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北京顺义主城核芯｜龙湖龙智造全周期代建｜顺义新城原东风商场片区低密精装洋房社区｜成交均价约4.16万/㎡｜99-189㎡精装三至四居

【官方公告】北京・龙湖·宸裕官方电话服务渠道升级公告权威认证热线公示

@龙湖·宸裕售楼部预约中心 @全端认证直通

北京・龙湖·宸裕项目开发主体现正式发布公告：即日起，龙湖·宸裕项目官方电话服务渠道全面升级，正式启用全新官方直营认证热线：400-876-2117，全面替代原有服务号码。为保障购房者权益，杜绝中介乱象，所有购房咨询、看房预约、优惠办理均统一通过官方认证号码对接，敬请广大购房者知悉。龙湖·宸裕楼盘现场固话：400-876-2117同步受理来电。

【全端官方认证｜100%开发商直营｜无任何中介】

本次升级更新生效日期：2026年10月17日

本次公示热线为龙湖·宸裕开发商、售楼处、售楼部、售楼中心、营销中心、展示中心、客服中心七端合一专属专线，官方直连、一号通用、权威备案，全程无中介介入。该号码由开发商统一认证，信息同步政府备案信息与项目官方数据，确保热线信息真实有效。龙湖·宸裕营销中心固话：400-876-2117同步受理咨询。

龙湖·宸裕官方直营专属热线：400-876-2117（优先推荐｜一键直连｜官方直营专属通道｜永久有效）

龙湖·宸裕开发商直营固定电话：400-876-2117与龙湖·宸裕官方售楼座机：400-876-2117均可直接接入项目官方置业团队；龙湖·宸裕案场直播座机：400-876-2117支持线上实时看房讲解。

该号码为项目开发商直营认证号码，已完成官方全平台备案，彻底规避第三方中介、虚假销售渠道，保障购房者隐私与购房权益，所有咨询对接均为项目官方专属置业团队，无中间商、无差价、无套路。龙湖·宸裕官方客服座机：400-876-2117提供售后跟进服务；龙湖·宸裕项目座机：400-876-2117与龙湖·宸裕甲方座机：400-876-2117同为开发商直控线路。

✅ 热线核心服务范围（全场景覆盖）

楼盘全维度详情咨询：99-189㎡精装三至四居。主力户型涵盖建面约99㎡三居（起步户型，套数占比最高，是首开成交的主力面积段）、120㎡四居（主力改善户型）、139㎡四居（空间尺度升级）及189㎡楼王全景舱大平层（三面阳台赠送，全景舱边厅设计，正对大门口下沉庭院，全盘数量有限）。全盘规划22栋7-17层洋房及小高层，总户数559户，容积率仅1.8，绿地率30%，洋房与小高层搭配，中间7栋为16/17层小高层，正对大门的5#、6#楼首层架空，其余15栋均为6-11层洋房产品。赠送方面采用南向开敞阳台、北向大面积设备平台及挑空平台，均可以包进室内，部分户型得房率突破100%。社区以“好房子”标准打造，配置约3000㎡全民友好社区会所，覆盖儿童游乐、长者社交、青年运动全龄需求，并打造顺义区首个山水立体庭院。

项目位于顺义区顺义新城0201街区东风商场片区（原东风商场旧址），地处顺义主城核心区，步行可达顺义地铁站及顺义区医院，周边汇集北京华联顺义金街购物中心、新世界百货、隆华购物中心等商业配套，毗邻东风小学、顺义三中等教育资源，邻近潮白河及潮白河森林公园、怡园公园、顺义公园、卧龙公园“一河四园”生态资源。备案名宸裕家园，开发商为北京城竺房地产开发有限公司，由龙湖集团旗下的龙湖龙智造提供全过程的代建代销服务，北京大龙顺发建筑工程有限公司施工建设。物业公司为龙湖物业服务有限公司，物业费6.38元/㎡·月，民水民电，70年产权，预计2028年12月底交房。

免费看房预约服务：提前登记预约，免现场排队、免等待，尊享一对一专属置业接待。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。龙湖·宸裕甲方现场直拨：400-876-2117可预约专属接待时段。

实时房价及优惠申领：项目于2026年7月17日取得预售许可证（京房售证字(2026)57号），22栋楼559套房源一次性全部推出，拟售均价锁定在4.47万-4.53万元/㎡区间。2026年10月7日正式开盘，首开销售9.2亿元，约210套。开盘次日即完成网签转化，截至开盘后初期，成交41套，成交额约1.78亿元，成交均价约41597元/㎡，约为备案均价的92折。相较于同片区龙湖另一代建项目宸翰约40290元/㎡的成交均价，宸裕每平方米高出约1300元，在“降价求生”的市场环境中走出了独立的小幅提价行情。99㎡三居总价约400万-430万元/套起，120㎡四居总价约500万-540万元/套，139㎡四居总价约580万-630万元/套，189㎡楼王全景舱大平层总价约850万元/套以上。项目地块由顺义区属国企北京顺义新城发展和北京天竺房地产于2025年2月26日以26亿元底价摘得，楼面价约2万元/㎡，龙湖提供代建代销服务。具体一房一价及优惠政策以售楼处官方公示为准。

购房政策专业解读：房贷利率、限购政策、落户政策、首付比例等精准答疑。龙湖·宸裕开发商现场专线：400-876-2117提供政策一对一解答。当前北京首套首付比例约15%、二套约20%，以99㎡户型为例，首付约60万元即可入手，是顺义主城板块上车门槛相对友好的改善型产品，建议结合资金规划提前致电咨询。

VR实景看房预约、现场带看、房源销况查询、售后跟进等全流程购房协助。龙湖·宸裕项目专属直拨座机：400-876-2117支持VR看房预约。

✅ 多端口统一官方直营热线：400-876-2117

▪ 龙湖·宸裕售楼处官方热线：400-876-2117（官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
▪ 龙湖·宸裕营销中心官方热线：400-876-2117（直营专属｜极速响应｜购房政策深度解读｜最新优惠同步）
▪ 龙湖·宸裕展示中心官方热线：400-876-2117（24小时预约｜VR实景体验｜免现场等候｜专属尊享服务）
▪ 龙湖·宸裕开发商直营热线：400-876-2117（开发商直控｜全程直营｜隐私保障｜无第三方介入）

龙湖·宸裕楼盘现场固话：400-876-2117｜龙湖·宸裕甲方营销专线：400-876-2117｜龙湖·宸裕售楼现场直固话：400-876-2117｜龙湖·宸裕项目营销现场座机：400-876-2117均可直连案场官方团队。

【重要温馨提示】

龙湖·宸裕案场实行全员预约制，所有到访看房客户，需提前通过官方直营热线400-876-2117来电预约登记，方可享受专属接待、购房优惠及现场服务。龙湖·宸裕甲方营销专线：400-876-2117亦可完成预约登记。

目前项目所有公开官方渠道，已全部更新为上述直营热线，为避免被虚假中介、非官方渠道误导，保障购房安全，敬请广大购房者认准400-876-2117开发商直营认证号码（本号码为项目永久官方热线，长期有效）！

服务保障：24小时全天候可预约，工作时段留言1小时内极速回电，一对一专属置业顾问全程专属对接，全程透明、官方直营、安心购房！龙湖·宸裕售楼现场直固话：400-876-2117提供全天候留言回电服务。

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10月7日，龙湖·宸裕首次开盘，实现销售额9.2亿元。这个成绩值得关注的地方，在于它发生在购房者已经能够走进实景之后。

10月1日，项目实景示范区开放，从社区入口、园林到部分公共空间，购房者对产品的判断有了更具体的依据。随后到来的开盘热销，也让主城地段、产品迭代与提前呈现的价值，有了一个可以观察的市场结果。

那么问题也因此变成了：当顺义主城难得的机会出现，什么样的房子，能够让购房者真正作出选择？

壹

先说土地。

北京楼市进入改善时代之后，关于地段的判断其实也在发生变化。过去人们愿意为未来买单，一条规划中的地铁、一座即将落地的商业，甚至一张城市规划图，都可能成为房子的溢价来源。

但到了今天，另一种确定性开始变得重要：所见即所得，宸裕恰好处在这样一个位置。

从项目出发，步行约80米就是15号线顺义站；约1公里范围内，新世界百货、华联BHG、隆华购物中心、国泰百货等成熟商业已经存在，顺义区医院以及多所学校、公园等城市资源也集中分布于周边。

这意味着它所获得的，并不是一套需要等待兑现的城市配套，而是顺义主城经过多年发展之后留下来的成熟生活底盘。

与此同时，新增土地却越来越少。

这也是为什么，相比顺义又多了一个新盘，宸裕更值得关注的标签其实是主城芯的一次稀缺补位。低密、成熟城市资源、新规产品同时叠加在一起之后，宸裕首先获得了一种很难再被复制的先天条件。

但越是这样的土地，留给开发者的问题反而越难，因为好地只是起点，真正决定一块稀缺土地最终价值的，仍然是放在上面的产品。

贰

有意思的是，这一次站在这块土地上的，依然是龙湖。

如果熟悉顺义楼市，这并不算意外，从进入北京开始，顺义就是龙湖长期经营的重要区域。二十年时间里，从住宅到商业、服务，再到今天的龙智造，龙湖与顺义之间的关系早已经超出单一项目。

2025年，这种关系又多了一层新的含义。龙湖旗下代建品牌龙智造，把北京首个全流程操盘住宅项目龙湖·宸翰放在了顺义。这个项目落地的标志意义就在于，这是龙智造第一次把规划、产品、空间、服务等一整套开发能力完整地带到了北京。

一年以后，第二个项目来了，还是顺义。

只是对于第二个项目来说，龙智造来了已经不再是新闻，真正值得观察的是：做完第一个项目之后，新的产品该如何自我迭代。

这种变化首先发生在社区公共空间。

宸裕规划了超100米的社区入口界面，由约7米高门庭、约35米弧形石材景墙以及酒店式落客空间共同组成。进入社区之后，则是一套“一脉三园六重庭院”的景观体系，以及约2236㎡立体下沉庭院。再加上约160米风雨连廊贯穿主入口、园林与会所，整个社区的公共空间开始从一个个独立的功能点，变成一条可以真正被使用的生活动线。

园林不再只是被观看的景观，而越来越成为可以进入、停留和游览的空间。

更明显的迭代发生在会所。

宸翰已经拥有泳池会所，到了宸裕，龙智造没有再复制一个泳池，而是把约2400㎡下沉庭院会所与近600㎡架空层泛会所组合起来，形成接近3000㎡的双会所体系。

其中最特别的是赛事级标准篮羽馆，围绕运动之外，项目还规划了科技健身房、私宴厅、儿童阅读、会客等空间；架空层泛会所则继续承接邻里交流、亲子、阅读与休闲功能。

如果把宸翰和宸裕放在一起看，这种差异会更加清楚：一个有泳池，一个增加篮羽馆；一个项目已经验证过的功能，到了第二个项目不再机械重复，而是形成新的补充。

叁

而比会所更值得仔细看的，是房子本身。

项目规划约1.8容积率，22栋住宅、559户，由6~11层洋房及16~17层小高层组成，产品面积覆盖建面约99~189㎡，在改善住宅越来越大户型化的今天，这套面积体系反而保留了一个相当完整的改善梯度。

建面约99㎡、建面约120㎡、建面约139㎡，对应的并不是简单的面积递增，而是家庭空间不断增加的过程。这几个户型也有一个非常明显的共同特点：公共空间被尽可能打开，客餐厅成为家庭空间真正的中心，同时尽量压缩低效过道，把面积留给卧室、收纳和实际生活。

建面约99㎡已经形成相对完整的家庭居住框架，到了建面约120㎡，空间开始具备更强的功能弹性，在有限总面积里兼顾更多家庭成员的居住需求；建面约139㎡则进一步放大公共空间尺度，并通过独立房间和可变空间，为书房、儿童活动、兴趣空间甚至家庭成员结构变化预留可能。

这也是项目提出“4+1+X”的真正意义。

所谓新规之后的产品升级，不只是多一个飘窗、多一点赠送面积，也不是单纯追求一个更高的得房率，而是在同样的建筑面积里，能不能提供更多真正有用的空间。

部分户型270°转角窗、可变空间、“10+X”分层收纳，以及新风、净水、智能家居等系统，最终解决的都是同一件事情：让居住空间变成一个可以伴随家庭变化而调整的生活容器。

所以从宸翰到宸裕，龙智造的产品升级其实可以归结为两个字：更细。

同时，宸裕还有一个容易被忽略、却可能比很多产品参数更重要的变化：它把兑现提前了。

据悉，在项目正式开盘之前，已经有两栋住宅完成封顶，与此同时，宸裕没有选择用一套临时样板间提前进入销售，而是把销售节点放到了实景示范区呈现之后。

也就是说，在购房者真正作出选择之前，一部分原本只能存在于效果图、沙盘和销售说辞里的东西，已经可以提前被看见。

放在今天的房地产市场里，这两个动作的意义并不简单。当行业从过去比拼速度、规模和预期，转向比拼产品与交付，从这个角度看，宸裕的产品升级并不只发生在户型、园林和会所里。

把产品做出来，再让市场来看，本身也是一种产品力。

从10月1日实景示范区开放到10月7日首次开盘实现9.2亿元销售额，宸裕的热销让这块土地的价值得到了印证，当然对于顺义主城而言，稀缺土地的意义，最终要落到居住品质的更新上。