广东
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最新消息
- 93㎡约480万起，
- 236㎡约880万起，
- 225㎡约1100万起
单价约3.7万-5.1万元/㎡
开发商实力简介
京基集团。京基集团 1994 年扎根深圳本土，至今深耕深圳 32 年，是深圳本土极具代表性的综合开发企业，三十余年持续深耕城市核心地段，打造众多深圳地标级作品。2011 年建成京基 100 大厦，一度是深圳地标摩天楼宇；2013 年落地京基滨河时代城市综合体，集住宅、商业、公寓于一体；
后续陆续开发京基御景华城、碧海云天、京基御景峯、山海御园、京基百纳广场等多个成熟大型社区与商业综合体，从住宅、商业综合体到高端商务产品开发经验充足，具备成熟的建设、运营、交付能力。
京基东滨时代是京基布局南山蛇口前海门户的重点综合体项目，依托开发商多年城市运营经验，产品规划、后期运营都有稳定保障。
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一、项目区位与片区整体规划
项目坐落于南山区前海路与东滨路交汇处东北侧，地处前海、深圳湾、蛇口湾三湾交汇核心地带，属于前海蛇口自贸片区重要衔接节点，承接前海总部基地、后海总部基地、蛇口自贸区三重发展红利。
片区属于南山城市更新重点片区，大量旧改有序推进，城市界面持续升级，作为前海向外辐射的门户位置，区位价值持续兑现。
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二、周边产业配套与片区长期发展支撑
项目 3 公里范围内聚集大量央企、国企、上市科创企业，代表性企业包含招商局集团、中建系央企、南山本地龙头科创企业、跨境贸易总部企业。
片区产业人群薪资分层清晰：基层技术岗、职能岗年收入区间 13 万 —22 万元；中层管理、资深技术人才年收入 25 万 —45 万元；企业高管、创业群体年收入 50 万以上。
大量稳定高收入产业人群持续涌入，带来持续的租赁需求与改善置业需求，也是很多客户看重片区资产保值的底层逻辑。
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三、楼盘详细基础参数
京基东滨时代为单一楼栋综合体项目，整体开发周期从 2020 年启动地块规划，2023 年 4 月正式开盘销售，当前处于现楼清盘阶段，无需漫长等待交付。
项目占地 6527.24㎡，总建筑面积 54178.59㎡；整栋楼栋总计 43 层，其中 11 层、21 层、31 层为标准避难层，建筑总高度约 200 米。
核心参数明细：
✅标准层高：4.5 米，可打造复式空间，高区 40-43 层局部层高升级；
✅梯户配比：8 梯 9 户，高配比电梯，早高峰通勤等候压力更小；
✅整体得房率 67.7%，搭配 4.5 米层高，实际室内使用空间大幅提升；
✅总户数：330 户；容积率 7.88，园区绿化率 35%；
✅物业公司：京基物业，叠加国际金钥匙物业服务标准，物业费 9.8 元 /㎡/ 月；
✅地下车库车位总数 233 个，车位配比约 1:0.8，满足日常停车需求。
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项目虽然是城市垂直综合体，但是充分规划园区绿化空间，出入口设置景观步道、休闲公共区域，楼下自带社区公共配套用房。
不同于纯独栋商务楼宇，项目兼顾居住舒适度；京基物业具备多年综合体管理经验，日常安保、保洁、设施维保标准化管理，24 小时值守，给业主、租客提供稳定的物业服务。
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五、周边二手房及片区新房 价格对比
二手房板块：周边南油、荔林片区二手住宅挂牌均价 72000-86000 元 /㎡；片区同类商办公寓二手挂牌均价 63000-71000 元 /㎡。
在售新房对比：前海核心片区同类商务公寓备案均价普遍 70000-90000 元 /㎡；
本项目折后单价区间 51500-65700 元 /㎡，大户型高区景观房源单价 70000-80000 元 /㎡，对比前海核心同类产品，入手门槛优势明显。
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六、多维立体交通路网
轨道交通：距离地铁 9 号线荔林站 E 出口约 200 米，步行可达，1 站直达前海核心区域，9 号线可便捷换乘 5 号线、11 号线、12 号线，快速通达科技园、福田、宝安中心。
自驾路网：紧邻东滨路、前海路、南海大道城市主干道，短距离可接驳广深沿江高速、月亮湾大道、滨海大道；15 分钟抵达深圳湾口岸，20 分钟直达科技园，30 分钟通达福田 CBD，跨城、湾区通勤十分便利。
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七、周边教育、商业生活配套
教育配套说明：项目属于商办公寓产品，不配套住宅学位。周边成熟公立教育资源丰富，距离南山实验教育集团荔林小学约 1.1 公里，属于南山第二梯队公立小学；南海中学距离项目约 1.5 公里，同样为南山第二梯队中学，办学口碑稳定。如果考虑国际教育，驾车 15-20 分钟可达哈罗公学、荟同国际学校，满足多元化教育需求。
商业配套覆盖日常消费到高端购物。
项目自带约 2520㎡社区底商，未来会引进餐饮、生活零售、便民服务商家，下楼就能解决日常买菜、聚餐、购物需求。大型商圈辐射范围：
3 公里内汇集来福士广场、海岸城、万象前海、海上世界、City 花园城等成熟商业体，入驻品牌涵盖高端奢侈品、连锁超市、影院、连锁餐饮，从日常烟火气到高端休闲消费一站式满足。
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八、户型鉴赏
建面约 93㎡三房户型
4.5 米层高打造灵动复式空间，格局方正通透，小户型低门槛进驻南山前海。
带独立阳台通燃气，自住或者小型工作室，空间利用率拉满。
建面约 103㎡三房户型
动静分区合理，采光面充足，双层空间拓展，满足三口之家居住需求。
阳台视野开阔，日常居家、接待会客都拥有舒适尺度。
建面约 116㎡三房户型
端头位双面采光，室内无过多承重墙，后期改造自由度很高。
阔绰餐客一体空间，兼顾居家温馨感与商务会客功能。
建面约 150㎡四房户型
大尺度横向厅面，双层挑空设计，高区可观赏城市景观。
多套房布局，适合改善自住、企业小型会所，私密性强。
建面约 223㎡大四房户型
大面积环幕采光面，客厅尺度开阔，空间层次感十足。
独立功能分区，居家、办公分区互不干扰，适配高阶圈层需求。
建面约 236㎡天际大平层户型
270° 观景视野，可同时观赏大南山、前海湾、深圳湾三重景观。
主卧双层挑空套房设计，南山稀缺云端公馆，收藏级湾区资产。
08户型228m²户型鉴赏
7户型226m²户型鉴赏
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