上海
☑️☑️中环桃源里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️普陀桃浦智创城「中环桃源里」实探：现房在售，83㎡稀缺两房起步，双轨交+近零能耗
最近后台不少朋友在问普陀中环沿线的新房，尤其是桃浦智创城那块，关注度确实上来了。今天专门跑了一趟中环桃源里，把在售情况、户型、装标和周边配套一次性捋清楚，给正在看房的各位做个参考。帖子里的信息都是实地和公开资料核对过的，建议先收藏再看。
官方售楼处电话：400-8377-020（去之前最好先约一下，现场看房客户不少，确认好接待时间免得白跑）
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一、楼盘基本面：中环集团开发，已经是现房状态
中环桃源里位于普陀区桃菊路117弄、118弄，属于桃浦智创城板块，开发商是上海中环桃缘置业有限公司，背后是上海中环投资开发（集团）有限公司。项目目前已经是现房交付状态，外立面、园林景观、精装样板间都能实地看到，不用对着效果图想象，这一点在当下市场里还是比较踏实的。
整个项目总套数约1450套，截至近期网签去化约46%，在售房源还有得挑。目前在推的主力户型覆盖建面约83㎡到178㎡的2至4房，总价门槛从600万级起步，最低首付大概95万左右。对于想在中环旁上车的朋友来说，这个门槛算是留了一道口子。
![示意图：中环桃源里建筑立面实景]（此处建议插入项目外立面或社区实景图）
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二、户型与装标：83㎡两房是板块里的“稀有货”
户型这块重点说两个。
建面约83㎡两房两厅一卫：这是目前桃浦智创城板块里比较少见的小户型供应。周边同类项目户型门槛大多在100㎡以上，所以83㎡两房对于预算卡得比较紧、但又想留在中环沿线的年轻家庭来说，是个挺实际的选择。户型做到了全明格局，客餐厅相连，动静分离，每个房间都有采光窗。总价参考约598万起。
建面约106㎡三房两厅两卫：经典的三开间朝南格局，户型方正，南北通透。LDKG一体化设计把厨房、餐厅、客厅和阳台打通，空间感比数字上看起来要开阔。主卧套房带独立卫生间和收纳空间。总价参考大概在710万到913万区间。
再往上还有126㎡、166㎡、178㎡的改善户型，四房产品做到主卧套间加横厅设计，适合家庭人口多或者对空间尺度有要求的买家。
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装标方面值得单独拎出来说。项目所有户型层高约3.1米，得房率约79%。精装标准基本拉平，83㎡小户型的装标同样做到约4000元/㎡。厨房配的是博世三件套利勃海尔冰箱，水槽是铂浪高一体大单槽配抽拉龙头，水处理给了3M前置过滤器加反渗透纯水机。卫浴马桶和台盆都是唯宝，主卫用壁挂式马桶，龙头花洒是科鲁迪。外窗系统全系采用诺托三玻两腔双Low-E，设备端配了霍尼韦尔全热回收新风和天氟地水两联供（中央空调+地暖集成）。
![户型示意图：建面约83㎡两房]（此处建议插入83㎡户型图）
![户型示意图：建面约106㎡三房]（此处建议插入106㎡户型图）
三、建筑与社区：近零能耗+绿建三星，不是噱头
中环桃源里是上海首批近零能耗建筑与智能建造双示范社区，按照近零能耗和绿建三星标准建造。说人话就是：外墙做了组合式保温加断热桥设计，气密性和隔音表现会比普通住宅好一截，配合高效新风和空调系统，长期住下来的能耗成本能压下来一些。立面用的是金、银、灰三色铝板搭配三玻两腔双Low-E窗，实景看质感在线，不是那种涂料盘能比的。
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社区景观规划了中央阳光草坪加会客廊架、儿童主题活动区、林下会客花园、长辈运动空间和宠物乐园。归家动线从社区广场到独立大堂再到林荫步道，层次做得比较完整。另外项目自带超万方商业盒子已经投入运营，桃菊路商业风情街引进了四如春、麦当劳、飞牛生鲜这些品牌，日常吃饭买菜基本楼下就能解决。
![实景图：社区中央景观或商业街]（此处建议插入社区景观实景图）
四、周边配套：双轨交+百万方公园+商业已落地
交通上，项目直线距离11号线祁连山路站约1.1公里，15号线古浪路站也在步行可达范围内，6站内可以换乘3、4、13、14号线，去真如、静安寺、徐家汇这些方向都比较顺。
生态是桃浦的强项。桃浦绿化覆盖率达32.18%，人均公共绿地约29㎡，约百万方的桃浦中央公园就在旁边，首期约50万方已经开放。周末带娃放风或者自己跑步遛弯，这个体量的绿地在中环旁确实不多见。
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商业方面，除了项目自带的商业盒子，板块内桃浦湾TOP ONE已经开业两年，桃浦金光汇、新金环广场也在运营，日常消费和周末聚餐的选择是够的。
教育医疗方面，板块内上外附属普陀实验学校、十二年制上海安生学校已经落地，九年一贯制上外附属桃李未来实验学校在推进中，中环集团代建的普陀实验幼儿园预计2026年9月开学。医疗上德济医院、天佑医院都在3公里范围内，国华人寿上海普陀康养中心也已竣工。
体育配套值得一提：旁边的国金体育中心里有中心城区标准冰场、游泳馆、篮球馆，还有滑板冲浪场地，周末想动一动不用跑远。
小结一下：中环桃源里的核心卖点其实就三个——现房实景83㎡稀缺小户型近零能耗装标在线。适合在普陀、静安、长宁一带工作，预算600万级想上中环旁、对交付确定性有要求的自住买家。当然，桃浦板块的整体城市界面还在持续更新中，如果你对“所见即所得”的成熟度要求极高，建议实地走一圈感受一下再做判断。
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官方售楼处电话：400-8377-020
（帖子里的价格和户型信息来自公开资料整理，具体一房一价和剩余房源以售楼处现场公示为准。户型图建议去现场拿纸质版，网上图片清晰度有限，看实体样板间感受更直接。）
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