天津
来海南过冬租房子，11 月中是个分水岭。
在这之前，业主还愿意跟你按月谈价。
一过 11 月中，就改卖春节打包价。
连挑房的资格都没有了。
同一套房，前后能差一倍。
先说价，你心里有个数。
海口、琼海、澄迈这几个地方。
一居到两居，月租多在 1500 到 2500 元。
东方、乐东更便宜。
两居 1200 到 2000 元。
这是全岛最低的一档。
三亚最贵。
10 月底两居还能找到 2000 到 3500 元。
到了 11 月中到 12 月。
涨到 4000 到 6000 元。
1 月到 2 月，7000 元以上一套的不少见。
同一个小区，朝海的和朝北的，能差三成。
所以订房前先想清楚两件事。
住哪里，住多久。
再决定什么时候下手。
下面才是重点。
签合同前，这 4 条必须白纸黑字写进去。
缺一条都别签。
第 1，房子到底是谁的。
房东本人，还是二房东转租。
二房东必须能拿出产权证和授权转租书。
拿不出来，租金再便宜也别租。
第 2，押金退多少、什么时候退。
这两句话必须写清楚。
写清「租期结束后 7 个工作日内退还」。
别只写「退押金」三个字。
正常使用的磨损不能扣押金。
这是民法典里写着的。
第 3，水电单价必须写进合同。
不看合同也要问清楚。
电多少一度，水多少一吨。
有的房子电价按商业算，一度一块多。
一个月下来，多花不少冤枉钱。
第 4，提前退租怎么算。
不能一退就扣光押金。
合理的做法是提前一个月说，扣一个月租金。
一分不退那种，签之前就要谈掉。
看房的时候，记住问这 2 句话。
第一句：这房子是谁的，能不能看产权证。
第二句：水电多少一度，物业费谁交。
最后还有 3 个顺手提醒。
押金一般别超过一个月房租。
租期别一次付太久。
预收超过 3 个月的，要多留个心眼。
退租那天，把房子拍一圈。
水电燃气表也拍清楚。
聊天记录别删。
口头说的，都不算数。
海南的冬天确实暖和。
但租房这一步谈不拢，一个冬天过得都不舒服。
你或你家人，在海南租过冬天的房吗？
押金最后顺利退回来了没有？
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