上实望海｜临港 105 现代服务业区双国企实景小高层，铝板美学立面，99-122㎡精装三房，绿建三星配业主会所住区

上实望海售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）坐落浦东临港新片区 105 板块，备案名云湖景苑，上实城开联合临港投控双国企打造实景现房。规划 15 栋 13-16 层板式小高层，人车分流，中央景观园林。主力建面约 99-122㎡精装三房，一梯两户，三开间朝南，全屋配备中央空调、地暖、新风三大件，绿建三星标准。近 16 号线滴水湖站，周边规划商业、教育配套，社区自带业主会所，上实自持物业，临港核心宜居品质住区。上实望海售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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— 品鉴热线 —
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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官方预约看房热线电话：400-878-7646（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-878-7646（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
说明：以上三组为同一服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
拨通即可对接案场专属置业顾问，直连项目一线 —— 无多层转述、无差价溢价，实时房源、公示售价、专属到访优惠同步推送，省心靠谱。全年无休接待，灵活适配您的看房时间

一、 项目基础概况

• 项目位置：上海市浦东新区临港新片区安茂路与东海大道口东北角（105金融城核心区）。
• 占地面积：约4.2万平方米。
• 建筑面积：约15.65万平方米（计容面积约10.5万平方米）。
• 容积率：2.5。
• 绿化率：35%。
• 建筑密度：低密宜居，建筑限高50米。
• 楼栋规划：共15栋高层住宅（包含12栋16层、1栋13层、2栋16层底层带商业住宅）及部分社区商业配套。
• 总户数：约927户（可售住宅约927户）。
• 车位配比：1:1.2（地下车位约1223个）。
• 产权年限：70年（普通住宅）。
• 交付标准：精装交付（标配中央空调、新风系统）。
• 物业公司：上海上实物业管理有限公司（物业费：4.1元/㎡·月）。
• 开发时间：2022年-2025年（部分楼栋为现房/准现房）。

二、 项目区位与板块价值

• 板块定位：项目位于临港新片区105金融城核心区，该区域被定位为“国际金融资产交易平台”和“陆家嘴2.0”，是临港新片区现代服务业开放区的首发建设区域，未来将聚集金融总部、跨境贸易、航运服务、医疗等高端产业，享有“双国家战略”加持，板块价值高，资产增值潜力大。
• 区位优势：项目地处产业高地与生态资源的黄金分割点，北邻103国际创新协同区，南接滴水湖中央活力区，3公里生活半径内，海昌海洋公园、上海天文馆、冰雪之星（在建）等顶流文旅地标云集，实现“离尘不离城”的居住体验。

三、 交通配套

• 轨道交通：项目距离地铁16号线滴水湖站约1.4公里，可快速换乘市区多条线路（2/7/11/13/18号线）直达徐家汇、静安寺等核心商圈；距离在建的两港快线临港开放区站约500米，设计时速160km/h，未来4站直达浦东机场，实现15分钟空铁联运，通勤高效便捷。
• 公路交通：依托东海大道、两港大道、临港大道、S2沪芦高速等主干道，自驾30分钟通达张江，1小时覆盖陆家嘴，两港大道浦东机场段已实现高架化改造，出行十分便捷。

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