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北京【建发越秀・观玺】
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昌平东小口，一座高门大户正式亮相。
市场热度同步走高：项目国庆5 天冻资突破 1000组，当前累计冻资已经来到1800 组。冻资 5 万元排号，可享受 1 个点购房折扣，伴随开盘节点临近，优惠窗口正在快速收窄。
三大核心价值锚点，读懂为什么改善客户扎堆
✅双国企背书，45% 洋房占比，低密稀缺建发房产 + 越秀地产双国企联合开发，全盘 22 栋住宅共 1352 户，洋房占比约 45%。在昌平南大体量新盘之中，这样的洋房配比属于区域稀缺，居住舒适度拉满。
✅实得率最高约 106%，户型空间 “多出一截”产品设计以少量承重墙 + 多不计产权空间为思路，南侧花池可做观景阳台，北侧设备平台改造生活阳台，全盘实得率 95%-106%。热门 96㎡洋房做到南向三面宽，主卧套可达约 21㎡；在 90‑100㎡面积段，这套三居两卫产品竞争力突出。
✅昌平首个抬板社区，地库也带采光借地块西高东低原生地势打造抬板社区，西侧抬高约 1.7 米、东侧抬升近 5 米。实现板上全人行、板下行车，人车完全分流，归家风雨无阻；地下车库配置多处景观采光，摆脱传统地库昏暗压抑。
三区交界，公园 + 轨交双重加持
项目地处海淀、朝阳、昌平三区交界。3 公里范围内集聚六大科创产业园，承接西二旗、望京、东升板块外溢改善需求。在建 13B 号线东小口站步行约 1000 米（预计 2027 年通车），向西 5 站直达西二旗。南侧约 500 米就是东小口森林公园，属于 6000 多亩 “奥北十园” 绿地体系；距离西三旗万象汇直线约 1 公里，山姆等商业配套齐全。
目前 107㎡、118㎡、143㎡样板间已对外开放，80㎡、96㎡样板间后续将陆续推出。冻资 5 万享 1% 优惠，冻资量已经超过总户数，开盘选房竞争激烈，优惠随时截止。
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