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泰达城市更新五载焕新津城人居

日前，天津多家主流媒体实地走访泰达城投城市更新项目，近距离探秘泰达城市更新公司战略落地成果，深度感知泰达城市更新扎根天津、以更新赋能城市生长的国企实践，解读泰达格调观麟花园、泰达格调玖章、泰达格调锦雲三大城市更新项目差异化产品内核与价值表达。

国企战略引领 构筑天津城市更新完整实践链条

作为天津市属国有骨干企业，天津泰达投资控股（集团）有限公司自1984年成立，承载四十余年天津城市建设积淀，聚焦城市综合开发与运营、金融股权投资与资产管理、生态环保与新能源三大主业，秉承“向新敏行，泰己达人”企业精神布局新质生产力领域，为天津城市更新事业提供顶层指引与资源支撑。

在此战略布局之下，旗下天津泰达城市综合开发投资集团有限公司多点布局和平、南开、河东、河西、津南、滨海新区等重大项目集群，累计实施13个重大城市建设项目集群，总投资规模达2000亿元，业务覆盖“产业新城综合开发”、“城市更新”、“城轨综合开发”、“房地产综合开发”等多元赛道，承接集团战略，把城市更新的宏大蓝图转化为可落地的项目实践。

在泰达城投整体业务版图当中，天津泰达城市更新建设发展有限公司作为城市更新板块专业化实施主体，五年来深耕天津城市更新一线，深度参与南门外大街、第一机床总厂、天拖片区更等市级重点城市更新项目建设实践，深刻洞悉天津城市更新的本土逻辑：城市更新不是简单的拆旧建新，而是尊重城市历史肌理、兼顾产业导入、公共配套完善、居民居住改善的系统性重塑。

五年时间，泰达城市更新公司沉淀出一套适配天津的城市更新实施方法论。项目推进过程中充分尊重城市原有历史肌理，统筹片区产业导入、公共配套建设、居民居住改善多重现实需求，兼顾片区整体开发运营与人居产品打造。本次五周年媒体品鉴行，既是对五年城市更新实践的复盘回望，也是面向行业、面向媒体的一次理念对话，以实景项目为样本，直观呈现城市更新从规划蓝图到实体落地的完整建设成果。

实地品鉴三大标杆作品看见城市更新的人居答案

本次媒体品鉴行走进泰达格调观麟花园、泰达格调玖章、泰达格调锦雲三大标杆人居作品。三大项目均为泰达城投及泰达城市更新公司战略落地的重点人居载体，扎根不同城市板块，面对差异化的片区更新命题，形成各具特色的产品表达，是国企城市更新从片区规划落地到家庭居住场景的具象载体。

天拖更新单元｜产城学融合下的主城改善住区

泰达格调观麟花园，落位南开区天拖城市更新板块，处于天开高教科创园核心辐射圈层，是片区更新单元当中重要的居住配套部分。这片土地沉淀着厚重的天津工业记忆，泰达城市更新公司遵循“法治化推进、市场化运作、产业化导入”实施路径开展片区改造，重点布局信创、科技金融、新消费新商业等产业赛道。随着爱尔眼科天津总部等产业项目相继落地、航海道桥通车打通区域通勤壁垒，加之南开中学天开学校已投用并与项目相邻，产业、交通、教育、商业配套同步兑现，构筑出产—城—学—铁—商协同的成熟生活圈。

观麟花园呼应天拖本土工业历史底色，采用北高南低梯度规划，集洋房、小高层、高层多元业态，塑造错落舒展的城市天际线。社区承袭东方造园手法，规划礼仪中轴中央景观花园，利用架空层打造全龄泛会所空间。户型适配首改至深度改善家庭，社区搭载华为鸿蒙智家系统，把智慧体验融入居家生活。依托天拖城市更新的配套红利，项目凭借扎实规划与硬核产品实力，收获市场广泛认可。

和平城芯｜协同焕新的现房改善范本

泰达格调玖章扎根和平区南门外大街商圈北部片区城市更新板块，是和平区规模最大的片区化城市更新工程的核心住宅载体，同时也是天津首个现房销售试点项目。片区摒弃单地块独立开发模式，实行A/B/C多地块统筹推进，住宅、商业、学校同步规划、同步落地。其中，B地块为玖章住宅本体，A地块布局泰达海信广场，C地块配建万全小学金耀校区，项目还同步实施周边老旧小区改造、老九章绸缎庄文保建筑修缮等工作。

项目立足和平核心土地禀赋，面向城市高阶改善家庭，锚定城芯品质改善标杆定位。产品端聚焦高净值家庭全周期居住诉求，精研户型尺度、室内采光通风、社区园林景观、公区配套细节，打造静谧纯粹的改善社区。在寸土寸金的和平老城，既承接城市更新带来的商圈焕新、配套升级红利，也为和平板块贡献高品质现房改善样本，实现城市更新宏大叙事落到家庭日常居住体验之中。

津一PARK｜配套先行的公园人居作品

泰达格调锦雲坐落于河东区第一机床总厂城市更新片区，为津一 PARK 内核心住宅项目。这片镌刻新中国机床工业记忆的土地，采用了保护式开发，对厂房、构筑物、工业设备建档留存，保留老厂房与原生树木，迭代出5万㎡绿地公园、机床工业博物馆、20余家特色商业等公共空间，园区斩获“IFLA亚太区风景园林奖文化与城市景观类卓越奖”。

作为津一PARK板块内住宅，锦雲落实配套前置理念，实现交房即享成熟生活。更难得的是，项目打造4层纯洋房社区，全盘无高低配，容积率仅1.29，总计452户，开阔楼间距充分保障采光与居住私密。社区打造约3.6万㎡园林，规划 “双庭三巷四苑十园” 景观，依托环园路形成洄游漫步动线，将松弛感融入日常。住区与工业遗存公园无缝衔接，把城市更新的公共红利转化为真实居住体验，泰达格调锦雲为天津改善人居提供极具辨识度的城市更新样本。

不同城市板块的资源禀赋各不相同，面临的城市更新诉求也存在显著差异。泰达格调观麟花园、泰达格调玖章、泰达格调锦雲三大项目，分别扎根科创赋能的老城工业区、和平核心老城区、工业遗存更新片区，虽更新方向各有侧重，但都遵循片区整体更新逻辑，将人居建设作为城市更新的重要组成部分，实现住宅开发与产业导入、配套完善、文脉保护协同推进。

参与本次品鉴行的媒体认为，泰达城投、泰达城市更新公司的可贵之处，在于跳出传统房地产开发的固有思维，将人居项目作为片区更新的有机组成，把片区整体规划、产业培育、民生改善前置至住宅开发前期，由此形成具备天津本土特色的城市更新模式。

五年耕耘既是发展里程碑，也是全新的出发点。面向未来，泰达控股、泰达城投、泰达城市更新公司将紧跟天津城市发展总体战略，持续深耕城市更新赛道，活化工业遗存、焕新老城片区、补齐人居供给，迭代打磨人居产品，持续探索适配天津的城市更新路径，充分发挥国企责任担当，为天津城市面貌升级、百姓安居宜居打造更多标杆作品。

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