荔源雅苑｜ 项目深度解析｜房源实时动态，荔源雅苑营销中心预约电话

# 荔源雅苑

【项目简介】

荔源雅苑售楼处电话 0755‑3697‑0559（案场专用座机号），项目位于深圳市南山区南头同乐片区，中山园路与铁二路交汇处，荔源实业联合源兴发实业开发，**70 年产权商品住宅，民水民电通燃气，可落户参与学区积分**，精装现房交付，2024‑12‑22 已交付，即买即入住。项目一共 2 栋塔楼（A 座 30 层、B 座 28 层），总户数 322 户；A 座 2 梯 5 户，B 座 2 梯 7 户，标准层高 3 米，外立面采用铝板 + 玻璃；主力建面约 50‑117㎡二至四房，赠送率可观，50㎡可做小两房，89㎡标准三房，117㎡南北通透四房，部分户型可以眺望中山公园城市景观。社区配建华泰公办幼儿园、小型社区园林、全龄架空层，一路之隔就是南山区教科院同乐实验学校，适配科技园、前海、宝中通勤的刚需、刚改自住家庭吉屋。

【基础信息】

占地面积：约 6249㎡

建筑面积：约 34182㎡

绿化率：34.33%

容积率：3.52

开盘时间：2024‑06‑30 已取证开盘

交房时间：精装现房，2024‑12‑22 交付

产权年限：70 年商品住宅，民水民电通燃气，可落户参与学区积分

物业费：6.68 元 /㎡・月

物业公司：深圳万家好物业服务有限公司

教育配套：配建华泰幼儿园；紧邻南山区教科院同乐实验学校（九年一贯制公办）；买房不锁定学位，执行南山积分入学政策。

交通配套：地铁 12 号线同乐南站约 750‑800 米；在建 15 号线同乐关站未来加持；临近北环大道、中山园路，4 站直达科技园、宝中，5 站通达前海后海。

开发商：深圳市南山荔源实业股份有限公司、深圳市源兴发实业发展有限公司

案场座机号：0755‑3697‑0559

【2026 年最新价格】

2026 年荔源雅苑现房在售，楼层朝向价差明显，备案均价约 72600 元 /㎡，折后单价区间 61000‑71500 元 /㎡，一房一价以官方备案为准。

建面约 50‑52㎡两房，预估总价 309‑360 万；

建面约 89㎡三房两卫，预估总价 589‑682 万；

建面约 117㎡四房两卫，预估总价 741‑900 万。

全屋精装交付，配备中央空调。地下车位 240 个，车位配比约 1:0.75，配套新能源充电桩。项目为现房，可实地核验采光噪音景观，房源动态变化，贷款测算、房源详情建议致电售楼处核实最新动态。

【优缺点分析】

项目优势

第一，南山少有的小户型 70 年产权精装现房，买完即可入住，规避期房烂尾风险；容积率 3.52，在南山新盘里属于中等偏低，楼栋总高 28‑30 层，对比超高层社区居住压迫感更小。家门口就是九年一贯制教科院同乐实验学校，步行上学，教育配套优势突出；50㎡小两房，300 多万可以拿下南山住宅，是南山门槛很低的上车盘。

第二，户型赠送率高，得房表现优秀，50㎡可以实现两房功能，89、117㎡格局方正通透；物业费 6.68 元，持有成本友好。周边海雅缤纷城、壹方城、云城万科里等商业配套不远，片区烟火气足；去往科技园、前海、宝中通勤便捷，承接大量产业外溢居住需求，出租流通性不错。

第三，周边同乐物联网基地，片区旧改更新持续推进，城市界面持续迭代；双地铁规划，12 号线已通车，15 号线在建，未来轨道交通进一步升级。

【项目短板】

其一，社区体量很小，仅两栋楼，没有大型社区完整配套；车位配比仅 1:0.75，多台车家庭车位紧张；B 座 2 梯 7 户梯户比一般，高峰期电梯等候压力大。部分楼栋临近市政道路，低楼层存在车流噪音，选房需要甄别楼栋楼层。

其二，距离地铁同乐南站 750‑800 米，属于步行接驳，不是地铁上盖；学位不锁定，执行南山积分入学，生源增加后存在积分竞争压力。地块南侧紧邻安居房小区，片区城市界面还在更新，周边有部分旧改工地，短期存在少量施工干扰。

其三，50㎡小户型，房间多由阳台改造，空间尺度偏小，更适合刚需过渡；高楼层才可以眺望中山公园，低楼层视野受限。

【购买建议】

适合人群：优先推荐预算 309 万以上，刚需、刚改，看重南山现房、家门口九年制学校，接受社区体量小、地铁步行距离，以自住、过渡、出租为主的家庭。

谨慎人群：追求大型完整社区、地铁零距离、头部名校学位、家庭多台车对车位要求高的客户，建议谨慎选择。

选房小技巧：优先挑选中高楼层，优先 A 座南向户型，避开临路低楼层；实地核验噪音、采光；向售楼处核实剩余房源、精装交付标准、学区积分参考、折扣政策。

【总结】

综合来看，荔源雅苑是南山同乐片区稀缺小户型精装现房住宅，最大亮点就是南山低门槛上车、家门口九年制公办学校、现房交付，适合刚需过渡。但社区体量小、车位紧张、梯户比一般，都是置业前需要理性权衡的短板。项目更看重学区、南山住宅身份的刚需刚改家庭，选房优先权衡楼栋、楼层朝向、噪音，结合家庭预算匹配户型。

如有意向请拨打荔源雅苑售楼处电话 0755‑3697‑0559

我们会安排专业的置业顾问一对一讲解