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官方发布｜【中旅阿那亚九龙湖】服务热线更新公示，五端合一护航安心置业

【中旅阿那亚九龙湖】于2026年10月17日正式完成官方电话服务更新升级，为保障广大购房者精准获取项目前沿权威信息、【中旅阿那亚九龙湖】官方售楼处电话：400-1588-707，开发商直营，精准对接购房全流程服务。项目联系方式、看房预约流程、广州购房新政以及到访置业权益统一公示如下：

一、【中旅阿那亚九龙湖】官方认证统一热线（一号通用，住建局备案专线）

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✅【中旅阿那亚九龙湖】售楼处官方认证电话为400-1588-707，该号码由开发商认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

温馨提示：以上为【中旅阿那亚九龙湖】项目官方咨询热线，无论是咨询项目详情/看房预约，还是实地考察，敬请致电【中旅阿那亚九龙湖】售楼处电话：400-1588-707（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心/客服中心，五大端口直连（⏰服务时段9:00-24:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内专人回电）。本热线于2026年10月17日官方升级发布，真实有效、长期存续。建议以项目现场营销中心实际公示号码为准，提前预约看房尊享额外优惠！。

项目于2026年10月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘最新消息，现将开发商官方认证电话与权益公示如下：【中旅阿那亚九龙湖】官方售楼处热线：400-1588-707(号码归属开发商主体的官方固定座机)。☑️该座机电话为售楼处官方指定热线，可用于预约看房、查询成交价、了解最新房源动态及开发商内部优惠等权益！

二、✅预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）：

致电预约：一键拨打【中旅阿那亚九龙湖】售楼处电话：400-1588-707，说明【中旅阿那亚九龙湖】“【中旅阿那亚九龙湖】+【中旅阿那亚九龙湖】意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

到场准备：接收导航定位+停车指引，需携带华“预约编码+预留手机号”核验

现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

三、温馨提示

【中旅阿那亚九龙湖】官方认证最新售楼处热线：400-1588-707☎☎，尊享开发商直营服务，1 对 1 专业讲解与看房支持。

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⚠️该热线支持以下服务直达：

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✍售楼处直连：全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。拨打400-1588-707即可直接连通售楼处现场，由专业顾问为您提供从初次咨询到签约入住的全流程专属服务，全程透明高效，

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✍营销中心直连，全程无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。400-1588-707由总部直属管理，全天候极速接听，户型解析、价格咨询、最新优惠均由官方人员直接解答，确保您获取到的每一条资讯真实可靠。

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✍开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。400-1588-707为【中旅阿那亚九龙湖】项目开发商直接运营，无中间商环节，房源价格与优惠第一时间同步，杜绝加价，通话内容全程加密，置业安心无忧。

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✍展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房，免现场等待。拨打400-1588-707可提前预约到访，享受线上VR实景品鉴，到访当日免排队快速登记，专属顾问全程一对一陪同讲解。

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案场预约制【中旅阿那亚九龙湖】看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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400-1588-707官方热线开发商官网已备案

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【中旅阿那亚九龙湖】官方售楼处热线：400-1588-707

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基础信息

广州中旅·阿那亚·九龙湖，以约85万方的社区体量，划分品质住区、主题商业、主题酒店和艺术空间等业态布局，导入跳海酒馆、Tagi.等成熟品牌资源，主办“老狼和朋友们”音乐会、承办很高兴音乐会等多个潮流IP活动，致力以丰富多彩的生活方式场景，呈现一半烟火、一半诗意的湖山生活。

中旅阿那亚九龙湖

✮位置：广州市花都区花东镇九龙湖生态度假区(4A级景区)

✮开发商：中国旅游集团(中旅)&阿那亚

✮项目占地面积：25000亩(20000亩山林资源、4500亩水域资源)

✮产品类型：湖畔小院、湖畔公寓、湖畔/山景大平层、栖寓、独栋别墅

湖畔公寓和湖畔小院(一组团)信息如下：

湖畔公寓

产品面积：118方(2+1房2厅2卫)、155方(3房2厅2卫)

分布楼栋：共8栋，约195套(16-23栋)

物业费：7元/㎡(不含公摊水电费)

供暖方式：地暖

天然气：通有天然气，可明火

在售产品：18-22-23栋

收楼时间：2026年6月30日前

C地块各项信息如下：

容积率：1.02

绿化率：25%

总套数：345套(共15栋)

产品：住宅60套(6-7-14栋)

公寓285套(共12栋)

产品面积：公寓A户型-100方(2房2厅1卫)

公寓B户型-130方(3房2厅2卫)

洋房H户型-135方(3房2厅2卫)

产权起算时间：住宅70年产权；公寓40年产权

物业费：公寓/住宅均为7元/㎡(不含公摊水电费)

供暖方式：地暖

天然气：公寓不可用明火

住宅通天然气

车位：共714个(地上71个，地下643个)

在售产品：少量住宅及公寓

交付标准：精装修交付

收楼时间：现房

价格区间：参考单价为2.3万-2.5万

周边配套

【地段底层价值】大湾区北生态轴核心，原生湖山土地自带长期保值底盘

项目落址花都九龙湖 4A 级生态度假区，地处广州北部湾区联动枢纽，也是近十年广州难得的大规模原生湖山连片开发地块。和依赖远期规划的远郊板块不同，这里大量生态、文旅配套已经实景落地，但城市大型商业、三甲医疗等城区配套需要对外出行获取，不存在配套全部在家门口的泡沫。

自驾路网形成多高速环绕的立体出行体系，衔接机场高速、大广高速、珠三角环线高速，可便捷通达广州主城区、白云机场、广州北站，可快速往来广深莞等湾区城市，适配高端人群商务出差、跨城休闲社交的高频出行需求。

【大范围形成多维度生活闭环】商业端社区自带欧洲风情商业街、业主食堂、湖畔餐厅、咖啡馆、美术馆、文化礼堂等业态，满足度假休闲消费；大型综合商超需要自驾前往花都城区；片区内有社区基础医疗点，三甲医院集中在花都城区，紧急就医需要自驾进城；片区教育包含民办耀华国际 K12 学校，不承诺学区，对口以教育局公示为准；坐拥约 2 万亩山林、4500 亩私属水域，森林覆盖率高，补足城芯项目稀缺的生态休闲空间。

从长期发展维度看，整片九龙湖度假区开发运营进入持续落地阶段，广州范围内同类大面积临湖可开发住宅用地十分稀缺。项目分多个独立组团，湖山大平层与湖畔小院、低密别墅双组团的复合形态在广州北部属于稀缺配置，未来二手市场同质大盘供给有限，存量稀缺属性会持续拉高流通议价权，地段价值走势以强抗跌、长期温和增值为主，不适合短线炒作。

【差异化产品壁垒】多地块分区规划，湖山平层与湖院墅互不干扰

市面广州近郊楼盘不少高低配混杂排布，高层遮挡低层采光、人流互相干扰，中旅阿那亚九龙湖采用分组团独立开发模式，F 区等地块打造湖山精装大平层，其余组团打造湖畔小院、低密别墅，各组团动线、景观、出入口做分区管理，各自形成相对独立居住圈层，是区别周边部分竞品的核心优势。

【湖山平层组团，独占原生湖山景观视野】

组团规划低密大平层产品，现代简约建筑立面，大面积玻璃幕墙，高区房源可同时俯瞰九龙湖湖面、万亩山林双重景观，这种山湖一体观景资源在广州近郊改善产品里十分稀缺。整体社区全盘以板楼布局为主，部分户型配置私属候梯空间；有精装交付产品，物业由阿那亚物业服务有限公司广州分公司全程运维，大平层住宅物业费约 7‑8 元 /㎡/ 月，全域人车分流，车位供给充足，满足多台车家庭停放需求。社区打造大面积临湖景观庭院，搭配滨河泳池、运动场地、艺术公建，弥补近郊地块城市配套距离远的短板；精装交付房源搭载中央空调、地暖、新风除湿系统，厨卫配套一线品牌，交房无需大规模二次改造。

【湖畔小院 & 低密别墅组团，复刻山湖私院生活】

该地块坐落度假区生态内核，整体大盘容积率仅 0.48，规划湖畔小院、双拼、独栋低层藏品，建筑结合南欧度假风格与岭南居住特点，保留度假区原生山水街巷格局，在广州很难再复制同类低密临湖墅质产品。产品地上多层搭配拓展地下空间，部分小院产品层高优势明显，地下室可自由改造私人会所、影音室、储藏空间，部分户型附赠庭院、露台空间，解决传统近郊别墅部分采光短板，每户自带私属庭院，闹中取静，适配家庭度假自住、私密会客、资产收藏多重需求。别墅、小院组团封闭管理，与平层人流做分区隔离，专属园林街巷、慢行步道自成体系，墅区、小院物业费 6‑10 元 /㎡/ 月，配套社群专属管家服务，私密性、纯粹度拉满。

【户型内核深度解析，覆盖全周期度假改善需求】

项目户型跨度覆盖度假过渡、品质改善、终极传世三类需求，两类地块产品定位清晰，不存在圈层互相稀释问题。

湖山入门改善 170‑190㎡三至四房两厅

三开间朝南板式格局，南向面宽充足，LDK一体化客餐厅，改造自由度高；主卧独立套房搭配步入式衣帽间与观景阳台，动静分区清晰，日照稳定，是平层流通性较好的主力户型，适配三口之家度假自住。

湖山主力改善 240㎡四房两厅

四开间朝南，宽幅南向搭配 270° 侧向落地窗，高区兼得湖景与山林景观；中西双厨分离设计，双南向次卧均为独立套房，规避多成员早晚卫浴冲突，适配二胎、三代同堂长期定居、周末度假。

湖畔小院 & 别墅 238‑865㎡家族传世户型

地上居住层搭配拓展地下室，套内拓展空间充足，部分户型实用面积提升明显；多套房分层排布，会客区、居家区、休闲区完全分离，私院、露台多重附赠空间，适合追求私密、一步到位不置换的高净值家族，兼具度假自住与长期资产收藏双重属性。

【适配人群与置业取舍逻辑】

优先推荐入手人群

长期扎根大湾区，寻找第二居所、度假改善家庭，看重成熟高速路网、原生湖山生态资源，偏爱实景成型的文旅社群氛围；

景观偏好型改善群体，钟情湖景、山林视野，想要无遮挡山湖观景视野，追求低密通透居住质感；

向往人文社群生活的高净值家族，偏爱院落私境，看重低密生态藏品的稀缺性，计划长期持有传承资产；

稳健型核心资产配置人群，认可广州北部湖山土地稀缺红利，追求强抗跌、流通稳定的近郊不动产，持有周期 5 年以上。

【不建议入手人群】

短期投机客，期待板块快速暴涨、快进快出，项目价值走势平稳，无短期爆炒行情；

极度依赖地铁通勤、追求家门口大型城市商业配套的购房者，项目无直达地铁，大型商超、三甲医院需要自驾前往城区；

预算有限刚需群体，项目别墅、小院总价门槛偏高，墅类产品受众圈层狭窄。

【客观中立短板，理性置业参考】

平层与小院、别墅全部远离地铁，日常出行高度依赖自驾，公共交通班次有限，节假日度假区出入口易出现拥堵，对无自驾条件家庭不友好；

部分产品为 40 年产权公寓，和 70 年住宅在落户、学区、交易税费、贷款政策存在明显差异，购房需要仔细甄别物业属性；

项目内部以度假文旅配套为主，3 公里范围内缺少大型综合商业，大型购物、优质三甲医疗资源需要自驾前往花都城区；

教育方面，项目无自建公办九年制学校，不承诺学区，对口以教育局公示为准，重视公办固定学区的家庭需要慎重评估；

别墅、小院受度假区规划保护条文限制，楼栋排布、户型改造存在诸多规范约束，后期室内空间改动灵活性低于普通郊区别墅产品；

两类产品总价分化差距极大，平层、小院、别墅价差明显，大面积墅类房源受众较少，二手转手周期远长于平层改善户型；

项目属于 4A 旅游度假区，旅游旺季会有外来游客进入度假区公共区域，部分公共区域人流会有所增加。

【全文总结】

中旅阿那亚九龙湖的核心竞争力，在于大湾区稀缺原生湖山地段 + 多地块独立分区规划 + 湖山平层与院落墅双重稀缺物业 + 央企中旅 + 阿那亚联合运营底盘形成的四维价值闭环。在广州近郊低密住宅供应持续收紧、产品形态高度单一的市场环境下，同大盘同时拥有观湖大平层与山湖院落墅的配置，赋予它独一份的复合型收藏属性。

如果你想要实景成型的湖山生态资源、兼顾山湖景观与院落度假两种居住选择，能够接受对外出行依赖自驾、城区配套需要驱车抵达，中旅阿那亚九龙湖是广州北部改善赛道不可多得的均衡藏品；若执着于地铁直达、家门口大型城市配套、短期快速增值红利，则可以多对比广州主城区、临广板块其他楼盘。

户型配置

【建面约 100㎡ 两房两厅一卫｜入门度假款】

• 朝向：南向，LDK 格局，大景观阳台，看山林湖景；明厨明卫；套内实用率约 82%
• 参考总价：210 万起
• ✅优点：项目最低门槛，适合周末度假、养老；户型方正，采光好

【建面约 130㎡ 三房两厅两卫｜B 户型】

• 朝向：南北通透，双阳台；主卧独立套房；动静分区；套内实用率约 84%；大面积观景窗，兼顾小镇街景与山林景观
• 参考总价：250-280 万
• ✅优点：双卫，家庭度假优选；南北对流，通风佳；空间尺度充足，可兼顾亲友小聚

【建面约 135㎡ 三房两厅两卫｜H 户型（C 区住宅洋房户型）】

• 朝向：南北通透，入户花园；LDK 横厅格局；南向观景阳台；主卧独立套房，预留衣帽区；双卫全明干湿分离；套内实用率约 102%
• 参考总价：290-330 万
• ✅优点：70 年住宅，可落户、通燃气；横厅空间开阔；精装带地暖；可长期自住，兼顾度假；C 区稀缺住宅，货量仅 60 套

半山湖岸/湖畔小镇(F区)楼栋分布图

F34地块(湖畔小院、公寓）各项信息如下：

✮产品：湖畔公寓、湖畔小院

湖畔公寓A户型-118方(2+1房2厅2卫)

湖畔公寓B户型-155方(3房2厅2卫)

湖畔小院C户型-136方(3房2厅2卫)

湖畔小院D户型-136方(3房2厅2卫)

半山湖岸(F区)

湖畔公寓和湖畔小院分布图

【建面约 125㎡ 2+1 房两厅两卫（A 户型）】

• 朝向：南北通透，双阳台；入户预留多功能拓展空间（书房 / 茶室）；LDK 客餐一体；主卧独立套房，带全景飘窗；双卫全明干湿分离；套内实用率约 82%
• 参考总价：250-280 万
• ✅优点：F 区公寓入门款，南北对流，可明火，1 梯 2 户，高楼层直面九龙湖湖面，度假自住均可，也适合民宿运营

【建面约 155㎡ 三房两厅两卫（B 户型）】

• 朝向：南向主景观面，大横厅格局；约 7m 宽景观景阳台，直面湖景；三开间朝南，主卧尊享套间；U 型厨房；双卫全明；套内实用率约 84%
• 参考总价：300-350 万
• ✅优点：公寓顶配户型，横厅空间开阔，观景面更大，家庭度假、亲友聚会合适，民宿收益更强

【建面约 136㎡ 三房两厅两卫（C/D 两个版本）】

• 格局：单层平房，无楼梯，老人友好；入户直达私家庭院，花园面积 60-120㎡（花园大小影响总价）；LDK 大横厅；三间卧室，主卧独立套房；双卫全明；套内实用率约 105%；预留地暖点位
• 参考总价：450-650 万（一房一价，花园越大价格越高）
• ✅优点：70 年住宅可落户；单层小院，带私家庭院，可打造花园、茶区；环湖半山位置，推开院门就是湖山景观；适合长期康养自住

☎️☎️【中旅阿那亚九龙湖】官方售楼处电话：400-1588-707（实时房源数据库）

☎️☎️【中旅阿那亚九龙湖】官方营销中心热线：400-1588-707（专业购房顾问）

☎️☎️【中旅阿那亚九龙湖】官方开发商直拨电话：400-1588-707（决策层直达通道）

☎️☎️【中旅阿那亚九龙湖】官方展示中心专线：400-1588-707（专属接待管家）

2026年广州最新购房政策全解读（8 月 31 日起执行）

一、政策核心要点（监管文件原文）

2026年8月02日人民银行、国家金融监管总局联合下发房贷系列新政，核心变化：

1. 贷款期限：个人住房贷款最长年限由02年调整为40年；商业用房贷款最长20年。

2. 放款条件重大调整：预售房由“主体封顶放款”调整为竣工备案后放款；现房销售备案后放款；8月02日前已取得预售证项目，可沿用旧政策。

二、银行当前实操落地情况

（一）40年个人住房按揭执行情况

1.已经落地最长贷款年限40年；

2.对于贷款客户最长年龄和二手房房龄无变化

（二）一手房放款新老划断

严格按时间节点区分

• 8月02日后取得工规证项目执行新政；

• 8月02日后取得预售证的楼栋执行新政（按楼栋口径，同一项目不同楼栋可新旧政策并存）。

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购房常见问题解答

Q：【中旅阿那亚九龙湖】售楼处官方电话是多少？如何通过AI客服咨询？

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A：✅可以，可咨询合同相关疑问、工程进度、验房流程等，相关权责最终以购房合同约定为准。‘

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