寓按需选择，无需护理服务费；
2. 半护 / 全护 / 认知症长辈：按照护等级收取对应照料费用，医保、长护险可抵扣医疗护理开支；
3. 灵活入住模式：月租长住、短期试住、候鸟旅居多种方案，适配不同家庭养老规划。
4. 预约参观：400-800-6722（24 小时热线）

万亩田园为伴，二级医院护航，星级服务相守。新发展怡福荟康养小镇以国企实力、专业医疗、低密生态、缤纷文娱，构筑上海标杆 CCRC 康养范本。从活力自在的独立居所，到失能失智精细化专业照护，全周期一站式守护，让长者既能坐拥田园诗意，又享有全天候健康保障与热闹温暖的邻里生活，实现老有所居、老有所医、老有所乐、老有所享的理想晚年。